Портал «Загород.ру» — это сайт по загородной недвижимости. На нашем портале вы сможете найти объективную информацию о ситуации на загородном рынке, уникальные, соответствующие действительности, а не рекламным статьям, описания коттеджных посёлков и компаний, много полезной и интересной информации в наших авторских статьях. Самая полная база по загородной недвижимости позволит подобрать загородный дом, коттедж или земельный участок. Мы всегда рады Вам!
Альтернатива городу: спрос на таунхаусы растёт

Попробуем отследить тенденции развития сегмента, а также динамику потребительского спроса для этой категории жилья в двух временных промежутках — за последнюю «пятилетку» и за последние два года в Ленинградской области, а также попытаемся «спрогнозировать» год текущий.

Живем как в городе 

 

Таунхаус — это 2- или 3-этажный жилой дом блокированной застройки, состоящий из нескольких секций, с отдельным входом в каждую секцию, а также небольшим участком земли. Стоит отметить, что проживание в таунхаусе предполагает опции, которые в городе нередко находятся в дефиците. Это и свежий воздух, и свой участок, и отсутствие проблем с парковкой. Таунхаусы оптимально сочетают в себе преимущества частного дома с городской квартирой. При этом каждый из таунхаусов оснащен необходимыми для жизни коммуникациями.

Интерес к таунхаусам на подъеме

 

В пределах последних двух лет картина для рынка таунхаусов экономкласса складывается все более радужная. Начнем с того, что их доля постепенно растет на фоне снижения интереса к коттеджам. Причина предельно проста: клиентам приходится экономить и рассчитывать бюджет, а индивидуальные домовладения помимо своей высокой стоимости еще и требуют значительных затрат на их содержание. По оценкам экспертов, в первые месяцы 2015 года на рынке загородной недвижимости произошло перераспределение спроса. И к концу года только 5% покупателей остановили свой выбор на коттеджах, тогда как 17% приобрели таунхаусы.

Резкий всплеск покупок таунхаусов в декабре 2014 года можно в расчет не брать и объективно отнести ко всеобщей истерии на рынке недвижимости, вызванной скачком валютных курсов. А вот после почти провальных января-марта спрос на таунхаусы постепенно начал набирать обороты, в июле 2015-го он достиг 11% от общего числа сделок по рынку, в сентябре –14 %, а в октябре продажи уже были пиковыми – 25 %. В ноябре и декабре спрос отыграл к отметке в 17%, что, впрочем, выражено в большей степени сезонностью покупательского спроса.

В первых же месяцах 2016 года девелоперы сегмента с удовлетворением отмечают рост спроса на таунхаусы в сравнении с аналогичным прошлогодним периодом. «Мы наблюдали заметное увеличение интереса покупателей к данному сегменту в январе и феврале, – комментирует Леонид Голубев, коммерческий директор СК «ЛенСтройГрад». – Это видно и по количеству звонков и посетителей в нашем офисе и, как результат, по сумме сделок... Но нужно отметить, что в первом квартале этого года экономическая ситуация в стране более стабильная, нежели в прошлом. Кроме того, в начале 2015-го не было государственной поддержки ипотеки».

А вот в сравнении с первыми месяцами 2014 года, по словам Леонида Голубева, спрос стал заметно ниже, «но это и не удивительно, в кризисные времена люди очень осторожно вкладываются в строящееся жилье, в том числе и загородное». Прогноз на 2016 год менеджеру компании «ЛенСтройГрад» представляется как оптимистичный: вслед за сезонным снижением интереса к сегменту, застройщик ожидает постепенный рост спроса весной и летом с заметным скачком вверх в начале осени. Спрос будет подогреваться расширением акционных предложений. Объективных причин для снижения цен на таунхаусы девелоперы пока не видят.

Негативно повлиять на положительный сценарий может дальнейший спад российской экономики, а также излишне жесткие реформы в Федеральном законе о долевом строительстве.

Сегмент через призму «пятилетки»: «лучше меньше да лучше»

 

За последние пять лет основные характеристики этого формата недвижимости претерпели некоторые изменения. Общая площадь таунхаусов по рынку сократилась в среднем на 15,5% (с 193 до 163 кв. м.). При этом в экономсегменте она уменьшилась на 7,6% (до 117,4 кв. м.), в сегменте «комфорт-класс» – на 10,4% (до 156 кв. м.), а в «бизнесе», напротив, подросла на 5,9% и составила 237 кв. м.

