Портал «Загород.ру» — это сайт по загородной недвижимости. На нашем портале вы сможете найти объективную информацию о ситуации на загородном рынке, уникальные, соответствующие действительности, а не рекламным статьям, описания коттеджных посёлков и компаний, много полезной и интересной информации в наших авторских статьях. Самая полная база по загородной недвижимости позволит подобрать загородный дом, коттедж или земельный участок. Мы всегда рады Вам!
Пригород становится доступнее

Цены на жилье в новостройках растут везде – кроме пригородов. По данным за июль заметнее всего подешевели квартиры в Пушкинском и Петродворцовом районах.

В июле цены на первичном рынке Петербурга и Ленинградской области выросли в среднем на 0,2% – до 91 752 рублей. За год квадратный метр стоящегося жилья стал дороже на 4%. На «вторичке» - наоборот: цены снизились на 2,4%.

Разница в цене межу типовым готовым и строящимся жильем (готовое пока еще дороже) за год уменьшилась с 12 до 5%.

В городской черте строящееся жилье дорожает. В центре города прибавка за год составила 8,7%, в спальных районах – плюс 4,3%, на удаленных от метро территориях – на 3,4% (таблица 1).

А в пригородных районах квартиры стали доступнее, чем год назад.

Наибольшие ценовые потери в июле – в Пушкинском и Петродворцовом районах (таблица 2). Правда, подорожали (причем заметно) новостройки Курортного района. В остальных районах – минус, особенно заметный в Колпинском.

Курортный район стабильно остается самым дорогим из пригородов, что и неудивительно. Доступные цены в Колпинском и Петродворцовом.

Ассортимент предложения в течение года изменялся незначительно (таблица 6). Является ли некоторый спад в июле новой тенденцией – понаблюдаем.

 

Таблица 1. Динамика цен по территориям СПб и ЛО, руб./кв.м.

 

Территория

2015

2016

Изменение цен

Июль

Авг.

Сент.

Окт.

Нояб.

Дек.

Янв.

Февр.

Март

Апр.

Май

Июнь

Июль

За месяц

За год

После сент. 2008

Центр

155 302

162 421

166 380

170 789

168 141

162 961

168 749

168 684

171 231

170 784

166 535

166 037

168 780

1,7%

8,7%

4,2%

Спальные районы

91 301

91 657

93 722

93 249

92 343

91 987

92 577

93 660

93 761

93 411

95 098

94 891

95 198

0,3%

4,3%

11,0%

"Дальний город"

68 160

67 769

67 366

67 381

67 557

67 783

67 453

68 639

68 827

68 471

69 025

69 122

70 499

2,0%

3,4%

4,0%

Пригороды

75 598

74 207

70 887

71 981

76 006

78 983

77 138

79 031

78 512

78 459

75 504

73 826

71 451

-3,2%

-5,5%

-6,7%

Область

65 100

65 114

65 709

65 540

65 449

64 926

65 647

66 504

67 175

66 899

66 918

66 540

66 878

0,5%

2,7%

18,0%

 

 

Таблица 2. Динамика цен по районам СПб и ЛО, руб./кв.м.

 

Территория

Район

2015

2016

Изменение цен

Июль

Авг.

Сент.

Окт.

Нояб.

Дек.

Янв.

Февр.

Март

Апр.

Май

Июнь

Июль

За месяц

За год

После сент. 2008

Пригороды

Колпинский

71 746

66 947

70 718

68 301

69 182

73 355

74 515

72 013

69 924

69 940

68 990

63 252

63 341

0,1%

-11,7%

15,2%

Кронштадтский

74 302

73 819

69 609

70 478

70 134

69 604

69 207

75 851

75 316

71 024

69 413

69 167

68 888

-0,4%

-7,3%

-

Курортный

87 363

90 116

92 165

92 242

93 293

88 083

94 228

99 590

103 060

107 417

103 540

104 790

103 649

-1,1%

18,6%

32,3%

Петродворцовый

66 523

65 191

65 699

67 104

68 036

64 937

64 952

67 544

69 804

67 151

66 091

66 423

64 153

-3,4%

-3,6%

-5,8%

Пушкинский

75 174

73 503

68 809

68 429

69 363

73 017

71 507

74 474

76 243

76 919

74 879

74 268

71 595

-3,6%

-4,8%

-6,8%

 

 

Таблица 3. Средние цены по срокам сдачи (на июль 2016-го), руб./кв.м.

 

Территория

Сданы

До года

От 1 до 2 лет

Более 2 лет

Пригороды

81 123

72 772

55 771

65 191

В т.ч. Колпинский район

80 394

66 788

55 669

-

Кронштадтский

68 888

-

-

-

Курортный

90442

107582

-

-

Петродворцовый

79 888

78 460

60 577

64050

Пушкинский

81 245

69 168

51 519

69 830

 

Таблица 4. Средние цены по количеству комнат (для домов со сроком сдачи до 1 года), руб./кв.м.

Территория

1

2

3

Пригороды

71 736

79 359

66 790

В т.ч. Колпинский район

67 563

64 608

63 421

Курортный

105 497

109 093

106 962

Петродворцовый

78 460

-

-

Пушкинский

71 980

72 418

68 622

 

Таблица 5. Средние цены по типам домов (для домов со сроком сдачи до 1 года), руб./кв.м.

Территория

КМ,М

П,МП,СМК

Пригороды

74 172

67 414

В т.ч. Колпинский район

-

66 788

Курортный

107582

-

Петродворцовый

78 460

-

Пушкинский

68 986

115 339

 

Таблица 6. Динамика предложения строящихся домов с учетом очередей, шт.

Территория

2015

2016

Изменение

Июль

Авг.

Сент.

Окт.

Нояб.

Дек.

Янв.

Февр.

Март

Апр.

Май

Июнь

Июль

За месяц

За год

Пригороды

55

56

51

56

61

54

53

60

57

63

54

53

48

-5

-7

В т.ч. Колпинский район

7

9

10

10

8

8

9

10

10

11

7

6

6

0

-1

Кронштадтский

1

1

1

1

1

1

1

1

1

1

1

1

1

0

0

Курортный

7

9

10

10

8

8

9

10

10

11

7

6

6

0

-1

Петродворцовый

7

4

3

4

6

6

4

6

5

8

6

5

4

-1

-3

Пушкинский

33

36

31

34

36

32

33

37

36

38

35

37

33

-4

0

 

Таблица 7. Структура предложения по Санкт-Петербургу и Ленинградской области, %.

Территория

Структура предложения

Санкт-Петербург

50

Пригороды

7

Ленинградская область

43

 

Таблица 8. Структура предложения в пригородах, %.

Пригороды

Колпинский

17

Кронштадтский

1

Курортный

6

Петродворцовый

8

Пушкинский

68

 

Таблица 9. Структура предложения по типам квартир, %.

Количество комнат

Пригороды в целом

Колпинский

Кронштадтский

Курортный

Петродворцовый

Пушкинский

1

57

49

-

36

65

60

2

27

31

-

39

35

25

3

15

18

33

20

-

15

4

1

2

67

5

-

-

Оцените статью:
Автор
Комментарий
Читайте по теме
Выбор читателей
  • Почему наплевать на индивидуальное строительство

    Статистика утверждает, что в Ленобласти строится много жилья, но доля индивидуального постоянно сокращается. Хотя именно такой формат недвижимости способен помочь миллионам решить свой квартирный вопрос.