Описание коттеджного поселка "Охтинский парк".

← Вернуться к результатам поиска

Коттеджный посёлок «Охтинский парк». Описание.
Загород рекомендует

В продаже
Популярный
Дата добавления 1 января 2011       Дата обновления 15 сентября 2016
Рейтинг:
A
A
A
Разместить рейтинг на своем сайте
Закрыть Закрыть
Размер информера
  • 150x180
  • 150x110
Пример HTML код
Описание Фото (90) Как добраться Отзывы (28) Генплан Интервью с девелопером

Фотографии коттеджного посёлка «Охтинский парк» предоставленные девелопером

Похожие предложения:
Коттеджный поселок «Кавголовское озеро. Загородная резиденция»
Сотка – от 285 тыс. руб
Адресс: Всеволожский район, 21 км от КАД
Застройщик: CITY 78 Загородная недвижимость +7 (812) 9-556-556
Статус земли: ИЖС

Коттеджный посёлок «Охтинский парк» расположен во Всеволожском районе, в 6 километрах от КАД, в 10 километрах от станций метро Проспект Просвещения и Девяткино. Напротив территории посёлка располагается горнолыжный курорт «Охта-Парк». Девелопером проекта является компания «ПулЭкспресс», являющаяся также застройщиком еще 10 проектов. 

Общая площадь посёлка 150 Га, территория поделена на 457 участков, которые реализуются в 7 очередей. Площадь участков 14-39 соток, вид разрешенного использования земель - ИЖС.
 
В поселке подключено электроснабжение 15 кВт и центральное водоснабжение из скважин, магистральный газ. Все коммуникации входят в стоимость земельного участка. Посёлок огорожен по периметру, имеется внутреннее освещение территории. Выделены общественно–деловые зоны для размещения социальной инфраструктуры. Недалеко от посёлка расположены гипермаркеты «Ашан», «Мега - Парнас» и «Перекресток», поликлиники, больницы и детские сады. Горнолыжные склоны «Охта-парк», «Орлиная гора» и «Северный склон», конный клуб «Дерби» и заповедник зубробизонов.

Предложения в коттеджном посёлке

Где купить:

специалист по данному объекту:
+7 (812) 389 23 27 с 10 до 22

Тип: S участка: S дома: Стоимость: Фото: Примечание:
Земля 23.83 сот. 10 256 тыс. руб
2
VI очередь

Участок № F-8

Земля 19.64 сот. 7 289 тыс. руб
2
VI очередь

Участок № F-26

Земля 17.2 сот. 6 177 тыс. руб II очередь

Участок № 65

Земля 17.33 сот. 6 220 тыс. руб II очередь

Участок № 66

Земля 17.32 сот. 6 217 тыс. руб II очередь

Участок № 67

Земля 18.55 сот. 6 623 тыс. руб II очередь

Участок № 69

Земля 17.64 сот. 6 323 тыс. руб II очередь

Участок № 70

Земля 17 сот. 6 111 тыс. руб II очередь

Участок № 72

Земля 18.09 сот. 6 471 тыс. руб II очередь

Участок № 73

Земля 17.74 сот. 6 750 тыс. руб III очередь

Участок № В-4

Земля 19.75 сот. 7 793 тыс. руб
2
VI очередь

Участок № F-27

Земля 34.26 сот. 23 365 тыс. руб
2
VII очередь

Участок № D-10-1

Земля 31.46 сот. 12 458 тыс. руб
2
VII очередь

Участок № D-10-2

Земля 39.36 сот. 14 288 тыс. руб
2
VII очередь

Участок № D-10-3

Земля 41.75 сот. 15 155 тыс. руб
2
VII очередь

Участок № D-10-4

Земля 27.56 сот. 10 914 тыс. руб
2
VII очередь

Участок № D-10-5

Земля 21.66 сот. 8 371 тыс. руб
2
VII очередь

Участок № D-11-2

Земля 57.91 сот. 210 210 тыс. руб
2
VII очередь

Участок № D-11-3

Земля 48.83 сот. 17 725 тыс. руб
2
VII очередь

Участок № D-11-4

Земля 118 сот. 86 708 тыс. руб
2
VII очередь

Участок № G-20-4

Земля 35 сот. 20 500 тыс. руб
2
VII очередь

Участок № G 38

Мнение (апрель 2016):

На весну 2016 года в «Охтинском парке» в продаже находится еще 34 участка, расположенных на территории различных очередей проекта. Часть из них реализуется вторично. Можно приобрести как небольшие наделы площадью около 17 кв. м, расположенные во второй, третьей, четвертой очередях, так и более крупные участки, вплоть до надела площадью 118 кв. м в последней седьмой очереди. Поселок полностью готов к проживанию, туда проведены все обещанные коммуникации, а проблемы, о которых мы писали ранее — решены. По словам представителей «ПулЭкспресс», собственники участков, как правило, постоянно проживают в «Охтинском парке», а не используют коттеджи для сезонного отдыха.

