Портал «Загород.ру» — это сайт по загородной недвижимости. На нашем портале вы сможете найти объективную информацию о ситуации на загородном рынке, уникальные, соответствующие действительности, а не рекламным статьям, описания коттеджных посёлков и компаний, много полезной и интересной информации в наших авторских статьях. Самая полная база по загородной недвижимости позволит подобрать загородный дом, коттедж или земельный участок. Мы всегда рады Вам!
«Малоэтажка» для «маятниковых мигрантов»: Всеволожский район

Мы начинаем публикацию серии статей с обзором доступных малоэтажных новостроек, строящихся в популярных у покупателей пригородных направлениях. Сегодня поговорим о Всеволожском районе, как наиболее популярной локации так называемой «маятниковой миграции». Для сравнения мы выбрали три недавно стартовавших здесь проектов «малоэтажки».

Доля приобретаемого жилья в пригородной зоне Ленобласти и удаленных районах Санкт-Петербурга в общем объеме спроса на квартиры в регионе растет ежегодно. Все больше покупателей согласны жить в пригороде с учетом более низкой стоимости квадратного метра, добровольно становясь «маятниковыми мигрантами», ежедневно совершающими поездки в город на работу и возвращаясь обратно на отдых.
 
По оценке аналитиков компании «Петербургская недвижимость», жилье первичного рынка пригородных районов Ленобласти, а также Пушкинского и Курортного районов Петербурга заметно набрало популярность за последние три года. Если в 2012 году его доля в совокупном объеме продаж составляла 24%, то по итогам 2015-го уже превысила отметку в 39%. В прошлом году было продано 3,78 млн кв. метров жилья, из них почти 1,48 млн пришлось на пригородные объекты. Такая тенденция сохранится и в 2016 году, заверили эксперты. Основная причина в том, что стоимость квадратного метра в пригородах в среднем на 30% меньше, нежели в городе.
 

Лидер «маятниковой миграции»

 
Всеволожский район сегодня безусловно лидирует по количеству разнообразного строящегося жилья и уже готовых жилых комплексов. Однозначные плюсы Всеволожского направления: разнообразие и количество предложений в строящемся жилье (благодаря чему объекты здесь являются самыми доступными по цене), близость к городской черте (г. Всеволожск находится всего в 7 км. от Петербурга), в целом благоприятная экология (количество заводских территорий незначительно).
 
Для сравнения мы выбрали три строящихся МЖК «эконом-класса», пользующихся сегодня наибольшим вниманием потенциальных покупателей.
 

Критерий

«Чистый ручей»

«Дом с фонтаном»

«Шотландия»

Срок сдачи

 

1-й корпус — II кв. 2017 г.
2-й корпус — III кв. 2017 г.
3-й корпус — IV кв. 2017 г.

IV квартал 2017 г.

IV квартал 2016 г.

Схема реализации

ФЗ №214 (ДДУ)

ФЗ №214 (ДДУ)

ФЗ №214 (ДДУ)

Планировки

«Студии», 1-2 комнатные

«Студии», 1,2,3 комнатные

«Студии», 1-2 комнатные, «евродвушки»

Количество квартир

471

359 

288

Индекс «общежития»* 

70%

15%

30%

Стоимость (мин.)

От 1,06 млн руб (20 кв.м)

От 1,07 млн руб. (22.9 кв.м) 

От 1,24 млн руб. (24,7 кв.м)

Варианты оплаты

100%, ипотека, рассрочка

100%, ипотека, рассрочка

100%, ипотека, рассрочка

Технология строительства

Монолитно-каркасная

Монолитно-каркасная

Монолитно-каркасная

Инфраструктура от застройщика

Школа, детский сад, благоустройство территории

Благоустройство, паркинг, фонтан

Детский сад, магазин, благоустройство

Удаленность от КАД

5 км

14 км

12 км

*Индекс общежития — соотношение квартир-студий к общему количеству квартир, чем он меньше, тем меньше в новостройке студий по сравнению с однокомнатными, двухкомнатными и другими квартирами.
 

