Портал «Загород.ру» — это сайт по загородной недвижимости. На нашем портале вы сможете найти объективную информацию о ситуации на загородном рынке, уникальные, соответствующие действительности, а не рекламным статьям, описания коттеджных посёлков и компаний, много полезной и интересной информации в наших авторских статьях. Самая полная база по загородной недвижимости позволит подобрать загородный дом, коттедж или земельный участок. Мы всегда рады Вам!
«Малоэтажка» для «маятниковых мигрантов»: Пушкинский район

Мы продолжаем искать выгодные предложения в малоэтажных жилых комплексах ближнего к Петербургу пояса застройки, подходящих для покупателей, работающих в границах Северной столицы. «Героями» очередного обзора станут три объекта Пушкинского направления.

Район с потенциалом

Несмотря на городской статус, Пушкинский район по своей сути пока остается южным пригородом с присущими таким территориям достоинствами. В первую очередь локация отличается хорошей экологией, здесь практически нет крупных и вредных производств. А транспортная доступность сегодня заметно лучше, чем у других приграничных территорий Северной столицы. 

Активность застройщиков здесь высокая — заявлены десятки проектов, различных по формату, философии и стоимости квадратного метра. И в будущем это может обернуться крупным недостатком локации — несмотря на то, что в последние годы в районе ведется активное строительство объектов дорожной инфраструктуры, темпы дорожных работ отстают от ввода новостроек. Социальная и коммерческая инфраструктура в районе также развивается медленнее, чем строится жилье, уже ощущается нехватка объектов торговли и развлекательных центров. 

Цены на жилье в Пушкинском районе (и в городе Пушкин) колеблются в весьма широком диапазоне: здесь ведется строительство как высотных жилых комплексов сегмента эконом, так и «малоэтажек» комфорт-класса. Для нашего обзора мы выбрали трех наиболее интересных представителей последнего типа жилья.

Критерий

«Инкери» («Inkeri»)

«Неоклассика»

«Царский двор»

Срок сдачи

1-я очередь — II кв. 2016
2-я очередь — II кв. 2017

III квартал 2018

1-я очередь — I кв. 2016
2-я очередь — II кв. 2016

Схема реализации

ФЗ №214 (ДДУ)

ФЗ №214 (ДДУ)

ЖСК

Планировки

«Студии», 1,2,3 комнатные

«Студии», 1,2,3 комнатные

1,2,3 комнатные

Количество квартир

598

295

269

Индекс «общежития»* 

2%

8%

0%

Стоимость (мин.)

От 2 610 000 руб («студия», 35 кв. м.)

От 2 300 000 руб. («студия», 31 кв. м.)

От 3 120 000 руб. («однушка», 39 кв.м) при 100% оплате или рассрочке

Варианты оплаты

100%, ипотека, рассрочка

100%, ипотека, рассрочка

100%, ипотека, рассрочка

Технология строительства

Монолитная

Кирпично-монолитная

Кирпично-монолитная

Инфраструктура от застройщика

Благоустройство, паркинг

Благоустройство, подземный и наземный паркинг

Благоустройство, подземный и наземный паркинг

Удаленность от КАД

17 км

7,5 км

7 км

*Индекс общежития — соотношение квартир-студий к общему количеству квартир, чем он меньше, тем меньше в новостройке студий по сравнению с однокомнатными, двухкомнатными и другими квартирами.

 

МЖК «Инкери» («Inkeri»)

Его строительство ведется в южной части города Пушкин. В концепции МЖК «Инкери» чувствуется стиль застройщика: предусмотрены балконы полутораметровой ширины, «квартирные сауны» и качественная звукоизоляция. Месторасположение комплекса неплохое — в стороне от городской суеты и крупных магистралей, место зеленое и тихое. Однако наметилась и проблема с социальной инфраструктурой. Здесь недостаточно детских садов и школ. Другие инфраструктурные объекты — торговые и коммерческие находятся по местным меркам далеко. 

Самое бюджетное предложение стартует от 2,6 млн. рублей («однушка»). Трехкомнатная квартира обойдется в 10,3-10,8 млн. руб. (90 кв. метров). Впоследствии в продажу поступят квартиры-студии. На верхних этажах расположатся мансардные квартиры с переменной высотой потолков и панорамными окнами. Застройщик предлагает два варианта отделки: чистовую и подготовку под чистовую.

Добраться сюда из города можно на автомобиле по Красносельскому шоссе, либо по трассе М10 «Россия». Следует учитывать приличную загруженность магистралей в часы пик и пробки. Еще один вариант — электричка до станции «Царское село». 

