Продажа домов и участков в коттеджном поселке «Кокосы» во Всеволожском районе. Описание, расположение на карте, цены, информация о девелопере ФАКТ. Актуальные фотографии.
← Вернуться к результатам поиска

Коттеджный посёлок «Кокосы». Описание.

В продаже
Популярный
Обсуждаемый
Ипотека
Акции
Дата добавления 22 марта 2013       Дата обновления 22 февраля 2017
Рейтинг:
A
B
C
Разместить рейтинг на своем сайте
Закрыть Закрыть
Размер информера
  • 150x180
  • 150x110
Пример HTML код
Описание Фото (72) Как добраться Отзывы (138) Генплан Акции Интервью с девелопером
Похожие предложения:
Коттеджный поселок «ПриЛЕСный»
Сотка – от 99 тыс. руб, домовладение – от 4 950 тыс. руб
Адресс: Всеволожский район, 15 км от КАД
Застройщик: ФАКТ +7 (812) 389-47-07
Статус земли: ДНП

Акция

По условиям предложения, если в семье покупателя есть ребенок, то во всех поселках девелопера с базовой цены предлагается скидка 1%.

Вблизи Коркинского озера, во Всеволожском районе, в окружении еловых лесов расположен коттеджный поселок «Кокосы». От Кольцевой автодороги по Мурманскому шоссе до территории поселка ехать всего около 12 километров. Поселок застраивается в две очереди.

Поселок размером 34,5 га состоит из 306 участков, площадью преимущественно от 7 до 12 соток. С трех сторон поселок огорожен хвойным лесом. Дальняя часть поселка разделена лесопосадками, что делает часть домовладений наиболее уединенными и озелененными. Поселок подходит для круглогодичного проживания. и допускает максимальную свободу архитектурных решений при застройке.

Инженерные коммуникации: в ближайшей перспективе — электрификация поселка. Помимо этого — ограждение, КПП, дороги, въезды на участки, освещение. Через посёлок протекает естественный ручей, на берегу которого будет организована зона отдыха с пляжем и беседками. У здания администрации, на въезде в поселок, будут построены гостевые парковки, зона отдыха для гостей поселка и детская площадка. Предусмотрены и пожарные водоёмы.

На данный момент завершены все работы, связанные с организацией систем водоотведения, обустроена рекреационная зона.

Предложения в коттеджном посёлке

Где купить:

Консультации по коттеджным посёлкам в ЛО:
+7 (812) 389 47 07 с 10:00 до 20:00

Тип: S участка: S дома: Стоимость: Фото: Примечание:
Земля 8.72 сот. 1 244 тыс. руб I очередь

Участок № 136

Земля 7.2 сот. 1 086 тыс. руб I очередь

Участок № 63

Земля 7.61 сот. 1 264 тыс. руб I очередь

Участок № 68

Земля 7.05 сот. 945 тыс. руб II очередь

  Участок № 209

Земля 11.24 сот. 1 400 тыс. руб II очередь

  Участок № 268

Земля 10.9 сот. 1 275 тыс. руб II очередь

 Участок № 99

Земля 9.72 сот. 1 174 тыс. руб II очередь

 Участок № 179

Земля 8.67 сот. 1 084 тыс. руб II очередь

 Участок № 180

Земля 10.02 сот. 1 285 тыс. руб II очередь

 Участок № 272

Коммуникации включены в стоимость.. При единовременной оплате предоставляется скидка в размере от 10%. Скидка 1% предоставляется в следующих случаях: за заключение сделки в течении 3 рабочих дней, за покупку земельного участка после проведения презентации специалистом и, если в семье покупателя есть ребёнок.

Ипотека

Возможно получение ипотечного кредита в «Сбербанке», «Россельхозбанке» и «Татфондбанке».

Мнение, октябрь 2016:

За минувший год коттеджный поселок «Кокосы» показал очень хорошую динамику. В марте 2016-го, наконец, были подписаны все документы с «Ленэнерго», и уже в апреле в поселок было подано электричество. Начался процесс подключения к внутрипоселковым электросетям участков первой очереди. В июне началось строительство ЛЭП во второй очереди поселка — оно завершилось в октябре. Так что теперь свет можно подключать и к участкам второй очереди «Кокосов».

Также отметим, что все последние месяцы полным ходом ведутся дорожные работы — делаются внутрипоселковые проезды и въезды на участки. Качественное дорожное покрытие уже есть в первой очереди и частично во второй — там работы планируется закончить до конца года. Кроме того, в скором времени должно начаться обустройство общественной зоны поселка. В нее войдут детская и спортивная площадки, а также поле для футбола. Как сообщили представители девелопера, проектные работы, необходимые для строительства общественной зоны были завершены в августе. Теперь дело за строителями — они приступят к делу в IV квартале этого года.

Стоит подчеркнуть и еще один важный момент, без которого «список побед» поселка был бы неполным. В июле к КП «Кокосы» была подведена оптоволоконная сеть. Это даст возможность всем жителям подключить свои дома к высокоскоростному интернету. Прямо скажем, похвастать этим может не всякий поселок.

Все это, безусловно, можно поставить в заслугу компании «ФАКТ». В планах девелопера на 2017-й год комплекс работ в третьей очереди поселка (строительство внутрипоселковой ЛЭП, системы водоотведения, дорожных проездов и въездов на участки). Кроме того, будут выполнены и мероприятия, важные для коттеджного поселка «Кокосы» в целом. Речь идет о создании пожарного водоема, строительстве качественной подъездной дороги, завершении создания зоны рекреации и др.

При посещении поселка в настоящее время остается приятное впечатление. Первая очередь выглядит вполне благоустроенной, дома построены, люди живут. Большое количество участков в поселке уже выкуплено. Однако выбор еще достаточно широк. Согласно официальной информации, по состоянию на октябрь 2016-го в продаже около 90 участков. Правда часть из них уже забронированы. В целом на данный момент «Кокосы» оставляет впечатление позитивного, динамично развивающегося проекта.

Мнение (апрель 2015):

В первой очереди КП «Кокосы» ведутся работы по организации внутренней инфраструктуры. Здесь уже построены внутрипоселковые дороги из щебня, завершено устройство въезда к участкам первой очереди. Проведены работы по озеленению территории и благоустройству ручья. В марте было завершено строительство внутрипоселковой ЛЭП, в ближайшее время в поселке ожидается подключение электричества.

Мнение:

Коттеджный поселок «Кокосы» находится в ведении группы компаний «ФАКТ», уже имеющей в своем портфеле удачно реализуемый проект. Открытие продаж здесь состоялось 1 июля 2013-го года, о своевременности сдачи говорить пока рано, так как основной объем работ запланирован лишь на следующий год.

В поселке установлены сравнительно низкие цены на землю, а потому неудивительно, что продажи здесь идут динамично: за пять месяцев было продано порядка 20-ти участков из 306. Кроме привлекательной ценовой политики, «Кокосы» примечательны своим местоположением: объект, с одной стороны, расположен достаточно близко к Мурманскому шоссе. С другой стороны, поселок окружает густой хвойный лесной массив, что опеспечивает шумоизоляцию и уединенность.

Интервью с Сергеем Балуевым, директором по продажам ГК «Факт»

Предоставленная на сайте информация, в том числе цены, планировки, контактные данные застройщиков и др. берется из открытых источников (обычно сайты застройщиков), носит ознакомительный характер и изменяется (обновляется) по запросу от представителей застройщиков. Для получения актуальной информации обратитесь в отдел продаж застройщика.

Отзывы и мнения о коттеджном поселке «Кокосы»:

