Продажа домов и участков в коттеджном поселке «Резиденция у озера» во Всеволожском районе. Описание, расположение на карте, цены, информация о девелопере CITY 78 Загородная недвижимость. Актуальные фотографии.
← Вернуться к результатам поиска

Коттеджный посёлок «Резиденция у озера». Описание.
Загород рекомендует

В продаже
Популярный
Ипотека
Дата добавления 26 марта 2015       Дата обновления 8 ноября 2017
Рейтинг:
A
C
C
Разместить рейтинг на своем сайте
Закрыть Закрыть
Размер информера
  • 150x180
  • 150x110
Пример HTML код
Описание Фото (57) Как добраться Отзывы (41)

 

 

Похожие предложения:
Коттеджный поселок «Елизаветинское»
Сотка – от 100 тыс. руб
Адресс: Всеволожский район, 20 км от КАД
Застройщик: ПулЭкспресс +7 (812) 955-55-55
Статус земли: Дачное стр-во

Акция только на 10 участков! От 100 тыс.руб./сот. Звоните +7 (812) 389 23 27

В апреле 2015 года стартовали продажи коттеджного посёлка, строящегося на берегу Кавголовского озера во Всеволожском районе рядом с посёлком Токсово. Посёлок относится к сегменту «элит». Девелопером проекта выступает компания «CITY 78». Участок под КП находится в собственности застройщика, что подтверждено судебными решениями 2016 года.

В КП «Резиденция у озера» (прежнее название «Кавголовское озеро. Загородная резиденция») будут как участки, так и индивидуальные дома в едином архитектурном стиле в рамках третьей очереди на первой линии. В первой очереди продаются 85 участков, а всего запланировано реализовать 174 наделов, имеющих статус ИЖС. Площадь участков составляет 10-27 соток. В рамках реализации первой очереди, по словам девелопера, проведено электричество и будут построены грунтовые дороги, которые в октябре 2017 года будут заасфальтированы. Проектируемая ширина дорожного полотна составит 15 метров, предусмотрены тротуары и мощение. К третьему кварталу 2018 года к участкам первой и второй очереди планируется протянуть водоснабжение и канализацию, планируемый срок ввода сети газоснабжения обозначен третьим кварталом 2019 года. Электроэнергии выделяется по 10 кВт на участок.

Посёлок будет иметь два въезда через КПП с круглосуточными видеонаблюдением и охраной. В планы девелопера входит благоустройство набережной с благоустроенным пляжем и организация, детских и спортивных площадок, велосипедных дорожек до тренировочных центров «Кавголово» и «СКА», которые зимой будут превращаться в лыжню. Кроме того, на территории запроектировано оборудовать теннисный корт, центр водных видов спорта с детской парусной школой, частные школу и детский сад, вертолётную площадку.

Кавголовское озеро находится рядом с посёлком Токсово, в котором в достаточном для комфортного проживания количестве представлены социально-бытовые и коммерческие инфраструктурные объекты. Посёлок находится в окружении лесных массивов и различных водоёмов. Расстояние по шоссе от кольцевой до КП составит 21 км. Рядом расположены лыжная база университета им. Лесгафта и зимний курорт «Охта-парк».

Предложения в коттеджном посёлке

специалист по данному объекту:
+7 (812) 389 23 27 с 10 до 22

Тип: S участка: S дома: Стоимость: Фото: Примечание:
Земля 7.84 сот. 3 499 тыс. руб I очередь

7-я Линия, участок №8. Цена при 100% оплате.

Земля 11.31 сот. 4 999 тыс. руб I очередь

5-я Линия, участок №9. Цена при 100% оплате.

Земля 9.89 сот. 5 999 тыс. руб I очередь

3-я Линия, участок №7. Цена при 100% оплате.

Земля 9.99 сот. 4 199 тыс. руб I очередь

6-я Линия, участок №4. Цена при 100% оплате.

Земля 10.08 сот. 3 999 тыс. руб I очередь

7-я Линия, участок №6. Цена при 100% оплате.

Земля 10.35 сот. 4 599 тыс. руб I очередь

6-я Линия, участок №3. Цена при 100% оплате.

Земля 10.37 сот. 4 499 тыс. руб I очередь

6-я Линия, участок №5. Цена при 100% оплате.

Земля 20.97 сот. 9 099 тыс. руб I очередь

 6-я Линия, участок №7. Цена при 100% оплате.

