Продажа домов и участков в коттеджном поселке «Suvantojärvi (Волны и сосны)» в Приозерском районе. Описание, расположение на карте, цены, информация о девелопере Частный инвестор (Suvantojärvi). Актуальные фотографии.
← Вернуться к результатам поиска

Коттеджный посёлок «Suvantojärvi (Волны и сосны)». Описание.

В продаже
Дата добавления 16 апреля 2015       Дата обновления 7 ноября 2017
Рейтинг:
A
B
B
Разместить рейтинг на своем сайте
Закрыть Закрыть
Размер информера
  • 150x180
  • 150x110
Пример HTML код
Описание Фото (81) Как добраться Отзывы (119) Генплан
КП «Юкковское парк»

Старт продаж!

КП «Suvantojärvi» (ранее «Волны и сосны» от компании Luonto) расположен на берегу Суходольского озера в 65 км от КАД и граничит с деревней Удальцово Приозерского района Ленинградской области. В настоящее время проектом занимается частный инвестор.

Общая площадь посёлка, реализуемого в несколько очередей, составляет 57 га. Всего в посёлке продаётся 301 участкок размером от 8 соток каждый. Срок сдачи 3 квартал 2017 года. Электроэнергии планируется выделять от 10кВт на участок, запроектированы газ и водоснабжение. Плата за инфраструктуру и коммуникации входит в стоимость участков. На въезде в посёлок будет построено двухэтажное здание с отделкой деревом и стеклом в духе современной архитектуры, в котором будут располагаться администрация, отдел продаж и пост охраны. Также отдельно предлагаются участки на 1-й береговой линии от 20 соток.

В КП «Suvantojärvi» помимо проведения необходимых для жизни коммуникаций, планируется обустроить два пляжа и два причала, рекреационные зоны внутри посёлка, а также детские игровые площадки, площадки для занятий спортом, отдельно теннисный корт, волейбольную и баскетбольную площадки, обустроить дороги с уличным освещением, а также организовать эксплуатацию и охрану силами собственной управляющей компании и службы безопасности. Территория КП спроектирована по финским стандартам и предлагает наличие таких объектов как вертолётная площадка и пирс. Вся территория посёлка оформлена в едином европейском стиле.

В деревне Удальцово есть только продуктовый магазин. Больше объектов инфраструктуры в посёлке Запорожское, что в 9 км по трасс Р34 на восток, и посёлке Сосново, что в 13 км по трассе Р34 на запад. Там можно найти аптеку, больницу, поликлинику, магазины, детские и спортивные учреждения, кафе.

На автомобиле в КП «Suvantojärvi» можно приехать по трассе А121 «Сортавала». Расстояние в пути составит 73 км. До КП ходит автобус из Сосново. До Сосново можно доехать на электричке, следующей с Финляндского вокзала, или автобусом от станции метро «Девяткино». Время в пути до Сосново составит порядка 2 часов на электричке от вокзала и около 2 часов на автобусе от Девяткино.

КП «Suvantojärvi» находится на берегу Суходольского озера, на берегу озера растут деревья, но сам посёлок находится в поле. Деревня Удальцово граничит с огромным лесным массивом. До ближайших трасс несколько километров. Вредных промышленных производств в округе нет.

Предложения в коттеджном посёлке

Тип: S участка: S дома: Стоимость: Фото: Примечание:
Земля 8.75 сот. I очередь

Участок №8

Земля 9.03 сот. 904 тыс. руб I очередь

Участок №18

Земля 9.64 сот. 1 446 тыс. руб I очередь

Участок №20

Земля 10 сот. 1 494 тыс. руб I очередь

Участок №23

Земля 12.19 сот. I очередь

Участок №52

Земля 10 сот. 1 500 тыс. руб I очередь

Участок №21

Земля 8.75 сот. 1 487 тыс. руб I очередь

Участок №9

Земля 10 сот. 1 453 тыс. руб I очередь

Участок №10

Земля 10 сот. I очередь

Участок №24

Земля 10 сот. 1 691 тыс. руб I очередь

Участок №13

Земля 32.34 сот.

 Участок №175

Земля 25 сот. 6 938 тыс. руб I очередь

 Участок №1п

Земля 14 сот. 4 676 тыс. руб I очередь

 Участок №53п

Земля 20 сот. 5 153 тыс. руб I очередь

 Участок №80п

Покупателям участка в КП «Suvantojärvi» предоставляется беспроцентная рассрочка на срок до 2 лет. В случае досрочного погашения суммы рассрочки, дисконтируется остаток задолженности:

  • Сумма досрочного погашения равная платежам до 3-х месяцев – 10% от суммы досрочного погашения,
  • От 3-х до 9 месяцев – 13%,
  • От 9-ти месяцев – 16%.

Мнение, июль 2017:

В свое время компания поселок «Волны и сосны» был одним из самых интересных в линейке компании «Айдадом», благодаря своему выгодному местоположению. Правда, по-настоящему проект так и не раскрутился, что же касается «Айдадома», то его плачевная судьба известна: хронически нерешаемые проблемы в поселках компании, большое количество критических отзывов клиентов подорвали доверие к бренду. Владельцы компании сменили ее название на «Luonto», заявили о покупке «Айдадома» финским инвестором и пошли на второй круг. Поселок «Волны и сосны» сменил название на «Suvantojärvi», что, видимо, должно было прибавить проекту респектабельности. Однако со временем выяснилось, что финский след в компании «Luonto» как-то не слишком отчетлив, а стоят за девелопером (по мнению ряда деловых СМИ) все те же бизнесмены, что и за «Айдадомом». Да и в судьбе коттеджных поселков мало что изменилось. В том же «Suvantojärvi» за время, что он числился за «Luonto», было сделано немного.

В июле нынешнего года СМИ распространили информацию о том, что компания «Luonto», по всей видимости, свернула свою деятельность, а коттеджные поселки, которые за ней числятся, переходят в руки новых собственников. Такая судьба ждала и «Suvantojärvi». В поселке ранее был создан дачно-потребительский кооператив, в который вступают те, кто приобретает здесь участки. Развитием же поселка занимается группа совладельцев. Речь, впрочем, идет не о новых (в полном смысле этого слова) инвесторах, а о выходцах из «Luonto». Лицом проекта выступает Артем Чесноков, ранее работавший в этой компании коммерческим директором. Он отвечает за развитие проекта, ведет продажи. Но основным собственником не является. Документов по коттеджному поселку в открытом доступе нет, однако СМИ высказывают предположение, что делами его, возможно, ведает ООО «Сувантоярви», в котором у А.Чеснокова 5-процентный пакет акций. Главный же владелец этой компании — А.Чернега (о его связи с «Айдадомом» есть информация на различных деловых интернет-ресурсах), владеющий более чем 80% акций. Во всяком случае, такую информацию приводит сайт сети деловых коммуникаций «СБИС». То есть можно вести речь о преемственности. Однако репутация «Айдадома» и «Luonto» такова, что для потенциальных покупателей это скорее минус, чем плюс. На наш взгляд, в этой ситуации тем, кто собирается покупать участок в «Suvantojärvi», стоит руководствоваться реальным положением дел в поселке. Надо сказать, что за нынешний год в нем заметны положительные изменения. Территория взята под охрану, Сделаны хорошие внутрипоселковые дороги и заезды на участки. Обещанного газа пока нет, но электричество подключено, идет разводка сетей по всему поселку. Девелопер ведет благоустройство лесополосы, которая отделяет поселок от озера и делает дорогу к существующему пляжу и пирсу. В планах обустройство песчаного пляжа на берегу озера. Сообщается также о бурении в поселке пробной скважины и соответствии здешней воды необходимым требованиям. А вот, что определенно настораживает, так это полное отсутствие на официальном сайте поселка каких-либо документов. Известно, что потенциальным покупателям полный пакет документов передается, но зачем в таком случае в принципе что-то скрывать?

Продажи в «Suvantojärvi» продвигаются в среднем темпе, судя по официальной информации на июль 2017 года в поселке в общей сложности реализовано около половины участков. В зоне комфорт- и бизнес-класса продано больше половины наделов, а в зоне премиум-класса — около трети. Отметим, что почти все лучшие участки, расположенные ближе всего к озеру, уже реализованы. Правда строительство собственники начинать не спешат. На лето 2017 года, судя по фотографиям на официальном сайте, в поселке есть один построенный дом и еще несколько на стадии фундамента.