  • Быков Егор Николаевич, директор УК "Гринлайн", 12 июля 2016 г., 11:42
    Уважаемая Елена! Действительно в настоящий момент управление поселком «Кокосы» осуществляет УК Гринлайн. Хочу отметить, что обязанности застройщика и деятельность управляющей компании — это разные вещи. В настоящее время Управляющая компания оказывает собственникам комплекс услуг по содержанию элементов инженерной инфраструктуры поселка, санитарному содержанию территории, обеспечению контрольно-пропускного режима и правопорядка на территории поселка. Также УК обеспечивает условия для комфортного проживания жителей. Вся деятельность УК по управлению обслуживанием коттеджного поселка основывается на действующем законодательстве, что подтверждают многочисленные проверки контролирующих органов. Хотим обратить внимание, что по результатом данных проверок нарушений законодательства не выявлено. В период строительсва поселка бюджет обслуживания обеспечивается количеством проданных участков. Обеспечить 100% объем услуг при первоначальном наполнении поселка практически невозможно. Однако УК оказывает весь спект услуг, не завышая стоимость от изначально оговоренного максимального значения, и корретирует ее в рамках инфляционных изменений. С ростом количества жителей уровень платежей по обслуживанию остается в рамках года на прежнем уровне, а объем и количество услуг растет вплоть до максимально предусмотренного проектом эксплуатации. В соответствие с договорами, подписанными с собственниками, УК изменяет тариф 1 раз в год на величину инфляции. На этапе первоначального освоения поселка (строительства) тариф растет в соответствие с вводом построенных коммуникаций в эксплуатацию и не превышает максимально указанного в договоре. В получаемых собственниками квитанциях раскрываются статьи затрат. Раз в год УК также отчитывается перед собственниками по объему оказанных услуг. Посмотреть, как выглядит жизнь в «Кокосах» и услышать мнение постоянно проживающих в поселке жителей можно по ссылке: /ссылка удалена модератором/ Офис нашей УК находится в самом поселке «Кокосы» в Административном здании на въезде в поселок. Вы всегда можете обратиться к нам или позвонить по телефону Управляющему: +7 (931) 360-17-97. Мы всегда с радостью ответим на все интересующие Вас вопросы! С уважением, Быков Егор Николаевич Директор УК Гринлайн
  • Николай, 25 апреля 2017 г., 13:58
    Ирина, жить и не тужить? Всё там есть, можно даже на карте посмотреть.
  • Андрей Кот, 30 марта 2017 г., 20:05
    Мы купили тут участок, было, правда, много волокиты, менеджер немного нерасторопный попался, но в целом довольны. Заказному негативу не верьте, лучше сами убедитесь своими глазами, что тут всё нормально.
  • Игорь, 30 марта 2017 г., 11:35
    Посмотрите на сайте застройщика, там подробно описано расписание и план строительства. Там внятно указано, что всё будет построено в 2017 году, в том числе и рекреационная зона.
  • Ирина, 29 марта 2017 г., 20:12
    А как насчёт инфраструктуры? Там же нет ни зоны отдыха, ни детских площадок! Как вообще там жить???
  • Игорь, 7 марта 2017 г., 13:24
    Марина, тут тоже об этом писали, почитайте чуть ниже. Никаких завышенных платежей там нет, уже не раз говорили. Непонятно, кому надо это всё распространять.
  • Марина, 6 марта 2017 г., 13:50
    Платежи, говорят, высокие. Почитайте, что пишут на других сайтах, такие ужасы описывают.
  • Сергей, 5 марта 2017 г., 19:36
    Ну, претензии к любой УК всегда будут, но я, как собственник, не стал бы менять нашу неизвестно на что. Много наслышан о том, какая ситуация в других посёлках, тут бы такого не хотелось, а эти ребята справляются.
  • Василий, 3 марта 2017 г., 11:14
    Ольга, а какие у Вас претензии к управляющей компании? Они свою работу грамотно делают.
  • Ольга, 2 марта 2017 г., 17:17
    А почему управляющая компания навязана «Фактом» и выбрать её вообще никак нельзя? Или хотя бы поменять на собрании
  • Настоящий дачник, 17 февраля 2017 г., 11:36
    Ольга, когда уже вы успокоитесь? На всех сайтах вроде Загорода пишете одно и то же, представляясь то Иваном-Андреем-Колей, то какой-нибудь Сюзанной! Чего вы хотите добиться? Вообще ни за что не платить? Ну так берите гектар на Дальнем востоке и не платите. У меня все нормально с УК, я знаю за что плачу, и, кстати, плачу столько же, сколько плачу за однушку в Кудрово.
  • Ольга, 16 февраля 2017 г., 20:04
    Как все хорошо у нас в Кокосах)А почему не пишут правду?Что права жителей постоянно ущемляются,что мы непонятно за что платим,что услуг нету,что УК не отчитывается за свою деятельность и избегает собраний собственников.....где об этом информации?Или тут менеджеры Факта и УК могут лишь ложь писать о том,что у нас все хорошо?
  • Андрей, 7 февраля 2017 г., 19:51
    По поводу управляющей компании, были проблемы с дорогой при въезде в поселок, но ее уже решили. То, что пишут о платежах — полная чушь, впрочем, ниже уже об этом написали. Нормальная УК, не хуже других.
  • Виталий, 7 февраля 2017 г., 19:33
    Света, никаких переносов нет, с чего вы вообще это взяли? И вообще, посмотрите на загородный рынок, сейчас вообще мало кто может держаться на плаву, а эту компанию даже премией наградили за лучший посёлок (не этот). Они всё время проводят акции, выпускают в продажу новые посёлки и вообще ведут себя очень активно. Наверное, один из самых стабильных компаний, из всех, кто строит посёлки за городом. По поводу УК, я Вам так скажу — претензии к УК есть всегда, везде и у всех. Но это ещё не значит, что управляющая компания плохо работает.
  • Света, 7 февраля 2017 г., 19:00
    Смущают переносы сроков, но цена привлекает, да и застройщик опытный, поэтому, думаю, со сдачей проблем в итоге не возникнет. И ещё, тут в описании пишут про проблемы с УК, кто-то может что-то подробнее рассказать?
  • Игорь, 7 февраля 2017 г., 18:04
    Дмитрий, да там невооружённым глазом видно, что пишут конкуренты. На информационной войне, знаете ли, все средства хороши. Полностью согласен с тем, что вместо чтения разной ерунды, лучше поговорить с будущими соседями и убедиться самому, а заодно и познакомиться.
  • Дима, 7 февраля 2017 г., 17:26
    Если честно, были сомнения перед заключением договора, так как кто-то где-то в отзывах к поселку писал разный негатив, что-то про платежи и управляющую компанию. Я бы рекомендовал все же приехать перед подписанием убедиться во всём лично и по возможности пообщаться с жителями в поселке. Ни один из тех негативных отзывов, что я читал, на деле не подтвердился.
  • Игорь, 3 февраля 2017 г., 16:30
    Альбина, вы позвоните в офис продаж, там вам всё подробно расскажут, заодно с менеджером пообщаетесь, может, подберёте что-то более подходящее, там толковые ребята сидят.
  • Альбина, 29 января 2017 г., 18:44
    Хотелось бы на экскурсию записаться в посёлок, только вот не знаю как((
  • Ирина, 19 января 2017 г., 17:57
    Да-да, тоже кстати когда были у них в офисе, об этом говорили, нет никаких завышенных тарифов, чушь это всё
  • Аня, 18 января 2017 г., 20:18
    Иван, с коммунальными все в порядке. Я общалась с менеджером, он на этом сильно заострил внимание. Сказал, что после жалоб в интернете были многочисленные проверки, после которых установлено, что никакого завышения стоимости нет, все в рамках тарифов. Так что не верьте всему, что пишут.
  • Иван, 18 января 2017 г., 16:31
    А что в посёлке с коммунальными платежами? Просто где-то читал, что люди жаловались на завышенные цифры, хотелось бы прояснить.
  • Алексей Б., 13 января 2017 г., 09:14
    По мне так, несомненным плюсом Кокосов является место + готовность дорог и электричества. Все нытье по поводу одна площадка на 2 поселка и т.п. - абсолютно оторвано от жизни. Просто съездите и посмотрите что строят и продают вокруг за теже деньги. Либо поле с обещаниями либо поселки без заборов, без охраны, а из детской плащадки только унылые качели и песочница. Если в Кокосах сделают хоть половину того, что в Прилесном, то это будет просто супер для всех за эти деньги
  • ГК "ФАКТ.", 15 декабря 2016 г., 15:33
    Виталий! Вы владеете недостоверной информацией, т. к. переноса объектов инфраструктуры из поселка "Кокосы" в поселок "Коркинский Ручей" не будет. Детская площадка располагается в южной части поселка «Кокосы» в Административно-общественной зоне, согласно опубликованному Генплану. Данная Административно-общественная зона - общая на два поселка, но за счет инфраструктурного платежа собственников «Коркинского ручья» расширится наполнение детской площадки, а также дополнительно будут оборудованы зона тренажеров, футбольное поле и лужайка, которые не входили в первоначальную инфраструктуру поселка «Кокосы». Прошу Вас связаться со Службой сервиса по телефону 8 921 956 58 08, для того чтобы обсудить все вопросы, организовать личную встречу в офисе или в поселке «Кокосы» , в ходе которой можно будет обсудить и наглядно продемонстрировать как все будет устроено. С Уважением, ГК "ФАКТ.".
  • Виталий, 14 декабря 2016 г., 07:59
    Жители оплачивали стоимость инфраструктуры в размере 400 000р в которую входили детская площадка и футбольное поле.Теперь ФАКТ перенёс эти объекты на территорию своего нового посёлка и вышло что жители Кокосов оплатили детскую площадку и футбольное поле на территории чужого нового посёлка Коркинский ручей.Отлично вышло!Знал бы,ни за что бы не купил в кокосах участок.Думаю продавать!
  • Москвичи, 16 сентября 2016 г., 19:57
