Портал «Загород.ру» — это сайт по загородной недвижимости. На нашем портале вы сможете найти объективную информацию о ситуации на загородном рынке, уникальные, соответствующие действительности, а не рекламным статьям, описания коттеджных посёлков и компаний, много полезной и интересной информации в наших авторских статьях. Самая полная база по загородной недвижимости позволит подобрать загородный дом, коттедж или земельный участок. Мы всегда рады Вам!

Рейтинги > Рейтинг ДНП эконом- и комфорт-класса Всеволожского района

Цель рейтинга объектов загородной недвижимости — снижение рисков для покупателя путем выделения объектов с низкими рисками среди имеющегося многообразия предложений.

Согласно данным Бюро аналитики по рынку недвижимости, количество сделок на загородном рынке с начала года сократилось почти вполовину, по сравнению с показателями этого же времени прошлого года. Это значит, что многие проекты в самое ближайшее время испытают недостаток ресурсов (прежде всего, финансовых) для того, чтобы успешно завершить начатое.

Стабильность проекта и надежность девелопера, реализующего этот проект — то, на что прежде всего стоит обратить внимание каждому, кто запланировал приобрести дом или участок в этом году. Рейтинг объектов загородной недвижимости является прикладным инструментом, позволяющим покупателю выбрать объект с приемлемым соотношением ценовой категории, качественных характеристик проекта и возможных финансовых рисков, иными словами — избежать вложения денег в долгострой или проект, который никогда не будет завершен.

Для оценки объектов было сформировано экспертное сообщество. В состав сообщества включены компетентные игроки рынка, среди которых — профессиональные аналитики, опытные журналисты, а также представители наиболее успешных девелоперов:

1. Дмитрий Синочкин — главный редактор журнала «Пригород», шеф-редактор издания «Недвижимость и Строительство Петербурга»
2. Татьяна Ильина — креативный директор компании «Ярмарка недвижимости»
3. Станислав Азацкий — директор компании «АДВЕКС — Загородная недвижимость»
4. Тамара Попова — руководитель отдела исследований рынка недвижимости компании  Knight Frank St Petersburg
5. Светлана Невелева — советник руководителя группы компаний «СТИНКОМ»
6. Марина Агеева — директор по продажам жилой недвижимости УК «Теорема»
7. Дмитрий Майоров — генеральный директор компании «Русь: Новые территории»
8. Андрей Бочков — генеральный директор компании «Пулэкспресс»

В состав экспертного сообщества также теперь входит и Александр Свиридов — Основатель агентства недвижимости «Бар недвижимости «Casa 55».


Эксперты оценили объекты по трем критериям:

1. Привлекательность локации (включает в себя такие факторы, как транспортная доступность, доступность и объем внешней социальной инфраструктуры, экологическая ситуация, живописность ландшафта, наличие на территории или границе участка лесного массива, наличие водоемов и т.д.)
2. Качество проекта (включает в себя такие факторы, как соотношение «цена-качество», динамика продаж, привлекательность генплана, объем внутренней инфраструктуры, инженерные сети, телекоммуникации и т.д.)
3. Риски (включает в себя такие факторы, как наличие комплекта документов по проекту, несвоевременное выполнение обязательств девелопером, зафиксированные судебные разбирательства, в т.ч. числе с гос. органами, и т.д.)

Каждый критерий оценен по трехбалльной шкале, которая признана достаточно полной для характеристики «интенсивности» критерия:

А — высокая оценка критерия
В — средняя оценка критерия
С — низкая оценка критерия
N/A — дополнительная характеристика критерия в рейтинге, которая означает отсутствие оценки (более половины экспертов затруднились дать оценку критерию ввиду отсутствия необходимых данных).

Ниже представлены результаты оценки ДНП эконом- и комфорт-класса Всеволожского района. Каждый объект имеет три оценки в соответствии с тремя критериями. Для большей прозрачности исследования каждому эксперту предложена возможность публикации комментария своей оценки.

