Описание коттеджного поселка "ДНП Солнечное".

← Вернуться к результатам поиска

Коттеджный посёлок «ДНП Солнечное (Всеволожский район)». Описание.

В продаже
Ипотека
Дата добавления 1 января 2011       Дата обновления 21 июня 2017
Рейтинг:
A
B
B
Разместить рейтинг на своем сайте
Закрыть Закрыть
Размер информера
  • 150x180
  • 150x110
Пример HTML код
Описание Фото (110) Как добраться Отзывы (129) Генплан Интервью с девелопером
МЖК «Счастье»

Готовый таунхаус 91 кв.м за 4,5 млн руб. Ипотека, военная ипотека, материнский капитал. 214 ФЗ.

Коттеджный поселок «Солнечное» расположен во Всеволожском районе, в 17 километрах от Санкт-Петербурга по Выборгскому шоссе, в 25 минутах от метро «Озерки». Строительством и реализацией посёлка занимается компания «1-я Академия недвижимости».

Общая площадь посёлка составляет 48,6 Га. В рамках реализации проекта, планируется строительство 324 коттеджей, площадью от 43 до 450 кв.м., на участках, площадь которых варьируется от 5 до 25 соток. Минимальная стоимость одной сотки от 130 000 рублей. Дома строятся из газобетона и по каркасной технологии. Ведутся продажи в 4 и 5 очереди поселка.

Каждый участок обеспечен электроэнергией на 10 кВт, водопроводом и газом. Построена дренажная система, территория посёлка огорожена и охраняется, обеспечено уличное освещение. В инфраструктуру поселка войдет магазин, гостевая парковка, детская и спортивная площадки.

Коттеджный поселок «Солнечное» расположен на природной возвышенности, в окружении соснового леса, вблизи водоемов. В непосредственной близости находится автобусное кольцо муниципального и коммерческого транспорта. Маршрутные такси идут до метро «Проспект Просвещения» и «Парнас». Благодаря расположенным рядом посёлкам городского типа «Сертолово», «Черная речка» и «Садоводства» будущие жители в полной мере смогут пользоваться их инфраструктурой, включающей такие социально значимые объекты как детский сад, школа, банк, больница и ряд магазинов.

Телефон отдела продаж — +7 (812) 385-58-29

Предложения в коттеджном посёлке

Тип: S участка: S дома: Стоимость: Фото: Примечание:
Земля 11 сот. 2 350 тыс. руб I, II и III очередь

I очередь. Участок № 76

Земля 11 сот. 1 760 тыс. руб I, II и III очередь

I очередь. Участок № 63

Земля 10 сот. 1 370 тыс. руб I, II и III очередь

III очередь. Участок № 10

Земля с подрядом 8.4 сот. 1 260 тыс. руб I, II и III очередь

III очередь. Участок № 21

Земля с подрядом 9.71 сот. 1 330 тыс. руб IV и V очередь

V очередь. Участок № 1

Земля с подрядом 10.21 сот. 1 399 тыс. руб IV и V очередь

V очередь. Участок № 2

Земля с подрядом 10.46 сот. 1 426 тыс. руб IV и V очередь

V очередь. Участок № 3

Земля с подрядом 14.3 сот. 1 959 тыс. руб IV и V очередь

V очередь. Участок № 4

Земля с подрядом 15.9 сот. 2 178 тыс. руб IV и V очередь

V очередь. Участок № 5

Земля с подрядом 15.43 сот. 2 114 тыс. руб IV и V очередь

V очередь. Участок № 6

Земля с подрядом 14.95 сот. 2 048 тыс. руб IV и V очередь

V очередь. Участок № 8

Земля с подрядом 17.85 сот. 2 446 тыс. руб IV и V очередь

V очередь. Участок № 10

Земля с подрядом 15.94 сот. 2 184 тыс. руб IV и V очередь

V очередь. Участок № 28

Земля с подрядом 10.93 сот. 1 497 тыс. руб IV и V очередь

V очередь. Участок № 31

Земля с подрядом 11.58 сот. 1 587 тыс. руб IV и V очередь

V очередь. Участок № 77

Земля с подрядом 15.65 сот. 2 144 тыс. руб IV и V очередь

V очередь. Участок № 95

Земля с подрядом 13.31 сот. 1 824 тыс. руб IV и V очередь

V очередь. Участок № 127

Земля с подрядом 12.37 сот. 1 695 тыс. руб IV и V очередь

V очередь. Участок № 128

Коттедж 10 сот. 200 м2 8 790 тыс. руб
3
I, II и III очередь

I очередь. Участок № 79

Коттедж 18.32 сот. 216.2 м2 13 400 тыс. руб
2
I, II и III очередь

II очередь. Участок № 28. Акция

 Дополнительно оплачивается инфраструктурный платёж в размере 820 тысяч рублей.

Ипотека

Возможно получение ипотечного кредита от «Сбербанка» «Нордеа Банка» и «Россельхозбанка».

Мнение (май 2015):

Поселок полностью готов к проживанию и с точки зрения коммуникаций, и с точки зрения инфраструктуры. Стабильность проекта доказывает также тот факт, что к реализации девелопер готовит 6 и 7 очереди. Таким образом, проект выходит довольно масштабным, и можно было бы усомниться в его загородной привлекательности. Однако девелопер сообщает о том, что последние две очереди будут фактически отделены на километр от основной части поселка.

Мнение (сентябрь 2013):

Участки 3 очереди практически полностью (98%) реализованы, идет заселение. Дан старт продаж участков 4 и 5 очередей, в рамках которых реализуется 46 и 100 наделов соответственно. По сравнению с данными полуторагодовалой давности о стоимости земли в 1-3 очередях, цена на сотку в новых очередях возрасла на 40-60 тысяч рублей. На территории 5 очереди появился собственный водоем, а наделы 4 очереди расположились в лесном массиве. 

Мнение (июнь 2012):

Практически все участки первой и второй очереди уже проданы. В мае 2012 года в посёлок было подано электричество. У въезда появилась охрана. Собственники строятся, видна хорошая динамика, причём цена сотки за всё это время подросла не сильно. Сегодня сотка стоит 90 000 рублей, стоимость адекватная предложению.

Мнение:

ДНП «Солнечное» вполне удобно расположено и производит приятное впечатление. Вблизи находится автобусное кольцо муниципального и коммерческого транспорта, добраться особого труда не составляет. Находиться поселок на высоком месте. От соседних жилых массивов поселок отделяют красивые леса Лесгосфонда. К участкам подведены электричество и вода. До ближайшего озера километра два с половиной. Вполне приятное место как для постоянного проживания, так и для дачи.

Видеоинтервью с представителем компании «1-я Академия недвижимости» (ноябрь, 2015 г.)

Предоставленная на сайте информация, в том числе цены, планировки, контактные данные застройщиков и др. берется из открытых источников (обычно сайты застройщиков), носит ознакомительный характер и изменяется (обновляется) по запросу от представителей застройщиков. Для получения актуальной информации обратитесь в отдел продаж застройщика.