Земля 26.33 сот. 14 999 тыс. руб I очередь

 2-я Линия, участок №2. Цена при 100% оплате

Земля 15.03 сот. 9 999 тыс. руб I очередь

 2-я Линия, участок №4. Цена при 100% оплате

Земля 15.08 сот. 8 999 тыс. руб I очередь

 2-я Линия, участок №7. Цена при 100% оплате

Земля 15.66 сот. 4 899 тыс. руб I очередь

 8-я Линия, участок №1. Цена при 100% оплате

Земля 13.27 сот. 4 499 тыс. руб I очередь

 7-я Линия, участок №4 Цена при 100% оплате

Покупателям участка в КП «Резиденция у озера» предоставляется рассрочка на срок до 6 месяцев с увеличением стоимости участка на 10%. Минимальный первоначальный взнос составляет 30% от суммы сделки. Коммуникации (вода, газ, электричество 10,5 кВт) входят в стоимость участка.

Ипотека

В коттеджном поселке «Резиденция у озера» действуют программы ипотечного кредитования от любых банков.

Мнение, октябрь 2017:

В 2017 году произошел ребрендинг поселка, теперь он называется «Резиденция у озера» - название вполне подходящее для элитного проекта, к тому же покупателям теперь легче отличать его от более раннего проекта этого же девелопера — КП «Кавголовское озеро». В предыдущих мнениях портала мы весьма подробно рассказали об особенностях «Резиденции у озера». Повторяться нет смысла, отметим лишь, что достоинств у этого проекта много и его по праву можно считать одним из наиболее интересных предложений в сегменте загородного жилья премиум-класса.

До недавнего времени реализацию проекта несколько тормозила затянувшаяся судебная тяжба компании-девелопера с областным Комитетом по природным ресурсам. Суды разных инстанций еще в прошлом году подтвердили право компании «Сити 78 загородная недвижимость» на владение и распоряжение участком, где строится поселок «Резиденция у озера», однако окончательную точку в этом деле Арбитражный суд СПб и ЛО поставил совсем недавно. В конце июля он удовлетворил иск компании к Комитету по природным ресурсам: таким образом спекуляций на тему того, что поселок строится на землях государственного лесного фонда, быть больше не может. В «Резиденции у озера» с землей все законно. Поселок размещается на землях населенных пунктов (относится к Лесколовскому сельскому поселению), что было подтверждено судебными органами. Таким образом, вопрос можно считать закрытым. Однако в период, пока продолжались судебные разбирательства, продажи в поселке девелопер не вел, что сказалось на темпах реализации проекта. Впрочем, время даром компания «Сити 78» не теряла. Полным ходом шли электрификация поселка и асфальтирование дорог. Об этапах развития КП «Резиденция у озера» и сроках подключения коммуникаций подробно сказано в описании поселка на нашем сайте.

После взятой девелопером паузы реализация участков в «Резиденции у озера» ведется в хорошем темпе. На начало октября в первой очереди поселка продано уже около 50 участков и еще несколько забронировано. В общей сложности это больше половины всех участков первой очереди и чуть менее трети от всех земельных наделов поселка, включая и не поступившие пока в продажу 2-ю и 3-ю очереди. Налицо позитивная динамика: в сравнении с январем текущего года число проданных участков удвоилось. По соседству с «Резиденцией у озера» в настоящее время предлагают участки в более раннем проекте «Сити 78» - поселке «Кавголовское озеро», а также в поселках «Туокса (Атмосфера)» компании «Еврострой», КП «Кавголовские холмы» компании «ФАКТ», КП «WoodLand в Токсово» от «ДНП Каскад», КП «Журавлиное» от компании «Весна», КП «Дом HONKA в Токсово» от компании «HONKA»  и др.

Мнение, январь 2017:

«CITY 78 Загородная недвижимость» успешно реализовала проект «Кавголовское озеро» - в этом поселке остались не проданными менее 20 участков (около 15% от общего числа). Тем самым компания подтвердила свой статус серьезного девелопера, чей бизнес стабильно развивается. Теперь на очереди еще один проект в этой же локации.

Безусловно, главным итогом минувшего года можно считать окончательное юридическое признание законности строительства поселка «Кавголовское озеро. Загородная резиденция». Напомним, что разрешение на строительство было оспорено областным Комитетом по природным ресурсам. Однако все судебные инстанции вплоть до последней — Кассационного суда — последовательно вставали на сторону компании-девелопера. Окончательное решение было принято в декабре 2016 года и теперь можно ожидать, что работы в поселке, замороженные по причине его не проясненного статуса, возобновятся и станут особо активными в грядущий строительный сезон — весной, летом и осенью текущего года.