Посёлок Привлекательность локации Качество проекта Риски Подробности
Тихая Ладога A A A Подробнее
Турышкино-Петрово A A A Подробнее
Всеволожский A A A Подробнее
Оранжерейка A A A Подробнее
Киссолово A A A Подробнее
Колтуши B A A Подробнее
Лес-Поле A B B Подробнее
Дружное B B B
ПриЛЕСный B B B Подробнее
Коркинское A B B
Елизаветинское A B B
ДНП Солнечное (Всеволожский район) A B B Подробнее
Коркинские просторы A B B Подробнее
Осиновая роща A C B Подробнее
Любовино A B B Подробнее
Березовка (Сигмакс) A B B
Вартемяги Парк A A B Подробнее
Звёздное ДНП B B C Подробнее
Семь ручьев A A C
Черничный A B C Подробнее
Невский B C C Подробнее
Верхняя Мыза B C C Подробнее
Луговое C B C Подробнее
Новые дубки A B C Подробнее
Солнечная поляна (Всеволожский район) B B C Подробнее
Кокосы A B C Подробнее
Родные просторы B B C Подробнее
Рыжики B C C Подробнее
Константиновка B C C Подробнее
Андреевка C C C Подробнее
Белый остров A A C Подробнее
Арли C C C
Финские холмы C C C Подробнее
Царева Дача B B C Подробнее
Савоя B B n/a Подробнее
Девелоперам, не согласным с опубликованными данными, следует обратить внимание на то, что при включении объекта в рейтинг и выставлении оценки экспертное сообщество опиралось на информацию, имеющуюся в свободном доступе. Отсутствие объекта в рейтинге или низкая оценка по критериям могут говорить о дефиците публикуемых данных в открытых источниках или о неверно выбранной маркетинговой или PR-стратегии.
 