В качестве альтернативы «Suvantojärvi» можно рассмотреть коттеджные поселки «Удальцовский хутор» (ДНП «Озерное») и «Суходольское озеро» (девелопер «Гринсайд»), расположенные также на берегу данного озера. А также поселки на берегу реки Бурной: «Усть-Бурная» (частный застройщик), «На Бурной (Красота)» от УК «Вьюн Спрингс» и КП «Северный Эдем» («Nord Union»).

Мнение (август 2015):

Проект «Suvantojärvi» у компании Luonto не первый. Это значит, что покупателю могут быть не страшны риски, связанные с девелоперами-однодневками, настроенными лишь на максимально быстрое извлечение прибыли. Поселок девелопер в любом случае сдаст. Есть, однако, причины сомневаться в том, что все обещанное будет реализовано в срок. Судя по работе над прошлыми проектами, девелопер периодически уклоняется от выполнения данных обещаний. Правда, здесь в защиту Luonto можно сказать, что претензий к ней из года в год все меньше, девелопер учитывает прошлые ошибки и исправляет их.

Совершенно однозначно можно сказать, что застройщик проекта угадал с локацией: север Ленобласти пользуется популярностью у любителей отдохнуть на природе, а наличие водоема по соседству с поселком — дополнительный бонус для собственников участков и лишнее преимущество самого проекта перед конкурентами. Также немаловажно будет отметить, что расположение на берегу озера сегодня ценится гораздо выше, нежели берег Финского залива: холодные ветра и песчаные заносы петебруржцы любят все меньше. Добираться до поселка также довольно удобно, хотя и не близко: от Новоприозерского шоссе ответвляется довольно неплохая трасса Р-34. Определенные неудобства могут почувствовать те, у кого нет личного автотранспорта: идти пешком от ж/д станции до поселка не так близко.

В части качества проекта КП «Волны и Сосны» вызывает смешанные чувства. С одной стороны, инфраструктурная часть поселка представлена на высшем уровне: есть абсолютно все необходимое для загородного отдыха, ну а ресторан в дачном поселке — и вовсе не частое явление. С другой стороны, проект рассчитан на 1000 жителей, а участки продаются без подряда. Представив, как эта тысяча собственников будет строиться, начинаешь сомневаться в том, что «уютное тихое место» — это про «Suvantojärvi».

Сравним проект «Suvantojärvi» с ближайшими конкурентами: КП «Приветнинское», «Сосновские озера» и «Удальцовские поместья». Главный (и, вероятно, единственный) минус проекта Luonto — низкая степень готовности. У конкурентов сети уже проложены и введены в эксплуатацию, в КП «Suvantojärvi» все инженерные работы еще впереди, а девелопер проекта временами затягивал сроки проведения сетей в своих прошлых проектах. Это может навести на мысль, что и в новом проекте возможны проволочки. С другой стороны у КП «Suvantojärvi», как и у других проектов девелопера, есть неоспоримое преимущество перед всей группой конкурирующих поселков — круглогодичное обилие акций, скидок и спецпредложений, которые помогают если не сильно сэкономить, то уж точно серьезно оптимизировать расходы на загородное жилье. В рамках сложившейся экономической ситуации, экономия и оптимизация денежных средств, вероятно, приоритетней, нежели сдача поселка день-в-день. Во всяком случае, именно это демонстрируют продажи в КП, который недавно открылся, а уже распродан примерно на четверть.

Предоставленная на сайте информация, в том числе цены, планировки, контактные данные застройщиков и др. берется из открытых источников (обычно сайты застройщиков), носит ознакомительный характер и изменяется (обновляется) по запросу от представителей застройщиков. Для получения актуальной информации обратитесь в отдел продаж застройщика.

Отзывы и мнения о коттеджном поселке «Suvantojärvi (Волны и сосны)»:

  • Suvantojärvi, 10 ноября 2017 г., 18:25
    Активное строительство поселка началось и продолжается с апреля 2017 года. Сразу после приобретения посёлка частным девелопером. В посёлке готовы дороги, заезды на участки, отремонтирована муниципальная подъездная дорого за счет застройщика. В зонах «Комфорт» и «Бизнес» полностью готово электричество, а в зоне «Премиум» подключение по постоянной схеме находится на завершающем этапе. Почти окончены работы по закрытию периметра посёлка. Установлено уличное светодиодное освещение и круглосуточное видеонаблюдение с распознаванием номеров автомобилей и лиц. На данный момент можно с утверждать, что в Сувантоярви будет газ! На сегодня Газпром ведет прокладку трассы высокого давления из Сосново и Запорожского. Уже закончились работы по проектированию трассы в самом Удальцово и приступили к работам по прокладке трассы и распределительного узла. Переговоры с Газпромом практически завершены. Продолжается строительство водопровода. Документы, подтверждающие это можно найти на нашем сайте. Расчищен лес и берег, проложены удобные лесные тропинки для комфортных прогулок. Перед зимой производится отсыпка пляжа песком. Постепенно начинают вводится в эксплуатацию объекты инфраструктуры. Например, футбольно-волейбольная площадка, теннисный корт и каток, детские площадки уже сданы. Начаты работы по водоснабжению поселка. Все коммуникации прокладываются методом горизонтального бурения, что обеспечивает высокое качество и сжатые сроки. Вопрос, касательно получения документов на раздел, получения кадастровых паспортов и документов о праве собственности на каждый земельный участок - закрыт. Документы получены, и право собственности передается владельцам земельных участков. Регистрационные действия производятся сейчас в рекордные сроки. Закончены работы по проектированию инженерных сетей в поселке, эти документы в общем доступе. В ноябре будут присвоены милицейские адреса и названия улиц, это происходит в рамках согласования ПОЗ. Ознакомиться со всеми документами можно ознакомиться здесь: https://drive.google.com/open?id=1z1h9gocBf1-5brz6_AsmHkI-yK47Tcca
  • Дмитрий Синочкин, 13 декабря 2017 г., 03:38
    Полагаю, сейчас стоит смотреть на факты: как продвигаются работы по инфраструктуре, насколько серьезно владельцы проекта вкладываются. На наш взгляд, проект развивается нормально. Корреспондент "Пригорода" Анна Нежинская съездила, посмотрела, написала, понадобится - весной наведаемся еще.
  • Олег, 28 ноября 2017 г., 11:03
    Владельцы поселка Чернега, Чесноков и иже с ними мутили сначала в Айдадоме, потом в Луонто, теперь тут. Перед покупкой почитал инфу о них и от покупки отказался.
  • Анна Нежинская, 24 ноября 2017 г., 16:53
    Я съездила в «СувантоЯрви» по заданию журнала «Пригород»: отзывы на сайте противоречивые, так что редакция попросила посмотреть и убедиться, что соответствует действительности, а что нет. Итак. Обустройство поселка ведут три частных инвестора, которые, по их словам, не привлекали кредитных средств. Все трое зарезервировали себе участки под строительство и планируют в будущем здесь жить. Удальцово известно обилием правительственных дач: здесь отдыхают и московские власти, и местные депутаты и чиновники, а недалеко — знаменитый кооператив «Озеро». Плюс это или минус — решать покупателю. Участок под коттеджный поселок — бывшие сельскохозяйственные земли, переведенные в категорию дачного строительства. В ближайшее время застройщики обещают организовать милицейские адреса — это значит, можно будет прописаться ( ПОЗ уже согласован с новым главой района и сейчас на согласовании в Приозерске). Покупателям предлагаются участки под застройку с подведенными коммуникациями: электричество уже готово, прокладывают водопровод (кстати, в Сосново — это подтверждают местные жители — воду, из скважин можно пить). Канализация локальная – септики, как в большинстве поселков. Ведутся переговоры по газопроводу. Сделана внутренняя дорожная сеть (асфальтовая крошка), готовы въезды на участки (с одной стороны — за строительство въезда не надо платить, он уже готов). Общие дороги освещаются, причем лампы — энергосберегающие, а осветительные столбы заказываются в Польше — отдельный предмет гордости инвесторов. ольше 60% участков уже продано. Треть участков продаются как премиум: здесь земельные наделы больше, озеро — ближе, дороги заасфальтированы, коммуникации убраны под землю. Есть собственный въезд в поселок и собственный отдельный пляж. Уже построены теннисный корт, он же каток в зимний период, площадка для игры в футбол и волейбол и баскетбол, продолжается обустройство детской и спортивной площадки, уличные тренажёры уже установлены. В поселке уже есть заселенные дома. Массовое строительство коттеджей — по расчетам инвесторов — начнется в 2018 году. В поселке установлены правила оформления: регламентирован цвет и дизайн заборов (светло-голубой, 1,8 метра), цвет кровли, цвет стен. На въезде в даже висит специальная памятка. Владельцы объясняют ограничения тем, что они планируют создать некую «общность», а кроме того, сделать поселение эстетически привлекательным. Поселок полностью находиться под охраной, работают видеокамеры.
  • d.sinochkin, 24 ноября 2017 г., 08:50
    Запросил у застройщика документы - свидетельство о собственности на землю. Получил копии свидетельств. Все штатно: земли сельхозназначения, разрешенный вид использования - для дачного строительства. С этой стороны рисков не вижу. Отправил корреспондента посмотреть на месте, что и как. В ближайшее время выложит свои впечатления. Дмитрий Синочкин, главный редактор журнала "Пригород"
  • Виктор, 3 ноября 2017 г., 13:41
    Имел в виду не дом, а участок под него купил, строительством будет заниматься бригада. Пока рассматриваем проекты домов с женой.
  • Виктор, 3 ноября 2017 г., 10:55
    Я доволен, что купили домик именно здесь, в Сувантоярви. Домик близко к озеру Суходольское, территория коттеджного поселка охраняется. Сделан хороший и чистый пляж, есть теннисный корт. Все чисто, аккуратно, плюс порадовали адекватными ценами.
  • Несобственник, 9 октября 2017 г., 17:35
    Ах-ха-ха, вертолётная площадка? Вы серьёзно? Бункер от ядерного удара случайно не предусмотрен? Странно как это паникующая мама игнорирует вероятность ядерной войны ))))
  • Ольга, 7 октября 2017 г., 17:08
    Давно ищем уютное место, для того, чтобы проводить выходные с семьей на свежем воздухе. Для нас очень важно расположение и формат (не хочется покупать участок, где вокруг будут одни огородники). Заехали в поселок Сувантоярви, это лучшее, что мы видели в Приозерском районе. Место очень интересное, по расположению, формату. Да и сам поселок не стоит мертвым грузом - стройка идет.В поселке продумано все до мелочей, даже вертолетная площадка!!В случае экстренной ситуации сюда всегда смогут добраться МЧС, врачи и тд. Для меня, как для вечно паникующей мамы, это очень важно. Здесь чистое озеро, сказочный лес, сам поселок закрытый-это очень важно, здесь как-то сразу себя дома чувствуешь, в безопасности. Для детей очень много всего придумано, скучать не придется, даже зимой! Думаем, надо брать!
  • Собственники СЯ, 23 сентября 2017 г., 15:36
    Такое впечатление, что что бы тут не написали - найдется " писака" которому не уняться. Застройщик нам нравится, собственность дает, коммуникации ведет, работы делает - и больше ничего нам не нужно. Приезжайте в гости!
  • Собственники СЯ, 23 сентября 2017 г., 09:06
    Господа конкуренты - найдите другой, более нормальный способ конкурентной борьбы! Лимиты выкуплены и все документы есть на сайте поселка!У нас проблем с собственностью, да у ас вообще все нормально! А если это просто кому-то делать нечего - отстаньте от нашего поселка!
  • Василий, 20 сентября 2017 г., 11:48
    Ездили смотрели. Сувантоярви понравился очень. Суходольское озеро вне конкуренции. Природа заглядение, место отличное. Участки сухие ровные, лес на береговой линии. В августе приобрели по предварительному договору купли продажи. Ждём размежевания и оформления в собственность, после начнём строиться. Отзывов начитался в инете массу как позитивных так и негативных. Со своей стороны особых причин для волнения не вижу. Посёлок развивается, охрана, забор по периметру, гостевая парковка, дороги и освещение сделаны. Детские и спортивные площадки строятся. Народ строится. Скважины пробурили, запустить водопровод к июню 2018 вполне реально. Газоснабжение обещают в 2019г.
  • Ч. А., 16 августа 2017 г., 16:57
    В компании сам "собственник" Чесноков А.А (бывший коммерческий директор Луонто / Айдадом) как менеджер на объекте сам показывает участки (он имеет 5% акций) Главные лица одни и те-же.(Чернега, Михайловский, Кохан, Чесноков) Зона СХ-1, эл-ва 150 кВт (на 300+ участков), За более подробной информацией можете обратиться в Запорожское Сельское поселение.
  • Петр, 11 августа 2017 г., 14:55