Отзывы и мнения о коттеджном поселке «ДНП Солнечное (Всеволожский район)»:

  • Олег, 30 августа 2016 г., 12:59
    Поселок хороший. Оставайтесь людьми, оплачивайте и стройтесь согласно регламенту поселка. Если Вам что то не нравится , то ищите другие места. Убедительная просьба к управляющей компании поселка. Присмотритесь к партнерам - строительным компаниям. Одна из которых вызывает полное опасение за качество работ.
  • Антонина Житель, 22 мая 2015 г., 16:28
    Не компания лукавит, а свои договорные обязательства нужно правильно формулировать и выполнять. Мы с ними все оговорили. Какого то лукавства в помине не было. Отдельное спасибо менеджеру Юрию. Все четко. Получили рассрочку. Я понимаю, что пишу, наверное, ответ "черным пиарщикам", но наткнулась на пост и обидно стало, что неправду пишут.
  • Ника, 20 мая 2015 г., 18:08
    компания нехило так лукавит в договоре, фактически получается, что если вдруг что - то никто никому ничего не должен, с первой академии взятки гладки. хотели заключать договор, но передумали, так как риск там получается за гранью добра и зла, а менять условия там у них по запросу никто не собирается, что вобщем-то и понятно. покупателям посоветовала бы быть внимательными, ибо подписанный договор таков, что эти "девелоперы" в случае претензии суд выигрывают, а клиент с голым этим самым местом в итоге может остаться.
  • Андрей, 13 апреля 2015 г., 14:26
    Владимир, вам повезло: рекомендованный академией подрядчик мог построить ваш дом на чужом участке! Вы должны об этом знать, т.к. скорее всего посещаете собрания собственников! :-) И да, любой дурак начнет реализовывать принятые ЦП на свои деньги, зная что получит 20% от стоимости этих ЦП меньше чем через год...
  • Владимир, 8 апреля 2015 г., 10:55
    Господа, уже 2 года мы с супругой в этом поселке, за это время построили дом с подрядчиком и уже заселяемся. Прекрасное место, никто нас не обманывал и все что говорится-выполняется. Это хорошо, что компания занимается разными видами бизнеса, значит у нее есть деньги и она твердо стоит на ногах. Найдите где-нибудь еще хоть один поселок, где после принятия целевой программы, сразу начиналось ее реализация самой компанией за собственные деньги, не дожидаясь сбора взносов.
  • Михаил, 8 апреля 2015 г., 10:05
    Leila, купите ижс и держитесь подальше от академиков ВАНИК и МАИСУ. Ради интереса посмотрите информацию по этим "академиям". Поселок классный, но всё портит управляющая компания и биодобавки.
  • Ярослав, 20 марта 2015 г., 13:22
    Менеджеры если вы тут есть объясните эту фигню http://zagorod.ru/spb/settlements/562/ коммент от Valeria. Зашел на сайт ваш, все так и есть. Модеры если удалите сообщение, буду писать тут каждый день.
  • Менеджер, 10 февраля 2015 г., 17:24
    Здравствуйте, Лейла. Красивое у Вас имя. А у нас красивый поселок, в котором еще осталось не много участков, граничащих с лесом. Можно связаться с нашим менеджером, который покажет вам участки. По субботам и воскресениям он всегда в поселке. А на буднях по предварительной договоренности выезжает на просмотры. Ждем Вас.
  • Арина, 21 декабря 2014 г., 19:20
    Евгений, а вы вообще можете объяснить суть конфликта? Как я понимаю из обсуждений ниже вы прост хотите жить в поселке нахаляву, тем самым сильно подставляя и администрацию и соседей. Курам на смех!
  • Алиса, 17 декабря 2014 г., 21:39
    Пхахах Евгений либо не соображает, что делает, либо просто притворяется (не очень понятно зачем). Если не оплачивать КУ и прочее в обычной городской квартире, то к Петроэлектросбыту вопросов почему-то не возникает. Это всё равно, что придти к ним в кассу и сказать Я ГОД ЗА СВЕТ НЕ ПЛАЧУ, ПОЧЕМУ ЕГО ОТКЛЮЧИЛИ, МНЕ ИЗ-ЗА ЭТОГО ЧИТАТЬ ТЕМНО...
  • Anna, 17 декабря 2014 г., 17:35
    Уж лучше бы, Евгений, ваши сотоварищи по ИГ скинулись и ваши долги оплатили, чем таким сложным путем ваши финансовые проблемы решать
  • Мария, 17 декабря 2014 г., 14:49
    Ага, а все остальные жители ДНП будут, как рабы за него всю коммуналку оплачивать. Боже упаси от такого председателя ))
  • Anna, 17 декабря 2014 г., 10:45
    Очевидно, что Евгений сам метит во главу правления. Сейчас только сторонников побольше наберет, станет председателем и сам себе свой долг простит :D блин, гениально!
  • Наташа, 12 декабря 2014 г., 01:12
    Евгений, да не Малеревский(ая) я. Параноя какая-то... Свет и вода у меня есть, как и у всех жителей. Живем и наслаждаемся прекрасным местом. Только я оплачиваю коммуналку и электричество в отличие от вас. А вы от недалекости своей решили не платить за все и "партизаном" себя возомнили. Роете себе яму как моральную, так и бытовую. С кем боретесь? С нами - соседями? Как вы с нами здороваться будете? Мы за вас все оплачиваем! Слов нет....
  • Евгений, 9 декабря 2014 г., 09:22
    Наташа, пока на мою семью будет продолжаться травля, я буду бороться. И уж поверьте, Наташа, а точнее - Маляревский, я пойду до конца. Все, кто хочет купить землю в ДНП " Солнечное" или в любом другом ДНП, в котором орудует 1-я академия недвижимости, подумайте заранее, хотите ли Вы связываться с судами, поборами и регулярным враньем! Мы уже почти год ведем партизанскую войну и будем продолжать. Причин много: пол года без воды, 2 недели без электричества (и это не предел), 2,5 года пустых обещаний от представителей 1-й академии недвижимости, дом, который продувается со всех сторон и ограничение проезда к моему дому по решению правления, которые, ,по счастливой случайности, являются также и сотрудниками управляющей компании и компании подрядчика.
  • Наташа, 8 декабря 2014 г., 22:21
    Жители то давно сформировали свою позицию, а вот вы, Евгений, только баламутите спокойную жизнь поселка. Мечитесь по интернету и всяким инстанциям, чтобы не платить коммунальные платежи и жить за счет других. И так вас закрутило в этом порыве, что аж интересно наблюдать: пройдет ли обострение.
  • Евгений, 7 декабря 2014 г., 12:51
    И так, проблемами нашего ДНП заинтересовались журналисты 5 канала. Сюжет выйдет позже. Надо отметить, что жители нашего поселка сформировали активную позицию и готовы бороться за свои права с правлением и управляющей компанией.
  • Наташа, 7 декабря 2014 г., 00:21
    Евгений, не смешите. "задолженность закрою...., но я не должник." Вы еще и вруль. И не пускают вас, как злостного должника. Хватит жить за счет других. Совесть надо иметь.
  • Евгений, 5 декабря 2014 г., 07:11
    Наташа, а может Вы Маляревский или Розгон? Задолженность закрою немедленно после предоставления мне всех документов, которые я запрашивал. Повторяю еще раз: я не должник, т.к. у меня нет основания для оплаты. А пока наш номинальный председатель рискует попасть под статью. Когда есть угроза жизни и здоровью моей семьи со стороны правления и управляющей компании ООО "1-я академия недвижимости" я вынужден защищаться. Полагаю, что защита от воров и подонков является приоритетом для любого человека, который защищает свою семью.
  • Наташа, 5 декабря 2014 г., 00:19
    Евгений, а может вы должник? По-этому и не ремонтируют?
  • Евгений, 4 декабря 2014 г., 12:57