МЖК «Неоклассика»

Этот объект компания «Красная стрела» возводит к северу от города Пушкина, недалеко от пересечения Петербургского шоссе и Витебского проспекта. Реализация МЖК «Неоклассика» выполняется в рамках комплексного проекта «На Царскосельских холмах» — одной из крупнейших региональных программ комплексной застройки. У комплекса хорошая транспортная доступность (рядом Петербургское шоссе по которому можно быстро добраться до КАД и черты города), а также экология — вокруг участки зеленых насаждений.

ЖК будет представлять собой три 4-х этажных жилых зданий общей площадью 19,5 тыс. кв. метров. 

Представлен широкий спектр планировок — от «студий» до 3-х комнатных. Предусмотрены также «евродвушки» с просторными кухнями-«гостиными» и панорамными окнами. В январе на старте продаж цены на квадратный метр здесь начинались от 64 000 рублей, таким образом «студия» стоила 2,3 млн. рублей. Стоимость однокомнатной квартиры сегодня стартует от 2,7 млн. рублей, «трешка» продается по цене в 5,4 миллиона.

Застройщик обещает сдать объект в эксплуатацию в конце 2018 года, когда уже будут заселены первые кварталы «На Царскосельских холмах» и появится развитая инфраструктура. Пока же в планах на этот год — строительство единственной школы за счет городского бюджета. Ближайшие действующие социальные и коммерческие объекты находятся только в городе Пушкин. 

До комплекса удобнее всего добираться на автобусе или маршрутках от метро «Московская» и «Звездная» по Пулковскому и Петербургскому шоссе, либо на личном авто.

МЖК «Царский двор»

«Царский двор» также является частью масштабного проекта освоения территории «На Царскосельских холмах», который реализуется на Пулковских высотах. Девелопером проекта выступает компания «Лидер Групп». Динамично начавшись в 2013 году, проект со временем забуксовал и его 1-я очередь переносилась с тех пор несколько раз, последний — с 4-го квартала 2014 года. Теперь застройщик обещает сдать «Царский двор» в эксплуатацию не позднее лета 2016-го. 

Жилой комплекс состоит из двух 5-ти этажных кирпично-монолитных здания с мансардами на последних этажах. В продажу выведена вся квартирография, предусмотренная проектом от одно- до трехкомнатных квартир площадью от 37 - 99 «квадратов». Обращает на себя внимание полное отсутствие «студий». Стоимость «однушки» в 39 «квадратов» стартует от 3 120 000 руб, эта цена актуальна при 100% оплате или рассрочке. Самая дорогая 3-х комнатная обойдется в 7 890 000 руб. Продажа ведется по договорам ЖСК.

Ближайшие школы, детсады, поликлиники и магазины находятся в Пушкине. И ходя он рядом, на то, чтобы туда доехать нужно время. Ситуация начнет улучшатся только через пару лет, когда проект КОТ «На Царскосельских холмах» войдет в наиболее активную фазу реализации. По заверению городских чиновников со временем здесь вырастет по сути город-спутник с собственной полноценной инфраструктурой. Однако надо понимать, что это займет не одну пятилетку. 

Дорога до КАД на авто займет не более 15 минут при отсутствии пробок на Пулковском шоссе. Аэропорт «Пулково» — в 7 минутах езды. Конечно шум взлетающих и идущих на посадку самолетов способен внести дискомфорт в жизнь будущих обитателей этого района, однако в целом экологические условия относительно благоприятны.

Вывод

Что «Неоклассика», что «Царский двор» — только лишь первые звенья в долгой цепи вышеуказанного проекта КОТ. Жильцы первых жилых комплексов, сданных в этом районе не один год будут испытывать определенные трудности, связанные с почти полным отсутствием инфраструктуры. Не лучшим образом обстоят дела и с экологией. ЖК «Неоклассика» несколько предпочтительнее своего «собрата» из-за более широкой квартирографии и более демократичного «ценника», а также схемой реализации жилья в соответствии с ФЗ-214. Обе «малоэтажки» комфорт-класса расположены близко к КАД и городской черте и хорошая транспортная доступность несколько сглаживает негативный фон.

Тем не менее, на стороне ЖК «Инкери»: фирменные «бонусы» от застройщика (сауны в квартирах, просторные балконы и др.), практически безупречная многолетняя репутация самого девелопера (не замеченного в срыве сроков сдачи новостроек), приемлемая ценовая политика, благоприятная экологическая обстановка. А проблема с нехваткой объектов социальной и торговой инфраструктуры здесь будет решена скорее всего гораздо быстрее, нежели на амбициозных «Царскосельских холмах».

Оцените статью:
Автор
Комментарий
Этим знаком отмечены посёлки, которые по мнению коллектива нашего портала являются лучшими представителями в своём классе
Выбор читателей
  • Почему наплевать на индивидуальное строительство

    Статистика утверждает, что в Ленобласти строится много жилья, но доля индивидуального постоянно сокращается. Хотя именно такой формат недвижимости способен помочь миллионам решить свой квартирный вопрос.