Продажа домов и участков в коттеджном поселке «Дворцовые предместья» в Ломоносовском районе. Описание, расположение на карте, цены, информация о девелопере Гранат. Актуальные фотографии.
← Вернуться к результатам поиска

Коттеджный посёлок «Дворцовые предместья». Описание.

В продаже
Ипотека
Дата добавления 11 июня 2013       Дата обновления 10 июля 2017
Описание Фото (28) Как добраться Отзывы (30) Генплан
Токкари-Лэнд - поселок заселен

Таунхаусы в 7 км от КАД от 27 000 руб. за кв.м.

Коттеджный поселок «Дворцовые предместья» расположен в Ломоносовском районе Ленинградской области между Ромпшинским и Гостилицким шоссе, в двадцати пяти минутах езды на машине от центра Северной столицы. Земля имеет статус ИЖС.

Территория поселка имеет площадь 22,4 гектара, которая делится на 166 земельных участков. Площадь наделов — от семи до двадцати  соток. К участкам подводятся коммуникации: магистральный газ, центральная канализация, центральное водоснабжение, электричество (0,5 кВт на сотку). В первую очередь поселка полностью проведены все коммуникации. Строительство коммуникаций второй очереди поселка планируется полностью завершить в IV квартале 2017 года.

Поселок будет полностью огорожен по периметру. На въезде в КП действует шлагбаум, работает охрана. Застройщиком организованы внутрипоселковые дороги.

«Дворцовые предместья» расположены 4 км к югу от берега Финского залива, в непосредственной близости от деревни Низино, где есть вся необходимая для жизни инфраструктура (детский сад, школа, магазины, почта, аптека, церковь).  За несколько минут на автомобиле можно добраться до гипермаркетов «Лента», «О’кей», «Лето», «Metro», «Карусель», «Ашан», «Метрика», «OBI», а также ТРК «Пулково-3». Расстояние до КАД — 1 км, до станции метро «Проспект Ветеранов» — 30 км. Рядом расположены Петергоф, Петродворец, Бельведер, парки с фонтанами.

Предложения в коттеджном посёлке

Тип: S участка: S дома: Стоимость: Фото: Примечание:
Земля 10 сот. 2 300 тыс. руб

Участок № 100

Земля 10 сот. 2 300 тыс. руб

Участок № 101

Земля 10 сот. 2 300 тыс. руб

Участок № 102

Земля 10 сот. 2 300 тыс. руб

Участок № 103

Земля 10 сот. 2 300 тыс. руб

Участок № 104

Земля 10 сот. 2 300 тыс. руб

Участок № 105

Земля 10 сот. 2 300 тыс. руб

Участок № 106

Земля 10 сот. 2 300 тыс. руб

Участок № 107

Земля 10 сот. 2 300 тыс. руб

Участок № 108

Земля 10 сот. 2 300 тыс. руб

Участок № 109

Земля 12 сот. 2 760 тыс. руб

Участок № 53

Земля 12 сот. 2 760 тыс. руб

Участок № 49

Земля 12 сот. 2 760 тыс. руб

Участок № 50

Земля 12 сот. 2 760 тыс. руб

Участок № 51

Земля 12 сот. 2 760 тыс. руб

Участок № 55

Земля 12 сот. 2 760 тыс. руб

Участок № 96

Земля 12 сот. 2 760 тыс. руб

Участок № 97

Земля 21.19 сот. 4 874 тыс. руб

 Участок № 24

Земля 13.54 сот. 3 114 тыс. руб

 Участок № 5

Земля 13.56 сот. 3 119 тыс. руб

 Участок № 10

Земля 15.66 сот. 3 602 тыс. руб

 Участок № 31

Покупателям участков в КП «Дворцовые предместья» предоставляется рассрочка на индивидуальных условиях. Коммуникации (вода, газ, электричество, канализация) входят в стоимость участка. Стоимость ежемесячного платежа управляющей компании составляет 1500 руб. В него входит: уборка территории, вывоз мусора, охрана, уличное освещение.