    С недовольными все понятна. Всегда и везде будет та горстка людей, которым нужно с кем-нибудь ругаться и качать права. И даже если 95% живут и радуются, оставшиеся 5% будут искренне считать, что они обделены. С этим поселком также. Мы были на презентации пару недель назад, общались с жителями. Претензий глобального характера нет. Ни к УК, ни к Факту. Обязательства выполняют обе компании, при этом УК выбрана по тендеру, а не навязана как в других компаниях. При этом мы сами из Москвы и подбираем поселок для родителей, часто ездить не получиться. А хочется, чтобы стариков не обижали. Нам Кокосы понравились во всех отношениях - локальность, природа. А нам есть с чем сравнивать, тк сначала мы Подмосковье смотрели, но поверьте в СПб все гораздо приличнее и честнее с точки зрения обслуживания УК.
  • Алена и Миша, 12 сентября 2016 г., 17:33
    Здравствуйте. Мы с мужем не так уж давно решили переехать жить загород, однако поселков нам удалось уже увидеть порядка 14шт. Побывав в Кокосах - решили обосноваться в нем и на радостях оставить комментарий!) Поселок без преувеличения шикарен. Одно озеро чего стоит. Вид потрясающий! Красивые склоны, сосновый лес, перламутровая вода в озере. Плюсов очень много. К тому же вся первая очередь уже непосредственно постоянно живет в поселке. Из минусов, честно говоря пока ничего не выявили. Участки все ровные, но землю нужно будет завозить. А цена за такую природу вполне адекватна.
  • Артем, 9 сентября 2016 г., 13:12
    Увидели рекламу по участкам с озером и инфраструктурой рядом с Питером,приехали с женой смотреть. Озера рядом с поселком не нашли,по картам Яндекс до него несколько км,инфраструктура в поселке тоже почти никакой,электричество есть.Спросили у менеджера по продажам почему некоторые жители оставляют свои машины у въезда в поселок и дальше идут на свои участи пешком с сумками,на что получили странный ответ:"Им так нравится ходить". Странный ответ и странный пустынный поселок
  • Елена, 28 августа 2016 г., 16:41
    Очень довольны покупкой участка у ГК Факт! Приобрели в Кокосах, Всеволожский район. Всем советую туда съездить, красота да и только! Цены очень приятные, еще остались непроданные участки. В общем нам с мужем все очень нравится, спасибо!
  • Светлана, 25 августа 2016 г., 16:34
    Елена, так переезжайте. Вас что, насильно кто-то здесь держит? Что за бесконечное цирковое представление? И вопрос о вашем реальном проживании в поселке скорее у меня. Если бы Вы знали реальное положение дел и проездили по такому количеству поселков перед покупкой, как я, Вы бы тут не выступали. Я была и в бывшем Айдадоме, и в Сосновских озерах и ряде других проектах, где УК реально занимается поборами, а тех кто не платит не пускает даже пешком на собственнные участки и выкапывает ямы перед входом, чтобы машина не заехала. Так по сравнению с ними- Гринлайн - пушистый заяц, ктр содержит территорию в порядке и за адекватные деньги. А рубить сук, на котором Вы же сидите, это последнее дело. И прежде, чем возникать и качать права, сравните и поймите, что нам ОООчень повезло с УК.
  • Антон, 24 августа 2016 г., 11:32
    Был в поселке в выходные,а до этого приезжал в июле прошлого года.По факту в поселке ничего не поменялось, совсем ничего,лишь поставили столбы с электричеством,но они как я понимаю никакого отношения к инфраструктуре не имеют.Но платежи за год выросли очень сильно.По телефону задал вопрос в отдел продаж,там не Б не Мэ.Почему платеж стал больше,какие услуги оказывают,ничего не понятно,лишь одно...читайте договор услуг
  • Елена, 23 августа 2016 г., 23:19
    Светлана,идите сами лесом со своей УК за 4470 в месяц.Нет оказанных услуг,нет оплаты!В Прилесном всегда была УК,кто не хотел подписать с ней договор,не продали участок.Что касается воровства,будь вы действительно жителем посёлка,вы бы знали,что УК и охрана не несёт ответственность за кражи,доказано прошлой осенью.УК должна быть,но по разумным ценам
  • Светлана, 23 августа 2016 г., 12:31
    Я поражаюсь людям, которые ратуют за жизнь без Управляющей компании. Идите со своими самоуправлением в другие компании, мне не надо жизнь портить. Я когда выбирала дачу, была в том же Прилесном, где первая очередь отказалась от УК. Это ужас. Грязно, нет забора. Никто ни за что не хочет нести ответсвенность, каждый сам по себе. В поселках без УК соседи друг у друга воруют!!! У кого строительные материалы, у кого огороды обносят!! Я только из-за УК в Кокосах купила участок. У нас чисто, тихо, территория закрытая, охраняется. А типа недовольные - идите лесом, правда. Колхозы устраивайте в других поселках, пожалуйста.
  • Елена, 14 августа 2016 г., 22:00
    Товарищи, ну право же смешно читать, я предполагаю, что положительные отзывы "заказывают" писать за деньги, но уж лажу то совсем писать не нужно.Защищаете УК, но причем УК и прописка? УК стало прописывать? Бред, прописывают в паспортном столе. Убирать мусор, открою огромный секрет, в состоянии тоже не только УК, есть юридические компании с которыми заключается договор, и они приезжают раз в неделю и собирают мусор от каждого домовладения (каждый покупает себе свой бак, и вывозит на дорогу) один вывоз стоит всего 120 руб, очень удобно. Бак заполняется за две недели. Неужели никто кроме УК не может постричь газоны, тоже смех, давно уже есть и такие компании которые с удовольствием приезжают и все косят. Так что не смешите людей. А просто поездите по поселкам, которые давно избавились от УК, и прекрасно живут, без ям, мусора, с охраной и пропиской. :-))))
  • Игорь, 14 августа 2016 г., 14:35
    Хочу встать на защиту Факта! Компания ведет свою деятельность уже не первый год, развивается в своем деле, увеличивает направления. Сколько раз я сталкивался с тем, что другие конторы, просто напросто, забрасывали свою недвижимость, разорялись и сбегали, а здесь мы видим возможно не самую сглаженную работу, но все таки! В каждом поселке есть дороги, местность, своя УК, детские площадки! Не забывайте, цены они не ломят, так чего вы требуете? Все нормально! Дайте Кокосам немного времени. Я уверен, что все наладится!
  • Алексей, 5 августа 2016 г., 17:28
    Живем в Невском районе, хотим приобрести участок не далеко. Слежу за деятельностью ГК "ФАКТ", специально ездил по другим объектам компании и в поселки конкурентов. Буду обращаться в ФАКТ, возможно, порекомендую остальным. Все описанные проблемы надуманные. И про неадекватность платеже и про доступ в поселок. Если вы пишете про дорого, выдайте расчет сколько не дорого а мы посмотрим.
  • Татьяна, 5 августа 2016 г., 14:55
    По результатам проверок полиции действия УК посёлка соответствуют закону.Факт самоуправства с стороны УК на лицо,но привлечь их не могут.Такой вот кривой закон о коттеджных посёлках и землях в них.
  • Сергей, 4 августа 2016 г., 09:31
    УК посёлка Кокосы даёт комментарии по расходам ежемесячных платежей только до тех пор,пока не подписан договор пользования,после подписания вся подобная информация становится коммерческой тайной УК и не подлежит ознакомлению 3-х лиц. Они реагируют только на мелкие просьбы жильцов(собаки бегают,на машинах носятся или мусор кто-то бросил) и на этом ВСЁ!!! Лично я с апреля по июль видел только из услуг только покос сливных траншей и охрану отвечающую за подъем шлагбаума на въезде.Обещание уменьшить платежи из-за увеличения проданных участков и отсутствием развития объектов инфраструктуры так и осталось лишь обещанием.
  • Илья, 3 августа 2016 г., 19:12
    Приезжал в посёлок,расположение понравилось.Не смог пообщаться с жильцами,тч стал читать отзывы тут.И действительно неудобные отзывы для продавцов и управляющей компании отсюда удаляются,а таких негативных отзывов было не мало.Видимо,действительно им есть что скрывать.О том,что сумма платежей за месяц довольно крупная,я согласен,в посёлке действительно отсутствует инфраструктура.Пока приостановил взаимодействие с их отделом продаж,консультируюсь с юристами и возможных сложностях в последствии.
  • Наталья, 3 августа 2016 г., 16:14
    Поселок заслуживает только положительного мнения и отзывов! За последнее время Кокосы стали полноценным комфортабельным местом для отдыха всей семьей. Мы из первопроходцев покупали участок в первой очереди и даже на минуту не задумались, что могут быть какие-либо проблемы с постройкой дома, или подведением коммуникаций, все прошло как на одном дыхании! Дом мы строили не сами, заказывали проект у одной подрядной компании, если кому интересно могу поделиться контактами!В общем мы очень довольны.
  • Олег, 27 июля 2016 г., 19:49
    Вы продаёте свой участок с долгами что-ли? Ценник тут весьма средний за коммуналку, потому кстати здесь прошлой осенью и выбрали тут участок, да и кому вы его предлагаете нищим? В этом районе земля только дорожает уже лет пять как
  • Никита, 26 июля 2016 г., 19:58
    Съезд с дороги М18 у посёлка не планируется, чтоб обратно не ездить?
  • Эдуард, 25 июля 2016 г., 14:26
    Временно проживали в доме на территории дачного кооператива, где решили все делать самостоятельно, без «квартплаты», это было действительно дешевле, но пока найдёшь, того кому сдать деньги на вывоз мусора, пока отыщешь ответственного от ключи от шлагбаума, поседеть можно, сейчас я понимаю, что плата УК это плата за удобство, что бы кто-то думал как решить твои бытовые проблемы за тебя
  • Олег, 24 июля 2016 г., 23:27
    Отличное расположение к городу,но на этом всё.На въезде список из 30% собственников участков которым перекрыли въезд в посёлке к собственному участку.Люди задерживают ежемесячную оплату из-за отсутствия понимания размера платежа и наличия оказанных услуг.Дорога к посёлку почти фронтовая,сливные канавы во многих местах в очередной раз сползли вместе с участками жильцов,трава не скошена.....
  • Эльвира, 20 июля 2016 г., 12:32
    Дело застройщика построить дом, Управляющей компании поддерживать территорию в порядке, без ук конечно дешевле, но кто будет всё хозяйство вести, инициативная группа?
  • Юрий, 18 июля 2016 г., 17:09
    Ирина, Конечно можно, прописка ЛО будет