Это вполне логично, ведь коттеджный поселок находится совсем близко к Санкт-Петербургу, всего в 6 км от КАД, до которого можно добраться как через Мурино, так и через Энколово, выбравшись на трассу «Сортавала». Второй путь предпочтительнее — он и короче и риск попасть в пробки существенно ниже.

К томе же недалеко от развязки КАД с проспектом Энгельса находятся торговый центр «Мега-Парнас», в котором можно совершить покупки. «Охтинский парк» удачно расположен рядом со спортивно-развлекательными объектами. Так что поселок непременно попадает в поле зрения любителей активного отдыха, подыскивающих загородное жилье. Судите сами: 500 м от него находится конно-спортивный клуб «Дерби», а в радиусе 1,5 км другой конно-спортивный клуб - «Приор» - и горнолыжный курорт «Охта-парк». На территории спортивных объектов действуют магазины, кафе, рестораны.

Добавим к этому и прекрасную экологическую обстановку в локации. Коттеджный поселок буквально утопает в сосновом лесе, неподалеку протекает река Охта, до пользующихся популярностью среди петербуржцев озер Кавголовское и Хепоярви — 7 км. К негативным моментам можно отнести автомобильную трассу, проходящую по территории КП. Часть участков находится в непосредственной близости от дороги, что, впрочем, не мешает их успешным продажам.

К плюсам «Охтинского парка» можно отнести особый уют. Не смотря на то, что проектом предусмотрено около 450 участков, дома в поселке находятся на приличном расстоянии друг от друга, а тишину и покой помогают сохранять сосны, растущие между жилых домов.

Продолжаются продажи и у ближайших конкурентов «Охтинского парка» - коттеджных поселков «Охтинское раздолье» и «Горы». Также поблизости идет строительство и реализация коттеджей в элитном поселке «Ламбери».

Мнение (март 2015):

Динамика продаж в «Охтинском парке» остается положительной, несмотря на общий спад активности на загородном рынке. На сегодняшний день в первых пяти очередях практически все распродано. В 6-7 очередях остается примерно по половине землевладений, не нашедних еще своих хозяев.

Мнение (февраль 2014):

На февраль 2014 года продажи идут во всех семи очередях поселка «Охтинский парк». Темпы достаточно высокие — из 457 участков было продано больше 50%, что говорит об активном интересе к поселку среди потребителей. На высокий уровень продаж влияет и репутация застройщика - «ПулЭкспресс» успешно сдал семь поселков и ведет продажи в одиннадцати. Летом 2013 года в «Охтинском парке» велось активное строительство коттеджей. В конце 2012 была завершена газификация первой очереди КП, в июле 2013 было объявлено о начале работ по асфальтированию дороги.
Однако в интернете встречаются недовольные высказывания жителей поселка о низком качестве дорог и высоком ценнике на коммунальные услуги при том, что качество обслуживания не соответствует заявленной цене. В октябре 2013 года в интернете также встречались упоминания о перебоях в подаче электроэнергии и снижении предоставляемой мощности с заявленных 15 кВт до 6 кВт. На февраль 2014 года водоснабжения в КП еще нет, однако работы над системой водоотведения велись. Это позволяет предположить, что подача воды в ближайшее время должна будет начаться.
Проблемы с обслуживанием и медленное подключение инженерных систем могут быть связаны с низкой заселенностью поселка. Причиной может также быть большое количество очередей, что не дает вести работы сразу по всем направлениям. Несмотря на это, поселок производит достаточно благоприятное впечатление - продолжаются продажи и строительство, ведутся работы по прокладке коммуникаций. Ближайшие конкуренты поселка - «Охтинское раздолье» и «Горы». Последний поселок имеет статус садоводства, из-за чего уступает по цене своим конкурентам, зато количество участков в нем меньшее, что выгодно выделяет его. «Охтинский парк» и «Охтинское раздолье» имеют статус земель ИЖС. Владения в «Охтинском парке» , к примеру, размером 19 соток с полным пакетом коммуникаций, обойдутся в 5 781 000 рублей, что на 764 тысячи дешевле, чем владения аналогичного размера и комплектации в «Охтинском раздолье». Вероятно, причина кроется в более развитой внутренней инфраструктуре «Охтинского Раздолья».