    С 24 ноября 2014г. не работает подача электричества в жилой дом на территории ДНП "Солнечное", о чем были проинформированы в установленном порядке: Правление ДНП "Солнечное", Председатель правления ДНП "Солнечное", Управляющий Управляющей компании ООО "1-я Академия недвижимости" и Исполнительный директор Управляющей компании ООО "1-я Академия недвижимости". Получили письменный ответ от Председателя правления ДНП "Солнечное": "По результатам рассмотрения указанной заявки Вам будет направлен ответ в установленный законом срок" и устный ответ Исполнительного директора Управляющей компании ООО "1-я Академия недвижимости": "Вашу заявку получили, ждите, ответим". В связи с этим имеем основание полагать, что всем вышеперечисленным должностным лицам абсолютно всё равно, что люди зимой, в минусовую температуру живут без отопления. Считаем, что подобная ситуация является аварийной и должна решаться в считанные часы. В связи со сложившейся ситуацией в нашем доме держится очень низкая температура, что является УГРОЗОЙ ДЛЯ ЗДОРОВЬЯ И ЖИЗНИ всей семьи. Но создается впечатление, что вышеперечисленные лица думают только о том, как бы побольше продать участков в нашем поселке, а что с этими людьми происходит дальше - им все равно.
  • Сосед, 1 декабря 2014 г., 18:17
    Так ведь неплательщики может быть и заплатили бы, если б им предоставили документы, которые член ДНП вправе получить. Вот, к примеру, приходно-расходная смета, протоколы собраний. Эти документы в нашем ДНП "Солнечное" представляют собой тайну. В других ДНП, СНТ, ДНТ такие документы можно увидеть в свободном доступе на улице на доске объявлений, а у нас даже по письменному официальному запросу получить нельзя. И это мнение не одного человека, а уже нескольких десятков членов ДНП "Солнечное". Ведь как мы должны платить, если основания такого нет? Сказка, а не поселок... зато пруд вот сделали, карпов запустят...
  • Наташа, 20 октября 2014 г., 18:12
    События действительно приятные. Наконец-то Правление поселка Солнечное выиграет суд (не сомневаюсь) у кучки бессовестных неплательщиков, которые живут за чужой счет и не хотят участвовать в благоустройстве.
  • Сосед, 20 октября 2014 г., 13:34
    Приятные происходят события - наконец члены ДНП подали в Суд на Правление. И исков будет больше и больше. Цитата с сайта ДНП Солнечное: "Ни для кого уже не секрет, что члены ДНП "Соленчное", утратив доверие к Правлению ДНП, а также осознав, что Председателем является лицо, не имеющее никакого отношения к Партнерству (номинальный Председатель), обратились в суд. В ноябре 2014 года должны состояться 2 предварительных судебных заседания, в ходе которых будут оспариваться несколько Целевых взносов. При решении суда в пользу членов ДНП, Партнерство будет вынуждено выплатить своим членам весьма внушительные суммы".
  • Наташа, 16 сентября 2014 г., 21:28
    Приятные происходят события. В четвертой очереди пруд сделали. Карпов запустят. Красота.
  • Михаил Э. Независимый сосед, 1 сентября 2014 г., 23:57
    Добавлю свои 5 копеек в защиту девелопера. Компания производит очень хорошее впечатление. Я провел в поисках подходящего варианта для загородного дома постоянного проживания более трех месяцев. Посмотрел более 15 проектов во Всеволожском районе. И все-таки выбрал участок в ДНП "Солнечное". И могу сказать, что все обещания выполняются, информация не скрывается и все очень прозрачно. Нужно просто самим немного задумываться о том, что покупка земли и дома дело непростое и многогранное. И нужно самим интересоваться какие и когда платежи могут возникнуть. Кстати, как серьезное доказательство моих слов - под покупку жилья в этом поселке можно взять ипотечный кредит в двух-трех ведущих банках.
  • Наташа, 29 июля 2014 г., 00:28
    Житель поселка, спасибо за информацию. Я другого и не ожидала. У нас в ТСЖ та же тема. Из пятьсот жильцов двадцать человек председателя назвали вором и пишут кляузы во все инстанции. Хотя все в доме работает. Чистота и благодать.
  • Житель поселка, 28 июля 2014 г., 13:48
    Зашла на эту страничку после того как мне сказали в офисе ДНП, что группа наших "активных" соседей примерно из 10 человек, пишет здесь ВСЯКУЮ чушь. Я уже живу в поселке, дом строили из газобетона вместе с подрядчиком, заявленным в ДНП, нареканий вообще никаких, цены достойные, доп. деньги не "дерут", заплатили ровно столько сколько утверждено по договору два года назад. Качеством довольны. Претензий к управлению поселка существенных нет. Есть мелкие замечания. Тема с выкупом ЗОП, которая и стала камнем преткновения, уже надоела. Когда мы покупали землю, мы задавали вопрос про выкуп дорог, получили честный ответ. У нас нет вопросов на эту тем- говорили, что когда-то надо будет выкупать, пришло время выкупать... А вот все гадости, которые тут появляются- это написано "группкой" скандалистов, которые тормозят развитие поселка и многих порядком уже утомили. Я очень довольна, мы перехали три дня назад.
  • Наташа, 16 июля 2014 г., 18:39
    Очень хороший поселок. место изумительное. Цена-качество соответствует.
  • Serega, 29 июня 2014 г., 12:11
    Анатолий, Андрей не знаю где вы нашли такого формата лучше. Около Медного озера там только "парки" от 650 тыс за сотку, под Ленинским тоже Репинские цены. В этом поселке видна большая работа, тут же около 300 домовладений. Но дороги, свет и водопровод есть, место хорошое, светлое. Конечно среди 300 найдутся 20 гундосов которым все "криво", но результат то есть.
  • Анатолий, 17 июня 2014 г., 11:41
    Как вообще можно верить этому застройщику?? ребята, вы чего? Они же чем только не занимались, я где-то читал, что они даже какие-то тренинги по личностному росту устраивали, откуда у них опыт в загородной недвижимости. Мне кажется, они опытные только у наивных людей деньги выманивать и умеючи это дело прикрывать «выкупом дорог», «инфраструктурным взносом» и т. д. Взвесьте информацию объективно, разве вам своих денег не жалко? Есть же предложения такие же или даже дешевле, но у более добросовестных застройщиков. Не поленитесь, поищите, зачем себя обрекать на вечные тяжбы с это Академией? Свои нервы должны быть дороже.
  • Андрей, 4 июня 2014 г., 18:45
    Алексей, а для дачи можно и подешевле найти вариант, пусть подальше от города, зато без траблов с дорогами и дешевле. Уж где-где, а во Всеволожском районе коттеджных поселков такого формата хоть отбавляй.
  • Алексей Заньковский, 3 июня 2014 г., 19:41
    Я вам вот как скажу, господа - для дачи это место просто супер! Жить вдали от города мы пока не готовы, но хотя бы лето и начало осени вполне себе :) Будем еще смотреть, но соленечное пока в приоритете)
  • Николай Миронов, 2 июня 2014 г., 16:49
    Вероника, план дома разрабатывается от компании бесплатно, там возникает только какая-то заминка, если вы привлекаете другие компании, которые будут участвовать в строительстве вашего дома, не будет каких-то скидок..
  • Сочуствующий, 2 июня 2014 г., 11:43
    Господа, вы реально хотите иметь дело с этой управляющей компанией? Тогда я готов продать Вам по пылесосу kirby и набору посуды zepter!
  • Настоящий сосед, 1 июня 2014 г., 02:23
    В чем кого осудишь сам в том и побудишь (Св.Преп.Серафим Вырицкий)
  • Сосед, 31 мая 2014 г., 10:00
    Согласен с предыдущим оратором. Только еще есть управляющая компания, которая принимает все решения в свою пользу и для собственной выгоды, приписывает себе достижения, оплаченные жителями поселка. О чем можно говорить с ними?
  • Вероника, 30 мая 2014 г., 19:28
    А скольок стоит разработать план дома, который хочу я ? Или же это будет за отдельную плату?
  • София, 30 мая 2014 г., 01:23
    Все, что я видела своими глазами и все, о чем мне рассказывал менеджер-соответствует действительности, я еще раз позвонила девелоперу и мне все подробно четко и вежливо объяснили и я полностью согласна, что дороги нужно выкупать.
  • Сосед, 29 мая 2014 г., 16:40