    Привет всем! Мы все таки купили и очень рады! Тут написано что документов на сайте нет - а они есть. Всем все таки советую самим ехать и смотреть, место конечно там отменное.
  • Истина, 31 июля 2017 г., 11:43
    Ну прям идиллия, везде дождь, а тут нет дождя. Кофе вкусный и трава зелёная, колбаса по 5 копеек.
  • Петр, 29 июля 2017 г., 15:00
    Очень хочется высказать свое мнение.. Много что тут написано, много мнений, рассказов. Мы даже было передумали ехать и смотреть. Но нам позвонили и как-то уговорили что-ли.. В итоге собрались и поехали. Нужно отметить что поехали в жуткий ливень, а по приезду действительно обалдели - на месте дождя нет и солнце ( может быть и в правду тут "свой климат") В общем дела такие: - были мы в 22-23 Июля 2017 - встретил нас собственник. Отдельно отмечу что в этот день был и председатель ДРК и Комендант и Геодезист и Архитектор ( в первый раз такое видели.. обычно один менеджер по продажам и все) Изначально нам все рассказали о поселке, о том что сделано и что будет и в какие сроки. Офис очень приятный и чай и кофе и атмосфера идеальная. Показали все документы на землю, на электричество, на газ. проекты.. - далее нас прокатили и показали участки, при этом по каждому участку рассказали все плюсы и минусы. Это нас тоже удивило - обычно "впаривают" что похуже и по дороже Теперь о том, что увидели. И правда электричество есть да еще и трехфазное и с заземлением. Подстанции стоят Дороги сделаны все, кроме ( на момент приезда ее уже начали делать) дороги на пирс Территория огорожена и есть круглосуточная охрана. ( на территорию нас самих не пустили т.к мы не собственники) а проходили и проезжали с Хозяином. Все чистенько и аккуратненько.Гостевая парковка асфальтирована. Да, и скважины уже есть. Вообщем советую съездить, мы не пожалели и скажу честно - думаем о покупке.
  • lдмитрий, 28 июля 2017 г., 14:21
    Руководство скандально известной фирмы Luonto (прежде – «Айдадом») исчезло, опустел и офис в городе. Клиенты подозревали, что бенефициары банкротят «дочек» и выводят деньги в панамский оффшор. Дозвониться до коммерческого директора компании Luonto Артема Чеснокова нам не удалось. В отделе продаж заявили, что г-н Чесноков больше не работает в компании, как и руководитель отдела маркетинга Анита Виленская. Коллеги из 47news, заподозрив неладное, наведались в офис компании Luonto – на 12-й этаж бизнес-центра «ЛиговЪ» на Лиговском пр., 153. К своему удивлению, за вывеской они обнаружили открытые двери, опустевшее (без мебели) помещение и вывороченную из стен проводку. Сайт еще «жив», хотя в конце июня оттуда исчезла фотография г-на Чеснокова, а из перечня проектов – четыре поселка. Участки в других коттеджных проектах вроде бы продаются. По указанным на сайте телефонам отдела продаж (640-20-40) ответили, что для покупки участка лучше приезжать сразу в интересующий поселок, но где в городе находится отдел продаж компании, ответить затруднились. Менеджер также пояснил, что Артем Чесноков теперь занимается проектом коттеджного поселка «Сувантоярви» (прежнее название «Волны и сосны») на берегу Суходольского озера, который больше не относится к Luonto. Напомним, в апреле 2016 года руководство «Айдадома» официально заявило, что контрольный пакет акций фирмы покупают финские инвесторы, а компания переименовывается в Luonto. Тогда новый президент Luonto Кай Сипонен говорил, что актив «Айдадома» оценен в 1,7 млрд рублей, столько же вложит в развитие фирмы финская сторона. А в декабре между сторонами случился конфликт: девелопер утверждал, что продал акции, а финны – что не покупали. Участники загородного рынка полагали, что никаких финских инвесторов и не было. А история придумана «для очистки кармы» – чтобы переименовать «Айдадом», за которым тянется неприятный шлейф проблем. Кай Сипонен играл в этом спектакле роль зиц-председателя, представлявшего интересы «финских инвесторов». О деятельности фирмы Luonto пока мало что известно. Есть ООО «Луонто». Им руководит Сергей Бронин (он же – генеральный директор СК «Империя», на эту фирму записаны многие участки «Айдадома»). Учредитель «Луонто» – АО «Луанта ленд инкорпорейтед», зарегистрированное в Панаме, с теми же учредителями, что и СК «Империя»... В общем, никакого «финского следа» обнаружить не удалось. В проектах Luonto – «Айдадома» случаются одни и те же типовые конфликты: собственников участков не включают в ДНП; жители жалуются на произвол УК «Свой дом» (также аффилированной с девелопером) и непрозрачные платежи; обещанные сроки ввода инфраструктуры не выдерживаются и т.д. Один из бывших совладельцев компании Константин Михайловский пояснил NSP: офис на Лиговском закрыт, потому что в нем нет больше необходимости; обязательства по оформлению участков покупателям и достройке дорог и сетей в поселках Luonto переданы председателям ДНП или кооперативов. Вместе с правом продавать свободные наделы. Те, кого такой расклад не устраивает, обращаются в суд.+ В общем, Luonto больше нет.
  • Алла В., 13 мая 2017 г., 20:46
    Хороший поселок. Смотрю его с весны 2015... Но постоянно то застройщик меняется (был айдадом, потом Luonto/луонто, теперь Suvantojärvi ) Название сменили зачем с Волны и сосны на сувантоярви ??? И администрации всех сайтов недвижимости просто тупо сменили все эти названия, без всяких объяснений! У меня мало знаний в сфере недвижимости , я хочу купить только одну дачу на суходольском и не иметь при этом никаких проблем. Но прочитав тут в очередной раз описание тоже самое, что и два года назад (только со сменой имен) делаю вывод: ничего мне не понятно! Загород ру, разберитесь с этим поселком, место хорошее, цена правда как у всех в округе, света нет, который уже год как должен был появится судя по вашим же описаниям, про воду и тд и тп молчу, поясните обычному человеку есть смысл с ними связываться или нет? Какие риски? Еще они врут и не краснеют по телефону про газ, которого не то что в деревне нет, его во всем районе еще не протянули. И еще разузнайте, почему до сих пор нет не одного дома, хотя два года продажи. Один который на всех фото - это промо домик, там никто не живет, мы проверили))) и почему после продаж они не общаются с людьми, это люди в соц сетях пишут (обратная связь на сайте молчит, телефон пост продажный другой, в отдел продаж звонят а их посылают на послепродажный телефон). Если это только продавец Suvantojarvi, то тогда и пишите, что он только брокер, посредник, агентство и тп. Тогда напишите нам покупателям, кто это все обслуживать собирается . И что с собственностью? Почему никто не строится? И хотелось бы на сайте zagorod описание от самого портала видеть независимое, а не сухую информацию как на сайте продавца. И на сайте фазенда указано, что срок сдачи 3 квартал 2018, т.е. сроки уже второй раз переносят, если не третий
  • Василий, 26 сентября 2016 г., 12:53
    Еще кпп заканчивают на въезде, думаю к 2017 году сдадут
  • Егор, 16 сентября 2016 г., 18:28
    Сейчас дороги заканчивают, ну и поддерживают в порядке территорию.
  • Антон, 14 сентября 2016 г., 12:52
    Что сейчас в посёлке уже сделано?
  • Максим, 16 августа 2016 г., 11:11
    С озера водой...ну вы загнули, это ж не болото какое!!! Там даже на карте видно что есть небольшая лесополоса.
  • Вадим, 2 августа 2016 г., 19:56
    А как думаете с озера водой тянуть не будет, там деревья между посёлком и пляжем оставили?
  • Александр, 2 августа 2016 г., 17:07
    Проект имеет ряд преимуществ и недостатков. Глупо рассуждать о цене, это всегда вопрос соотношения затрат и рисков (которые в данном случае велики) и вашей готовности их принять. Без риска выгоды не бывает:) Плюсы: +Расположение. Оно просто великолепное. Красота места завораживает. Если сравнивать с теми же Сосновскими озерами, это небо и земля. + Цена. Для данного района очень привлекательна. + Объем обещанных коммуникаций (электричество, центральный водопровод, газ для первой линии и потенциальное возможное подключение для второй). + Сотрудники вполне лояльны. С готовностью шли на многие корректировки договора (но не на все, об этом в минусах). Минусы: - Основной минус - что продают, на данном этапе воздух. Участка в юридическом смысле вообще не существует - он образуется в следствии межевания крупных кусков. Сделка состоит из двух частей: предварительный договор на участок, плюс инвестиционный взнос в ДНП. Первый договор заключается с СК Империя (ООО с УК 10000 рублей и 2-мя владельцами физ. лицами, зарегистрированная в 2015 г), земельный участок, которой не принадлежит на момент оплаты. Участок принадлежит юр лицу и обременен залогом. ДНП - инвестиционный договор = спонсорскому, что мне подтвердили юристы с 3- сторон, в том числе и продавца:) В договоре не прописан общий объем инвестиций, договор ссылается на такие понятия как "коттедж" и "участок", которых на момент подписания и оплаты не существует. Договор ничтожен по сути. На просьбу прописать в договоре общий объем инвестиций в проект, был получен отказ. Поскольку ДНП само это не понимает (что странно, на мой взгляд). - второй существенный минус - это доступность коммуникаций. В офисе гордо показывают ТУ полученные на подключение 130 с копейками и киловатт... Понятно, что на поселок нужно несколько мегаватт и, люди понимающие цену вопроса, могут оценить стоимость этих мегаватт на рынке ЛО. ТУ это филькина грамота - не ведитесь на это. У нас в стране нет проблем с генерацией, у нас огромные проблемы с сетями и приемными устройствами. Решение данного вопроса может стоит колоссальные деньги. К примеру, мощности на КАДе стоили, в свое время, 30 млн. за мегаватт... - третий минус - хотя он относительный, ибо где вы видели честных продавцов. Это полнота и различие информации на объекте и в офисе. На объекте не слово про договор инвестирования, на объекте говорят, что основной договор купли продажи будет заключен не позднее 60 дней, в офисе - март 2017. - Luonto - это маркетинг, а не участие финского капитала. Как резюме. Много плюсов. Много рисков. В плане рисков, нет информации, что айдадом или Luonto кого то обмануло в плане собственности на участки, но есть проблему уже в действующих поселках. Но риски ДНП - это потенциальные доп. взносы. С учетом текущей стоимости и места, к этому потенциально можно и нужно быть готовым. Я пока склоняюсь к покупке...