Для того, чтобы попасть в рейтинг объектов загородной недвижимости, необходимо связаться с редакцией портала zagorod.ru (+7 (812) 643-20-78info@zagorod.ru) или главным редактором журнала «Пригород» Дмитрием Синочкиным (n-peter@mail.ru)
Комментарии (60)
  • ADV, 2 июня 2015 г., 18:47
    Слава Богу, что в этот псевдорейтинг не вляпался наш поселок). А то потом запаришься отмываться от "профессионального" мнения таких вот квази-Експертов...
  • Никита, 25 мая 2015 г., 21:16
    Солнечное очень респектабельно выглядит. Уж не хуже того же Всевложского или Киссолово. В Киссолово вообще море участков разного формата использования к тому же. И солнечное уже построено, а Всеволожский ещё на походе к этому, однако риск у него меньше. Хмммм. Логично, что сказать.
  • Добби, 25 мая 2015 г., 20:54
    Вне зависимости от каких-то оценок, объективно ДНП один из сложных моментов для покупателя. Это как ЖСК в новостройке, даже хуже. Вроде купил участок, построил дом, а тут самое интересное и выясняется, что соседям газ не нужен, а значит и у тебя его не будет, детская площадка тоже чёрт с ней, лучше для выгула собак сделать на этом месте. И так светлая мечта о домике загородом просто погибает. А если людей в днп ещё куча, как в Рыжиках 600 участков, то это трындец полный.
  • Slava, 20 мая 2015 г., 20:53
    Vital, да я пешком туда 20 км ходил, 15 минут и ты там.)))) И магаз с пивчанским там в трёх км, до 5 работает, с 12, три минуты от дома идти.))))
  • Vital, 20 мая 2015 г., 20:33
    Синочкин уже пару раз ответил, только он сам за себя отвечал. А остальные эксперты ставят молча. Ну, мы же не молчим. Хотя абсолютной истины всё равно не будет. Одному нравится тёплое, другому солёное. И эксперту и покупателю. Так что чисто тренировка для ума, почему бы я мог поставить Берёзовке А за локацию? Может там какой-то особенный воздух, прям целебный. Потому что у меня сомнения оп поводу " транспортная доступность, доступность и объем внешней социальной инфраструктуры" для данного посёлка.
  • Илья, 20 мая 2015 г., 02:12
    Один петр что-то дельное сказал пару раз. Потому что, какая разница, там, Турышкино или Киссолово, если сам подсчёт в принципе не верен. "Для большей прозрачности исследования каждому эксперту предложена возможность публикации комментария своей оценки." Ну и где эти комментарии? Эксперты видимо их про себя проговорили.
  • Vital, 19 мая 2015 г., 19:42
    Турышкино реально выглядит как из другого рейтинга. Не смотря на то что у Турышкино все А, согласитесь, что место могло быть и получше.
  • Слава, 18 мая 2015 г., 20:30
    Многие посёлки сверху рейтинга имеют статус последние предложения. То есть вполне вероятно, что к тому моменту, как человек доберётся до рейтинга, всё лучшее, что он мог найти в рейтинге, будет уже распродано.
  • Андрей, 18 мая 2015 г., 20:11
    Ну, рейтинг составлен предельно просто. Это ДНП. А уж как вы её использовать будете одному богу известно. У кого-то халупа 60 метров без света и воды, удобства во дворе и он считает, что там можно постоянно жить. А у кого 200 метров, свет, газ, вода, канализация, и это просто дача, так на лето на шашлычки сгонять. И даже, если в посёлке продажи от застройщика кончились, всегда есть вторичка. Хотя мысль конечно верная, распроданным посёлкам в рейтинге делать нечего. Рейтинг же не ради рейтинга нужен, а для продаж/покупок.
  • Белка, 17 мая 2015 г., 16:05
    Считаю рейтинг вполне адекватным. В прошлом году выбирали участок, много смотрели, читали аналтику. Подводные камни и минусы поселков учтены. Не понятно только присутствие Турышкино-Петрово, расстояние 45 км, только электричество, да и все распродано, к чему это? Нужно сравнивать или участки для дач, или КП для постоянного проживания, Тихая Ладога тоже как-то выпадает. А Киссолово - хороший проект, мы о нем серьезно думали, жалко оставались только участки, близкие к шоссе.
  • Альбина, 15 мая 2015 г., 21:03
    В любом, что бы что-то понять, комментарии составителей не помешали бы. Например, общий такой, что экспертов озадачило то-то, или порадовало это. А так мы можем долго гадать, предполагать, кто кому и сколько сунул за что-то.
  • Денис, 15 мая 2015 г., 20:47
    Ничего мы тут всё равно не решим, каждый будет хвалить, что ему нравится. Остаётся только уповать, что рейтинг получился более-менее ровный по отношению ко всем участникам. Глобальных претензий к нему нет, как и к остальным рейтингам, если конечно петра не брать в расчёт. Я с тем же успехом мог бы сказать, что у петра растут рога, однако мы этого не проверим и не узнаем. Хотя парниша вроде много знает, а значит и свой интерес у него есть в этом. Так что тупо вброс, не более.
