Портал «Загород.ру» — это сайт по загородной недвижимости. На нашем портале вы сможете найти объективную информацию о ситуации на загородном рынке, уникальные, соответствующие действительности, а не рекламным статьям, описания коттеджных посёлков и компаний, много полезной и интересной информации в наших авторских статьях. Самая полная база по загородной недвижимости позволит подобрать загородный дом, коттедж или земельный участок. Мы всегда рады Вам!
Областная первичка: зимний рост

Зимой цены на областные новостройки пошли вверх. Текущий средний уровень – 67 198 рублей за метр (табл. 1).

Ценовой спад, зафиксированный весной прошлого года, был обусловлен появлением в каталогах новых, тогда еще относительно недорогих вариантов с дальними сроками ввода. Но постепенно снижение прекратилось. С сентября 2017-го цены стали плавно расти.

И все же год назад квартиры в новостройках девелоперам удавалось продавать на 2,5% дороже, чем сейчас. Причем почти повсеместно.

Такая ценовая картина сложилась во Всеволожском районе, в частности - в Мурино, где сосредоточено подавляющее большинство предлагаемых к продаже квартир. А вот в наиболее дорогой локации – Кудрово – новостройки за год подорожали на 5,5% (табл. 2).

Количество рекламируемых домов за последнее время выросло, особенно во Всеволожском районе, но за год сократилось практически повсеместно (табл. 4).

Структура предложения квартир в регионе продолжает меняться в пользу города. Вклад городских вариантов за год поднялся с 56 до 62%, доля пригородных не изменилась, а областных – уменьшилась с 37 до 31%.

Доля рекламируемых домов, расположенных в ближних к Петербургу районах, стабильно составляет 97-98% от общего числа по области (во Всеволожском – колеблется от 87 до 91%). Сейчас, как и год назад, на этот район приходится 91% таких домов и 94% предлагаемых квартир (табл. 4 и 7).

Приведенные данные получены в результате анализа предложений квартир на продажу, публикуемых в журнале «Бюллетень недвижимости» и базы данных «Недвижимость и Строительство Петербурга».

 Динамика цен на первичном рынке Ленинградской области, руб./кв.м Таблица 1

 

2017-2018

Изменение, %

Март

Июнь

Июль

Дек.

За месяц

За полгода

За год

Область в целом

66 674

64 777

64 833

66 912

0,4%

3,6%

-2,5%

В т.ч. Всеволожский район

67 190

65 517

65 740

67 398

0,3%

2,8%

-2,6%

Гатчинский

63 697

52 595

51 950

56 029

9,0%

17,6%

-4,1%

Ломоносовский

58 442

60 687

56 357

59 315

4,5%

10,0%

2,4%

Тосненский

42 936

61 523

56064

46 220

2,1%

-15,9%

-9,7%

 

Динамика цен на первичном рынке Ленинградской области (локальные зоны), руб./кв.м Таблица 2 

Район

Зона

2017-2018

Изменение, %

Март

Июнь

Сент.

Дек.

За месяц

За год

Всеволожский

 

Бугры

69 665

68 550

70 716

70 405

0,7%

3,5%

Всеволожск

61 640

58 429

62 427

60 992

1,0%

-10,7%

Девяткино

62 623

61 452

62 185

60 000

0,8%

0,4%

Колтуши

52 730

53 368

53 087

53 955

3,3%

4,3%

Кудрово

78 888

83 044

83 871

79 709

5,9%

5,5%

Мистолово

60 278

60 918

70 444

72 982

-2,5%

4,9%

Мурино

71 795

71 483

67 978

69 909

2,3%

-1,3%

Романовка

53 944

55 989

56 098

54 839

-0,1%

3,3%

Пос. им. Свердлова

50 912

50 014

49 967

49 099

1,3%

0,7%

Сертолово

60 739

61 278

62 712

60 988

-0,4%

2,4%

Южный

57 008

56 681

57 103

56 860

0,0%

0,6%

Янино-1

62 211

57 542

59 266

56 488

0,5%

-10,1%

Янино-2

45 063

47 183

47 692

49 993

-0,6%

2,4%

Гатчинский

Гатчина

73 940

75 472

78 147

74 265

-2,2%

-4,2%

Коммунар

53 727

51 276

49 885

54 221

-0,1%

3,5%

Кировский

Кировск

53 556

55 134

52 270

63 839

-2,5%

14,0%

Шлиссельбург

54 836

55 341

55 905

56 866

0,5%

4,2%

Ломоносовский

Новогорелово

57 676

60 272

58 510

60 360

3,7%

8,8%

Тосненский

Никольское

65 435

63 043

63 446

59 989

-2,2%

-11,5%

Федоровское

40 592

46 670

43 855

41 630

0,0%

2,4%


Локальные ценовые характеристики, руб./кв.м Таблица 3

Район

Зона

Цена кв.м.