Ипотека

Приобрести участок в КП «Дворцовые предместья» можно, воспользовавшись ипотечным кредитом любого банка.

Мнение, август 2017:

Коттеджный поселок ранее носил название «Дмитрово» и признать успешным тот этап его существования никак нельзя. Продажи шли крайне медленно. Теперь компания «Гранат» продвигает проект на рынке как «Дворцовые предместья». Возможно, под более звучным брендом дела пойдут лучше. Тем более, что все необходимое для этого есть. Главные составляющие: набор основных коммуникаций (включая газ) и набор необходимых документов — все это имеется. Остальное девелопер также сделал: КПП оборудовал, освещение в поселке организовал, территорию огородил, дороги обустроил, ведет благоустройство — появились детская площадка и парковка для машин, идет озеленение поселка. По документам тут все прозрачно и законно, подводных камней покупка участков не таит. Застройщик больше не навязывает покупателям собственные проекты домов, оставляя за собственниками домовладений право самим решать, дом в каком стиле они хотят построить. Одним словом: покупай и стройся. Развитие проекта, на наш взгляд, зависит теперь от двух факторов: насколько интересным видится это место потенциальным покупателям и насколько адекватной выглядит цена.

Ранее мы уже отмечали, что главный плюс поселка — его близость к городу. «Дворцовые предместья» находятся в черте КАД и действительно добираться отсюда на своей машине в Петербург удобно, особенно учитывая, что рядом есть собственный выезд на кольцевую. В ландшафтном же плане похвастать нечем: обычное поле, лишенное живописных холмов, деревьев, водоемов и т. д. Конечно, неподалеку парки Петергофа, но до них все же надо ехать. В плане социнфраструктуры тоже ничего особенного — все как у других. Правда подвижки в этом деле есть. В скором будущем в Низино появится новый газпромовский физкультурно-оздоровительный комплекс — он расположится совсем рядом с коттеджным поселком. Кроме того, неподалеку по КАД, рядом с микрорайоном Новоселье будет построен новый ТРК «Мега». Известно, что там разместится гипермаркет ИКЕА. Про остальных арендаторов пока не сообщается, но набор, вероятно, будет стандартным. Так что в будущем у жителей «Дворцовых предместий» появится неподалеку место для шоппинга и развлечений.

В целом траектория развития коттеджного поселка представляется понятной. В меньшей степени это место для дачного отдыха (для этого тут природа не столь богата, как, например, на северном направлении от города), в большей — для постоянного проживания как альтернатива городской квартире. Вопрос цены в данном случае ключевой. Судя по тому, что продажи в поселке идут не слишком активно, покупатели расценивают стоимость сотки в 200 с лишним тысяч рублей как достаточно высокую. На август 2017 года из 166 участков куплены только 23 и еще 14 забронированы. Таким образом, доступно еще свыше 75% участков. И это при том, что в большинстве близлежащих поселков цены выше. Впрочем, дела с продажами в них также обстоят не лучшим образом. Среди более дорогих: «Бельведер» (от компании «Партнёр»), «Бельведер 2» («Регион Девелопмент»), «Петергоф-Сити» («ПетроЗемПроект»), «Просторное» от частного застройщика. Сопоставимы по цене поселки «Шинкарский пруд» (частный застройщик) и «Belveder Park» (от «Richness Realty»). Есть здесь еще такие проекты как «Петергоффские аллеи» от одноименного ЖСК и «Петровские Просторы» (ГК «Дом мечты 78» ), однако продажи в них приостановлены. Возможно, более активным спросом в «Дворцовых предместьях» будут пользоваться таунхаусы. Строительство их уже начато.