  • Кирил, 14 мая 2015 г., 19:39
    Да уж с Киссолово вышла "петрушка". Это вам не Верхняя Мыза. ААА вроде как чудесный посёлок, а АВВ уже как-то и не так прекрасен. Я б в Киссолово вообще не стал брать, как-то в принципе не мой формат. Но вот те, кто собирался... Загород.ру рекомендует Киссоло и оно в рейтинге на портале имеет все А, хммм... Хотя может зависимость и обратная, потому посёлок и рекомендует Загород, что у него все ААА. Что в начале было курица или яйцо уже не поймёшь.
  • Лена, 14 мая 2015 г., 19:22
    Вот и кончилась сказка петрушки))) Кто теперь нам расскажет как всё есть на самом деле?) Но один момент действительно есть спорный. В разных рейтингах могут быть разные оценки у объектов. Это выглядит забавно конечно. Когда в рейтинге таунхаусов та же Верхняя Мыза имеет все С, а тут у неё B за локацию. Не успела же в пространстве переместится за это время?)))
  • Оля, 5 мая 2015 г., 16:37
    Так в этом фишка и заключается. У Киссолово в соседнем рейтинге оценка ниже, чем здесь, там как раз таунхаусы обсуждаются. Вероятно эксперты, так и думали в таунхаусах, они же вроде как для постоянного проживания больше подходят, что Киссолово похуже проект. А вот как дача самое то. Для дачи очень даже такой развёрнутый пакет коммуникаций и инфраструктуры предлагается. При желании можно ещё и надолго заселиться.
  • Олег, 5 мая 2015 г., 16:29
    У киссолово не дурной проект вышел. Строят коттеджи и дуплексы, коммуникации все проводят. Недалеко от города, на берегу реки, посреди леса. Позиционируют себя как для постоянного проживания но, чёрт возьми, почему так далеко от ближайших населённых пунктов? Планируется детский сад и торговый центр? Для меня этого недостаточно, что бы принять решение жить постоянно там. А если из детского сада уже все выросли? Или через пару лет вырастут, они сразу в торговый центр пойдут? Ох, не хватает посёлкам, таких же программ комплексного освоения территории, как и жилым комплексам.
  • Vital, 30 апреля 2015 г., 11:53
    Эххх, петра на вас нет. Не уверен, что вы прям живёте там, Maria. Ах, да, там же дача. Но сути это не меняет, даже если лично у вас проблем нет. Два собственника в одном посёлке - такое не часто встречается. Ладно, когда дома строят разные организации в одном посёлке, но такое... Хотя да, постоянно жить там задачи вроде как и не ставится, тогда возможно. Но я бы не рискнул А за риски ставить, да и брать тоже.
  • Maria, 30 апреля 2015 г., 10:53
    Самая лучшая дача в Тихой Ладоге. Достаточно далеко от города, что бы был лес, причём настоящий такой, а не пара куцых деревьиц. И в тоже время не утомительно добираться, сам посёлок недалеко от не самой оживлённой дороги. И коммуникации все есть, куда уж без них в наше время.
  • Павел, 29 апреля 2015 г., 12:33
    Коль мы вернулись к обсуждению посёлков, то Турышкино великолепное место. Для дачи. А то по некоторым посёлкам и комментариям кажется, что люди жить там собрались. Вы что? Это ж дача. В Турышкино удобно ездить на машине, а вот водопровода и канализации не хватает. То есть застройщик только электричество даёт. Жаль. Все коммуникации сразу бы.
  • Karina, 28 апреля 2015 г., 20:20
    Так в Невском кроме электричества ничего не заявлено, значит денег придётся вгрохать ещё предостаточно, что бы место стало по настоящему обитаемо. Если ещё это вообще будет возможно, а то газ будет за километры от посёлка, за заоблачные деньги только тянуть. И я не понимаю как можно продавать участки по цене эконом, но при этом добираться до посёлка удобно только на личном транспорте? Если б у людей были деньги на машину, они в сторону этого посёлка вообще не взглянули бы, а нашли бы что получше. А вот Семь ручьёв жалко, вот там место отличное. Ждать только газ, так его везде почти ждут. И годами ждут, как метров в некоторых районах города.
  • Slava, 28 апреля 2015 г., 14:26
    О посёлках все забыли уже по ходу. Конечно, личности поинтересней будут. Вот проект Арли, создаётся ощущение, что его вообще мягко говоря не собираются достраивать. Тут всё понятно, а вот чем Невский не угодил у меня лично в голове не укладывается.
  • Vital, 27 апреля 2015 г., 21:27
    Ну, какие обоснования вам нужны? Пётр, любезный вы наш. Вот вам лично может нравится жить в доме, расположенном у самой железной дороги и у федеральной трассы (может это и не так, не настаиваю), а мне нет. Вам вероятно, не понравится жить в лесу, как мне, где можно сходить за грибами или ягодами. Как объяснить это друг другу? Да ни как. Вот и здесь собралось несколько человек, субъективно, исходя из личных ощущений, а как иначе, оценили посёлки по списку. Ни кому из присутствующих больше не приходит в голову так усердно искать виноватых, продавших, купивших, обменявших. У меня тоже есть вопросы по конкретным позициям, однако они не меняют сути - рейтинг составлен грамотно.
