Портал «Загород.ру» — это сайт по загородной недвижимости. На нашем портале вы сможете найти объективную информацию о ситуации на загородном рынке, уникальные, соответствующие действительности, а не рекламным статьям, описания коттеджных посёлков и компаний, много полезной и интересной информации в наших авторских статьях. Самая полная база по загородной недвижимости позволит подобрать загородный дом, коттедж или земельный участок. Мы всегда рады Вам!

Рейтинги > Рейтинг таунхаусов эконом- и комфорт-класса

Актуальный рейтинг таунхаусов эконом- и комфорт-класса призван помочь покупателям избежать рискованных проектов и не потерять свои деньги.

Блокированные жилые дома имеют ряд очевидных преимуществ в глазах тех обитателей мегаполиса, кто настроен кардинально изменить свой образ жизни. Замена города на пригород сама по себе меняет привычный ритм. Переезд в таунхаус позволяет организовать свою жизнь совсем на иной — загородный манер. Здесь налицо все достоинства индивидуального дома, только в более экономном (если сравнивать с полноценным коттеджем) варианте. Безусловно, для объективной оценки, надо вынести за скобки факторы, от девелопера не зависящие (пробки на дорогах, обеспеченность новоселов школами, больницами, детскими садами и др.). Однако добросовестный застройщик обеспечивает то, от чего зависит комфортное проживание в комплексе таунхаусов. Для жильцов принципиально, чтобы все было в порядке с документами на землю и приобретаемое ими жилое помещение, чтобы был решен вопрос с инженерными коммуникациями и местными дорогами, чтобы коммунальные платежи не были завышенными и т. п.

Сегодня, когда спрос на недвижимость в целом объективно снизился, конкуренция между разными проектами обострилась. Наш портал уже не первый год, при помощи экспертов рынка недвижимости, составляет рейтинг таунхаусов эконом- и комфорт-класса, строящихся в пригородах Петербурга и относящихся как к городу, так и к Ленобласти. Главная цель — помочь покупателям разобраться в широком спектре предложений и снизить риск, который неизменно сопутствует выбору жилья на первичном рынке.

Эксперты рейтинга:

  • Станислав Азацкий — директор компании «АДВЕКС — Загородная недвижимость»
  • Татьяна Ильина — креативный директор компании «Ярмарка недвижимости»
  • Дмитрий Майоров — генеральный директор компании «Русь: Новые территории»
  • Тамара Попова — руководитель отдела исследований рынка недвижимости компании  Knight Frank St Petersburg
  • Дмитрий Синочкин — главный редактор журнала «Пригород», шеф-редактор издания «Недвижимость и Строительство Петербурга»
  • Ольга Трошева - заместитель генерального директора консалтингового центра «Петербургская недвижимость»
  • Людмила Юшина - руководитель направления загородной недвижимости агентства «Прогаль»

В качестве экспертов, в создании данного рейтинга участвовали профессиональные аналитики рынка, представители наиболее авторитетных девелоперских структур, журналисты, специализирующиеся на теме загородной недвижимости.

Система оценки объектов

Чтобы человек мог выделить наиболее интересные проекты и отличить серьезного, добросовестного девелопера от проблемной компании, мы определили три критерия, по которым оцениваются поселки таунхаусов:

  1. Привлекательность локации. В это понятие мы вкладываем экологические показатели, доступность внешней социальной инфраструктуры, ситуацию с транспортной доступностью и т. д.
  2. Качество проекта. Здесь оцениваются масштаб проекта, динамика продаж, соотношение цены и качества, планировки помещений, используемые стройматериалы, качество отделки, внутренняя инфраструктура, размер участков, наличие коммуникаций и т.д.
  3. Риски. Среди важнейших моментов тут, безусловно, статус земли, имеется ли у девелопера полный комплект документов по проекту, на какой стадии готовности объект, полностью ли выполняются обязательств перед клиентами, нет ли судебных разбирательств, а также зафиксированных конфликтов с инициативными группами жителей населенных пунктов и пр.
Посёлок Привлекательность локации Качество проекта Риски Подробности
Счастье B B A
Киссолово A B A
Золотые ключи B A A
Вишневый сад A C A
Покровское B C B
Вартемяги Парк
A A B
Традиция A B
B
Шагрово B B B
Токкари-Лэнд A B B
Мои Териоки A B B
Кивеннапа Юго-Запад C C C
Солнечный остров B B C
Смольный A C C
Кивеннапа Симагино B C C
Кивеннапа Подгорное C C C
Цветы B B C
Есенин Village B B C
Кивеннапа Север C C C
Кивеннапа Юг C C C
Медовая Поляна B C C Подробнее
Марина A C C
Альпийская деревня A B C
Норманндия A B C Подробнее
Петровская мельница A B C
На улице Дуговой C C C
Березки B n/a n/a
Охта Йоки II A B n/a