  • Руслан, 1 августа 2016 г., 17:49
    Только участки у воды уже практически закончились, да и большие они, не под сарай точно, небольшие остались в центре.
  • Дмитрий, 1 августа 2016 г., 16:16
    Компания сорвала сроки как по строительству инфраструктуры посёлка, так и по оформлению документов на собственность. В данный же момент времени в посёлке строительство практически не ведётся, а изображается вид хоть какой то деятельности, новости же на сайте обновляются регулярно, но по сути это одни и те же объекты сфотографированные в разном ракурсе.
  • PR служба компании, 1 августа 2016 г., 14:24
    Уважаемый Петр, спасибо за ваш комментарий! Вы всё правильно пишите, проект находится на стадии строительства. Всё что отражено в рекламе, несомненно, будет. Берег будет облагораживаться, всё верно! То, что вы увидели на видео, да действительно так. Пирс (выход в воду) снят не от нашего коттеджного посёлка, а из соседнего дачного поселения. Во-первых, Суходольское озеро общественная зона и достаточно большая, во-вторых, для удобства видеосъемки мы выбрали именно это место! На счёт менеджеров - все менеджеры отдела продаж компании Luonto, достаточно квалифицированные. Поэтому они не могут «мычать» как вы выражаетесь, скорее всего, вы общались с другими менеджерами в другом коттеджном посёлке! Очень приятно, что у вас есть данные от ЛенЭнерго. У нас они тоже имеются – это технические условия на 150 квт в коттеджный посёлок «Волны и Сосны» (в п.Удальцово), а так уже смонтирована ТП на территории коттеджного посёлка. Присоединение будет происходить от ПС 304, которая располагается в Запорожском. Все документы у нас на руках! Приходите к нам в офис: Лиговский пр.153 БЦ ЛИГОВЪ, тлф.640-20-40.
  • Глеб, 29 июля 2016 г., 18:29
    К озеру, да свободный, сам посёлок под замком, там как раз собираются берег облагораживать
  • Сергей, 28 июля 2016 г., 18:56
    А там проход к воде свободный? хочется купить минимальный участок, чисто под лодочный сарай и ходить до озера, ну максимум ночь в дождь под крышей провести.
  • Павел, 27 июля 2016 г., 18:54
    Яндекс знает посёлок , и уверенно прокладывает дорогу, что большой плюс
  • Петр, 27 июля 2016 г., 12:23
    В нашей стране вообще кто-нибудь законы о рекламе соблюдает? Одна из статей Закона гласит - все что отражено в рекламе должно существовать реально. Т.е.если рекламируют лекцию профессора, то ее должен читать имеено профессор, а не ассистент. Мы приехали в волны и сосны, на фото в их группе вконтакте пирс с корабликом и тп. В реальной жизни - его нет, берег весь заросший. С женой перлись к вам, и увидели совсем другое. Самое смешное, это для тех кто соберется: тот самый пирс, что они фотографировали мы встретили, но в 1,5км не доезжая до данного поселка. Особо рассмешило то, что они еще и видео сняли с чужим пирсом. В общем сходите на берег и гляньте, что они пытаются продать в действительности. Про ТП: в ответ одно мычание от менеджера продаж. А я узнал в ленээнерго, что планировалось дать им только 150квт, и то не факт но больше точно не дадут.
  • Настёна, 21 июля 2016 г., 12:15
    Егор, добраться на общественном транспорте не вариант, к сожалению, можно приплыть к примеру, на сайте ест координаты GPS: 60.591238, 30.406607
  • Элла, 18 июля 2016 г., 10:42
    Здравствуйте! Мы вот с мужем обратились в компанию Луонто(ищем себе участок под строительство дачи). Буквально на прошлой неделе в офисе у них были, так нам там стооолько вариантов предложили!часа 2 выбирали сидели!теперь вот по экскурсиям в посёлки катаемся и честно говоря к душе приглянулся участок в Волнах и Сосах.Поразила нас там природа. Столько зелени и речка, и от города на приличном расстоянии-самое то для дачи!
  • Егор, 12 июля 2016 г., 11:12
    На машине добраться вообще без проблем,трасса на Сортовалу рядом. Кстати кто-то обычным транспортом добирался?
  • Вадим, 11 июля 2016 г., 13:49
    Ограждение КПП, всё как у людей
  • Ярослав, 11 июля 2016 г., 11:01
    Точно, даже у них на сайте фотки висят.
  • Оксана, 8 июля 2016 г., 16:42
    Давно там не была, не видела там ничего, проезд свободный, точно КППешку монтируют, не дом?
  • Ярослав, 7 июля 2016 г., 13:53
    Наконец-то КПП собрать начали, приятно чувствовать себя под охраной, да и видно куда деньги идут.
  • Мария, 1 июня 2016 г., 21:17
    Интересно узнать мнение редакции и экспертов по сегодняшней обстановке: в прошлом году по 130тр продавали за сотку, нынче по 55тр продают. Сроки сдачи перенесены на 3 квартал 2017. Электричества как нам обещали в том году, так до сих пор и наметок нет (нет столбов, нет никаких тп, нет даже технических условий и договора). В офисе машут перед лицом, не давая в руки бумажкой, на которой нет ни подписи, ни печати, называя их проектом ТУ. Почему пишу здесь и обращаюсь к загород.ру, тк именно почерпнув позитивную информацию о соснах и волнах, поехали туда в прошлом году. Кстати, дорог, причалов и прочего, что здесь описывали больше года назад, так до сих пор и нет, а то что они приписывают к работам этого года, с прошлой осени не изменилось ("дороги" выглядят точно так же, как и в ноябре).
  • Иван У. , 26 декабря 2015 г., 16:09
    Вот именно, вам конечно же будет напряжно, а у меня родители, которые уже не работают, так те за милую душу готовы там жить и летом и зимой)))
  • Соня, 24 декабря 2015 г., 10:41
    Мне 28, нет, не секрет. Я работаю именно в городе, поэтому каждый день конечно-же ездить не смогу ((
  • Иван У. , 23 декабря 2015 г., 19:13
    Ну почему же? Это зависит от того, сколько вам лет. Если не секрет?
  • Соня, 15 декабря 2015 г., 02:32
    на самом деле очень красивое место, но конечно не для жизни (если не фрилансишь), а скорее как дачный дом.
  • Вера И., 7 декабря 2015 г., 22:30
    Макс, а вы не думали, что есть актуальные темы в стране, допустим д*раки и дороги. Актуалочка еще та.
  • Максимильян, 23 ноября 2015 г., 10:35
    Так уже они сто раз все и давали, редакторы писали много раз, что именно эти комменты и удалялись в первую очередь, так как получается флуд, обсуждение той темы, которую сто раз уже обсудили.
  • Евгения, 20 ноября 2015 г., 11:20
    Максимальная польза от портала будет в том случае, если айдадом даст комментарий по всем спорным и открытым вопросам.
  • Юрий Ю., 19 ноября 2015 г., 10:35
    Тем более вы представляете что было бы если их действительно забанили? Это подстрекнуло бы к еще большей агрессии в сторону компании, клиентов которые довольны и самого портала. Всех не перебанишь, это не уровень данного портала.
  • Юрий Ю., 18 ноября 2015 г., 12:45
    Так кто их банил то? Наверное у самих проблемы, там в своих ветках орудуют. Конкуренты сами же и писали, вроде это понятно всем, главный их агитатор и не скрывал этого.
  • Олег , 6 ноября 2015 г., 18:07
    В принципе можно брать, хоть продажи стартовали недавно. У застройщика поселков много, поэтому я не вижу причин сомневаться в том, что поселок будет сдан.. Айдадом имеет хороший опыт и базу подрядчиков, строят давно. А лишние сплетни мне по барабану, знаете ли. Доверять нужно фактам, а не болтовне!
  • Лена, 27 октября 2015 г., 17:16
    А вы заметили? Этих ботов забанили, так все – никто негатив никакой не рвется рассказать! Выводы делаем, товарищиииии! : )
  • Фрида Емельянова, 27 октября 2015 г., 12:52
    Светлана, ага) прям армия из положительных клиентов отстаивают честь и репутацию застройщика. У меня пока есть время писать, т. к. я только присматриваюсь к проектам компании, но как только выбор будет сделан, заходить я буду крайне редко, чтобы новости почитать да фото посмотреть что в поселке-даче творится зимой. А в этой войне конкурентов пусть сами и разбираются, документы проверять с юристом будем, если все чисто то и вопрос исчерпан.