  • Алина, 27 апреля 2015 г., 13:11
    Не понятные какие-то сложности на пустом месте нашли. "Не нравится - не ешь". Тут без вариантов. Мне вот нравятся Новые Дубки, а рейтинг у них не очень. Ну и что? Надо понимать, что есть объективные вещи, а есть ваш взгляд на мир. Я осознаю проблемы посёлка и понимаю почему у него такие оценки. Но вместе с тем я и не жду, что у него будут самые шикарные оценки. Всё верно показано, так и есть.
  • Дмитрий Синочкин, 25 апреля 2015 г., 12:02
    Коллеги. Давайте попробуем еще раз. Рейтинг - субъективный. Это мнение конкретных людей, чьи фамилии опубликованы. Если вы им не доверяете - не пользуйтесь. Давать обоснование по каждому пункту каждого проекта - это было бы мило, но вряд ли реально. Около 400 коттеджных проектов, порядка сотни МЖК и полсотни таун-хаузов умножьте на три. Можно в уме. Эту работу (рейтинговую оценку эксперты выполняют бесплатно, в свободное время. Поэтому комменты идут к неочевидным или малоизвестным случаям. Предложение опытным путем проплатить рейтинг мне или Загород.ру что-то не нашло отклика. Сижу, жду, когда мне принесут денежки. История отношений с рекламодателем - отдельный сюжет. Мы (журнал "Пригород" в той или иной форме сотрудничаем со всеми экспертами списка. Впрочем, как и с доброй сотней других участников рынка. Конфликт интересов, безусловно, может иметь место. Мы для себя давно его решили: серьезный рекламодатель, безусловно, вправе претендовать на более внимательное отношение к себе. Если у него возник конфликт с покупателями - мы, конечно, позвоним в фирму и порасспросим, что к чему, проверим. Когда у Хонки случился конфликт в Токсово, мы выслушивали и активистов, и девелоперов. Аналогично - "Черничной поляной" в Юкках. с Но! Весь журнал строится на репутации. Иначе бы мы не выжили. (Есть другие издания, которые публикуют проплаченные материалы - их нетрудно опознать). Рисковать потерей доверия ради сиюминутных прибылей - это и недальновидно, и невыгодно. Попробуем конструктивно. Если у вас есть основанные на фактах сомнения в истинности приведенных в рейтинге оценок - присылайте ваши соображения. Хоть в Загород ру, хоть в "Пригород", хоть мне лично (координаты есть и на сайте журнала, и в "НП", и в ФБ и в ВК). Проверим, обсудим, примем во внимание. Или не примем. Это будет опять-таки субъективное решение.
  • петр, 23 апреля 2015 г., 15:58
    Во-первых не надо переиграть меня. Во-вторых я хочу всего-то обоснованности оценок. Без которой считать рейтинг адекватным нельзя. В-третьих хотелось бы перед голосованием видеть анонс. В-четверых мне интересно вот у господина Синочкина Пулэкспресс покупает рекламу. Как Синочкин будет голосовать по их объектам??? То что айда дом не покупает рекламу - дак сейчас будет наверно. Посмотрим как на оценки повлияет))))
  • Мария, 22 апреля 2015 г., 14:17
    А чего всё Рыжики да рыжики? Вот Андреевка тоже построена, согласно данным на портале. И все С. Кто-то жаловался на застройщика где-то?
  • Рита, 22 апреля 2015 г., 14:11
    То Синочкин, то Бочков, шило в п... У пулэкспресса не нашла посёлков в этом рейтинге. Может плохо искала? Но причём здесь Бочков? Что он здесь купить мог бы хотеть? Или продать? Генеральный директор строительной компании продаёт голоса в рейтинге на сайте в интернете.))) Ну это же смешно.
  • Vital, 22 апреля 2015 г., 13:07
    Вот и Рыжики всплыли. Неоднозначный посёлок. Я б там жить не стал и ещё меньше бы навешал ему по всем категориям. Тупо поле у ж/д дороги с электричеством и всё. Лес-Поле самый что ни на есть среднющий посёлок: участков ни много-ни мало, не 20, но и не 600 как в рыжиках, стандартный набор инфраструктуры, "как у всех". Киссолово - законченный проект во всех смыслах слова: там участки с коммуникациями, дома застройщик сам строит, инфраструктура довольно развитая планируется. Короче, получается, что Киссолово заплатило, что бы гнобить Рыжики? Ни о чём. Они не конкуренты друг другу ни разу. Рыжики сами по себе занимают своё место в рейтинге. Лучше б тогда оранжерейку заказали или тихую ладогу, на худой конец турышкино. А так это бессмысленные телодвижения какие-то.
  • Дмитрий Синочкин, 21 апреля 2015 г., 15:59