    София, очевидно, что когда мы инвестировали свои деньги в эти самые дороги по целевой программе №1, в документах фигурировало, что деньги идут на обустройство земель общего пользования, коими они не являются. А это попахивает мошенничеством. Господа владельцы дорог вообще заявили, что они не в курсе, что на их земле что-то там происходило. И это было в присутствии минимум 50 человек. Как можно иметь дела с людьми, которые вводят в заблуждение покупателей, да еще и так грубо? Я никого ни в чем не убеждаю. Каждый сам для себя может сделать выводы.
  • София, 29 мая 2014 г., 09:46
    Посмотрела поселок, чудесное место, загорелась, очень хочу приобрести участок, читаю отзывы и не понимаю в чем сыр-бор, конечно дороги должны быть в собственности ДНП а не в чужой, поэтому их над выкупать-это же очевидно.
  • Игнатьев, 28 мая 2014 г., 22:33
    Сосед не только на крючке но и на измене. Рыбак наверно.
  • Сосед, 28 мая 2014 г., 15:53
    Если не хотите быть на крючке как я, НЕ ПОКУПАЙТЕ участок в Солнечном. Все кто здесь выложил хорошие отзывы — все свои, заинтересованные люди. Дороги по закону и так должны быть нашими. Мы их обустраивали за свои немалые деньги — 550 000 рублей с участка ушло на инфраструктуру.
  • Татьяна, 27 мая 2014 г., 10:35
    Мы уже точно решили покупать пока под дачный вариант участок в 5 очереди ,очень понравилось,долго не могли выбрать между двумя.
  • Евгения, 26 мая 2014 г., 22:49
    Ну сколько людей, столько и мнений, всегда недовольные найдутся! А нам вот пришелся по душе этот посёлок, вполне подойдёт для летнего отдыха семьёй! Изучала их сайт в 4ой и 5ой очереди есть свободные участки! решили всё-таи съездить посмотреть что там и как. Из информации, которую я изучила всё понравилось, но лучше конечно увидеть в реале!
  • Анюта, 23 мая 2014 г., 19:19
    Да, сейчас в солнечном все в разы лучше, чем осенью. Мы были зимой, когда все еще было на состоянии почти никак, тогда сомневались, но решили дело отложить до весны и не прогадали, сейчас все выглядит гораздо многообещающе.
  • Сосед, 19 мая 2014 г., 13:36
    Соседка, уж больно Ваши слова похожи на сами знаете кого :) Почему мы должны продавать свои участки? И, если Вы предлагаете продать, может быть Вы и купите? Но, вы же понимаете, что цена будет, как с ЗОПами - в несколько раз завышена. Что за слова про "лук выращивать"... Мне кажется, что вы пренебрежительно относитесь к мнению Ваших соседей и очень агрессивно пытаетесь навязать своё. Некрасивенько получается.
  • Автор, 19 мая 2014 г., 12:23
    А как обстоят дела с 4-й очередью? Слышал, что пока приостановили вырубку. Якобы она незаконна. Это правда?
  • Марина, 15 мая 2014 г., 19:32
    Валентин, я не знаю для чего вы всех запугиваете, но выкупать нам уже не чего не придется все кроме асфальта и газа вошло в комунальный взнос.
  • Валентин, 15 мая 2014 г., 16:08
    Марина. "Спросила у мужа" это конечно хорошо, мужу верить нужно. Это факт, дороги оформлены в собственность физического лица, того-же, который сейчас продает эти дороги собственникам первых очередей. Назовите мне причину, почему он должен этого не делать в 4 очереди. В договоре о дорогах сказано размыто, прав на них у покупателей участка никаких не возникает. Пишу это не к тому, чтобы не покупали, а к тому, чтобы понимали, ЧТО покупают. А относительно юристов, слушать их нужно, хотя бы для того, чтобы понимать за что платишь деньги.
  • Соедка, 15 мая 2014 г., 00:30
    соседка 2. Скорей бы она разобралась. А то ваши темы про "разборки" уже сильно смешат. Продавайте свои участки и ищите себе землю в склочных садоводствах, где есть с кем, себе подобными, потрещать о униженном и оскорбленном житие вашем. А платить я буду после результатов голосования, которое идет, слава богу, по данным общения с СОСЕДЯМИ в разумном русле. Мы хотим быть собственниками наших внутренних территорий. А вы, с жабами душащими вас - в незатратные садоводства - лук выращивать.
  • Егор, 14 мая 2014 г., 20:49
    Красивое место! А по землям общего пользования в Москве очень просто . Если участок обременен больше чем на 75% только выкуп. Соседи не ругайтесь а дружите!
  • Марина, 14 мая 2014 г., 18:59
    Спросила у мужа про выкуп дорог он сказал что на 4 и5 очередях они сразу выкупаются иначе мы и не купили бы участок
  • Марина, 14 мая 2014 г., 18:21
    А какие деньги они должны нам вернуть? Вроде на что собрали все и зделали а что не доделали доделывают
  • соседка 2, 14 мая 2014 г., 17:42
    Соседка, покупайте! и не думайте. Зачем Вам думать? А пока прокуратура разбирается. Только после разборок, вряд ли академики вернут вам ваши деньги. Хотя возможно они вам и не нужны.
  • Соедка, 14 мая 2014 г., 15:43
    Меня никто не обманул. Коммуникации принадлежат нам, поселку. А вот дороги в собственности физ.лиц, у которых мы и хотим их выкупить. Я читала Барто, Маршака и Чуковского. А вы?
  • Сосед, 14 мая 2014 г., 11:48
    Соседка, рад за Вас! У Вас что 200-300 рубле, что 100 тысяч рублей - одно и то же. А то, что мы вложили свои деньги в благоустройство ЗОП, которые, как выяснилось, по непонятным причинам, принадлежат частным лицам - это для Вас нормально. Видимо, мы по-разному воспитаны и разные книги в детстве читали.
  • Соедка, 13 мая 2014 г., 23:00
    Сосед. По закону вам полагается заслуженный отдых с пенсией и бесплатный прием терепевта с психиатором. Не более того. А деньги я дарить не собираюсь. Я на них покупаю в собственность землю, по которой я буду ездить и на которой мои коммуникации проложены. Чем в дальнейшем защищу свою собственность. А вам советую продать участок и уехать в древнее садоводство. Но за то денег не собирают. И долбайте там местную администрацию, и доказывайте ей, что они вам по закону всё должны. Зачем купили в коттеджном поселке?.... Здесь все вместе ратуют за улучшения жизни нашей. А не за уменьшение оплат на 200-300 рублей в месяц. Когда для детей будем на площадку скидываться вы тоже нас всех крахоборами назовете?
  • Сосед, 13 мая 2014 г., 17:22
    Соседка, ну так купите себе кусочек дороги. А вот мне это не нужно. Мне это и так по закону должны предоставить. Для меня 92000 рублей - это деньги и я эти деньги честным трудом зарабатываю. Зачем мне их кому-то дарить? Это уже вообще ни в какие ворота не лезет!
  • Соедка, 13 мая 2014 г., 15:13
    Сосед. Да и слава богу, что одни люди. Когда все в одних руках - есть порядок. Вы там живете, или черным пиаром занимаетесь? У нас коммуналка с круглосуточной охраной 3500 рублей!!! И вас жаба душит, что управляющая компания деньги зарабатывает?! А может они должны нам еще доплачивать за все блага, которые построили? Про дороги идет честное голосование в поселке. И мы сами решим нужна нам собственность или нет. Ваше мнение - это ваше мнение. У меня оно другое. Если есть возможность иметь свою собственность перед въездом на мой участок, то я непременно воспользуюсь этим моментом. А ждать аренд и платных сервитутов не хочу.
  • Сосед, 13 мая 2014 г., 12:46