  • Светлана, 26 октября 2015 г., 16:58
    Фрида Емельянова, я согласна наполовину) Все-таки положительный опыт тоже опыт, правильно? И с ним тоже люди делятся. И на него потенциальный покупатель внимание обращает как-никак. Сейчас многие высказывают свое положительное мнение т.к. не согласны с некоторыми замечаниями. Так сказать пытаются уравновесить картину) мне так кажется. Ну я не претендую на истину в последней инстанции. Согласна обсуждать разные моменты, но только если претензии объективны и без напора.
  • Фрида Емельянова, 26 октября 2015 г., 12:18
    Светлана, здесь озвучиваются проблемы, а пути решения понятное дело, что только застройщик ищет, ну или коллегиально с ним. О чем тогда еще говорить? если все хорошо, то редко кто будет заходить и писать, знаете, все шикарно мы довольны, у настоящих клиентов на это нет времени, а остальные заказные положительные, их сразу видно, на них наверное и внимание то никто не обращает.
  • Светлана, 23 октября 2015 г., 15:27
    Фрида Емельянова, конечно, но только в виде диалога. А не в виде намеренного введения в заблуждение. Обсудить – пожалуйста. Но а проблемы, согласитесь, никто через интернет не решает.
  • Фрида Емельянова, 22 октября 2015 г., 16:43
    Ну почему же нужно сразу в офис? Может получиться так, что каждому клиенту будет дан ответ исходя из его уровня юридического образования и подковки. Площадки для того и нужны, что люди могут поделиться информацией, а потом вместе ее обсудить.
  • Светлана, 22 октября 2015 г., 14:56
    Да е-мое!! Люди!! Хотите получить мотивированный ответ топайте в офис!! Ну кто запрашивает ответы на сайтах с отзывами??? Так вам он значит нужен этот ответ
  • Дмитрий, 21 октября 2015 г., 16:19
    Ярик Перешеин, такая программа сейчас наверное очень выгодна, т.к. цены растут на все и не угадаешь, сколько сотка завтра будет стоить. Интересно, надо подумать
  • Артем, 19 октября 2015 г., 16:09
    Ого! Зашел почитать инфу, называется. Вы меня конечно простите, но негативно настроенные пользователи уж слишком яростно пытаются кому-то что-то доказать. И небылицы такие рассказывают, что явно наводит на сомнения. Вообще об айдадоме хорошее мнение, я знаю что они давно в этом деле, имеют опыт, подрядчики у них неплохие.
  • Марк, 13 октября 2015 г., 18:53
    Покупая участок любой человек запросит и запрашивает необходимые документы. А выкладывать на сайтах совсем не обязательно. Ваши фантазии оставьте при себе. Не надо ничего додумывать и накручивать. Надо же столько времени тратить на писанину.
  • Марина, 23 сентября 2015 г., 11:02
    Хотелось бы получить мотивированный ответ от айдадома и от портала zagorod.ru Создается ощущение, что айдадом тихо хочет замять сложившуюся накаленную обстановку вокруг проекта волны и сосны. Нет и не будет электричества? Так и напишите. Тогда и цену за сотку мотивируйте! Если будет эл-во в указанный вами срок, покажите документы всем! Информация должна быть на сайте айдадома! Тогда и разговоров вокруг никаких не будет. Люди в интернете выкладывают лишь то, что вы им сами предоставляете , видимо погнавшись за сиюминутной выгодой вы и показываете всем липовые ТУ ... В общем хочется правды. А ездить к вам в офис без конца и тратить деньги на юриста не хочется еще раз. Портал загород ру: вы постоянно выкладываете информацию и новости от данной компании, пожалуйста, запросите документы, которые закроют эту тему.
  • Марк, 22 сентября 2015 г., 12:13
    Кто хочет -покупает, кто не хочет-не покупает. Но такая антиреклама просто безобразие. Наводит на мысль, что проплаченная акция.
  • Мнение, 16 сентября 2015 г., 11:37
    Да продажи встали у соседних удальцовских поместий, вот они башляют всякую ерунду по всем форумам, вместо того, чтобы продавать. К-т высосанные из пальца факты-не факты, Ленэнерго приписали. Лишь бы написать.
  • Проезжий, 11 сентября 2015 г., 18:55
    Айдадом со всем с ума сошел! Взяли и завалили трактором информационный щит своих соседей КП поместья и вдобавок украли у них прицеп грузовой. Неужели считают, что это им поднимет продажи?))))
  • Елена, 10 сентября 2015 г., 08:55
    Весь участок уже выкуплен у собственников. Прежде чем писать не мешало бы посмотреть имеющиеся документы на этот массив. Кто-то усиленно хочет испортить картину продаж Ай да дому. И это понятно. Стали бы истинные покупатели писать одни и те же отзывы на разных сайтах.
  • Алексей, 9 сентября 2015 г., 16:33
    Реальные отзывы от реальных покупателей Айдадома в группе вконтакте "Сообщество жителей поселков от ГК Айдадом" (СК Империя) Если начать разбираться в деятельности Айдадома, то выясняется, что ни один их проект не является удачным для покупателей, у каждого поселка есть неофициальная группа вконтакте, где все проблемы на лицо.
  • Вера, 7 сентября 2015 г., 14:22
    Меня устраивает работа компании, все документы в порядке, ребята работают оперативно и качественно. Поселков у них много, самых разных, работы ведутся по всем направлениям. За столько лет еще не разу не возникло случая, когда собсвенников обманули и поселок бросили. А это в наше время скорее исключение из правил
  • Георгий, 4 сентября 2015 г., 21:23
    Алексей, который строитель, предприниматель в 3 поколении, как-то лихо вы посчитали: "Ну а теперь рассмотрим доходы: анализ сайта показывает, что они собираются выручить примерно 1 миллиард рублей за эти уч...." + прибыль от домов, проекты которых еще даже не определены. Кем производился данный анализ?) Фактор увеличения цен за сотку, в процессе строительства поселка так же заложили? Вы знаете, когда и на сколько возрастет цена? Не хочу,конечно, вас обидеть, но рассчет обывателя "на коленке". И данному расчету не верится вообще. Сам узнал о поселке от товарища, который покупал в кп "Подсолнухи", аналогично "металпрому", там было некое ооо "Лаголово", которое в последствии передал массив "Империи", да задержка была в оформлении, но там был перевод массива в ИЖС из сельхозки, которое Айдадом выполнило. Ни в коем случае не защищаю Айдадом, задержки по стройке возможны, но на ту же собственность ни 1 человеке кинуто не было.
  • Ника, 4 сентября 2015 г., 16:37
    Интересно, как все «строители» и «юристы» без разбора приобретают участки и потом жалуются. Но ведь смешно, правда. Не позорьте уж тогда себя, раз так проперлись. Вон те, кто реально купили участки не возмущаются и живут в удовольствие
  • Женя, 4 сентября 2015 г., 13:24
    Собственник ДНП "Южная дача" и что Вы этим хотите сказать? Что там народ ерундой занимается, тоже хотите? : )
  • ответ айдадому на комментарий, 2 сентября 2015 г., 22:05
    Айдадом пишет: "ООО «МеталлПром», как и СК "Империя" – подконтрольны одним и тем же учредителям." По выписке ЕГРЮЛ видно, что Учредители и генеральные директора у юридических лиц разные. Только один учредитель совпадает, что юридически ничего не значит. Согласно выписке основной вид деятельности ООО "Металлпром" - торговля черными и цветными металлами
  • Игорь, 2 сентября 2015 г., 17:19
    Договор нужно очень внимательно читать, чем многие не хотят заниматься, а потом предъявляют претензии и требования. В таких случаях могу только посочувствовать, это тип мышления или его отсутствие…
  • Елена, 27 августа 2015 г., 10:52
    В офисе продаж были предоставлены документы на ТУ по водоснабжению и электроснабжению поселка. А также собственность на участок 67 ГА. Я с юристом запросила эти документы и изучила. Никто ничего не скрывает. Если есть сомнения- никто не запрещает ознакомиться с техусловиями подключения света и воды. Перед подписанием договора это и было нами сделано.
  • Эдуард Артемьевич , 26 августа 2015 г., 19:44
    Почитав отзывы про Волны и сосны, вывод можно сделать следющий: Суть негативных отзывов – пустое поле, отсутствие резервов Ленэнерго в этом районе, крайне «кривая» схема продажи участков, другие поселки Айдадома не сданы. Имеется даже отзыв от строителя в 3 поколении, претендующий на научную работу, при этом есть ощущение, что человек темой владеет. Положительные отзывы сводятся к тому, что не жалеют о покупке участков в этом поселке, застройщик крайне честный и ответственный, купили участок уже детям, родителям и так далее, есть и совсем переборы в виде «уже строим дом» или «сделали нам гостевую парковку». Приехав на место и переговорив с менеджером, убедился в том, что негативные отзывы основаны на фактах и имеют конкретные аргументы, пустое поле - факт, информация о перегрузке подстанции на сайте Ленэнерго – факт, предварительный договор от компании у которой из имущества, в лучшем случае, пара компьютеров, тоже неопровержимо. Позитивные же состоят из отсутствия этих фактов и очень похожи на элемент рекламной компании.
  • Алексей, 14 августа 2015 г., 18:21