Пока же, в 2016 году, застройщик занимался предварительными работами. В частности появилась нормальная грунтовая дорога до поселка. Кроме того, сделаны грунтовые дороги в первой очереди, весной планируется их заасфальтировать. В конце 2016  года был решен вопрос с электричеством. Сети в первой очереди поселка разведены, установлены фонари и подключено уличное освещение. Центральные водопровод и канализация ожидаются в поселке в конце текущего года. Когда будет обеспечено газоснабжение поселка пока информации нет. Что касается запланированных социальных объектов (частные школа и детский сад), то пока, по словам девелопера, вопрос их организации согласовывается с местной администрацией. В любом случае, понятно, что это еще дело отдаленного будущего.

Продажа участков в КП «Кавголовское озеро. Загородная резиденция» в минувшем году шла в невысоком темпе. Это объяснимо, учитывая фактор судебного разбирательства, от которого зависела судьба проекта. По состоянию на январь 2017 года в поселке продано 23 участка. Это немногим менее трети всех участков, представленных в первой очереди. О планах по открытию продаж в следующих очередях «загородной резиденции» пока не сообщается. Однако теперь, когда юридических вопросов к девелоперу больше нет, дела должны пойти в гору. Если «CITY 78» в текущем году реализует свои планы по подключению поселка к центральным коммуникациям, спрос на участки тут, наверняка подрастет. Место-то действительно очень хорошее, ему даже реклама не нужна, тут есть, самое главное, ради чего человек уезжает из мегаполиса — природа во всем ее богатстве: чистый лес, красивое озеро. Число таких предложений, да еще в радиусе 20 км от КАД ограничено.

Владельцы некоторых участков уже начали предварительные работы, готовясь к возведению домов. Надо полагать, что 2017-й станет знаковым годом для КП «Кавголовское озеро. Загородная резиденция». По итогам его поселок начнет наконец-то обретать свое лицо.

Альтернативные варианты в Токсово, кроме уже упоминавшегося поселка «Кавголовское озеро», также можно рассмотреть в поселках «Туокса (Атмосфера)», «Американская деревня», «WoodLand в Токсово» (только таунхаусы) и «Дом HONKA в Токсово».

Мнение (июль 2015):

КП «Кавголовское озеро. Загородная резиденция» — проект довольно известного девелопера, реализующего параллельно еще два коттеджных поселка. Оба эти проекты эксперты рынка оценивают, скорее, положительно. И хотя застройщику пришлось столкнуться с некоторыми проблемами, большинство из них он преодолел без потерь. Кроме того, неплохую репутацию девелопера подтверждают и тепмы продаж в реализуемых объектах: сверх-удачными их назвать нельзя, однако все в рамках нормы.

С точки зрения локации КП «Кавголовское озеро. Загородная резиденция» расположен удачно: вообще наличие водоема в непосредственной близости — одно из обязательных условий для проекта бизнес-класса. Немного смущает, единственно, то, что с противоположной от озера стороны поселок упирается в трассу, которая может стать источником совершенно ненужного шума. В остальном же локация привлекательна, главным образом, с рекреационной и экологической точки зрения. Внутреннее устройство поселка так же соотвтсвует классу проекта: в распоряжении жителей будет не в пример многим КП разнообразная социальная и рекреационная инфраструктура.

Есть, однако, и «ложка дёгтя» в проекте. Дело в том, что на поселок некоторое время назад произошла атака эко-активистов, вследствие чего встал вопрос о возможном расхождении статуса земли в генплане близлежащего поселения и документах на собственность на землю под КП. Ситуация, конечно, пока до конца не разрешилась, но необходимо отметить: руководство компании-девелопера дало исчерпывающие комментарии по ситуации. Финансовые риски при покупки земли в КП полностью исключать, конечно, пока не следует, оданко опыт компании и поведение ее руководства говорит о том, что проблемы так или иначе будут решены.

 

Предоставленная на сайте информация, в том числе цены, планировки, контактные данные застройщиков и др. берется из открытых источников (обычно сайты застройщиков), носит ознакомительный характер и изменяется (обновляется) по запросу от представителей застройщиков. Для получения актуальной информации обратитесь в отдел продаж застройщика.

