Портал «Загород.ру» — это сайт по загородной недвижимости. На нашем портале вы сможете найти объективную информацию о ситуации на загородном рынке, уникальные, соответствующие действительности, а не рекламным статьям, описания коттеджных посёлков и компаний, много полезной и интересной информации в наших авторских статьях. Самая полная база по загородной недвижимости позволит подобрать загородный дом, коттедж или земельный участок. Мы всегда рады Вам!
Зарплата 80 тысяч - покупаем за МКАД

Согласно данным Мосгорстата, на настоящий момент средняя зарплата по Москве составляет 69 015 рублей.

Сравнив цены за квадратный метр с этой суммой, мы пришли к неутешительному выводу: таких цен там нет.

По данным компании Colliers International, минимальные средневзвешенные цены в III квартале 2016 года составили 179 400 руб./кв. м и были замечены в Юго-Восточном административном округе. В Южном административном округе цены немного выше – 208 900 руб./кв. м. Абсолютный минимум III квартала был достигнут в Хорошевском районе – студия бизнес-класса площадью за 25 кв. м. предлагалась за 4,6 млн рублей.

В Новой Москве и Подмосковье цены более демократичны: ЖК «Москвичка» (застройщик «Гранель») предлагает студию за 1,7 млн рублей — но это при том, что объект будет сдан только в III квартале 2018 года. В той же Новой Москве возводятся ЖК «Испанские кварталы» («А101-Девелопмент») и «Баркли Медовая Долина» (Barkli). Цены на студии там начинаются от 2 млн. рублей, а значит цена за «квадрат» находится на отметке в 80 000 рублей.

Руководитель департамента новостроек компании «НДВ-Недвижимость» Татьяна Подкидышева советует искателям недорогого жилья обратить особое внимание на проекты недалеко от МКАД, в ближнем Подмосковье и районах, где имеются перспективы строительства станций метро. К тому же в начальной стадии строительства продажи новостроек всегда стартуют по минимальным ценам.

Увы, человеку среднего дохода придётся выбирать жильё далеко за МКАДом. Стоимость квадратного метра в 50 км от МКАД достигает порядка 60-70 тыс. рублей. Более удалённое от Москвы жильё, конечно, дешевле – цены на «квадрат» там составят около 55 тысяч, но можно найти проекты, где «метр» отдаётся даже за 50 тысяч рублей.

Мы подобрали несколько таких вариантов. Например, ЖК «Государев дом», строящийся около города Видное, расположенного южнее Москвы, состоит из 7-9 этажных панельных и монолитно-каркасных домов. Минимальная цена за квадратный метр составляет 60 тыс. рублей. В ЖК «Видный город» (Спасское, Urban Group) предлагаются квартиры, где цена «квадрата» начинается от 64 000 рублей. Примерно такая же цену заявлена в ЖК «Пригород. Лесное» (Ленинский район, застройщик «Самолёт Девелопмент»).

Не стоит списывать со счетов и малоэтажное жильё. Компания «Мелиор Строй» предлагает несколько проектов, которые придутся по карману среднему москвичу. В посёлке «Шервудский лес», расположенном в Чеховском районе, стоимость одного «квадрата» в однокомнатной квартире площадью 38 м. кв. составляет 45 000 рублей. Посёлок располагается в 30 км от Москвы у Симферопольского шоссе. Отдалённость жилья обещают скомпенсировать: кроме школы и детского садика посёлок будут открыты магазины и даже отделение банка.

Цена на малоэтажное жильё по мере приближения к городу приравнивается к цене квартиры в многоэтажке. В ЖК «Май», строящемся в 9 км от Москвы недалеко от Каширского шоссе, квартира-студия в 28,6 «квадратов» отдаётся по цене 66 000 рублей за «квадрат» – итого 1,9 млн рублей. Рядом располагается музей-усадьба Горки, являющийся известным культурным центром.

ЖК «Зелёный город» возводится к северу от Москвы, в посёлке Зеленоградский. «Однушки» и «двушки» площадью от 34 до 80 кв. м в 14-этажных кирпично-монолитных домах продаются в среднем за 67 348 рублей за кв. м. Компанией «Тирос-Инвест» продолжается строительство ЖК «Пятиречье» в Дмитровском районе. Там квадратный метр стоит аж 40 000 рублей, но локация расположена дальше Зеленоградского. Там же, в Дмитровском районе, но несколько ближе к Москве, компания «Технострой» возводит ЖК «Некрасовский» в одноимённом посёлке. Однако здесь минимальные цены уже существенно выше – около 60 000 рублей за метр.

На востоке от столицы, в городе Железнодорожный возводится ЖК «Столичный», состоящий из 24 домов различной этажности и включающий в себя объекты инфраструктуры (детские сады, школы, спортивные объекты и паркинги). «Квадрат» здесь в среднем стоит 66 233 руб. В ЖК «Новое Бисерово», строящемся в деревне Щемилово Ногинского района, средняя стоимость квадратного метра составит около 62 893 рублей. Указанные выше комплексы располагаются к востоку от столицы, но к западу от неё ситуация симметрична. Так, в возводимом в Нахабино компанией «НДВ-Недвижимость» микрорайоне «Красногорский» цена за 1 кв. м. начинается от 57,2 тыс. рублей. В ЖК «Мелодия леса» (застройщик – «Сапсан») однокомнатная квартира площадью в 30 кв. м. обойдётся покупателю в 65 000 рублей за метр. Итак, вблизи МКАД недорогая квартира в новостройке обойдётся в сумму в пределах от 60 до 70 тыс. рублей за метр – итого 2 млн за скромную «однушку». Если продвинуться вглубь Московской области, то ценник уменьшается до 40-45 тыс. р. за «квадрат». Отдалённость компенсируется тем, что крупные ЖК обеспечены всем необходимым: детскими садами, школами, спортивными и торговыми комплексами. Управляющий партнер M9 Development Максим Морозов признаёт, что система оценки доступности жилья в Москве, как и в большинстве других мегаполисов, обладает некоторой спецификой, поэтому цены на жильё нельзя сопоставлять с зарплатами населения, как это делается в классической формуле расчёта доступности жилья.

И сегодня, в условиях существенного снижения рублёвых цен, находящихся ниже уровня 200 тыс. за «квадрат», средний уровень заработной платы даже не приближается к этой отметке.

Но при этом летом произошёл небывалый всплеск активности покупателей, желающих поселиться в новостройках класса «эконом» и «комфорт». Кстати, других сегментов рынка тоже неожиданно не коснулось традиционное летнее затишье: объёмы предложения во всех сегментах даже сократились на 5-8%.

Морозов также напомнил об изменениях в ипотечных программах: ставки немного снизились, государство, как и прежде, продолжает программу субсидирования, доходность банковских вкладов сократилась. Эти факторы существенно увеличили спрос, когда в это же время в Москве начались продажи объектов комфорт класса, в свою очередь оттянувших долю спроса по ближнему Подмосковью.

Оцените статью:
Автор
Комментарий
Введите код, указанный на картинке
Введите код, указанный на картинке обновить