За рассматриваемый период (с 2010 по 2015 год) сократилась и средняя площадь придомовых участков – с 4 до 3 соток. Сильнее всего эта тенденция отразилась на сегменте «комфорт»: здесь участки стали меньше на 41% и теперь насчитывают 2,6 сотки. Слабее этот тренд затронул классы «эконом» – 2,8 сотки (минус 22,3%) и «бизнес» – 3,4 сотки (минус 12,8%). Метраж участка также зависит от месторасположения домовладения. Однако с точки зрения потребителя небольшой размер участка часто представляется более оптимальным. А в условиях сокращения платежеспособного спроса минимализм становится все более актуален.

По оценкам аналитиков, в формате таунхаусов за прошедшую «пятилетку» почти на 10% снизилась средняя стоимость предложения. Цена предложения на таунхаусы «эконом» сегмента упала на 16,4% (до 3,1 млн. руб.). Сегменты «комфорт» и «бизнес» напротив подросли на 11% и 32%, достигнув отметок в 6 млн руб. и 10,5 млн руб. соответственно.

По прошествии пяти лет спрос на таунхаусы в целом по рынку снизился – примерно на 40%. В то же время падение спроса в таком временном промежутке объективно: рынок неоднократно оказывался в состоянии «передела», игроки, не выдержавшие «проверку на прочность», уходили, приходили новые. При этом самое значительное снижение интереса произошло в «бизнес»-сегменте. «Эконом-класс» в целом сохранил позиции и с 2011 года здесь отмечается заметный рост предложения. А в нынешний сложный экономический период таунхаусы, по мнению аналитиков, вполне способны перетянуть на себя заметную часть спроса на бюджетные квартиры в городских окраинах.

Загородные строители обеспокоены реформой ФЗ-214

 

Поправки в Федеральный закон №214, которые сегодня на слуху у всех участников строительного рынка, более всего тревожат загородных девелоперов. Чаще всего это компании с 1-2 проектами, они гораздо более «клиентоориентированы», нежели крупные городские застройщики, кроме того у них меньше возможностей по преодолению административных барьеров.

«С каждым годом между застройщиком и покупателем появляются все новые административные барьеры, – говорит Леонид Голубев. – Компания «ЛенСтройГрад» полностью сосредоточена на строительстве своего первого комплекса «Счастье», и, думаю, для всех девелоперов, реализующих небольшой портфель проектов, поправки в 214-ФЗ будут весьма ощутимы... Идея введения уже нашумевших «эскроу-счетов» не приведет к остановке строительства нашего поселка таунхаусов, так как ООО «ЛенСтройГрад» пользуется в основном собственными и средствами дольщиков без привлечения кредитных средств. В случае возникновения финансовых сложностей, мы уменьшим площади в очередях строительства с 20 тыс. до 5 тыс. кв. метров и продолжим работать в прежнем хорошем темпе, оперативно адаптируясь к условиям рынка».

Нововведения в Закон «оздоровят» рынок

 

По словам Дмитрия Сперанского, руководителя экспертного бюро «Сперанский» сегодня на рынке малоэтажного жилья переизбыток неэффективных девелоперов и «невнятных» проектов. «В 2013-м году на рынке продавалось 365 коттеджных поселков, к настоящему моменту (февраль 2016-го) их уже 474. При этом количество хорошо продуманных проектов и рассчитанных на актуальный спрос больше не становится, их в лучшем случае несколько десятков. Что нужно, чтобы девелоперы в своей массе, наконец, начали работать «на результат» либо уступили рынок тем, кто умеет это делать?... Может сегодня как раз и пришел подходящий момент?» – задается вопросом эксперт.

Оцените статью:
Автор
Комментарий
Выбор читателей
  • Почему наплевать на индивидуальное строительство

    Статистика утверждает, что в Ленобласти строится много жилья, но доля индивидуального постоянно сокращается. Хотя именно такой формат недвижимости способен помочь миллионам решить свой квартирный вопрос.