  • Ирина, 17 июля 2016 г., 20:52
    Скажите, пожалуйста, а прописку можно сделать ????
  • Никодим, 14 июля 2016 г., 18:24
    2000 рублей, а ещё лучше совсем бесплатно! Андрей, это даже меньше квартплаты за двушку на окраине. Кстати какой у вас номер участка, такое ощущение что Вы дома уже давно не были, если он вообще у Вас есть. Просто у нас в Кокосах отнюдь не цепь,а нормальный круглосуточный КПП, а если у вас возникли какие-то нерешённые проблемы с УК, её офис здесь есть, что же вы к ней не обратились?
  • Юрий, 13 июля 2016 г., 17:39
    Не первый год являемся собственниками в поселке Кокосы. Не знаю кто как, а мы довольны и своим выбором, и отношением со стороны ГК Факт и УК. Поселок обслуживается, дороги ремонтируются, недавно подключили электричество и при этом коммунальные платежи не запредельные. Также Факт постоянно организовывает досуг и праздники для детей! Пожаловаться не на что, если честно.
  • Андрей, 13 июля 2016 г., 13:31
    С юридической точке зрения в посёлке действительно оформлено все чётко,в законе о ДНП много лазеек которыми пользуется УК и Факт.Но от того,что все законно платежи не становятся сопоставимы с количеством и качеством услуг.На мой взгляд,как собственника одного из участков,максимальная сумма не должна превышать 2 000р в месяц за то,что мы имеем сегодня.Трудно предположить,что УК не нарушает ФЗ о ДНП в котором прописано,что ДНП создаётся не для получения прибыли,а для решения проблем жителей посёлка,получая от собственников 100 проданных участков почти полмиллиона рублей в месяц и все эти деньги расходуются на сбор мусора вдоль дорог посёлка и на охрану в задачу которой входит лишь отстёгивание цепи на въезде.
  • Дмитрий, 12 июля 2016 г., 14:21
    Если рассматривать поселок для постоянного места жительства, то это очень неплохой вариант, особенно для тех, кто территориально работает в Невском районе. Я бы с удовольствием перебрался на постоянку, узнавал даже по поводу прописки, но пока еще нет такой возможности. Все разговоры про УК считаю пустыми, т.к. при покупке участка каждый из нас должен был осознавать, что жизнь загородом дороже, нежели наоборот!Главное чтобы обязательства свои выполняла, а так все нормально.
  • Наталья, 8 июля 2016 г., 15:13
    Управляющая компания должна быть безусловно! Без нее поселок превратиться в жуткий само строй и анархию возмутившихся соседей, которые не хотят ни за что платить! На мой взгляд, проблема, связанная с неразберихой платежей ничтожна, по сравнению с тем, как много для нас делает УК! На территории чисто, всегда прибрано, нет подозрительных посторонних, можно спокойно оставить детей одних возле дома. Вскоре вдоль леса дорогу нам сделают, разве плохо? Пора заканчивать эти пустые разговоры с обвинениями, думаю многие такого же мнения!
  • Елена, 5 июля 2016 г., 20:58
    Судя по комментариям про ежемесячный тариф и электричество становится понятно,что данный человек не имеет отношения к жителям посёлка,тк 4500 в месяц это без учета электричества.В посёлке подключены только 2-3 участка.Общественное электроснабжение оплачивается отдельно по тарифу 7,70р за квт,с сентября обещают подорожание.
  • Екатерина, 5 июля 2016 г., 15:17
    Поселок Кокосы очень напоминает Прилесный, единственное не хватает детских площадок! Нам жить в нем очень нравится, даже не смущает подъездная дорога, мечтали о дачи долгое время! Что касается УК, народ-жгите меньше электричества, будут и платежи меньше!!!
  • Елена, 5 июля 2016 г., 08:22
    УК нужна,просто необходима.Но по разумным ценам,а не то самоуправство которое у нас есть за 4500 в месяц.Сейчас те услуги что нам оказывают тянут максимум на 1500р,но никак не на 4500,а ещё это свободное увеличение тарифов на усмотрение УК
  • Сергей, 4 июля 2016 г., 16:06
    Вы хоть раз бывали в поселках, где нет управляющей компании? Советую съездить- и вы, поймете в чем разница! Напишу вкратце: 1. Без УК как минимум у вас не будет коммуникаций-хотите, пожалуйста. 2.Статус земли не позволит вам прописаться, что оказывается для многих, играет большую роль! 3. Кто будет убирать ямы, мусор и тд.?? Вы? сомневаюсь...
  • Сергей, 4 июля 2016 г., 15:30
    Кому нужны ваши негативные отзывы? Когда мы подписывали договор с Фактом, нам подробно объяснили, что УК выбрана посредством не проданных участков, и на тот момент их было большинство-через некоторое время мы можем ее переизбрать! Я просто не понимаю, чего хотят добиться люди, изменениями в УК? Вы сами будете вывозить мусор или стричь газоны? Я реально смотрю на ситуацию и понимаю, что пока лучше чем данная УК мы не найдем. Это ДНП, а не город, много что, люди путают от незнания или не хотения!
  • Елена, 3 июля 2016 г., 18:22
    Факт,УК Гриндевелоп,ДНП Кокосы - везде одни собственники,отсюда и проблемы.При подписании договора купли-продажи Факт обязывает подписать договор пользования и обслуживания с УК Гриндевелоп.Кто не хочет подписавать договор с навязанной УК,тем не продают усастки!Договор пользования не расторгнуто,иначе не будет электричества и проезда на участок,УК не сменить,в ДНП не попасть!Вот такая я нас проблема в Кокосах. P.S. Почти все негативные,правдивые отзывы удаляются с этого сайта.
  • Николай Н., 30 июня 2016 г., 12:54
    На мой взгляд нельзя сопоставлять управляющую компанию и "Факт" как одно целое, поскольку это две разные инстанции, несвязанные между собой. Что касается УК, то жители вправе через определенный промежуток времени переизбрать ее, что и советую сделать всем недовольным, хотя сильно сомневаюсь что найдете более менее толковую конторку, которая будет так же добросовестно следить за чистотой и порядком! По поводу Факта, тут вообще претензий быть не должно. Застройщик мало помалу облагораживает наш поселок, занялся наконец то возведением подъездной дороги, ценник на участки не ломит! Будьте благоразумны!
  • Сергей, 28 июня 2016 г., 23:54
    Перерасчеты ежемесячных платежей действительно происходят,но всегда в сторону удорожания.В других посёлках группы компаний Факт тоже жильцы с ними воюют и судятся.
  • Никита, 28 июня 2016 г., 14:48
    По последним новостям из головного офиса Факта, обещают урегулировать вопрос об оплате КП. Надеюсь на этот момент, поскольку до сих пор положительного мнения о этом застройщике!
  • Юрий, 27 июня 2016 г., 17:36
    Многие жильцы поселка недовольны УК. Мне бы хотелось оставить свое мнение по этому поводу: во первых, все отрицательные отзывы написаны в большим преувеличением, что на мой взгляд, вводит в заблуждение потенциальных покупателей. Как и в любой структуре, в нашей УК бывают сбои, поэтому расчеты иногда не верны, НО хочу заметить, как минимум раз в три месяца проводятся перерасчет! Так что делайте выводы сами, меня все устраивает!
  • Дмитрий, 21 июня 2016 г., 16:09
    Хочу встать на защиту Факта! Компания ведет свою деятельность уже не первый год, развивается в своем деле, увеличивает направления. Сколько раз я сталкивался с тем, что другие конторы, просто напросто, забрасывали свою недвижимость, разорялись и сбегали, а здесь мы видим возможно не самую сглаженную работу, но все таки...! В каждом поселке есть дороги, местность, своя УК! Не забывайте, цены они не ломят, так чего вы требуете? Все нормально! Дайте девелоперу немного времени. Я уверен, что все наладится!
  • Дмитрий Анатольевич, 20 июня 2016 г., 17:40
    Много поселков посмотрел во Всеволожском районе и этот понравился больше всего. Приоритетом для меня стало это близкая доступность к городу и небольшая стоимость за сотку! Идеальный вариант для строительства дачи, рядом озеро, самый лучший отдых летом с детьми. Думаю что приобрету вскоре участок.
  • Артем, 20 июня 2016 г., 17:21
    В выходные был в поселке. Мои впечатления - идеальный вариант для постоянного проживания. От Шафировского доехал за минут (засекал). Локальный, с трех сторон окружен густым лесом. При мне работала техника, делали дороги. Некоторые уже построили дома. Из минусов - подъездная дорога, но как мне объяснил менеджер - ее делают. Еще из хорошего - рассрочка с 0 первым взносом, можно избежать платежей в УК.
  • Юлия, 10 июня 2016 г., 11:12
    Проживают в "Кокосах" родители! Не жалуются! вроде и по коммуналке вопросов не имеют. Есть электричество и охрана, поселок огорожен, УК выполняет свои обязательства.
  • Милана, 3 июня 2016 г., 10:29
    Моя сестра там купила участок. Постоянно делится положительными впечатлениями о поселке. Сами со своей семьей думаем туда перебраться.
  • Сергей, 10 мая 2016 г., 23:46
    "Злостных неплательщиков" %50 от всех проданных участков.Люди устают платить по 4700 непонятно за что,за 1 узбека ходящего по дорогам посёлка с мешком и собирающего мусор в оврагах которого нет(эта услуга по квитанции называется Клининг и стоит 700р с каждого участка в месяц),за охрану на въезде,которая только открывает цепь на въезде и не несёт никакой ответственности по охране и стоит это нам 2100р,за непонятную услугу по 950р в месяц,которая называется Управление территорией,никто из жильцов не знает что это и как она выглядет и которая как и все вышеперечисленные никакого отношения к собственникам участков не имеет.УК действительно собирает от жильцов заявки на подключение к электросети,но по каким тарифам это будет оплачиваться и какие условия эксплуатации ЛЭП никто не знает.Тариф обещают в р-оне 10р за кВт.Я уже не говорю о том,как полученные на поселок 200квт,разделить на 306 домов.Это значит,что летом во всех домах одновременно не могут быть включены холодильники,а зимой людям придётся обогреваться не от электроприборов,а сидеть у костров,ну или приезжать в посёлок по очереди.По договору пользования инфраструктурой УК в праве ограничить потребление электроэнергии жильцов,если мощностей на всех не будет хватать.