МЖК «Чистый ручей»

 
Компания «Петрострой» реализует МЖК «Чистый ручей» в областном Сертолово к северу от Петербурга. Малоэтажный комплекс будет состоять из 3 четырехэтажных корпусов, выполненных по кирпично-монолитной технологии. Покупателям предлагаются «студии», а также квартиры от одной до двух комнат по договору ДДУ. Цены на квартиры-студии в рамках акции начинаются от 950 тыс. рублей, а «однушки» площадью 34 «квадрата» стартуют от 1,6 миллиона. Ввод МЖК в строй запланирован на 2017 год, первую очередь обещают сдать во 2-м квартале этого года. 
 
Инфраструктуры в локации пока не хватает — в самом Сертолово уже есть проблема с местами в детских дошкольных учреждениях, немногочисленных поликлиниках и единственной городской больнице. Отметим, что вопросы строительства соцобъектов в Сертолово до недавнего времени не решались вовсе, но и сегодня все пока остается на уровне перспектив и обещаний местных властей. Зато хорошо обстоят дела с коммерческими площадями — здесь множество торговых центров, супермаркетов, кафе и других развлекательных заведений. Экология здесь благоприятна — вредных производств нет.
 
Не все гладко с транспортной доступностью. На улицах города частые пробки, не лучше ситуация и на Выборгском шоссе.
 
 

МЖК «Дом с фонтаном»

 
Комплекс возводится в поселке Щеглово к северо-востоку от города. Застройщик — компания «Андромеда» (входит в ГК «Академия») запланировала сдачу «малоэтажки» в эксплуатацию на 4-й квартал 2017 года. «Дом с фонтаном» — это единое здание высотой 4-5 этажей, строящееся по монолитной технологии.
 
В ЖК «Дом с фонтаном» запроектировано 359 квартир. Квартирография — от «студий» до 3-комнатных квартир с продуманными планировками. Именно на рациональности разделения жилого пространства и делает акцент застройщик. В квартирах, даже немногочисленных студиях, предусмотрены места для гардероба, балконы. Кроме того, в проекте имеются две двухуровневые квартиры с выходом на террасу. Высота потолков в жилых помещениях составляет 2,75 метра, что весьма прилично для доступного жилья; установлены панорамные окна. На цокольных этажах находятся кладовые, которые идут в подарок покупателям квартиры с единовременной оплатой. 
 
До конца февраля действует акция от застройщика, по условиям которой можно приобрести две «однушки» на 4 этаже площадью 48,5 кв. метров по сниженной цене 1 940 000 рублей или 40 000 руб. за кв. метр. 
 
Изюминка проекта и необычная для проектов такого уровня достопримечательность — фонтан, располагающийся на придомовой территории. Подобные малые архитектурные формы скорее характерны для объектов сегмента «бизнес» и «премиум». На территории ЖК предусмотрена организация детской и спортивной площадок, зон отдыха и паркинга на 130 мест. Все коммуникации централизованные. 
 
Неподалеку от «Дома с фонтаном» находится усадьба Щеглово и большой парк. Вообще район застройки отличается наличием крупных лесных массивов. Здесь нет вредных промышленных предприятий и перегруженных автомагистралей.
 
Инфраструктура в поселке развита: в шаговой доступности торговый центр, аптеки, рынок, точки сферы услуг. В двухстах метрах от ЖК действует общеобразовательная школа, детский сад, музыкальная школа и Дом культуры. Крупные развлекательные центры есть в г. Всеволожск, который сегодня «инфраструктурно» не уступает спальным районам Петербурга. 
 
В 15 минутах ходьбы от ЖК находится станция «Щеглово», откуда электрички идут до Финляндского вокзала и метро «Площадь Ленина». На личном авто до города можно добраться по Дороге Жизни, транспортная загруженность которой меньше, нежели у соседнего Колтушского шоссе.
 