Отзывы и мнения о коттеджном поселке «Резиденция у озера»:

  • Пётр, 5 октября 2017 г., 15:38
    Возил клиента на просмотр - строительство 1-й очереди ведётся хорошими темпами. В октябре завершают асфальтирование дорог - можно выходить на стройку.
  • Тут, 27 августа 2017 г., 11:20
    Место прекрасное, но на этом плюсы заканчиваются.
  • lancy, 22 апреля 2017 г., 21:15
    Даже близко похожих к данному поселку в ближнем пригороде нет. Я не столько про расположение, сколько про цены. Для участков ижс они приемлемые, плюс есть постоянные предложения на покупку со скидкой
  • Наблюдатель, 15 декабря 2016 г., 15:45
    Кассационный суд подтвердил правоту компании «Сити78» и признал законной застройку территории коттеджного поселка «Кавголовское озеро. Загородная резиденция». Это последняя инстанция. Юридические споры по этому вопросу можно считать законченными. Напомним, что судебные мытарства компании «Сити 78» начались полтора года назад из-за правовой коллизии: по одним документам земля находилась в федеральной собственности и входила в состав земель лесного фонда, по другим – относится к землям населенных пунктов. Комитет по природным ресурсам Ленобласти оспорил право компании «Сити78» на земельный участок, где ведется строительство коттеджного поселка «Кавголовское озеро Загородная Резиденция». Девелопер вынужден был приостановить работы на площадке и начать судебные разбирательства. Суды всех инстанций поочередно подтверждали: действия застройщика законны. Но Комитет не сдавался до последнего и дошел до кассации. Однако проиграл и здесь.
  • Светлана, 30 ноября 2016 г., 00:27
    Газ будет, но лет через 10 и это реальность. Лучше рассчитывать систему отопления с возможностью переделки под газ. Но не стоит вписываться в проекты, обещающие ускорить проведение газопровода, это всё равно произойдёт не раньше, чем официальное, плановое!
  • Макаревич), 8 сентября 2016 г., 13:40
    Фотки то где поселка или стройки или что там вообще? А то какой то фотошоп и лес выложили)
  • Александр, 7 сентября 2016 г., 18:31
    Я думаю, что борцам за экологию надо заняться реальными делами, а не самопиаром и бесцельным расходованием ресурсов. Зубробизонам можно помочь. Проект реализуется в правовом поле. Интересно вспомнить другой более глобальный пример борьбы экологов – с фреоном: "Конкуренция. Использование «зеленых» в конкурентной борьбе не такая уж и редкость. О том, что фреон разрушает озоновый слой земли, никто не знал до начала 70-х годов, когда «Гринпис» провел массовые демонстрации против холодильников, работающих на этом газе. Сегодня уже не секрет, что вся эта кампания была инициирована одним крупным западноевропейским производителем бытовых приборов, который, перейдя на выпуск холодильников без фреона, вдруг обнаружил, что его продукция неконкурентоспособна. Попутно выяснилось, что одно извержение вулкана выбрасывает в атмосферу фреона больше, чем было изготовлено всем человечеством, и что озоновая дыра над Антарктидой вообще не зависит от человеческого фактора. А как волшебно звучали речи «научных экспертов» и «видных экологов», обвинявших во всех смертных грехах «чуму ХХ века» фреон и «преступных фабрикантов», его использующих! Похоже, сегодня эта история повторяется…" Текст не мой. Но считаю по делу.
  • Ваську, 22 августа 2016 г., 17:58
    Минусы: 1. Наличие по границе поселка железной дороги (шум от электричек, которые ходят каждые 10 минут, грязь, загрязненная экология); 2. Спорный участок, идут суды (вопрос временный, но пока существуют риски при покупке); 3. Нет ни каких коммуникаций, когда построяться не известно (вопрос временный, может что и построят); 4. Отсутствие инфрасруктуры - садов, школ, больниц, надо иметь свой автомобиль, чтобы куда то добраться; 5. Отсутствие транспортной инфраструктуры - чтобы добраться до поселка нужен автомобиль (для кого то это минус, для кого то плюс). В общем 5 минусов, четыре последних в принципе решаемы, а вот первый и самый главный минус в железной дороге, из-за чего грязной экологии в поселке ни куда не денется (при чем в рекламе это все упускают из виду). Плюсы: 1. Поселок расположен на берегу озера, при том, в месте песчаного пляжа и песчаного дна озера; 2. Поселок расположен в сосновом лесу, по границе пока нет других поселков (лес не дает загрязнить еще больше железной дороге экологию поселка); 3. Близко к городу, наличие новоприозерского шоссе; 4. Отличная концепция поселка (если удастся ее реализовать, то будет очень красивое место и девелопер сделает себе на этом отличное имя); 5. В проекте поселка магистральный водопровод и магистральная канализация (удастся избежать загрязнение экологии поселка); Вот основные пять плюсов. Подводить какой-либо итог по поселку можно будет только через два-три года, так как, пока ни какой инфраструктуры в поселке нету, нету даже дорог и электричества. Подводя итог, я бы не стал покупать участок в данном поселке только из-за железной дороги по границе поселка, от которой постоянный шум и грязь. Покупать или нет участок вам Василий в данном поселке, это только решать вам. В принципе плюсов больше, чем минусов, но минус в виде железной дороги очень жирный!!!
  • Васек, 15 августа 2016 г., 20:22
    Еще мнение экспертов хотелось бы услышать!!!!!!!!!!!!!!!
  • Пресс-служба "Сити 78 загородная недвижимость", 15 августа 2016 г., 15:42
    Решением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области подтверждено право собственности ООО "Сити 78 загородная недвижимость" на земельные участки коттеджного поселка "Кавголовское озеро. Загородная резиденция". Компания "Сити 78 загородная недвижимость" продолжила реализацию проекта "Кавголовское озеро. Загородная резиденция" после вступления решения суда в законную силу ( 13.07.2016) Официальный релиз: /ссылка удалена модератором/
  • Васек, 4 августа 2016 г., 21:36
    Есть тут кто живой???
  • Васек, 1 августа 2016 г., 18:20
    А то один бред в комментариях))) хотелось бы услышать специалистов
  • Васек, 1 августа 2016 г., 18:18
    Когда уже появятся мнения экспертов по проекту за этот год?
  • Народ, 4 июня 2016 г., 18:35
    Что там можно запретить, вся земля вокруг озера с лесом в собственности совхоза Ручьи.
  • Максим, 30 мая 2016 г., 23:12
    Слухи подтверждаются - Токсовская администрация будет добиваться запрета на застройку леса, а также отмены через суд решения Лесколовской администрации о включении своей половины земель в границы поселения под ИЖС.
  • Лиза, 30 апреля 2016 г., 00:59
    Можно ли тут что-нибудь купить за земельный сертификат в 300 000 рублей, который будет выдаваться с июля многодетным семьям? На сколько соток хватит этих денег? Желательно хотя бы соток 6-10. Есть ли какие-нибудь коммуникации?
  • Виктор, 12 апреля 2016 г., 23:36
    Скажите, а какому населенному пункту относится этот ИЖС? К Кавголовскому озеру?
  • Елена, 1 мая 2015 г., 23:44
    Всеволожская городская прокуратура сочла рубку деревьев на месте будущего посёлка незаконной и объявила предостережение ООО «Сити 78 загородная недвижимость» о недопустимости нарушения законодательства при разработке участка лесфонда (информация есть на сайте прокуратуры). Сейчас прокуратура выясняет, каким образом у Сити 78 вообще оказалось свидетельство о праве собственности на этот участок, так как Директор Всеволожского лесничества А. Петров сообщил, что этот участок находится в собствености РФ и есть свидетельство о праве собственности от 2011 года.
  • Дима, 20 апреля 2015 г., 18:32
    Читал на 47 ньюс, что у них там проблемы с разрешением на вырубку леса или что-то типо того. Был у этих ребят проект такой - Морской клуб, где были также проблемы с землей - посмотрите, что стало с проектом (ничего не построили и проект забросили - что стало с первыми покупателями?).
Автор
Комментарий
23 человека 31 человек