  • Владимир, 10 мая 2016 г., 16:03
    Сергей, плата за въезд в поселок на автомобиле взимается только со злостных неплательщиков и задолжников по коммунальным услугам, одним из которых, Вы, по всей видимости, и являетесь. Обслуживание поселка происходит из поступлений жильцов поселка. За текущие коммуникации и инфраструктуру в поселке плата вполне адекватная, абсолютно соответствует с другими проектами на рынке. По поводу электричества - полная ернуда, УК более месяца принимает заявления на выдачу технических условий для электричества.
  • Сергей, 1 мая 2016 г., 21:07
    Для тех кто воюет с УК и не хочет платить нелепую сумму в 4500 ежемесячно за полное отсутствие оказанных услуг и отсутствие инфраструктуры,перекрыли въезд в посёлок и сделали его платным.Электричество на личный участок от Ленэнерго не получить,тк мощности на поселок включая каждый отдельный участок уже получил собственник дорог.Он и производит подключение на своих условиях и по своим тарифам.Полный бардак,люди пытаются бороться
  • Владимир, 5 февраля 2016 г., 11:33
    Совсем недавно лично ездил в офис "Факта", там пообщались с инженером развития поселка, посмотрели на все планы, убедился, что с началом строительного сезона начнется активная работа в поселке. На данный момент в поселке все в порядке, насколько это возможно - дороги (внутриквартальные и подъездная) расчищаются, кто-то строится...
  • Дмитрий, 3 февраля 2016 г., 15:34
    Вот уже и подняли сумму ежемесячных платежей до 4470р. Но в поселке ничего не меняется,те же голые поля,2 ямы для воды вместо пожарных водоемов,отсутствие электричевсва и охрана на въезде , которая ни за что не отвечает кроме сохранности дорог принадлежащих одному человеку и оформленных на него ни как дороги поселка,а как участок за проезд по которому и содержанию нам приходится платить данную сумму. Пора ехать в прокуратуру...
  • Дмитрий (ГК ФАКТ), 17 ноября 2015 г., 15:51
    Добрый день! Хотелось бы прояснить ситуацию и ответить на все нижеуказанные претензии, чтобы не вводить в заблуждение людей, которые только выбирают участок. Как отмечено в сообщении Андрея, жалеют о покупке он и только «некоторые соседи». Всего же в посёлке раскуплено уже порядка 90 участков. Теперь по сути претензий. 1. Стоимость сотки земли в Кокосах сегодня начинается от 95 тыс. руб. Причём, по этой цене предлагается довольно обширный ассортимент участков, их несколько десятков. Многие из вас прекрасно знают цены на рынке и могут сравнить их с нашими. Сомневаюсь, что кто-то считает стоимость 95 тыс. руб./сотка высокой для участка в 12 км от города. 2. За коммуникации в посёлке Кокосы действительно предусмотрена плата – 450 000 руб. Исследуя различные предложения на рынке загородной недвижимости, многие прекрасно знают, что это не какие-то завышенные цифры. Примерно столько же стоят коммуникации во всех посёлках подобного класса. А привязывается сумма к стоимости участка, так как у любого застройщика нет возможности продавать в одном посёлке участки с коммуникациями и без одновременно. 3. В соответствии с обязательствами управляющей компании перед собственниками земель общего назначения (включая объекты инфраструктуры и коммуникации), переданных владельцам ЗУ, согласно договорам пользования, управляющая компания оказывает услуги по их эксплуатации и поддержании в исправном состоянии. Данная работа производится постоянно – по аналогии с многоквартирными домами, где квартирная плата взимается независимо от того пользуются ли владелец своей квартирой или нет и дифференцированный подход к расчету ежемесячного платежа недопустим. Экономически рассчитанный тариф на обслуживание указанных земель и объектов, при условии 100% заселенности поселка и 100% готовности всех объектов инфраструктуры и коммуникаций, составляет 4100 руб/мес (в ценах 2012г. – 3500руб). Сумма вполне сопоставимая с ежемесячным платежём в многоквартирных домах и она меньше, чем в большинстве коттеджных посёлков. При этом, все пожелания владельцев ЗУ принимаются к рассмотрению и вопрос введения дополнительных услуг может осуществляться путем проведения опросов и приниматься большинством голосов. Как, например, это было с охраной. 4. Обязательства застройщика по строительству внутрипоселковых линий электропередач, внутриквартальных проездов, въездов на участки и системы водоотведения выполнены в полном объеме, согласно договора о пользовании земельными участками и объектами инфраструктуры. Согласно этого же договора срок подачи мощности от Ленэнерго - 2015г. По актуальной информации от подрядчика (для выбора подрядчика монополист проводил, тендер, который выиграла компания ВЕСТ) Ленэнерго, срок подключения - до конца 2015г. 5. Охрана, как и в других коттеджных посёлках, в многоквартирных домах и т.д. охраняет общее имущество, а не каждый конкретный участок. Основной задачей лицензированного охранного предприятия является обеспечение контрольно-пропускного режима, с целью недопущения на территорию поселка транспортных средств, не имеющих права въезда. Так же при совершении регулярных объездов территории поселка сотрудники ОП обязаны пресечь явное правнонарушение, если таковое будет зафиксировано и вызвать соответствующие службы. В случае возникновения ЧП и ЧС сотрудники ОП, как служба, ведущая круглосуточное дежурство, обязана незамедлительно отреагировать, вызвав полицию, пожарных или скорую, а также оказать посильную помощь.
  • Андрей, 16 ноября 2015 г., 21:15
    восстанавливаю утраченное (из удаленного) Отзывы и мнения о коттеджном поселке «Кокосы»: Андрей, 12 октября 2015 г., 14:04 Добрый день! пишу свой комментарий, т.к. уже "обжегся" связавшись с этой компанией. Я и некоторые соседи теперь сильно жалеют о своей покупке. Договора стоимость земли позиционируется невысокая + коммуникации 450 тр. Однако в договоре коммуникации отдельно не выделяют, а указывают как стоимость земли по более высокой цене. У меня получилось 160 т.р. + сразу "привязывают" договор на обслуживание поселка, на невыгодных условиях. Где цены могут достигать любых размеров в зависимости от фантазии и жадности УК. Для УК ваше мнение о объемах работ, качестве, целесообразности вообще не интересует. Они зарабатываю как могут. Если Вы окажетесь несогласны с ценами и захотите расторгнуть договор на обслуживание, то автоматически расторгается 1 договор в котором были включены коммуникации. Коммуникаций нет. Поставлены столбы для элва, но свет не ожидается в ближайшее время (то "злой лесник", то взятки надо кудато давать полный бред). Канавы для водоотведения сделаны для вида они не работают, т.к. сделаны не правильно. Дороги условные. Т.е. б перспективе или проблемы с канализацией или дополнительные сборы денег. Охрана несет ответственность только за имущество главного собственника компании ФАКТ за столбы и дороги. Используются как "швейцары". Кражи совершаются периодически. Из плюсов воздух, грибы, близость к городу.
  • Виктор, 16 ноября 2015 г., 17:17
    Сегодня, просматривал отзывы и обнаружил - что действительно удаляются "неудобные"отзывы владельцев. Странно, если компания позиционирует себя добросовестным продавцом, тогда чего опасаться? Не понимаю...
  • Андрей, 15 ноября 2015 г., 20:58
    Как показывает практика - заключение сомнительных договоров граничит с мошенничеством. На мой ошибочный взгляд у нас такая же ситуация. Хотите приключений - купите мой участок в долбанных Кокосах, без маржи. Чистый воздух, все есть + еще больше будет...:)))
  • Андрей, 13 ноября 2015 г., 16:35
    Дмитрию, о чем Вы говорите - какое электричество, все только на словах. У нас первобытный строй. Предыдущий менеджер написал все так красиво - только все неправда. Кражи регулярно. Какое водоотведение, какая охрана - швейцары, охраняющие грибы и воздух, о чем вы???
  • Андрей, 13 ноября 2015 г., 16:30
    Да, опять очередная отписка менеджера Кокосов.Все хорошо :))))) А куда делись мои комментарии (владельца участка) с прямыми, объективными вопросами и отзывом??? Волшебным образом кто-то "подчистил" чтобы заманивать очередных жертв. Неугодные комментарии удаляются. Сделаю очередной скрин...
  • Дмитрий, 12 ноября 2015 г., 02:24
    А подскажите электричество у вас там есть? Мда, дороговато у вас жизнь в кокосах обходится, у нас например в прошлом году бы ли сборы по 5 тр в год, и тоне все сдавали.
  • Андрей , 8 ноября 2015 г., 22:45
    Уважаемый Андрей, очень жаль что Вы оказались не моим соседом по Кокосам, а очередным залетным менеджером по продажам с соседнего проекта. Не хотелось бы вступать с Вами в словесную перепалку, но раз Вы задаете мне конкретные вопросы, отвечаю: 1. На сайте УК предлагается выбрать и проголосовать за дополнительные услуги в ведении которых нуждаются собственники участков. Полагаю что это сделано для улучшения качества работы УК. 2. Если Вы были бы собственником участка в Кокосах, то наверняка бы знали что можно запросить в УК информацию о расходовании средств. 3. Не нашел на сайте компании информации, о том что Вы пишите - "коммуникации сданы", тут Вы просто врете и любой может в этом Вас уличить проверив информацию на сайте компании. 4. Вы точно не за что не платили, так как даже не знаете о том что основная подъездная дорога входит в планы освоения территории на 2016 г, временная уже построена. (http://www.fakt-group.ru/admin//upload/user/kokosy/kplan_ko.jpg) 5. Слава богу никак, в противном случае форма управления поселком была бы ДНП, а это как известно - колхоз в котором не о чем собственники не могут договориться. Выбирая участок, я посетил другие проекты этой компании, например Прилесный, там УК работает не один год и жители ею, как не странно довольны. 6. Охрана на КПП отвечает за Контрольно-Пропускной-Режим, как и во всех других поселках, за сохранность имущества на участке отвечает охранное предприятие, в случае если у Вас заключен с ними дополнительный договор на обслуживание. 7. Если бы Вы проживали в поселке, то точно не писали бы про «самовольное изменение планов освоения территории» ибо то что заявляла ГК ФАКТ по Программе обеспечения коммуникациями на I очереди в массе своей выполнено: Устройство подъездной дороги - построена Устройство внутриквартальных проездов - построены Организация въезда на участок - построены Ограждение периметра обслуживаемой территории - построено Организация контрольно-пропускного пункта (КПП) - построено Строительство противопожарных систем поселка - построены Организация рекреационных зон - на сайте заявлено 2016 г Строительство системы водоотведения - построено Организация системы электроснабжения, освещения - построена, вводится в эксплуатацию. Андрей, в следующем посте укажите номер Вашего участка, что бы мы с Вами понимали друг друга лучше, а так же допустить возможность личного общения в поселке.