Для всех объектов

Для домов со сроком сдачи до 1 года

Средняя

MIN

MAX

Средняя

MIN

MAX

Всеволожский

Бугры

70 904

64 085

87 500

70 722

64 085

87 500

Всеволожск

61 585

56 783

84 296

64 471

59 884

84 296

Девяткино

60 500

60 000

62 500

60 500

60 000

62 500

Колтуши

63 750

60 000

65 000

63 750

60 000

65 000

Заневка

55 758

45 016

70 935

51 864

45 016

60 625

Кудрово

84 407

61 068

114 909

86 472

64 139

114 583

Мистолово

71 176

38 600

111 690

62 177

50 000

65 054

Мурино

71 528

47 436

114 516

65 646

47 436

103 125

Романовка

54 789

40 909

64 063

54 789

40 909

64 063

Пос. им. Свердлова

49 756

38 308

57 833

49 756

38 308

57 833

Сертолово

60 762

54 108

70 809

61 844

54 442

70 809

Южный

56 860

47 087

59 892

 

 

 

Янино-1

56 790

36 423

98 438

59 276

46 578

87 500

Янино-2

49 682

45 086

63 652

56 868

47 675

63 652

Гатчинский

Гатчина

72 658

66 629

85 938

 

 

 

Коммунар

54 155

43 922

64 818

54 882

47 143

64 818

Кировский

Кировск

62 266

51 378

71 460

60 542

51 378

68 500

Шлиссельбург

57 129

49 596

61 646

57 129

49 596

61 646

Ломоносовский

Новогорелово

62 569

53 462

80 488

58 808

53 462

61 290

Приозерский

Приозерск

43 601

42 943

44 250

 

 

 

Тосненский

Никольское

58 699

41 962

62 083

 

 

 

Федоровское

41 630

40 980

42 910

41 630

40 980

42 910


Динамика предложения строящихся домов с учетом очередей, шт. Таблица 4

 

2017-2018

Изменение

Март

Июнь

Сент.

Дек.

За месяц

За полгода

За год

Область в целом

286

282

273

230

4

-64

-16

В т.ч. Всеволожский район

261

248

244

200

13

-49

-14

Гатчинский

10

12

9

8

-3

-7

-3

Ломоносовский

5

8

7

8

-3

-7

-2

Тосненский

3

7

7

4

1

0

1

 

Динамика предложения строящихся домов с учетом очередей (локальные зоны, Всеволожский район), шт. Таблица 5

Зона

2017-2018

Изменение цен

Март

Июнь

Сент.

Дек.

За месяц

За год

Бугры

9

9

9

7

-1

-6

Всеволожск

11

11

7

6

1

-2

Девяткино

8

8

6

5

0

-3

Колтуши

8

7

8

8

1

6

Кудрово

45

51

56

40

12

10

Мистолово

16

17

19

15

-1

5

Мурино

111

99

96

74

3

-23

Романовка

9

5

7

7

-1

0

Пос. им. Свердлова

6

5

4

4

-1

0

Сертолово

10

10

11

7

-1

-1

Южный

5

3

2

1

0

-2

Янино-1

17

18

14

19

2

0

Янино-2

6

5

4

6

-1

1


Структура предложения по Санкт-Петербургу и Ленинградской области, % Таблица 6

Территория

Январь 2017-го

Июль 2017-го

Январь 2018-го

Санкт-Петербург

56

55

62

Пригороды

7

10

7

Ленинградская область

37

35

31


Структура предложения в Ленинградской области, % Таблица 7

Территория

Январь 2017-го

Июль 2017-го

Январь 2018-го

Всеволожский район

94

93

94

Гатчинский

3

2

3

Ломоносовский

1

2

1

Тосненский

1

1

1

Остальные районы

1

2

1

 

 

Оцените статью:
Автор
Комментарий
Этим знаком отмечены посёлки, которые по мнению коллектива нашего портала являются лучшими представителями в своём классе