Предыдущий рейтинг за 2014 год

Рейтинг таунхаусов эконом- и комфорт-класса за 2014 год

Цель рейтинга таунхаусов эконом- и комфорт-класса — снижение рисков для покупателя путем выделения объектов добросовестных девелоперов среди имеющегося многообразия предложений.

  • октябрь 2014
  • 32
  • 26476
Как вы можете увидеть, ни один из проектов, представленных в рейтинге, не удостоился максимальной оценки по всем параметрам. Лучшими по привлекательности локации названы 12 жилых комплексов, среди которых «Киссолово», «Мои Териоки»«Традиция», «Петровская мельница» и др. А вот экспертная оценка качества проектов оказалась куда более сдержанной. Максимальный балл тут получили только ЖК «Вартемяги парк» и «Золотые ключи». С точки зрения надежности наименее рискованными признаны вложения в жилые комплексы «Вишнёвый сад», «Киссолово», «Золотые ключи» и «Счастье». Среди аутсайдеров рейтинга, как и в предыдущем рейтинге, оказались проблемные проекты «Охта Йоки II» и «Березки». Кроме того, в число объектов, получивших минимальные оценки по всем параметрам рейтинга, вошли еще пять жилых комплексов.
 
Независимая экспертная оценка, представленная в данном рейтинге, даст компаниям-застройщикам достаточно информации к размышлению и поможет им в дальнейшей работе. Покупателям же наш рейтинг дает возможность более взвешенно подойти к выбору жилья.
Комментарии (26)
  • Загород.ру, 9 января 2017 г., 11:50
    Юлия, проект в рейтинге, поскольку популярен. Если Вы посмотрите на его оценку, Вы заметите, что эксперты отметили достаточно высокие риски в проекте.
  • Юлия, 4 января 2017 г., 01:19
    Альпийская деревня в рейтинге,а стройка стоит.как так получается,что они в рейтинге?
  • Анастасия, 26 декабря 2016 г., 12:36
    Заметила Вартемяги Парк в рейтинге, очень порадовали оценки нашего посёлка. И впрямь: ключи отдали сразу же, с коммуникациями проблем нет. Заслуженные оценки.
  • Григорий, 20 декабря 2016 г., 18:49
    Являюсь специалистом по недвижимости. В принципе, справедливый рейтинг . Есть только одно малюсенькое замечание : Традиции пониже бы оценки поставить . Объективно .
  • Руслан, 20 декабря 2016 г., 18:39
    Рекомендую вам Счастье!! Самые лучшие таунхаусы там!! P.S. Видел подобного рода комментарий на некоторых порталах недвижимости. Хотелось бы узнать мнение людей, действительно ли он хорош или это просто спам от застройщика в комментариях?
  • Вадим, 20 декабря 2016 г., 18:15
    Если бы вы брали таун от Кивеннапы, то гдебы взяли? Кивеннапа-Юг, Кивеннапа Юго-Запад, Симагино, Север или же Подгорное?
  • Оксана, 15 декабря 2016 г., 13:26
    Жила бы в Вартемяги Парк, да жалко, что цена не по карману. Отличное местоположение, красивые тауны.
  • Марина, 13 декабря 2016 г., 18:35
    Артём, а вы с юмором )))
  • Артём, 12 декабря 2016 г., 17:18
    Нужно к критериям, по которым выставлялись оценки, добавить "Оценка подъездных дорог". А чо? Здорово ведь. Кивеннапе сразу можно не аттестацию ставить по этому пункту, а также ещё половине КП.
  • Самуил, 12 декабря 2016 г., 12:12
    Насколько мне известно, то "Берёзки" закрыли.
  • Артём, 9 декабря 2016 г., 19:17
    МДА! НА улице Дуговой уже всё давным давно готово...