    Место шикарное! Это да. Есть только один минус - управляющая компания, подрядчик и правление ДНП - одни и те же люди. Для тех, кто считает необходимым покупку дорог или не определился, цитирую отрывки из заключения юриста: Согласно ст. 41 "Градостроительный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 190-ФЗ Обязательным условием разделения земельного участка на несколько земельных участков является наличие подъездов, подходов к каждому образованному земельному участку. Согласно п.12 ст. 1 "Градостроительный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 190-ФЗ территории общего пользования представляют собой территории, которыми беспрепятственно пользуется неограниченный круг лиц (в том числе площади, улицы, проезды, набережные, береговые полосы водных объектов общего пользования, скверы, бульвары). Согласно ст. 26 ФЗ от 24.07.2007 г. № 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" Орган кадастрового учета принимает решение о приостановлении осуществления постановки на учет земельного участка также в случае, если доступ (проход или проезд от земельных участков общего пользования) к образуемому или изменяемому земельному участку не будет обеспечен, в том числе путем установления сервитута. В соответствии с ст. 38 ФЗ от 24.07.2007 г. № 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" в графической части межевого плана воспроизводятся сведения кадастрового плана соответствующей территории или кадастровой выписки о соответствующем земельном участке, а также указываются местоположение границ образуемых земельного участка или земельных участков, либо границ части или частей земельного участка, либо уточняемых границ земельных участков, доступ к образуемым или измененным земельным участкам (проход или проезд от земельных участков общего пользования), в том числе путем установления сервитута. Проект межевания ДНП «Солнечное», утвержденное главой администрации МО «Юкковское сельское поселение» Сазоновым А.А. и председателем правления партнерства Дударовым Р.Ю. предусматривал дороги и ЗОП в соответствии с действующими нормативно-правовыми актами. Из изложенного выше следует, что все проходы и проезды к земельным участкам (ЗОП) ДНП «Солнечное» предусмотрены и должны существовать в силу действующего законодательства, а так же утвержденным проектом межевания. Таким образом, собственники ЗОП не имеют право на принуждение к выкупу, кроме того, они не имеют право на препятствование подъезда и прохода к своим участкам всем членам ДНП, а так же иным гражданам. Из изложенного выше следует, что отсутствует необходимость и целесообразность в выкупе ЗОП. В случае учинения препятствий в пользовании ЗОП со стороны собственников, можно обратиться в правоохранительные органы и суд (решение будет в пользу членов ДНП).
  • Валентин, 8 мая 2014 г., 11:04
    Смотрели 4 очередь в лесу. Место просто прелесть, брать хочется сразу и не раздумывая. Однако пыл остудили юристы и инженеры. за 210 тыс. за сотку получаем участок с лесом. Подвод коммуникаций (свет и вода) оформляется всего-лишь честным словом продавца, сроков также нет. Своей ветки электричества в эту очередь не будет, мощность планируется брать у "Смольного", к которому ветку проектируют энергетики из Сертолово. Ветка идет через земли гослесфонда и вариант, что ее когда-либо проложат: 50 на 50 (информация от самих энергетиков). Общая мощность на 4 и 5 очередь и Смольный 740 кВт, на 4 и 5 - 300. По газу никаких проработок нет. Реально смущает только электричество, которого очень даже может и не быть. Кстати в Смольном по поводу э/э настроения также весьма пессимистичные. В итоге не надумали, т.к. хотели переехать в дом через год-полтора... Очень жаль, место волшебное, но в каменный век уже не хочется
  • Марина, 29 апреля 2014 г., 22:46
    Участки просто класс с вековыми соснами на сопках но пока наберем денег боюсь хорошие участки все разберут!
  • алексей, 28 апреля 2014 г., 11:49
    Не понравилось то, что застройщик практически исключает возможность заказать дом у другой компании,с которой он не сотрудничает. Возможность выбора вроде и есть, но заниматься самому канализацией как-то не хочется.
  • Собственник, 22 апреля 2014 г., 16:46
    Владимир-2, как я уже говорил неоднократно: все имеющиеся коммуникации - собственность не владельцев ЗУ, а членов Партнерства. Проводить ремонтные работы уже имеющихся объектов, в том числе дорог, владельцы ЗУ имеют право только в случае получения на это разрешения у членов ДНП. В противном случае будет нарушение действующего законодательства со всеми вытекающими отсюда последствиями. Прокладывать новые коммуникации владелец ЗУ имеет полное право только в том случае, если от этого не пострадает имущество членов ДНП, а именно объекты общего пользования, в том числе дороги. Так как все объекты общего пользования, включая дороги (повторяюсь) принадлежат членам Партнерства, то и обслуживать эти объекты могут либо владельцы (члены Партнерства), либо само Партнерство, либо подрядчик, нанятый Партнерством. Владелец ЗУ не имеет никакого права ограничить владельцев объектов распоряжаться и обслуживать имущество Партнерства (в том числе дороги), которые находятся на его ЗУ. Что касается второго вашего вопроса, то владелец ЗУ имеет полное право как вы сказали продать эти ЗУ менее известным людям, но вот из кого они будут выбивать деньги - не понятно, потому как ходить по 189 участкам и угрожать людям, многие из которых в свою очередь являются также очень влиятельными и со связями - согласитесь, абсурд. Я еще могу понять, если бы угрожали одному, ну максимум двум членам Партнерства, но не 189. Таким образом данные ЗУ являются полным неликвидом. И покупать эти земли никто не будет, потому как в этом случае покупателю придется не просто заплатить деньги за покупку этих ЗУ, но и заполучить себе проблемы (в лучшем случае) в виде судебных разбирательств, окончание которых покроет лишь немногие затраты на оплату налогов на эти ЗУ. В худшем он будет сам выплачивать налоги.
  • Владимир-2, 22 апреля 2014 г., 16:08
    Это всё понятно, но что запретит владельцу земли: 1. запретить/ограничить ремонт существующих и прокладку новых инженерных сетей по своей земле. Проход/проезд возможен и по ухабам. 2. продать землю не столь известным личностям но профессионалам по созданию проблем и выбиванию денег в проблемных случаях. У меня нет желания платить, проблемы создал девелопер - нужно было решать вопрос при покупке участка ( по крайней мере предупреждать о будущих тратах ). Но и жить в подвешенном состоянии не хочется ещё больше.
  • Собственник, 22 апреля 2014 г., 15:30
    Владимир-2, наконец-то мы пришли к общему знаменателю. Именно это я и говорю: "пример положительного для дачников решения" или как я уже сказал ранее "К счастью подобная судебная практика" имеется. Сумма выкупа или размер сервитута ровняется (смотрим мои сообщения ниже) "возмещению их расходов на уплату налогов на эти ЗУ" с момента окончания договора аренды до момента окончания судебного разбирательства. И (самое важное во всем этом) Судебное разбирательство должно быть инициировано стороной, которая хочет наложить сервитут. А этого не произойдет никогда, потому что любое судебное разбирательство по этому поводу заденет интересы некоторых очень известных владельцев этих ЗУ. Отсюда вывод: члены Партнерства могут выкупать, а могут не выкупать ЗУ под объекты общего пользования, могут арендовать, а могут и не арендовать ЗУ под объекты общего пользования. В любом из этих случаев никто не сможет воспрепятствовать им: ни проходить/проезжать к своим участкам, ни пользоваться/обслуживать своими/свои объектами/объекты общего пользования, куда входят и дороги в том числе. А следовательно нет никакого основания выкупать/арендовать эти ЗУ.
  • Владимир-2, 22 апреля 2014 г., 14:44