    Добрый день, коллеги. Прошу извинить - долго не заходил. Модераторы, на мой взгляд, комментарии Петра надо оставить: без таких, как он, как-то скучно... Самому Петру в порядке эксперименты предлагаю попробовать проплатить высокий рейтинг по любому заранее им выбранному проекту. А потом на форуме отчитаться о результатах. (Можно и мне лично - раз уж "инфа 100%"). О процедуре: когда я выставляют оценки, я не вижу, кто из коллег какие баллы поставил. И они не видят моих оценок, только рабочие комментарии. По завершении рейтингования все комменты с отметкой "публично" будут в открытом доступе. Для меня лично очень важны: статус участка, документы на землю и схема управления. К сожалению, к таун-хаузам больше всего вопросов, и не все и не всегда зависит от застройщиков. На землях ИЖС такой формат вызывает сомнения, на сельхозке - тем более. Единственный вариант: оформлять каждую секцию как отдельный дом, со своим участком. Но тогда надо смотреть ПЗЗ и РНГП: разрешается ли строить отдельный домик на двух сотках? Полагаю, прав Vital - оптимально, если земли поселений и назначение - МЖС. Кстати, с декабря 2014-го в документах должно быть указано прямо: под сблокированную застройку. По управлению: если собственники участков входят в ДНП, это связано со своим набором рисков ("колхоз", и чем больше участков - тем безнадежнее). Если ДНП к себе не пускает - тоже риски, но другие: возможно вольное распоряжение общими землями, непрозрачные расходы и пр. В любом случае все должно быть расписано "на берегу": кто и за что отвечает. По составу экспертов: их выбирал не я. И не портал Загород ру. Их выбирали участники Саммита по малоэтажке - человек 80-90. Они писали на бумажках, чье мнение о рынке для них важно. Кто набрал больше голосов, того и пригласили в группу. Затем эксперты называли своих кандидатов - кто-то согласился, многие отказались. Еще: за "свои" проекты эксперты не голосуют... Всем участникам - спасибо за активное обсуждение. К нам много претензий (от застройщиков, как вы догадываетесь). Мы выслушиваем, если возражения по делу - стараемся учесть. Но ни я, ни Загород ру не можем повлиять на результаты голосования других. Мы прекрасно понимаем, что инструмент рейтинга, как и демократия, весьма несовершенен. Если есть предложения получше - вэлкам!
  • Winnick, 21 апреля 2015 г., 13:02
    петр, нападки пока только у вас. ..и при всем уважении к представителям загородного рынка Ленобласти, вот лично мне тяжело представить себе собственника земли, который не пожалел бы денег на подкуп ДЕСЯТИ (или около того) экспертов. представители загородного рынка, в большинстве своем, вряд ли могут себе это позволить. хотя бы потому, что тут каждый, у кого хватило денег на покупку 5 гектар, уже считает себя девелопером, а потом лажает с проектом просто потому, что грамотности в ведении такого рода бизнеса - ноль. оттого и, кстати, чуть ли не каждый второй проект - мертвая лошадь, которую зачем-то пинают. так что откуда уж там деньги-то еще и на экспертов, когда даже проект тянуть не на что иной раз? )))) на самую простую рекламу и то не у всех хватает. посмотрите, кто больше всех тратится на наружку и рекламу по ТВ (самая дорогая реклама): кивеннапа, айдадом. Вот у них, судя по бюджету, и есть деньги на то, чтобы проплатить экспертам. но я смотрю на их оценки и понимаю, что даже они сочли эту идею ересью.
  • Наталия Овсянникова, редактор портала zagorod.ru, 21 апреля 2015 г., 12:53
    Уважаемый Петр, комментарии экспертов относительно объектов и выставленных им оценок у нас уже есть, но пока к ним нет публичного доступа. Однако в самое ближайшее время вы сможете ознакомиться с ними в карточках объектов.
  • петр, 21 апреля 2015 г., 12:31
    А что Синочкин там один что ли??? Вроде коллектив целый. Вон даже некто Бочков есть - за Пулэкспресс отвечает вроде как. Короче есть голоса, нет оснований почему поставили именно так, хотя бы комменты давали. Что я не прав? опять нападки????
  • Winnick, 21 апреля 2015 г., 11:31
    Петр, смею надеяться, что г-н Синочкин как-нибудь ответит здесь сам. Ведь, в конце концов, вы тут его обвиняете, а мы можем только строить догадки. Но если уж на то пошло: 1) В Рыжиках, судя по всему, действительно проданы все участки, но в собственности ли там земля, и как там происходит взаимодействие собственников и правления - мы не знаем. Возможно, дело в этом. И если это так, то это серьезно. 2)Киссолово - да, это большой поселок, но это не бизнес-класс, чтоб в нем было полторы улицы и 20 домовладений, и все это хозяйство находилось бы на берегу озера или в реликтовом лесу. И по-моему, кстати, ситуация с Киссолово довольно показательна: пять очередей управляются так, что вот каких-то явных серьезных претензий нет. А меж тем некоторые и с одной-двумя очередями справиться не могут. В общем, давайте подождем г-на Синочкина. Вдруг ответит. Но пока, Пётр, ваши ужимки и прыжки больше похожи на элементарную личную неприязнь к одному из экспертов.