Мнение (август 2012):

Темпы продаж участков в этом коттеджном поселке продолжаются оставаться высокими. Уже реализовано большая часть участков. При посещении поселка от него остается приятное впечатление – сосновый лес, аккуратные дороги, свежий воздух. Впрочем, строящихся домов не слишком много. Возможно, кто-то из покупателей вложил деньги в участки с целью их дальнейшей выгодной перепродажи. Что ж, это тоже вариант.

Мнение:

«Охтинский парк» единоличный лидер 2010 года, по данным информ-обмена, за год компании "ПулЭкспресс" удалось реализовать 92 участка и заработать около полумиллиарда рублей. Выбор покупателей абсолютно понятен: недалеко от города, холмистый рельеф, сосновый лес на участке, готовые коммуникации, развитая внешняя инфраструктура, именитый девелопер и небольшая цена.  Если хотите успеть, лучше поторопиться, в отделе продаж уверяют, что сделки совершают практически каждый день.

Интервью с застройщиком «ПулЭкспресс»

Предоставленная на сайте информация, в том числе цены, планировки, контактные данные застройщиков и др. берется из открытых источников (обычно сайты застройщиков), носит ознакомительный характер и изменяется (обновляется) по запросу от представителей застройщиков. Для получения актуальной информации обратитесь в отдел продаж застройщика.

Отзывы и мнения о коттеджном поселке «Охтинский парк»:

  • Анна Громова, 20 февраля 2017 г., 15:23
    Корела парк однозначно лучше, да и выбор предложений там побольше
  • Александр Стрелков, 23 мая 2016 г., 13:07
    давно смотрю-смотрю, ну все-таки дорого. смотрю на охтинский и на корела-парк. вторая доступнее, хотя насколько я понимаю, все необходимое так же точно есть
  • Артем, 29 мая 2015 г., 12:53
    Виктор, по коммуникациям действительно не понятно что и как будет, знакомые сказали что если не будет канализации то можно не переживать поставить автономную систему славаква и платить не надо будет никому за обслуживание.
  • Федор, 29 сентября 2014 г., 16:58
    Был в поселке 28 сентября, посмотрел участки с администратором. Он мне конечно в краскак расписал - все готово, все работает. После просмотра заехал в четвертую очередь, на участок где идет стройка и поговорил там с собственником. Да, на самом деле свет и газ есть. Воду дали чуть больше месяца назад. Дороги закатали в асфальт, хотя, как я понял, этого не обещали. Странно как-то, обычно что обещали - не делают, а тут наоборот. Недорогих участков не осталось, цены стартуют от 4,2 млн. руб., хотя менеджер сказал что скоро выйдут участки по 3 млн. Резюме -видимо девелопер все таки пропустил заявленные изначально сроки, но по итогу сделал все что обещал.
  • Андрей, 19 августа 2014 г., 23:04
    транспортная доступность поселка - это жесть. Даже в 12 дня на дорога из города в пробках. Боюсь представить, что в час пик происходит.
  • Наталия Овсянникова, редактор zagorod.ru, 30 июля 2014 г., 18:20
    Уважаемые посетители! В связи с подготовкой рейтинга объектов загородной недвижимости, мы объявляем об открытии Жалобной книги. В ней вы можете писать о своем негативном покупательском опыте (срыв сроков, невыполнение договорных обязательств, отсутствие необходимых документов, «подводные камни» в условиях сделки, сомнительные маркетинговые ходы и т.д.). Свои истории вы можете отправлять в редакцию портала по адресу o@art.su или в комментариях к статье: http://www.zagorod.ru/spb/articles/2014/09/29/estate/jalobnaya_kniga/.
  • namenoname, 30 июля 2014 г., 18:10
    Ага, давайте, дерите три шкуры, а мы и рады платить. Зарываться тоже не стоит, а пулэкспресс как раз на грани уже находится, границы справедливого вознаграждения и наглости. Главное, не перегнуть.
  • Borya, 29 июля 2014 г., 16:16
    Ну пусть и золотой, зато точно знаю, что меня не кинут, застройщик больше за свое имя берет, чем за качество услуг. Конечно, он хорошо устроился, сейчас столько кидал всяких, что люди готовы переплатить немалые деньги, зато без лишних нервов. Есть, конечно, рисковые ребята, которые у айдадома покупают и кивенаппы, но большинство все-таки с головой на плечах. Поэтому если застройщик может отвечать за свои действия и не опрокидывать собственников — почет и уважение, и денег побольше.
  • Сергей, 29 июля 2014 г., 11:11
    Пакет коммуникаций должен входить в стоимость, в противном случае цена вообще запредельная получается. Обычно если дополнительно инженерия оплачивается, это еще около миллиона нужно выложить. Тогда здесь участок вообще золотой станет.
  • Кристина, 28 июля 2014 г., 17:11
    Виктор, да, как-то тихуют они, видимо, в рекламе не нуждаются особо, но вопросы интересующихся игнорировать нехорошо, непрофессионально, я бы сказала. Самой пришлось узнавать, электричество есть постоянное, про перебои ничего не сказали, может и бывают, но все как у всех. Канализация точно не центральная, газ в проекте пока. Только я не особо поняла, входят коммуникации в цену или отдельно оплачиваются? Или может что-то входит одно?
  • Виктор, 5 июня 2014 г., 14:19
    Как-то не слышно ничего про этот поселок в последнее время, волнует вопрос о коммуникациях в сданных очередях, электричество постоянное, перебои часто случаются? Канализация центральная или ЛОСы? Газ уже подключен?
  • Светлана, 12 мая 2014 г., 17:17
    Тоже побывала в Охтинском парке, склонна согласиться с Игорем. Хоть и близко, но проблемы с водоснабжением напрягают. И даже сосновый лес не поможет оправдать ваши астрономические цены!
  • Игорь, 12 мая 2014 г., 16:54
    Хочу и я поделиться своими впечатлениями от парка. Для тех, кому надо часто в Питер ездить, место подойдет, через 25 минут уже в городе, удобно. Но мне, если честно, это не очень понравилось, трасса слишком близко расположена, хотелось бы подальше, а то шум машин не будет давать покоя. Стройка идет, территория огромная, чуть не заблудился пару раз. Разочаровало то, что все как-то не структурировано, разные дома, планировки, дизайн. Не смотрится в общем. Но самое главное разочарование — это цена. В садоводстве по внешнему виду жить как-то не пристало человеку, который может позволить себе платить 270 тыс.р. за сотку. Заборчик из проф.листа дополняет картину. Недавно отзывы читал о массовых кражах инструментов и материалов со строек, что только после этого поставили охрану, вовремя. Воды в поселке еще нет, и вот это дело серьезно настораживает, чего ж не подключить-то? Дорога на подъезде в печальном состоянии, разойдется совсем через пару-тройку лет. В общем, неадекватные они деньги просят за эту красоту, было бы подешевле, глаза на многое можно было бы закрыть.
  • Ольга , 24 февраля 2014 г., 09:49
    Александр Свиридов очень понравился! Спасибо поселку за знакомство с Александром Свиридовым!
  • Ольга, 19 октября 2013 г., 19:22
    Поселок очень понравился. Спасибо Александру Свиридову за грамотный и индивидуальный подход.
  • Эксперт, 14 сентября 2013 г., 20:00
    Сергей, всё относительно. Не хочу здесь писать про преимущества и недостатки всех поселков. Лишь мнение по факту обзора коттеджных поселков в пригороде СПб. Нет ни одного человека идеального, как и поселков, которые всем нравятся в полном объеме. Если и говорить, то всё направление молодое, как и любая новая идея. Обратите внимание на развитие данного направления в московской, свердловской областях. У девелоперов сложности были, но справились же. Ваше мнение не отрицаю и не поддерживаю. Время покажет.
  • Сергей!, 12 сентября 2013 г., 14:01
    Отзыв достойный Эксперта! "Всё в порядке..." Сюда люди заходят информацию получить! Что там с коммуникациями? Я слышал, что электричество подведено по временной схеме, стоимость дополнительного киловатта - 52 тыс.руб, водопровод ещё только ведут, подключение газа -300 тысяч рублей...
  • Эксперт, 2 сентября 2013 г., 14:33
    Хорошее или плохое мнение - это всё относительно. Своим глазам, интуиции и истории застройщика предпочтение лучше отдать. В поселке всё в порядке и грамотно делается. Смотрел с представителем из компании "Светлая Жизнь".
  • Unknown, 6 февраля 2012 г., 19:18
    Проезжаю пару раз в неделю через поселок - что-то шевелится, люди работают, но вяло. Мороз наверное.
  • Юрий, 3 октября 2011 г., 02:07
    Место отличное! Присматриваюсь давно. Однако по наблюдениям за последний год ничего не происходит. Похоже с коммуникациями здесь никто не торопится:)) Все это очень настораживает........
  • без автора, 2 августа 2011 г., 11:08
    Александр, что же вы молчите про ваш любимый поселок? Расскажите всем где надо покупать и как быстро вы туда ездите)))
  • LE-NA, 29 июля 2011 г., 10:46
    Александр, Вы во многом правы! Жадность застройщика, который отхватил этот сладкий кусок земли выливается в тотальную экономию на всем, что только возможно. Ну неужели было из бюджета не выделить средства на спорт и детскую площадку и асфальт, сделать нормальное периметриальное ограждене, а не этот убогий проф. лист. Если посмотреть адекватно - то это никакой не поселок, а тупая инженерная нарезка с отсутствием каких-либо благ цивилизации. Другой вопрос, что земля в тех же Юкках еще дороже!
  • Александр, 23 июля 2011 г., 20:06
    Я всё понимаю, но я не понимаю двух - почему тупая инженерноподготовленная нарезка, ничего не имеющая общего с посёлком, зовётся именно коттеджным посёлком. Кроме инженирии нет ничего, - ни асфальта, ни периметриального ограждения, ни внутрипоселкового, ни спорт и детских площадок,ни архитектурной концепции. При этом цена будь здоров. Люди, зачем Вы покупаете "это", когда за эти же деньги есть участки в Юкках среди достойных соседей без стройки на века вокруг??? Нет культуры потребления в России и, видимо, ещё оченб долго не будет(((
  • LE-NA, 23 июня 2011 г., 16:52
    Место красивое, но рядом с оживленной дорогой. Грунты не очень! Дорога насыпная расползется через какое-то время, и ее ремонт ляжет на плечи жильцов. Нет никакой инфраструктуры, даже детской площадки!
  • KOla, 9 июня 2011 г., 13:35
    Повышенный спрос оправдан? Действительно ли он так хорош? Подводные камни?
  • LE-NA, 22 апреля 2011 г., 21:41
    Собственники есть, что Вас интересует?
  • man, 11 марта 2011 г., 12:48
    Откуда? Собственники купили - и им уже наплевать на чьё-то мнение.
  • Andrey, 25 февраля 2011 г., 13:59
    Собственники здесь есть? Что скажете?
Автор
Комментарий
27 человек 25 человек
Где купить:

специалист по данному объекту:
+7 (812) 389 23 27
Звоните с 10 до 22

Застройщик:
ПулЭкспресс A+
Информация для представителя застройщика
Район:
Всеволожский
Удаленность от КАД:
6 км
Статус поселка:
В продаже
Сроки сдачи:
I очередь:
Сдан (IV кв. 2010)
II очередь:
Сдан (IV кв. 2011)
III очередь:
Сдан (IV кв. 2012)
IV очередь:
Сдан (IV кв. 2013)
V очередь:
Сдан (IV кв. 2014)
VI очередь:
Сдан (IV кв. 2014)
VII очередь:
Сдан (IV кв. 2015)
Статус земли:
ИЖС
Площадь поселка:
150 га
Количество участков:
457
Площадь участков:
14 – 39 соток
Стоимость участков:
от 4 900 тыс.р.
Площадь домов:
220 – 684 м²
Материалы домов:
Газобетон
Каркасный
Клееный брус
Панельный
Цена за сотку земли:
от 350 тыс.р.
Коммуникации:
, газ, электричество, водоснабжение
Инфраструктура:
, ограждение территории поселка, уличное освещение, детская спортивная площадка
GPS координаты:
60.1166 с.ш.
30.4575 в.д.

Еще предложения от этого продавца

Этим знаком отмечены посёлки, которые по мнению коллектива нашего портала являются лучшими представителями в своём классе

Спасибо за проявленный интерес!

Если вы заметили ошибку или у вас есть актуальная информация по данному объекту вы можете указать эти данные в поле ниже, либо загрузить файл в pdf,txt,doc,docx. Также вы можете разместить фотографии объекта. Мы опубликуем эти данные после модерации.

Личные данные

Загрузка файла

Фотогалерея