    Дороги то наши, не наша земля под ними. И хозяин земли волен распоряжаться ей по своему усмотрению ( назначение земли "для ведения дачного хозяйства" ), ограничение - сервитут ( которого сейчас нет ) Кстати, я не юрист и никогда не утверждал это. Просто проблема типична для ДНП и широко обсуждается ( в т.ч. и юристами ). Если у Вас есть пример положительного для дачников решения - просьба дать ссылку, я встречал либо выкуп по символической цене ( к сожалению не наш случай ) либо сервитут.
  • Собственник, 22 апреля 2014 г., 14:21
    При покупке участка обязательным условием была оплата ЦП на благоустройство земель общего пользования, куда входят дороги. Таким образом оплачивая эту ЦП (читайте документы, которые выдавались на руки) члены ДНП создали новый объект Общего пользования, не поверите, какой. Дороги! А согласно ФЗ-66, все объекты общего пользования, созданные членами партнерства за счет Целевых выплат, являются совместной собственностью членов этого партнерства. И вот тут, сквозь смех, уважаемый Выучивший мат.часть, расскажите мне на каком основании члены Партнерства должны оплачивать проезд владельцам ЗУ (сервитут) по дорогам, которые и так принадлежат им же, а именно членам ДНП? Вы можете смеяться сколько Вам угодно, но не надо пудрить людям мозги о том, что (цитирую Сашу, 19 апреля 2014 г., 00:11.): "Прелесть в том, что дороги можно сделать своими". Уважаемые! Согласно Вашего любимого ФЗ-66, дороги уже наши.
  • Выучивший мат.часть, 21 апреля 2014 г., 18:21
    Все-таки смешной безработный юрист...
  • Собственник, 21 апреля 2014 г., 17:20
    Выучивший мат.часть, я дал вам наводку где почитать и изучить данный вопрос, даже указал конкретные разделы законодательства. Вы в свою очередь голословите и безобоснованно защищаете этих людей. Уж не сами ли вы являетесь одним из тех владельцев ЗУ под дороги, которые методом изменений реальностей пытаются вложить моим соседям в головы мысли, что им бедным зачем то необходимо покупать эти дороги?
  • Выучивший мат.часть, 21 апреля 2014 г., 16:47
    Да не смешите вы меня. Пользуетесь незнанием вопроса остальными согражданами и рисуетесь докой. Или это реклама безработного юриста?
  • Собственник, 21 апреля 2014 г., 14:04
    Выучивший мат.часть, кажется мне, что вы плохо выучили мат часть. Слышал звон, да не знаю где он - это называется. Внимательно читаем Градостроительный кодекс РФ, Гражданский кодекс РФ, №221-ФЗ "О ГОСУДАРСТВЕННОМ КАДАСТРЕ НЕДВИЖИМОСТИ" в частности разделы о постановке и приостановлении осуществления кадастрового учета. Максимум на что могут рассчитывать владельцы этих ЗУ - это на возмещение их расходов на уплату налогов на эти ЗУ. К счастью подобная судебная практика имеется. Более подробные консультации по этому вопросу могу оказать вам на платной основе.
  • Выучивший мат.часть, 21 апреля 2014 г., 12:46
    Собственник, да вы тоже, мягко говоря, не глубоко в теме. Есть дороги государственные, а есть частные. Государство не обеспечивает нас частными дорогами. Из-за того что, как вы пишите, владельцы в более худшем положении, чем вы, они и имеют право попросить платный сервитут, так как на данный момент не наложен никакой другой, или предложить выкупить у них эти дороги. Короче, за учебники!
  • Собственник, 21 апреля 2014 г., 11:44
    Владимир-2, боюсь юрист из вас не ахти какой. Меня, как владельца земельного участка для ведения дачного хозяйства, и не важно сельхоз или нет, государство РФ по законодательству обеспечило обязательным проездом к моему участку А вот владельцы земельных участков, на которых расположены дороги, в худшем от моего положении. В независимости от того, что в назначении их земель стоит "для дачного хозяйства", их ЗУ по проекту, по которому допустили межевание, могут использоваться только под дороги и никак иначе. Это вам подтвердит любой юрист и любой суд. Все коммуникации и сами дороги были построены на деньги жителей ДНП согласно целевых программам и принадлежат ДНП. Собственники земельных участков, согласно факту межевания, отлично осознают, что их земли не могут никак использоваться кроме как под дороги. А если не осознают, то могут обратиться в суд, где им подробно это объяснят. Обслуживание всех коммуникаций и дорог, может осуществляться владельцами коммуникаций, а именно ДНП, вне зависимости от желания-нежелания собственников этих ЗУ. Учите мат.часть, господа!
  • Владимир-2, 19 апреля 2014 г., 08:54
    Чтобы сделать своими надо землю под дорогами иметь в собственности ( ДНП как юр. лица или в долевой членов ДНП )А чаще всего она в собственности тех чьи участки и под застройку и они хотят денег и за эту землю.
  • Саша, 19 апреля 2014 г., 00:11
    Прелесть в том, что дороги можно сделать своими. А не ждать, как в ИЖС, ремонтов годами, где собственник государство. И нет сервитутов, а есть своя земля.
  • Владимир-2, 17 апреля 2014 г., 15:27
    Алиса в стране чудес, дорогу вам государство гарантирует если вы купите участок "ИЖС" на "землях поселений". А при строительстве на " землях сельхозназначения" с разрешением "для дачного строительства" ( обратите внимание - для "дачного")государство только может обязать ( через суд ) владельца участка через который ( и если только через него ) возможен проезд на ваш участок оформить сервитут ( и вполне возможно не бесплатный ). В этом вся "прелесть" строительства на "землях сельхозназначения"
  • Владимир, 17 апреля 2014 г., 02:35
    Странно получается, если человек высказывает свое мнение, и оно противоречит мнению (НА КРЮЧКЕ, ФЕРМЕР, ОЛЕГ), то я сразу становлюсь,по мнению(НА КРЮЧКЕ) бандитом, аферистом, заинтересованном в чем-то, а по мнению (Олега)еще и делающим пиар 1-Академии Недвижимости. А по моему, почитав написанное, просто кучке пенсионеров скучно и нечего делать, вот они и пытаются создать ложку дегтя))).Ненравится, не мутите воду, продайте свои участки и купите там, где лучше- делов-то))).
  • Алиса в стране чудес, 16 апреля 2014 г., 17:06
    Зачем покупать то, что не нужно?Дорогу до участка мне государство гарантирует.Иначе мне не смогли бы продать участок земли.И запретить проехать до моего участка мне никто не имеет право.В РОССИИ живем. господа.В правовом государстве. А если риэлторы хотят съездить за мой счет на курорт, то я не готова заниматься благотворительностью.Вот возьму и задам вопрос президенту завтра.Посмотрим, что скажет.
  • Олег, 16 апреля 2014 г., 16:47
    Светлана, а с чего вы взяли, что у нас котеджный поселок? У нас ДНП. И земли сельхозназначения, а значит для ведения дачного хозяйства, т.е. огородничество! Вы видимо спутали наше ДНП с элитным жилым массивом))))) Существует закон продаж земли под дачное хозяйство, по которому к каждому продаваемому участку должен быть обеспечен проезд в виде дорог. А уж чьи они там, по барабану! Никто не может заставить человека купить то, что он покупать не желает. Арендная плата также может быть обжалована в нужных инстанциях.
  • Света, 16 апреля 2014 г., 11:14
    Дорогие негодующие, а с чего Вы взяли, что дороги в коттеджных поселках бесплатные? Если честно, Вы меня удивляете ))))) Ведь те, кто делают поселки, вначале покупают пай земли, за который платят стоимость целиком. Потом межуют этот пай, выделяя ЗОП. Потом продают нарезанные участки и конечно же хотят получить деньги и за выделенные ЗОПы. Это еще хорошо, что здесь дают возможность их выкупать по кадастровой стоимости!!!!! Я, например, знаю поселки, где их вообще не дают покупать и дерут аренду за их пользование «мама не горюй», а в некоторых поселках продают по рыночной стоимости!!!! Так что застройщик Вам еще и доброе дело делает, а Вы тут распыляетесь…..
  • Олег, 16 апреля 2014 г., 09:38