  • петр, 21 апреля 2015 г., 00:27
    Есть чем крыть господа? Если нечем предлагаю прайс опубликовать - оценка а столько то. Три а столько то. Вуаля, мои дружочки.
  • петр, 21 апреля 2015 г., 00:25
    Итак, господа мой выход. Пример 1. Поселок Рыжими имеет оценку по рискам С. Все участки проданы. Что за эксперты такие, за что С? Пример 2. Поселок лес-поле. Удивительный поселок. Такой еще поискать надо. Смотрим проект оценка Б. Пример 3. Поселок Кисллово. Вы в этом днп колхозном давно были???? Сто очередей, кто в лес кто по дрова. Но нашим экспертам вкайф!!!! Ноавиццо
  • Мария, 20 апреля 2015 г., 17:03
    А разве такое невозможно? Вдруг человек просто в теме. Есть же крупные компании, они и рекламу скупают много, в метро и на улице. Откуда вы все знаете, что это обязательно не правда?
  • Slava, 20 апреля 2015 г., 16:45
    Да ничего он ни где не покупал. Откуда у него деньги? Сидит всякую ерунду пишет, на этом много не заработаешь. В рейтинге с оценками А 5-6 посёлков. Из них какой-то баррион, построивший Турышкино-Перово. Если б сюда не зашёл вообще б не знал кто такие. Продажи судя по всему у них идут хорошо. И вот они решили: дай-ка рейтинг ещё купим и не где-нибудь, а на самом загороде.)) Или у Синочкина. Или у обоих сразу. Или кто у кого там что купил кому продал, я уже запутался.)))
  • Просто мимо проходил, 20 апреля 2015 г., 16:34
    петр вероятно вам в беседе за рюмочкой чая лично Синочкин это сообщил. Пусть так, всё куплено все продажны. Кто бессребреник? Где самый правильный рейтинг? Кто ещё в принципе этим занимается? И вообще, с какой позицией в рейтинге не согласны? Купили участок в каких-нибудь Финских холмах, а теперь рейтинг мешает радоваться жизни?
  • петр, 17 апреля 2015 г., 13:03
    Крупные игроки на рынке + те кто вход в их тусовку просто берут и проплачивают рейтинги и статьи чтобы не пускать конкурентов. Загород ру и Синочкин с потрохами продались и работают на 10-12 крупных загородных девелоперов
  • Slava, 16 апреля 2015 г., 14:37
    Winnick, сказано же инфа 100%, как не поверить. Тем более это же говорит сам петр. Самый прикольный комментарий из всех к рейтингу. Такого я здесь ещё не видел. Удалят наверное скоро, а комментарий повеселил. Да многие коменты забавляют, рейтинг удался, жгите ещё товарищи. Vital клон петра, инфа 146%.)))))
  • Оля, 16 апреля 2015 г., 14:32
    Вот петр и раскусил всё и всех. Осталось понять кто же этот мистер Х, купивший не понятно что у некоего господина Синочкина. Прям авито какое-то.
  • Vital, 16 апреля 2015 г., 14:22
    Василич, да если бы. Нет, от строительства я далёк. Рейтинг дело конечно такое условное, но в интернет люди выходят как правило посмотреть что-то чего они не знают, что б лишний раз не мотаться смотреть вживую куда-нибудь в тмутаракань, что же там строится или не строится. А то так действительно "заберутся".
  • Winnick, 16 апреля 2015 г., 11:16
    Петр, пи**еть - не мешки ворочать ))) Не то чтоб я защищаю Дмитрия Юрьича, но хотелось бы увидеть/услышать аргументы :) Если, конечно, таковые у вас имеются :)
  • петр, 15 апреля 2015 г., 21:55
    Есть 100% инфа, что рейтинг проплачен лично Синочкину
  • Василич, 15 апреля 2015 г., 15:27
    Vital, вы правдолюб? Или Вас "опустили" как застройщика?) Ненадо извергать отходы жизнедеятельности на всех. Помне этот рейтинг фикция, люди сами заберуться без рейтингов, где для них хорошо, а где плохо.
  • Оля, 15 апреля 2015 г., 12:56
    Нет, у железной дороги не жизнь. Каждый раз, когда на электричке езжу, смотришь на эти покосившиеся грязные зачуханные домики у дороги и думаешь, боже мой, а ведь это чья-то дача. Вероятно уже давно не нужная. И такая надпись телефон для продажи.)))) Совсем в леса уходить не нужно, но можно рядом с населённым пунктом каким-нибудь, как, например, Оранжерейка.
  • Наташа, 15 апреля 2015 г., 12:42
    Vital, это смотря кому как нравится. Вот Берёзовка тогда исходя из ваших представлений просто идеально расположена. От трасс далеко, от железной дороги и подавно. И кругом ни живой души, ни инфраструктуры, только лес и болота.
  • Vital, 15 апреля 2015 г., 12:28
    Дело не в одном застройщике, а в принципе. Вот чего людей тянет не понятно куда? Посёлок Рыжики, с одной стороны крупное шоссе, с другой стороны, прям впритык, что называется железная дорога. Что там хорошего может быть? А люди разбирают, судя по всему. Конечно, это ж прекрасные места, 600 мест, и магазин - один на всех))))