  • Андрей, 22 сентября 2015 г., 13:45
    Насколько я знаю, не пускают только грузовые машины. Но у меня таких проблем нет, ибо исправно плачу коммуналку.
  • Олег, 6 сентября 2015 г., 10:32
    На днях был в Кокосах,хотел посмотреть.Попал на въезде на скандал между охраной и собственником одного из участков,не пускали машину с материалом.Оказалось собственники участков перестают платить коммуналку (вроде около 4000 в месяц) и им перекрывают проезд.Глядя от въезда вообще не понятно за что там платить,голое поле и дорога.В итоге машину с грузом не пустили и собственник таскал все на себе.Рассматривать вариант покупки желание отпало.
  • Андрей, 30 августа 2015 г., 11:40
    Юля, Рыжики существуют уже вдвое больше Кокосов, да и участков там было меньше, насколько я знаю. То,что там люди живут - прекрасно, как в общем-то и в этом посёлке. Я своими глазами это видел. И вообще, у Рыжиков есть своя страница. Если так хочется их похвалить - делайте это там.
  • Юля, 17 августа 2015 г., 15:17
    Андрей, не понимаю в каком смысле сравнение с Рыжиками не уместно было? В Рыжиках уже больше 3х лет, как люди живут на ПМЖ.Да и Сергей прав, что участков в продаже осталось единичное количество, значит людям нравится.
  • Андрей, 5 августа 2015 г., 14:59
    Ну сейчас нет уже первоначальных больших скидок. Может поэтому. Но участки всё-таки покупают. И в посёлке постоянно новые лица вижу. Я покупал год назад; не знаю как сейчас, но тогда с Рыжиками сравнение вообще неуместно было.
  • Сергей Зарипов, 1 августа 2015 г., 03:48
    Понравились кокосы, всё к ним присматриваюсь, но рыжики больше пригнялусь, но там все участки распродали, только от собственников. В кокосах стартонули резво, а сейчас какое то затишье.
  • Александр 1 очередь, 22 июля 2015 г., 22:51
    Господа не ведущие хочу Вас просветить по охране поселка, купил участок в прошлом году, пока не ввели специализированную охрану и не был закрыт периметр, обносили бытовки и участки на имущество не реже раза в неделю, сейчас всё спокойно ни разу не слышал что бы кто то жаловался по этому поводу за последнее время. А по поводу стоимости ежемесячного платежа, я перед покупкой проанализировал цены в других проектах, так вот что получилось 90 % КП предлагают эти услуги от 3 до 7 тыс. Рублей, дешевле только садоводства!!!
  • Игорь, 13 июля 2015 г., 01:29
    ПОсмотрел помимо Кокосов и на другой посёлок застройщика - Прилесный. Он раньше начал продаваться. Там сейчас уже подключили электричество, водопровод центральный работает, документы у всех оформлены. Понятно, что другой посёлок, но всё же - показатель.
  • Сергей, 27 июня 2015 г., 18:11
    А вы думали, что за 200тыс со всего посёлка(хотя я и в этой цифре не уверен),взвод элитных войск будет лично ваш участок охранять? Посмотрите на цены вокруг. Я просто не понимаю таких надуманных претензий. Что ими добиться можно?
  • Дмитрий, 22 июня 2015 г., 23:39
    А какой смысл платить и содержать охрану стоимостью свыше 200 000 в месяц,если она несет ответственность только за сохранность проездов,а если обнесут чей-нибудь дом,то они не пределах....Кроме забора в договоре целый перечень того,что давно должно быть сдано,но ничего из этого нет(кроме въездов на участки).Правильно народ возмущается,не кучка же глупцов там живет,чтобы молча и не за что платить ежемесячно 4 000р
  • Сергей, 18 июня 2015 г., 20:00
    Да меньше слушайте этих недовольных. Просто у нас некоторые думают, что кто-то будет обеспечивать охрану за 100 руб в месяц. А если по сути рассматривать, то задержана только сдача забора.
  • Александр, 18 июня 2015 г., 01:17
    Неплохой посёлок и пока по вменяемой цене. Сам задумываюсь о приобретении здесь... недавно ездил на просмотр.
  • Татьяна, 10 июня 2015 г., 10:44
    Читайте внимательно договора о Пользовании общественными территориями и с управляющей компанией.Собственник дорог сам назначил УК и требует деньги за ежемесячное содержание и охрану.Расценки может ставить любые.Кто не хочет платить и считает суммы и качество обслуживания по содержанию проездов,дорог и общественных территорий неадекватными,тем грозятся перекрыть дороги к своим участкам,тк дороги в поселке принадлежат одному ему.На предложение откорректировать эти договора с помощью доп.соглашений мне отказали предложив поискать участок в другом месте(((
  • Дмитрий, 26 мая 2015 г., 23:06
    Дмитрий,это Вы на кого работаете?)Приезжайте в поселок и сверьте ситуацию со сроками сдачи объектов указанными в договоре о пользовании инфраструктурой для первой очереди и уверяю Вас,вы мало что найдете.Почитайте бредятину которой отписывается УК не желая отчитываться за свою "работу" и предоставлять акты приемки у собственника общественных территорий объекты общего пользования....которых кстати нет вообще и за содержание которых нас заставляют платить.Мое обращение не к Вам,если Вы довольны подобным качеством "услуг",платите дальше 4000р. А вот все собственники участков которым удалось созвониться и встретиться планируют решать все это через суд,а это % 80 всех собственников.
  • Дмитрий, 22 мая 2015 г., 21:05
    Дорогой тёзка, критика это конечно хорошо. Но когда она конструктивная, а не основывается, так скажем, на альтернативной арифметике. В посёлке всего 300 участков, из которых продано, насколько я знаю, никак не больше половины. Поэтому сумма в 1.2 млн является не более, чем предметом фантазий. На счёт "ничего не сделано" тоже поспорил бы. И даже показал бы пару мест, где реально ничего не сделано. Ну и последнее. Расскажите нам о "других готовых поселках подобного типа с отличной инфраструктурой" и платежом вдвое меньше. Признайтесь на кого работаете)))
  • Дмиртрий, 28 апреля 2015 г., 21:25
    Вот и новые счета на оплату в 4000р в месяц.А за что???,в поселке ничего не сделано.Сумма почти в 2 раза выше чем в других готовых поселках подобного типа с отличной инфраструктурой.Хотят со всего поселка собирать 1 200 000р ежемесячно.Интересно что за услуги будут оказаны за такую суммищу
  • Андрей, 8 марта 2015 г., 13:55
    Я тоже никогда мусора не видел. У вьезда дом рабочих. Может вы какие-то остатки стройматериалов с мусором перепутали. Электричество насколько я знаю уже в процессе, просто поведут его другим маршрутом в поселок.
  • Лесси, 2 марта 2015 г., 22:50
    Откуда такая информация?
  • Дмитрий, 2 марта 2015 г., 12:38
    Лесси,там уже есть готовые дома,их и вскрывали.Кроме этого есть хоз.блоки,их тоже не обходили.... А мусор прямо на въезде,у шлагбаума
  • Лесси, 2 марта 2015 г., 00:27
    Дмитрий, а что именно там воровали? Там 2,5 недостроенных дома, кроме "колбасы" американской. ЧТО там воровать? Откуда информация? про дорогу согласна, электричество вроде проводят, газом правда не пахнет и запахнет нескоро, они и сами это признают(.Гор мусора не видели.
  • Дмитрий, 1 марта 2015 г., 18:26
    УК просто ужас,ничего не делает.Срок сдачи перенесен, электричеством и не пахнет, газ вообще молчу, когда он будет , наверное столько не живут! Дороги зимой отвратительное месиво,мусор не вывозят,подъездной дороги нет (проложена временная по чужой земле),поселок раз 5 уже обворовывали,КПК прописанного в договоре нет,как и много другого.
  • Лесси, 1 марта 2015 г., 00:08
    Привет всем! Сегодня ездили смотрели все 3 поселка этой компании. Все-таки в Кокосах расположение получше. Возникают вопросы, например у нас дети, вопрос вызова врача в случае болезни актуален. Что с обслуживанием по полису ОМС? или можно забыть и только платная медицина? как такой вопрос обычно решается в ДНП (и как вы лично планируете решать)?
  • Александр, 24 февраля 2015 г., 23:04
    Игорь, электричество в этом году обещают уже. Я думаю, что к лету реально протянут провода и подключат. С газом пока я не узнавал и даже не оплачивал его. А на счёт прописки лучше на форумах бридических уточните. Слышал, что это возможно, но придётся побегать со справками.
  • Игорь, 9 января 2015 г., 00:47
    Тоже присматриваюсь к Кокосам для пмж.Описание красивое,место красивое(в лесу),до озеро недалеко.А вот как будут дела складываться с коммуникациями,откуда газ будут вести(до поселений далеко),электричество?В Прилестном до сих пор эл-во по времянке.За газ,я так понял,отдельно еще платить нужно.Возможно ли будет прописаться в поселке?
  • Сергей, 13 декабря 2014 г., 12:57
    Кстати, интернет от мегафона в посёлке хорошо берёт. Ещё когда на презентации ездил проверял. Для меня это немаловажный показатель.
  • Алексей, 27 ноября 2014 г., 22:57
    Анна) Спасибо большое, на выходные поедим выбирать, только пмж для такого места!))
  • Анна, 26 ноября 2014 г., 20:26