    Владимир, Ваш дешевый пиар 1 академии понятен, вы же сотрудник компании!))) Люди, не верьте! Приезжайте и пообщайтесь с собственниками, а не с манагерами девелопера!
  • Владимир, 15 апреля 2014 г., 23:17
    Я покупаю участок в рассрочку, кот. мне любезно предоставила 1-я академия недвижимости и хотя доллар и евро хорошо скакнули, меня никто не потревожил и я спокойно выплачиваю дальше, в отношении показухи(УДИВЛЕННЫЙ), то все реально, и дороги и водопровод и электричество, и я очень часто общаюсь с собственниками участков(ФЕРМЕР)и все довольны работой УК и никто из них не (НА КРЮЧКЕ).
  • на крючке, 15 апреля 2014 г., 13:17
    Если не хотите быть на крючке как я, НЕ ПОКУПАЙТЕ участок в Солнечном. Аферисты, бандиты и их прихвостни у руля поселка. Все кто здесь выложил хорошие отзывы - все свои, заинтересованные люди.
  • Юрий, 14 апреля 2014 г., 23:14
    Артем, причем здесь МЛМ индустрия, главное, что в поселке все делается и люди не болтают и обещают, а реально работают и не ждут, когда продадутся участки, чтобы были деньги, для прокладки инфраструктуры, а за свои (не кредитные) ведут безостановочно работы.
  • Фермер, 14 апреля 2014 г., 15:57
    Лена, 80% - это прекрасно. Только голосования не было, равно как и общего собрания. А покупать дороги, дело, конечно нужное, только дорога к земельному участку должна была быть предоставлена бесплатно. Попахивает махинациями и "изменениями реальности".
  • Артем, 14 апреля 2014 г., 14:54
    Этот поселок - пример того, как можно испортить хорошую идею, допустив к ее реализации людей из сферы МЛМ.
  • Иннокентий, 11 апреля 2014 г., 10:38
    Пообщался с жителями. Многие рассказывают про поборы со стороны управляющей компании, академия какая-то. Заманивают сравнительно небольшими ценами на землю, а затем начинают выжимать все деньги. Даже дороги заставляют покупать, что вообще странно.
  • Зинаида, 3 апреля 2014 г., 15:28
    Поселок не тянет на заявленный класс. 324 участка - это ни в какие вопрота не лезет, столпотворение да и только. На привелегиях загородной жизни это ставит жирный крест.
  • Юрий, 22 марта 2014 г., 20:09
    Сегодня побывал в поселке, очень понравилось, у менеджера получил четкие ответы на заданные вопросы, честно говоря задумался о покупке участка в лесу с соснами.
  • Антон, 22 марта 2014 г., 12:32
    Помимо всего прочего, девелопер "придерживается" принципа свободы слова:)
  • Степан, 11 марта 2014 г., 13:28
    В первую очередь обращайте внимание на договора. В 1,2,3 очереди уже начались проблемы с управляющей компанией, по поводу земель общего пользования (ЗОП). Все это обсуждалось в гостевой книги на сайте поселка. Сейчас эта рубрика закрыта. Те договора которые предлагают подписать с покупателем никакой юридической гарантии не дают относительно ЗОП.
  • Константин, 13 февраля 2014 г., 19:08
    Обычный поселок класса "жуткий эконом". За такие деньги можно купить гораздо лучшее! И у лучшего застройщика и со нормальным и документами.
  • Сергей, 11 февраля 2014 г., 10:35
    В поселке есть очень большая проблема с дорогами: если вы думаете, что заплатив целевой сбор за коммуникации, Вы приобрели и дороги, то вы глубоко заблуждаетесь! Вам нужно будет еще выкупить землю под дорогами у собственников, на сегодняшний день это составляет 200 тыс. рублей. Кроме того постоянно придумываются фиктивные целевые программы для сбора денег.
  • Иван, 31 января 2014 г., 13:17
    Согласен с Вячеславом, цена не самая благоприятная, возможно земля и переоценена. Хотя в районе это далеко не самый плохой поселок.Каждый выбирает согласно бюджету.
  • Натали, 29 января 2014 г., 13:44
    Вадим, на счет дорог застройщик не обманул, в 1й и 2й очередях уже покрыли дороги асфальтной крошкой.
  • Вадим, 28 января 2014 г., 14:32
    Мне цена кажется воплне адекватной. Мы с женой год назад сюда ездили на просмотр, но тогда не получилось купить. Теперь планируем ближе к весне определиться, может быть, в 5й очереди будем брать. Расскажите, пожалуйста, какие вообще изменения в поселке за год произошли? Я помню, что в том году дороги еще не были достроены, обещали, что к концу 2013 проложат в 1 и 2 очередях
  • Вячеслав, 24 января 2014 г., 16:18
    Отдыхающих с избытком даже. Вообще место на бизнес или даже комфорт класс , по моему мнению, не тянет. В принципе, здесь неплохо. Если б при этом стоило бы процентов на 40 дешевле - вопросов нет, взял бы сразу. А так, считаю переоценено сильно.
  • Алексей, 13 января 2014 г., 16:42
    "тихо и чисто" только там, где нет дорог ВООБЩЕ и до ближайшего города - километров 200 хотя бы ; ). В общем, в ЛО - не встречал. На Пасторском озере летом, при хорошей погоде - да как везде. Со стороны садоводств - людей как сельдей в бочке, шум, пыль, дым костров и мусор. А вот со стороны северо-запада - на машине практически не подъехать, там почище и потише.
  • Алексей, 7 января 2014 г., 20:24
    Надо же, сколько внимания к поселку за последний месяц. До этого - по сообщению раз в пару месяцев. Интересно, с чем связано ... Покупателям 4-й и 5-й очередей: не надо переживать, что это будет отдельное ДНП. Управляющая компания будет той же самой ; ). Что гарантирует вменяемый и совершенно прозрачный подход к решению всевозможных вопросов/трудностей/проблем. Земли общего пользования (дороги и пр.) - таки да, придется выкупать у частных лиц, в инвест. взнос это не входит (по крайней мере, для 1-3 очередей не входило). Но, блин, доплатить 50-100 тыс. при стоимости домовладения 6-15 млн. - это какая-то надуманная проблема. При том, что потенциально эти деньги могут быть компенсированы государством (софинансирование дорог, газопровода и пр.). Из приятного: с открытием ЗСД, уровень шума от трассы существенно снизился. Больше надоедала дробилка. Но последние месяца два - ее не слышно _вообще_ (не сезон?). С 1 января движение грузового транспорта по шоссе ограничено, так что не исключено что дробилка вообще съедет или по крайней мере будет работать с меньшей интенсивностью. То же самое касается и Рудасовского карьера. Так что - живем ндеждами на лучшее ; ). Всех с наступившим Новым Годом и Рождеством!
  • Павел, 3 января 2014 г., 00:34
    На прошлой неделе, мне посоветовали купить участок в ленинградской области . Там очень красивая местность, которая привлекает многих людей. Именно там я и решил купить себе кусочек земли.
  • Дмитрий, 17 декабря 2013 г., 15:32
    Уважаемые господа! Про 4 и 5 очередь ДНП Солнечное вам продавцы слукавили, решение по поводу присоединения к существующему ДНП общим собранием не приняло и вряд ли примет, хотя продавцы сильно этого добиваются. Кстати, по официальным сведениям зарегистрировано еще одно ДНП Солнечное, тоже во Всеволожском районе, но с другим ИНН.Так что будьте внимательны, когда с вас будут требовать всякие взносы. Можете не расчитывать на эл-во и воду от первых трех очередей, там резервы исчерпаны. Дороги принадлежат частным лицам, про это вам умолчат, а потом предложат выкупать- так уже происходит.Это очередная хитрая схема продаж. По последнему вопросу бушуют страсти, которые могут перейти в суд. Про шум сказано правильно, а возможная вырубка леса под "4 очередь" его только увеличит, ЗСД шум не уменьшило.Так что айсберги всегда сверху красивые. Вывод: если и покупать, то только в 2 и 3 очереди, если есть свободные.
  • Анастасия, 16 декабря 2013 г., 17:13
    Кто-то знает, я могу строить дом посредством любой выбранной мной компании или нужно обращаться только к партнерам застройщика?
  • Наиль, 3 ноября 2013 г., 16:12