    “Мнение август” - не согласен. Строитель в 3 поколении, предприниматель. Я не буду рассуждать о репутации застройщика, которая сейчас состоит из невыполнения обещаний, я просто сделаю экономический расчет проекта Волны и Сосны. Пусть даже он выполнен “на коленке”, но мой опыт показывает, что порядок цифр будет идентичен труду команды экономистов и инженеров. Первое, что нужно было сделать - купить участок под проект, средняя оптовая цена такого объема в этих местах 60000 рублей сотка, допустим они поторговались и приобрели за 50000/сотка. 6700 соток равняется 335 000 000. Далее, нужно сделать дороги - 6 км (около 50 000 000), провести электроснабжение - для такого количества участков понадобится не менее 1 мегаватта энергии, что при цене монополиста минимум 30000 рублей киловатт составит 30 000 000. Плюс нужно построить сами сети – затраты на прокладку линии с хорошими столбами и сип-проводами, а также на строительство подстанций составят не менее 10 000 000 рублей. Далее, застройщик заявил о водоснабжении, по его словам будет построено 2 скважины, хотя для такого поселка это крайне мало, одна скважина в этом районе обеспечивает максимум 50 участков. Для каждой скважины по законодательству необходимо очень серьезный пакет разрешений, состоящий из строительства разведочной скважины, разработки проекта оценки запасов, лицензии на пользование недрами и так далее. Цена разрешений на каждую скважину будет не менее 3 000 000 рублей, плюс строительство самой скважины с водонасосными установками обойдется 1 500 000 каждая. Далее необходимо строительство сетей водоснабжения и запорной арматуры, которое тоже очень затратно, и меньше 10 000 000 рублей не выйдет. Забор, помещение для охраны, помещение для эксплуатации, въездная группа, необходимая техника и оборудование – ну пусть будет еще 10 000 000. Кроме того, я был в лесу, расположенном между озером и поселком, он в плачевном состоянии, его нужно чистить, строить дорожки, еще они обещают пляжи и причалы, а на причале должны быть помещения для охраны лодок, про заявленный ресторан даже говорить не буду. В общем еще миллионов 20 вынь-да-полож. Ну и в заключение расходов нельзя забывать об объеме средств на рекламу, руководящий персонал, менеджеров, содержание офиса, персонал на территории и так далее, уверен, что на этот проект айдадом тратит минимум 1 000 000 в месяц. Реализация проекта такого объема меньше 5 лет не получится, итого еще – 60 000 000. Что получается на выходе? – сумма расходов будет более 550 000 000 рублей. Ну а теперь рассмотрим доходы: анализ сайта показывает, что они собираются выручить примерно 1 миллиард рублей за эти участки, но из них 40 участков по 20-35 соток с подрядом на сумму около 250 000 000, которые являются, мягко говоря, трудно продаваемыми, но, допустим, этот фактор в расчет брать не будем. Еще нужно скинуть 20% на их не кончающиеся акции, скидки, по другому говоря – уникальные торговые предложения УТП (законы рекламы работают и при продаже участков), остается 800 000 000. Минус расходы – 550 000 000 рублей, минус налоги на прибыль, налоги на дивиденды, учредителям достается около 180 000 000 рублей. Но для того, чтобы этот доход получить, нужно продать 400 участков высокой ценовой категории в достаточно удаленном от Санкт-Петербурга места. покупатели здесь не будут продавать квартиры, чтобы купить участок, как это они делали при покупке участков в других проектах айдадома в Ломоносовском районе близко к городу, кроме того, эти покупатели более опытные, у них уже есть и деньги и другая недвижимость, а значит есть и опыт покупки и юристы и много чего еще, поэтому бросаться на уникальные торговые предложения сломя голову они не будут. И для того, чтобы продать такой объем участков, в таком месте, за такую цену нужно не меньше 10 лет. При этом расчет показывает, что компания не сможет выполнить свои заявленные обязательства прежде, чем реализует 80% участков. Именно поэтому у Айдадома задержки с собственностью и инфраструктурой в других проектах. Но в случае с Волны и Сосны основная проблема этого дискаунтера скорее всего будет фатальной. Через 2 – 3 года интернет захлестнут обвинения покупателей к застройщику, которые не получат обещанную инфраструктуру и собственность, и тогда проект встанет намертво, а те, кто заключил предварительный договор…. ну что ж, это обратная сторона акций, скидок, подарков итд. Мое мнение однозначное – Айдадом не правильно произвел экономическое обоснование проекта Волны и Сосны, вследствие отсутствия опыта реализации проектов в данной локации допустил ошибки в расчете оценки возможного объема продаж за единицу времени, взяв для расчета данные из своих проектов низкой ценовой категории в ближайшем расположении к мегаполису. А нарисовать на сайте, что четверть участков продана – дело нехитрое, и я могу объяснить, почему я считаю, что количество продаж – фикция. На сайте проданы участки худшего расположения и формы, а рядом гораздо лучшие участки, например, чуть ближе к озеру, не окруженные с нескольких сторон дорогами, более правильной формы, не треугольные и за такую же цену, нарисованы свободными. То есть покупатель видит, что соседний более худший участок продан, а этот хороший - свободен. Законы рекламы, никуда от них не денешься. И все-таки профессионалы в Айдадоме имеются. Это юристы! Видимо руководство само хорошо знает все те риски, которые описаны выше, поэтому у них очень безопасные схемы продаж. Безопасные для Айдадома, естественно. Одна компания покупает землю, заключает предварительный договор с другим юрлицом, а это юрлицо заключает предварительные договоры с конечными покупателями. Таким образом, если проект даст сбой, землю конечные покупатели отсудить не смогут. Желаю удачи.
  • Даша, 14 августа 2015 г., 17:45
    Не вижу никаких препятствий для того, чтобы строиться здесь. Конечно не самый близкий к городу поселок, но привлекает все равно. Мне для дачи, поэтому не вижу проблемы в том, чтобы тратить на дорогу время. Зато озеро рядом, можно отдыхать. За такую цену действительно – удача просто.
  • Оксана, 13 августа 2015 г., 18:41
    Сейчас потихоньку все доделается, раскачается и я уверена, что все будут думать только о том, как повезло!
  • Игорь, 12 августа 2015 г., 18:33
    Хороший поселок, я много вариантов рассматривал перед покупкой, этот все таки был самый лучший. По таким ценам сложно вообще найти стоящее предложение
  • ГК «Айдадом», 10 августа 2015 г., 14:27
    В данной схеме нет ничего пугающего. ООО «МеталлПром», как и СК "Империя" – подконтрольны одним и тем же учредителям. Существует понятный график оплаты и снятия ипотек с участков, который компанией выдерживается. Вопрос счастья/несчастья покупателей, как и гипотезы про последующие пикеты – это личные фантазии Алексея. Компания успешно развивается, занимается переводами и оформлениями собственности на участки, вкладывает деньги в строительство инфраструктуры всех своих поселков, в т.ч. и «Волны и Сосны». Через похожие процедуры прошли поселки "Подсолнухи", "Изумрудный Город", где уже вовсю заключаются основные договоры купли-продажи.
  • Алексей, 7 августа 2015 г., 13:53
    Узнавал в Айдадоме как у них происходит процесс приобретения участков в КП Волны и Сосны. Очень интересная схема - ООО Металлпром приобрела участок 67 гектар у 18 колхозников, за него видимо не рассчиталась, так как участок этот в залоге, Металлпром продает по сути еще не свой участок, так как в случае неоплаты колхозники легко вернут участок назад, компании СК Империя, а Империя уже заключает предварительные договоры с несчастными покупателями их участков. Вопрос - неужели находятся желающие купить участок по такой схеме??? А потом будут пикеты устраивать и говорить: "государство нас не предупредило!" Кстати, у Айдадома две компании с названием СК Империя, так что не исключено, что одна берет участок по предварительному договору, а вторая продает покупателям, надеющимся стать собственниками.
  • Р.М., 28 июля 2015 г., 17:37
    у нас дача была в районе Саперного, знаем и любим эту местность уже давно. Я мечтала там дом построить, но хотелось бы конечно в современном поселке, чтобы все обустроено было но тихо и свое. Сейчас начинаем оформлять док-ты на участок в волны и сосны. Далеко, конечно, но нам нравится очень. Вариант для летнего домика и сада, так что расстояние скорее плюс чем минус
  • Мира, 28 июля 2015 г., 12:13
    А про то, что свои высказывания надо аргументировать — это вам скажет любой взрослый, здравомыслящий человек и это не определяет человека как менеджера Айдадома. Не вешайте ярлыки, только бабушки на скамейках делают выводы опираясь на слухи.
  • Геннадий, 27 июля 2015 г., 17:18
    Несостоявшийся покупатель, вообще-то СК Империя это часть ГК «Айдадом». ГК — означает, да будет вам известно , группа компаний.
  • Загород.ру, 24 июля 2015 г., 17:39
    По просьбе читателей портала Загород.ру у ГК «Айдадом» был запрошен официальный ответ на часто задаваемые вопросы. Ознакомиться с ним можно по ссылке: www.zagorod.ru/spb/news/2015/07/24/gk_aydadom_otvetila_na_samyie_zadavaemyie_voprosyi_chitateley/.