  • Саша, 14 апреля 2015 г., 12:14
    Оля, ни кто ни к кому не придрался. Каждый высказал своё мнение и всё. Даже кто-то бросился защищать своё жилище)))) Или это застройщик, значит интересуются мнением людей. Как мило, а то на некоторых форумах как на кухне поговорили и на этом всё. А, если вы про Красную горку, то там ИЖС, а тут ДНП.
  • Оля, 14 апреля 2015 г., 11:58
    Что вы придрались к этому посёлку? У застройщика уже есть опыт строительства таунхаусов в коттеджном посёлке. Люди живут там спокойно уже довольно давно. О проблемах с документами не слышно.
  • Vital, 14 апреля 2015 г., 11:52
    На сайте есть фотографии, думаю они способны показать, что там строится. Вы намекаете, что строятся индивидуальные дома, просто для удобства сблокированные? Окей, никто не запрещает строить вам его. Однако, совершенно очевидно, что самое законное строительство таунхаусов ведётся на землях МЖС. В других случаях варианты. Как в ПЗЗ расписано, что там у вас строится? Документы и на участок и на дом отдельные уже есть? Короче, может у вас всё и хорошо, но я бы вас из рейтинга ДНП в другое место куда пихнул. Или вы себя как дача позиционируете?
  • Светослав, 10 апреля 2015 г., 15:58
    vital-опять про дачи и таунхаусы. Вы хотя бы почитали законы и посмотрели в " живую" что строят.Дома блокированной застройки, для удобства называемые таунхаусами, строящиеся на землях сельхозназначсения, должны соответствовать некоторым требованиям. Они прописаны в п/п. 2 п. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ: «жилыми домами блокированной застройки являются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.Что нарушено?
  • Vital, 9 апреля 2015 г., 20:16
    Да тут есть на что посмотреть. Какая получается колллизия. Вартемяги парк имеют ААВ, но при этом у них статус земли ДНП, а строят таунхасы. Невероятно! Но строят качественно и место хорошее. Вот не смешно будет ежели придётся всё сносить.
  • Олег, 9 апреля 2015 г., 20:12
    Рейтинг С у посёлков, в которые уже проведены коммуникации, может быть связано с недостроенной внутренней инфраструктурой или какими-то проблемами с документами. А вот как они эксперты решили довериться на А недостроенному Всеволожский мне не очевидно. Да, компания крупная работает, но в Питере уже столько крупных компаний обламывали людей со сроками, что я б до полного завершения строительства и получения всех документов не рассчитывал на благоприятный исход.
  • Наташа, 9 апреля 2015 г., 20:06
    Очень правильная идея по районам распределить посёлки, а то, когда они все вместе очень сложно как-то всё это оценить и понять. Единственное, что мне не понятно, как уже построенные посёлки могут иметь рейтинг С за риски. Например, Белый остров, там ж всё подведено вроде.
  • Мария, 8 апреля 2015 г., 15:17
    Уверена, что всё не так плохо. Во многих посёлках, из тех, что в рейтинге, проведены коммуникации, а инфраструктура в дачных посёлках почти всегда исключительно забота дачников. И если дачники не готовы строить детскую площадку, то требовать её от застройщика бессмысленно.
  • Плохой застройщик, 8 апреля 2015 г., 15:09
    Да плевали они на это. Некоторые похоже занимаются посёлками просто от нечего делать, в свободное время и не важно, что в посёлках не сдадут в срок даже ту скудную инфраструктуру, что есть, а платежи потом всё равно ого-го какие будут требовать.
  • Slava, 8 апреля 2015 г., 14:53
    Интересно как к этому относятся застройщики. А то оценки С за риски имеет половина объектов в рейтинге и всего 4 С за локации. То есть места-то хорошие, только в срок построить никто толком не может. Так получается?(
  • Семен А., 6 апреля 2015 г., 19:12
    Абсолютно справедливый а главное точно не проплаченный рейтинг. И именно потому что он такой или пока место в рейтинге нельзя купить, Рейтинг останется объективным с т.з. оценки уважаемыми экспертами.
  • Павел, 2 апреля 2015 г., 20:10
    Всеволожский район очень огромный, вот сравнить два посёлка трудно. Один на севере, другой на юге. Оранжерейка хороший посёлок, так и ДНП Солнечное тоже ничего вроде. В обоих газобетон и каркас, много участков, а оценки разные. Хотя рейтинги всегда дело не благодарное, всё равно кто-то недоволен будет. Доверимся экспертам, до этого рейтинги приличные все были.
Автор
Комментарий
Выбор читателей
  • Чем запомнился 2016 год. Итоги загородного рынка

    Этот год оказался для многих компаний, работающих на загородном рынке, провальным: часть проектов было заморожено, а часть вообще не вышла на рынок. Так что были и успехи, и откровенные провалы.