    Для Алексея. Заключили предварительный договор, т.к. у нас рассрочка (на 2 года, но оплатим раньше, просто подстраховались, чтобы не нервничать), после оплаты 70% будем заключать Основной договор, на его основании с момента государственной регистрации становимся собственниками. Договор проверяли у своих дотошных юристов, никаких подводных камней не нашли. Название у поселка конечно не ах, видимо рифмовали с официальным названием участка под застройку "Крестьянские покосы", когда приехали, понравилось место сразу, динамика работ в целом удовлетворительная, постоянно присутствуют рабочие , техника, дороги , въезды на участки , водоотведение , очистку ручья, столбы под эл-во - как обещали в графике соблюдают, Сами тоже хотим жить постоянно, обещали интернет. Пока за пол года нас не разочаровали, хотелось бы, чтобы побольше покупали именно на ПМЖ, а не дачи, но тут что Бог даст (соседей и родителей не выбирают :)))
  • Алексей, 26 ноября 2014 г., 19:12
    Кто уже купил участок, отзовитесь, как обстоят дела на ноябрь мес., что с документами в собственность?! Всерьез планируем купить участок для пмж, всех заранее благодарю.
  • Валерия, 25 ноября 2014 г., 12:27
    Тоже отметили для себя это предложение. Плюсы, на наш взгляд, состоят в том, что за меньшие деньги получаешь участок в поселке с такими же условиями, как и везде. Суперкомфортными их конечно не назовёшь, но жить вполне можно.
  • Николай, 30 августа 2014 г., 13:51
    На этой неделе купили участок здесь. Почему здесь? Из-за цены, за эти деньги лучше предложений не было, а в кредиты залезать не хотелось.
  • Леонид, 28 июля 2014 г., 13:30
    Довольно привлекательное предложение.Из плюсов цена и расположение. И крупные магазины близко и трасса удобная Мурманская. Ну а минусы типичные для новых посёлков. Не всё достроено ещё, но динамика неплохая.
  • Федор , 22 июля 2014 г., 09:03
    В чей собственности будут дороги ?В Прилесном в собственности УК. От этого куча проблем
  • Алексей, 12 мая 2014 г., 19:19
    Договор купли-продажи, регистрация в регпалате , свидетельство о собственности  и кадастровый паспорт. Всё, как полагается. Может что-то и забыл перечислить. Вы лучше это у менеджеров узнайте.
  • Новый претендент, 7 апреля 2014 г., 22:57
    Люди! Подскажите, пожалуйста, по каким договорам платили деньги за участок в Кокосах? Я вообще не понял, будет собственность или нет. Что в результате Вы купили-то??!!
  • Константин, 17 марта 2014 г., 23:55
    Ну Прилесный, другой поселок, хотя там есть и свет и вода, сам видел. Здесь другая ситуация, пока начальная стадия, только начинают строить. Зато можно купить землю в 12 км от города по 85 тыс за сотку.
  • Андрей, 16 марта 2014 г., 15:10
    В прилесном уже 4 год обещают и ничего нет.Продал участок и взял частный сектор.Не повторяйте ошибок
  • Алексей, 1 марта 2014 г., 16:43
    Вообще Ленэнерго обязано в течении полугода подключать по заявке. Тем более если мощности есть, проблем не должно возникнуть.
  • Леонид, 18 февраля 2014 г., 17:16
    Андрей, при чём здесь 7 лет? Электричество подключается по заявке Ленэнерго. Мощности в тех краях есть, насколько я знаю.
  • Вадим, 21 декабря 2013 г., 23:43
    А кто-нибудь знает порядок цен за комуналку в котеджных поселках?
  • Сергей, 3 декабря 2013 г., 23:32
    Не думал, что в пределах 15 км от города можно найти землю по 85 тыс за сотку и к этому ещё разные скидки. Сейчас вообще 14% скидка идёт.
  • Виктория, 21 ноября 2013 г., 20:17
    Были здесь и в Прилесном. Сейчас думаем где лучше купить землю. Здесь цена привлекает. Прилесный же чуть подороже, но уже много участков там продана и степень готовности высокая. К марту ленэнерго обещает постоянное электричество. Пока больше к Прилесному склоняемся, но и этот вариант для себя не вычеркиваем. И, кстати, про прокуратуру не обращайте внимания. Мы поговорили с некоторыми собственниками. Они говорят, что это так конкуренты с одного ближайшего поселка пытаются себе продажи сделать. Законы рынка, ничего не поделаешь:-)
  • Федор , 21 ноября 2013 г., 18:34
    Давайте не будем торопится , тем более я лично не куда не спешу .Собственники поселка прилесный, только рады будут если Факт с ними договорится .Все хотят нормально жить и строить .Вот если бы Факт обязали продавать участки земли с коммуникациями, которые функционируют , и не закончив один объект другой надел не продавать. Летом Факт перекрыл собственникам въезд на свои земельные участки ,а все почему ,потому-что дороги находятся в частной собственности ,чем и пользуется компания .Но благо полиция им написала предписание , после которого есть возможность проезда.
  • Федор , 21 ноября 2013 г., 18:18
    Борис - я за вас рад , хорошее вложение денег .Земля всегда в цене . В прилесном сейчас на вторичном рынке, в 1 и 2 очередях тоже можно найти хорошие варианты ,дисконт хороший .Не так красиво как в кокосах ,но тоже чистый воздух .А насчет Псковской думаю,если так дело так дальше пойдет , туда обязательно кто-то съездит . Прокуратура как раз сейчас с этим вопросм разбирается .Может вам прислать этот документ ?
  • Борис, 21 ноября 2013 г., 18:10
    А может ещё в Псковскую область в Чудской брег прокатиться? ))) Вы в Прилесном затролили всю страницу, что до реальный комментариев не добраться, теперь и тут пытаетесь. Не стоит так усердствовать, поберигите своё время. Вряд ли чего этим вообще добъётесь. Я вот успел здесь в Кокосах на скидки. Купил участок почти в половину реальной стоимости. И считаю, что очень выгодное предложение.
  • Федор , 20 ноября 2013 г., 19:35
    Владимир - если не затруднит прокатитесь до поселка Прилесный и поговорите с собственниками 1 и 2 очереди .Или лучше 23 ноября будет собрание собственников 3 очереди .Вы для себя очень много нового узнаете .
  • Владимир, 20 ноября 2013 г., 14:47
    А мне понравилось. Уже месяц слежу за кокосами. Понятно, что пока нет ничего. Зато цена привлекательная. И меньше слушайте Федора, он просто троллит:-) работа у человека такая
  • Владимир, 14 ноября 2013 г., 10:52
    Место очень хорошее и очень приятно там находиться. Но решили не покупать. Напрягает предварительный договор,нет кадастров на участки. Только один общий кадастр на всю территорию.Межевание это уже хорошо, но по сути это просто натянутые веревочки. Собственность на человека из Пскова,он всем рулить и будет как ему в голову придет. Это и в договоре прописано.(плюс продавцу за честность, но...)Купившим остается только надеяться на его порядочность. С коммуникациями все затянется, и со строительством.Ведь участки продаются вяло,а на что строить. ГАЗА не будет точно.Хоть и обещают. Разве что очень не скоро и за очень большие деньги.Участок купили(точнее заплатили за него), собственность НЕ получили,даже возможности строиться нет а коммуналку каждый месяц плати.Да много подводных камней,если копнуть глубже. Никого не отговариваю, это лично мое мнение.Покупка серьезная,подход к ней должен быть такой же. Удачи.
  • Ира, 7 ноября 2013 г., 11:05
    А мы купили когда еще даже разметки не было. Место нам очень нравится, перспективы у этого поселка очень даже радужные. Мы себе специально искали поселок на начальной стадии, чтобы было время подкопить на строительство дома. Темпы компании скоростные, мы ожидали что дороги начнут только в следующем году. Грунты нормальные, как только доделают систему водоотведения все нормализуется. Ждем когда когда кто то предложит собственикам скооперироваться на форуме.
  • Семен, 24 октября 2013 г., 23:09
    Были на прошлых выходных, нам не понравилось, далеко, рядом ничего нет, для дачи есть варианты дешевле, для постоянного проживания никак не подходит. Шумно, да, и земля не для строительства, грунты провалиться можно.
  • Пабло Эскобар, 17 октября 2013 г., 20:13
    Я тоже хочу жить в кокосе.и чтоб все мои друзья тоже в кокосе жили. и вообще чтоб все жили в кокосе! Колумбия форева!
  • Дмитрий, 11 октября 2013 г., 01:23
    Мы общались с менеджером еще летом и выезжали в июле на участок - ГАЗа там не будет на сколько нам сказали. Шоссе очень близко - и слышимость очень конкретная. Так что если хотите тишины - то тут врядли она будет - Мурманка очень шумит. А электричество собираются куда тянуть? Там еще просто поле и домик один деревянный...
  • Алексей, 7 октября 2013 г., 15:20
    А там правда будет газ?
  • Алексей, 2 октября 2013 г., 17:18
    По-моему это сейчас самый выигрышный вариант во всём Всеволожском районе по соотношению цена-предложение. Сейчас доделают дороги и можно будет начать думать про застройку.
  • Егор, 6 сентября 2013 г., 18:34
    Тоже жалею, что под скидку не попал. Хорошо и так цены невысокие.
  • Максимка, 31 августа 2013 г., 22:40
    А мы решились купить 12 соток в Кокосах. Обещают электричество уже в декабре. Разметка участков сделана. Сейчас прокладывают дороги. Речка - не речка. Ручеёк.
  • Катя, 14 августа 2013 г., 15:09
    Нет там особых условий - просто зафиксированы номера участков со скидкой, потому что на них уже очередь. Пока висит бронь на самом последнем, ждем может освободится.
  • Руслан, 7 августа 2013 г., 23:29
    Ездили смотреть участки: места красивые, много свободных, есть что выбрать. На сайте обещана скидка 10% на покупку первых 10 участков 1 очереди. При просмотре территории уверяли, что скидка будет, главное забронируйте скорее. По факту: в офисе Факт-групп никакой скидки не сделали, объяснив это особыми условиями акции. На сайте про особые условия ни слова не говорится. Хорошее начало ребята:(
  • Николай, 13 июня 2013 г., 22:40
    Посёлок пока на начальной стадии, но с хорошими перспективами. Соответственно и цена невысокая. Расположение удачное, рядом Коркинское озеро, Мега в 10 мин езды. В общем, эмоции от просмотра положительные.
Автор
Комментарий
57 человек 10 человек
Где купить:

Консультации по коттеджным посёлкам в ЛО:
+7 (812) 389 47 07
Звоните с 10 до 20

Застройщик:
ФАКТ B+
Информация для представителя застройщика
Район:
Всеволожский
Удаленность от КАД:
13 км
Статус поселка:
В продаже
Сроки сдачи:
I очередь:
Сдан (II кв. 2015)
II очередь:
Сдан (IV кв. 2016)
III очередь:
IV кв. 2017
Статус земли:
ДНП
Площадь поселка:
34.5 га
Количество участков:
306
Площадь участков:
7 – 20 соток
Стоимость участков:
569 – 1 511 тыс.р.
Цена за сотку земли:
76 – 121 тыс.р.
Коммуникации:
, электричество
Инфраструктура:
, круглосуточная охрана территории, ограждение территории поселка, детская спортивная площадка
GPS координаты:
59.9104 с.ш.
30.7696 в.д.

Еще предложения от этого продавца

Этим знаком отмечены посёлки, которые по мнению коллектива нашего портала являются лучшими представителями в своём классе

Спасибо за проявленный интерес!

Если вы заметили ошибку или у вас есть актуальная информация по данному объекту вы можете указать эти данные в поле ниже, либо загрузить файл в pdf,txt,doc,docx. Также вы можете разместить фотографии объекта. Мы опубликуем эти данные после модерации.

Личные данные

Загрузка файла

Фотогалерея