  • Веревочка, 9 декабря 2016 г., 18:55
    Макс, для дома в 200 квадратах вполне адекватный платёж.
  • Веревочка, 9 декабря 2016 г., 18:55
    Бл№ть, Михаил, ты читать умеешь или нет, умник ты необразованный? У Есенина за риски С стоит, а место и в правду у него неплохое.
  • Макс, 9 декабря 2016 г., 12:08
    У меня в новостройке за однушку платёж - 5000, в Токарри-Ленд - за дом под 200 квадратов - 8000 рублей. Что ты здесь лапшу на уши вешаешь? Дорого обслуживание? Купи участок и разбей палатку!
  • Михаил Михайлов, 8 декабря 2016 г., 22:16
    Ну неужели хоть кто-то верит этому сайту или пытается с его помощью получить хоть какую-то полезную информацию? Токкари Лэнд - платежи по УК свыше 6000 рублей. Есенин стоит мертвым 4-ый год - как его можно хоть кому-то советовать или включать в рейтинг?
  • Брат, 2 декабря 2016 г., 13:58
    Город детства же приостановлен, хотел ещё в далёком 2014 там домик брать. Смысл за него голосовать?
  • Саша, 2 декабря 2016 г., 13:08
    Семён :D оперативно работают - молодцы)))
  • Семен, 2 декабря 2016 г., 13:01
    Саша, только сегодня добавили видимо :D
  • Саша, 2 декабря 2016 г., 12:54
    Семён, таакк есть же тут Вертемяги парк..Или я что-то путаю?
  • Anisin, 1 декабря 2016 г., 17:46
    А что здесь делает маленькая Европа??Проект же давно закрыли..
  • Андрей, 1 декабря 2016 г., 17:33
    Алексей, может оценки были выставлены экспертами не в 2016 году?
  • Алексей, 1 декабря 2016 г., 11:29
    Традиция- проект долгострой. Стройка стоит без движения 3 года. Константа завалила все свои проекты: Традиция, Азбука, Всеволожский. Компания фактически закрылась.
  • Андрей, 30 ноября 2016 г., 18:17
    Алексей, а что не так с традицией???
  • Алексей, 30 ноября 2016 г., 16:13
    Порадовал ААА у Традиции. Эксперты вообще голову включали когда рейтинг готовили?
  • Загород.ру, 30 ноября 2016 г., 11:48
    Здравствуйте, Семён. То, что на последний готовый объект продавец завысил цены не относит этот объект к бизнес-классу. Таунхаусами в данном случае названа вся сблокированная застройка, для удобства восприятия. Сблокированные дома в Киссолово есть. То же можно сказать и про Золотые ключи - высокая стадия реализации проекта - не означает, что в нем нет рисков (есть как минимум ещё и вопрос эксплуатации). Про Вартемяги Парк подметили верно, но этот проект у нас в рейтинге ДНП.
  • Семен, 30 ноября 2016 г., 09:17
    Очень странный получился рейтинг «таунхаусов». Киссолово, в котором осталась последняя секция в дуплексе за 6,6 млн. (эконом-комфорт???), таунхаусов нет и в помине, а только индивидуальные дома — присутствует. То же можно сказать про «Золотые ключи» — они распроданы полностью. А, например, «Вартемяги парк» просто проигнорировали. Почему?
Автор
Комментарий
Этим знаком отмечены посёлки, которые по мнению коллектива нашего портала являются лучшими представителями в своём классе
Выбор читателей
  • Почему наплевать на индивидуальное строительство

    Статистика утверждает, что в Ленобласти строится много жилья, но доля индивидуального постоянно сокращается. Хотя именно такой формат недвижимости способен помочь миллионам решить свой квартирный вопрос.