 

МЖК «Шотландия»

 
«Navis Development Group» сегодня строит этот объект рядом с поселком Скотное, срок сдачи  намечен на IV квартал 2016 года. Отметим, что застройщик уже нарушал сроки сдачи предшествующих объектов («Дом БДТ» и «Созвездие»), таким образом у компании уже сложилась неоднозначная репутация. 
 
Планируемый объем жилья здесь составляет не менее 10,5 тыс. кв. метров жилья. «Шотландия» — это восемь 3-этажных домов на 222 квартиры. Квартирография представлена «студиями», а также «однушками», «двушками», «евродвушками» и «трешками». Сегодня покупателям доступны квартиры площадью от 24,7 до 47,5 кв.метров. Стоимость минимального предложения — квартиры-студии (24,7 кв. м.) — 1 235 500 рублей. Самое дорогое и крупногабаритное жилье — двухкомнатные квартиры — идет по цене 2 376 530 руб.
 
Жилые дома построят по монолитной технологии. В квартирах 1-го этажа предусмотрены террасы. 
 
Экология здесь благоприятна. Отсутствие вредных объектов, лесные массивы, близость Кавголовского озера (менее 5 км.). Неподалеку находится поселок Кавголово. В этой части Всеволожского района есть и зимние курорты. Социальная сфера развита в поселке Скотном слабо. Ближайшие детский сад, школа, почта, универсам и аптеки находятся в деревне Вартемяги, до которой не менее 3 км. 
 
До стройплощадки жилого комплекса можно добраться на автобусе, правда автобусная остановка находится в 1,5 км от будущего ЖК. Так что удобнее будет личный автотранспорт. От КАД по трассе «Сортавала» (Новоприозерское шоссе) до места стройки расстояние составит примерно 12 километров.
 
 

Вывод

 
Из рассмотренных во Всеволожском районе строящихся «малоэтажек» наиболее предпочтительным к покупке выглядит «Дом с фонтаном». Постройка «комфорт-класса» оправдывает ожидания покупателей — широкая квартирография с приемлемым «ценником», продуманные планировки жилых помещений, балконы в каждой квартире, кладовые в цоколе плюс «вишенкой на торте» фонтан, характерный для гораздо более дорогого жилья. Вдобавок объект отличается прекрасной экологией, развитой социальной инфраструктурой и хорошей транспортной доступностью. МЖК «Чистый ручей» при минимальных ценах на бюджетные планировки («студии» и «однушки») тем не менее проигрывает по обеспеченности социнфраструктурой. В Сертолово этой проблеме только-только начали уделять внимание. Не добавляет очков этому ЖК и частый транспортный коллапс на Выборгском шоссе. 
 
Жилой комплекс «Шотландия» вышел на рынок совсем недавно — в декабре 2015 года и конечно представляет интерес для тех, кто ищет недорогое качественное жилье. Однако, потенциальных покупателей, возможно, отпугнет отсутствие поблизости социальных объектов (причем, ситуация вряд ли изменится в ближайшие годы), а также ограничения с транспортной доступностью.

 

Мнение эксперта по Всеволожскому направлению

 
Дмитрий Синочкин, главный редактор журнала «Пригород»
 
«В принципе, зона между границей Петербурга и городом Всеволожском могла бы стать вполне цивилизованным и почти европейским предместьем. Однако этому заметно мешает массовое строительство «многоэтажек» «эконом-класса». Кроме того, на подходе еще несколько проектов комплексной застройки (КОТ)  каждый по миллиону и более квадратных метров жилья. В любом случае, многое будет зависеть от стратегии развития, выбранной областной властью,  в феврале ждем обнародования новых принципов зонирования»...

 

 

 

Оцените статью:
Автор
Комментарий
Выбор читателей
  • Почему наплевать на индивидуальное строительство

    Статистика утверждает, что в Ленобласти строится много жилья, но доля индивидуального постоянно сокращается. Хотя именно такой формат недвижимости способен помочь миллионам решить свой квартирный вопрос.