  • Осиповы, 8 июля 2015 г., 12:34
    Выбрали между Волнами и соснами и Приветнинским. Остановились на этом вариантом. Место - отличное, озеро рядом. Купить участок по такой цене рядом с озером - это большая удача, на мой взгляд. Коммуникации скорок должны быть. хотелось бы конечно раньше, но в принципе, мы никуда не торопимся, это вообще участок для детей, у нас у самих есть дача в 10 км отсюда.
  • Наталия Овсянникова, редактор портала Zagorod.ru, 7 июля 2015 г., 17:18
    Уважаемый пользователь "Подчистили весь негатив"! Наша информационная площадка создана для того, чтобы предоставлять максимум полезной и объективной информации как потенциальным и действующим клиентам о девелопере, так и девелоперу о его потенциальных и реальных клиентах. Опыт нашей работы показывает: для того, чтобы диалог между девелопером и клиентами состоялся, необходимо конструктивное обсуждение всех возникающих проблем и вопросов. "Конструктивное обсуждение" — это максимально информативные комментарии, подкрепленные фактами, не несущие в себе лишней эмоциональной нагрузки. Также это отсутствие флуда и спама, который мешает разобраться в проблеме девелоперу и создает искаженное впечатление у пользователей, являющихся потенциальными клиентами. Проанализировав отзывы за 6 июля 2015 года, мы выяснили: вами были опубликованы комментарии на страницах как минимум 4-х проектов компании «АйДаДом». Подобные действия мы рассматриваем как флуд с вашей стороны. Доводим до вашего сведения, что все негативные отзывы со страниц объектов компании, страницы самой компании и Жалобной книги доводятся до сведения девелопера. Поэтому если у вас есть вопрос или претензия - публикуйте ее в Жалобной книге, которая специально для этого создана. Если у вас есть вопросы относительно конкретного объекта - оставьте вопрос на странице этого объекта. Если есть вопросы относительно работы компании в целом - для такого отзыва есть страница с отзывами о компании. Для того, чтобы девелопер узнал о вашей проблеме, достаточно опубликовать отзыв ОДИН РАЗ в одном из вышеописанных разделов.
  • Подчистили весь негатив, 7 июля 2015 г., 15:04
    Уважаемая редакция портала, я так понимаю и у Вас теперь можно писать либо хорошее либо ничего об этом застройщике. Жаль что и на Вас надавили...
  • Гость, 6 июля 2015 г., 18:27
    Товарищи, развею ваши сомнения и слегка нарушу работу нанятых конкурентами негативщиков. Если бы ГК Айдадом небыло, то такой ресурс как zagorod.ru не публиковал бы информацию о них, по той простой причине, что портал серьезный и что попало публиковать не будет. А некоторым бы посоветовал не высасывать из пальца этот бред что бы хоть как-то насолить Айдадому.
  • Евгения Кудрявцева, 6 июля 2015 г., 14:42
    строят поселки достаточно активно, работы ведутся везде. Я не знаю, кто этого не видит
  • Загород.ру, 6 июля 2015 г., 11:29
    В адрес редакции портала поступила информация от лица ГК «Айдадом» по поводу вопроса владения компанией правом собственности на землю под КП «Волны и сосны». https://cloud.mail.ru/public/3Yoc/TnmALcP4K https://cloud.mail.ru/public/L9A3/f9YyjxLDr Из полученной информации следует, что право собственности на участок «Волны и сосны» оформлено на ООО «МеталлПром», которое, согласно информации, поступившей от девелопера, является одним из юридических лиц ГК «Айдадом». В подтверждение своих слов были предоставлены следующие документы: свидетельства о праве собственности ООО «МеталлПром» на все доли участка, а также предварительный договор купли-продажи между СК «Империя» и ООО «МеталлПром», согласно которому в срок должен быть заключён основной договор купли-продажи
  • Боец, 29 июня 2015 г., 23:42
    Кто собственник данного земельного участка сосны и волны? Как можно что-то продавать не являясь собственником данного земельного участка??? Когда придет время подписывать основной договор,а надо полагать, что к тому времени уже собственность будет оформлена на продавца, что помешает завить о банкротстве или о том, что что-то не получилось (электроснабжение, водоснабжение??? Предложение, включить во временный договор пункт о штрафных санкциях за невыполнение своих обязательств за каждый день просрочки в размере 1/300 от внесенной сумме. Если не согласятся, то это чистая подстава-лохотрон. Пока одни слова, узбек забил несколько колышков,лето проходит, а ничего не делается, кроме как фермеры для себя скосили траву. Пусть дадут ответ!!!
  • Олег, 23 июня 2015 г., 16:56
    волны и сосны выбрали, несмотря на то что он наверное самый удаленный от города у айдадома. Нам нужен участок для родителей на лето-осень, они людят свежый воздух и грядки, им в самый раз) в том районе хорошо, он приличный и развитый. Цена тоже оказалась очень приятной
  • Дмитрий, 21 июня 2015 г., 23:55
    Был на официальном сайте ничего об этом не сказано. Я полагаю, что все участки продаются под самостоятельную застройку.
  • Альберт, 20 июня 2015 г., 11:18
    Цитирую дословно: «Участки в посёлке, наделы в котором имеют статус ДНП, продаются без подряда.» У меня вопрос есть земли в поселке другого статуса?
  • Семен Сухов, 19 июня 2015 г., 11:57
    Аделина, Да далеко! Да, чтобы добраться надо потратить 3-4 часа, но это идеальный вариант для постоянного проживания. Я только вышел на пенсию и настало время отдохнуть, но бездельничать я не хочу. Буду брать участок и благоустраивать его.
  • Олег и Лиза, 17 июня 2015 г., 17:42
    Строим коттедж в Волны и Сосны. Нам уже и гостевую парковку сделали, летом как раз она будет нужна как никогда. Вообще я заметила, что все что зависит от айдадома – делают хорошо и своевременно. Там где службы всякие бумаги подписывают – бывают задержки. И то ни разу не было, что бы мне в офисе нагрубили и не информировали о чем-то. Как ни позвоню – на все вопросы ответы получаю
  • Гость, 17 июня 2015 г., 16:15
    Ну так, компания предоставила всю информацию о новом проекте, а покупать или нет, решать каждому лично. Мы ходим дачу, потому для нас этот вариант отличный. Хотя, на пмж тут тоже вполне нормально было бы, для кого-то, люди разные ведь.
  • Аделина, 17 июня 2015 г., 11:10
    Продуктовый магазин и все! И они предлагают идти 1.5- 2 часа до ближайшей больницы? Для людей без автомобиля — это не вариант. И Добираться пол дня до поселка
  • Вадим, 15 июня 2015 г., 11:19
    О-о-о, да 2016 года еще строить и строить..И ваша попытка посеять у кого-то сомнение провалилась с треском.
  • Геннадий, 15 июня 2015 г., 10:13
    Посмотрим, что менеджеры айдадома будут писать во втором квартале 2016 года, ведь именно тогда, по заверениям на их сайте, поселок "Волны и сосны" должен быть полностью сдан в эксплуатацию.
  • Вадим, 10 июня 2015 г., 19:35
    А нам этот вариант подходит, да и как же можно делать прогнозы, если проект новый. А по результатам работы компании, я склонен им доверять.
  • Александр, покупатель участка, 29 мая 2015 г., 12:55
    Ой, ну не выдумывайте, ну читать смешно. Будет тут и электричество и все остальное. Уже сейчас идут активные работы, ну это знают те, кто на экскурсии был, а тот кто пишет бред типа Максима и Евгения, так явно в поселке ни разу не были. Кстати, даже судя по прошлому году, Айдадом вполне быстро строит свои новые проекты, да и сроки реализации зависят от многих факторов, поэтому вот так в начале строительства заявлять о неуспешности проекта, глупо. Кто и вводит людей в заблуждение народ, так это как раз писаки типа Максима и Евгения.
  • Евгений, 6 мая 2015 г., 18:38
    Про то, что они смогут обеспечить электричеством столько участков - враньё. Я живу в Удальцово , и мне даже 5 кВт не получить, один ответ - "сети перегружены" А 25 000р за кВт - такой стоимости у электросетей для организаций нет уже несколько лет. В общем сплошное введение в заблуждение - стандартный приём при продажах в коттеджных посёлках
  • Волки и Овцы, 24 апреля 2015 г., 02:10
    Нам нравится название посёлка.
101 человек 142 человека
Застройщик:
Частный инвестор (Suvantojärvi) C-
Информация для представителя застройщика
Телефон:
+7 (812) 954-64-48
Район:
Приозерский
Удаленность от КАД:
70 км
Статус поселка:
В продаже
Срок сдачи:
IV кв. 2018
перенесен с II кв. 2016
(менялся 2 раза)
Статус земли:
Для дачного строительства
Площадь поселка:
56.92 га
Количество участков:
301
Площадь участков:
8 – 110 соток
Стоимость участков:
от 900 тыс.р.
Цена за сотку земли:
от 100 тыс.р.
Коммуникации:
, газ, электричество, водоснабжение
Инфраструктура:
, круглосуточная охрана территории
GPS координаты:
60.5957 с.ш.
30.4041 в.д.
Этим знаком отмечены посёлки, которые по мнению коллектива нашего портала являются лучшими представителями в своём классе

Спасибо за проявленный интерес!

Если вы заметили ошибку или у вас есть актуальная информация по данному объекту вы можете указать эти данные в поле ниже, либо загрузить файл в pdf,txt,doc,docx. Также вы можете разместить фотографии объекта. Мы опубликуем эти данные после модерации.

Личные данные

Загрузка файла

Фотогалерея