специалист по данному объекту:
+7 (812) 389 23 27
Звоните с 10 до 22

Застройщик:
CITY 78 Загородная недвижимость C+
Информация для представителя застройщика
Район:
Всеволожский
Удаленность от КАД:
21 км
Статус поселка:
В продаже
Срок сдачи:
III кв. 2019
перенесен с IV кв. 2016
(менялся 2 раза)
Статус земли:
ИЖС
Площадь поселка:
43 га
Количество участков:
175
Площадь участков:
10 – 27 соток
Стоимость участков:
3 500 – 21 680 тыс.р.
Цена за сотку земли:
350 – 1 000 тыс.р.
Коммуникации:
, газ, электричество, водоснабжение, канализация
Инфраструктура:
, круглосуточная охрана территории, ограждение территории поселка, уличное освещение, наличие службы эксплуатации, детская спортивная площадка, пирс
GPS координаты:
60.1922 с.ш.
30.5343 в.д.

Еще предложения от этого продавца

Спасибо за проявленный интерес!

Если вы заметили ошибку или у вас есть актуальная информация по данному объекту вы можете указать эти данные в поле ниже, либо загрузить файл в pdf,txt,doc,docx. Также вы можете разместить фотографии объекта. Мы опубликуем эти данные после модерации.

Личные данные

Загрузка файла

Фотогалерея