    Коммуналка от 7000 это, конечно, жёстко...а также цена, можно сказать, ижсная, а статус у земли днп.
  • Гриша , 11 сентября 2013 г., 18:35
    Коммуналка от 7000 рублей...
  • Дима, 11 сентября 2013 г., 18:33
    Илье: а грохот дробилки и самосвалов не мешает?
  • Илья, 10 сентября 2013 г., 14:04
    Один из немногих поселков, где не языками трындят, а выполняют обещания. Я собственник, который строится и практически всем доволен. Природа - шикарная, вода - питьевая, электричество есть, круглосуточная охрана присутствует. Дороги заасфальтировали. Коммуналка не высокая.
  • Дима, 31 августа 2013 г., 00:54
    Газа там не будет лет 5 ЛЭП вообще не проводят, под самым боком в 1 км. работает дробилка круглосуточно, грохот слышен очень сильно, особенно ночью. И к сожалению рядом проходит дорога на песчаный карьер, круглосуточно самосвалы возят песок. Вот так-то!!!
  • Алексей, 28 августа 2013 г., 14:48
    Наталья, уточните, пожалуйста, кто с кем собирается судиться, что там не так с электричеством и т.д.
  • Наталья, 19 августа 2013 г., 14:24
    Посмотрите у них на сайте: ВОДА то не питьевая! А кто сказал что с электричеством все в порядке? Для новых то участков его нет! Да и шум с дорог!!!
  • Игорь, 10 июня 2013 г., 20:17
    Когда ищешь участок в ИЖС, уже рассчитываешь на все коммуникации. На то он и ИЖС и цена у него почти вдвое выше, чем у ДНП. Однако, без газа жить можно нормально, но только летом. Зимой разоритесь на отоплении. Дай Бог, если газ будет здесь к 15-16 году, как тут писали. Но мне кажется, что и того позже.
  • Алексей, 21 апреля 2013 г., 00:21
    Про "тысяча будущих жителей "Смольного" - можно будет говорить только когда они (Смольный) хотя бы свою ЛЭП протянут. До появления там электричества - никто вторую (и основную!) очередь Смольного затевать не будет. Да и вопрос проезда в Смольный через Солнечное - он весьма и весьма скользкий. Земля под дорогами принадлежит первому лицу Академии Недвижимости, поэтому вероятность превращения ее в транзитную трассу - я бы сказал процентов 30-40. Понятно, что бизнес есть бизнес, ничего личного, но пока Академия продвигает на рынки свои поселки - маловероято, что они пойдут против своих же ДНП. Скорее, Смольному светит транзит между первой и второй очередью Солнечного (кстати тоже под вопросом, т.к. владелец тот же) + отрезок рудасовской дороги. А вообще, до второй очереди Смольного - думаю действительно МОГУТ пропускать через Солнечное. Ввиду малочисленности транзита. Там около 200 домовладений, и осваивать их будут - а не понятно сколько. См. пункт про ЛЭП. Что касается собственно Солнечного - как и везде, есть плюсы, есть минусы. Плюсы: а) транспортная доступность (после ввода северного участка ЗСД) б) готовая инфраструктура (вода, электричествоб охрана и т.д.) в) место симпатичное, вокруг поляны - лес г) цена, более-менее адекватная. Минусы: а) шумовая нагрузка (думаю, снизится после запуска ЗСД) б) соседство с рудасовской дорогой (грузовички гремят знатно) в) неясные взаимоотношения со Смольным (см. выше) г) не очень высокие темпы застройки - поселок приобретет товарный вид лет через 5. д) нет газа рядом. Обещают, и наверное рано или поздно протянут, но я бы раньше 2015-16 здесь на него не рассчитывал.
  • Антон, 5 апреля 2013 г., 18:33
    Исходя из того что северный участок СЗСД будет введен в эксплуатацию в этом году добираться будет в разы удобнее это большой плюс. Так же заметно активное строительство, дороги , эл-во и центральное водоснабжение уже есть . Вызывает доверие и заставляет задуматься над приобретением.
  • Игорь, 23 марта 2013 г., 12:29
    Не самое удобное место в плане транспорта. По дороге можно запросто влипнуть в пробки. Сам посёлок произвёл неплохое впечатление, но и ничего выдающегося нет. Всё довольно средне.
  • SergeLA, 3 марта 2013 г., 17:28
    один минус- тысяча будущих жителей "Смольного", которые будут каждый день ходить к себе домой по единственной дороге, которая проходит сквозь ДПН... Плюс - есть из чего выбрать в этом районе, менее так сказать оживленное за эти же деньги.
  • Аркадий , 22 февраля 2013 г., 10:41
    Очень понравился сухой ивысокий всея камуналка как в городе был несколько раз всегда хороший подъезд ездил правдо через Сестрорецк мне так ближе жаль только что пока каплю все будет продано а в Смольный не ногой похоже на пирамиду!
  • Василий, 13 февраля 2013 г., 19:22
    Антонина , ЗСД будет проходить в 4 км от ДНП Солнечное в р-не Белоострова. Дмитрий, альтернатива городу и не нужна , этот проект и служит для тех кому нужен свежий воздух и спокойствие недалеко от города. Так же вопрос эл-ва и воды уже решен , осталось дождаться газа( 2014 год) , а если учитывать что рядом будет ЗСД то проблем добраться до города не будет вообще.
  • Дмитрий, 30 декабря 2012 г., 13:29
    На полноценную альтернативу городу не тянет. Как лача - неплохо, только дорого.
  • Антонина, 7 декабря 2012 г., 15:59
    Василий, подскажите, откуда пойдёт ЗСД и как близко подойдёт к посёлку?
  • крот , 30 ноября 2012 г., 07:42
    Извините я пропустил букву "р" в слове нравиться.Но я ведь все-таки просто крот.
  • Крот , 30 ноября 2012 г., 07:38
    Мне навиться . Много кротовин .
  • Василий, 27 ноября 2012 г., 21:32
    Прекрасное место как для отдыха так и для постоянного место жительства, строят ЗСД , поэтому добираться из города не составит труда. Вокруг шикарный лесгосфонд, два озера, шум небольшой есть ну а где его нет все таки не 100 км от города. Эл-во и вода уже подведены к участку, газ 2014 год .
  • Егор, 7 ноября 2012 г., 15:56
    Только как дача...
  • София, 28 июля 2012 г., 23:03
    Подход к строительству профессиональный , но 1.пробки в Сертолово, 2. голое поле 3.шум Выборгского шоссе
  • Алексей, 23 апреля 2012 г., 13:31
    Да, соглашусь, на текущий момент - не для ПМЖ. Возможно, ситуация изменится когда введут в строй северный участок ЗСД. А так - показатель цена/качество очень достойный ...
  • Александр, 2 февраля 2012 г., 11:12
    Хороший поселок. Смотрели много поселков. Этот вызывает ощущения надежности. Видна динамика строительства. Да и место красивое.
  • Андрей, 10 августа 2011 г., 12:57
    Хороший поселок, но не для постоянного проживания. Из-за пробок в Сертолово, слишком долго добираться.
  • Инна, 21 апреля 2011 г., 18:45
    не понравилось
Автор
Комментарий
149 человек 58 человек
Застройщик:
1-я Академия недвижимости C+ Информация для представителя застройщика
Телефон:
+7 (812) 332-17-80
Район:
Всеволожский
Удаленность от КАД:
19 км
Статус поселка:
В продаже
Сроки сдачи:
I, II и III очередь:
Сдан (IV кв. 2012)
IV и V очередь:
Сдан (IV кв. 2014)
Статус земли:
ДНП
Площадь поселка:
48.6 га
Количество участков:
324
Площадь участков:
5 – 25 соток
Площадь домов:
43 – 450 м²
Материалы домов:
Газобетон
Каркасный
Клееный брус
Панельный
Цена за сотку земли:
130 – 150 тыс.р.
Коммуникации:
, газ, электричество, водоснабжение, канализация
Инфраструктура:
, круглосуточная охрана территории, ограждение территории поселка, уличное освещение, наличие службы эксплуатации, магазин, детская спортивная площадка, гостевая парковка
GPS координаты:
60.2094 с.ш.
30.0008 в.д.

Еще предложения от этого продавца

Спасибо за проявленный интерес!

Если вы заметили ошибку или у вас есть актуальная информация по данному объекту вы можете указать эти данные в поле ниже, либо загрузить файл в pdf,txt,doc,docx. Также вы можете разместить фотографии объекта. Мы опубликуем эти данные после модерации.

Личные данные

Загрузка файла

Фотогалерея