Мнение (декабрь 2015):

Компания «Свой дом» известна на загородном рынке, но к крупным игрокам не относится. В настоящее время она выступает девелопером таких проектов как «Новый Бор», «Петровская Слобода», «Елагино», «Дудергоф», «Михайловское». Во всех этих поселках продажи в настоящее время продолжаются, говорить о завершении рано, поэтому оценить успешность работы девелопера сложно.

Что касается «Дмитрово», то  это проект молодой. На рынок поселок вышел только летом 2015 года и пока особых успехов с ним девелопер не добился. По состоянию на конец декабря 2015-го из 166  участков не продан ни один. Анализировать причины сложно. Вроде бы, по основным показателям поселок «Дмитрово» достаточно интересен. Близко от Северной столицы, недалеко от Петергофа, до Низино вообще рукой подать. Это значит, что социальные вопросы вполне можно решить, а дорога на работу и обратно не займет много времени. Из поселка удобно выезжать на КАД — местная развязка находится неподалеку. В экологическом плане ситуация тоже в целом нормальная. Вредных производств рядом нет, неподалеку имеются небольшие лесные массивы. С точки зрения ландшафта, конечно, гордиться нечем — поле оно и есть поле. Но из преимуществ можно отметить близость нескольких небольших водоемов (Шингарский пруд и др.). Конкуренция среди отдыхающих на них, конечно, в летнее время высокая, но хорошо, что пруды хотя бы есть.

Из преимуществ поселка отметим также, что земля в нем имеет статус ИЖС. Кроме того, здесь уже решен вопрос с коммуникациями (во всяком случае так заявляет девелопер, но документы, подтверждающие это, на официальном сайте поселка не представлены). По информации отдела продаж компании «Свой дом», все коммуникации, включая газ, в поселке уже есть. Получены все необходимые разрешения на их подключение. После покупки участка, коммуникации сразу будут подведены туда. Также можно отметить, что поселок огорожен по периметру и поставлен под охрану. Импонирует, что застраивать «Дмитрово» планируется в едином стиле. На выбор покупателям предоставлены несколько проектов различных по площади коттеджей. Причем строить их будут не вперемежку, а группами: к каждому из участков уже привязан конкретный коттедж в соответствии с генпланом поселка. Таким образом, после завершения строительства «Дмитрово» будет иметь гармоничный вид.

Одним словом, все необходимое девелопер сделал. Отсутствие продаж можно, на наш взгляд,  объяснить двумя факторами: высокая цена земли и активная конкуренция. Предложений в районе Низино хватает. На общем фоне сотка в «Дмитрово» выглядит средней по цене. Другой вопрос, что и у остальных поселков в данной локации продажи идут отнюдь не ударными темпами. Это может свидетельствовать о том, что цена домовладений здесь в целом несколько завышена.

Среди наиболее близких территориально конкурентов «Дмитрово» можно назвать поселки «Бельведер» и «Бельведер 2», а также «Петергоф-Сити», «Поместье в Низино», «Петровские Просторы» и др.

Предоставленная на сайте информация, в том числе цены, планировки, контактные данные застройщиков и др. берется из открытых источников (обычно сайты застройщиков), носит ознакомительный характер и изменяется (обновляется) по запросу от представителей застройщиков. Для получения актуальной информации обратитесь в отдел продаж застройщика.

Отзывы и мнения о коттеджном поселке «Дворцовые предместья»:

  • TTT, 13 декабря 2017 г., 23:33
    Слышал мнение, что таунхаусы не лучший вариант для постоянного проживания, что скажете.
  • Александр, 4 декабря 2017 г., 22:27
    Можно, на сайте даже есть возможность рассчитать сумму платежей в зависимости от первоначального взноса.
  • ДДД, 27 ноября 2017 г., 19:31
    А в рассрочку таунхаусы дают вместе с участком?
  • Александр, 14 ноября 2017 г., 12:33
    Предлагают несколько вариантов планировок, различные по цене и по квадратуре. Лучше на сайте застройщика посмотрите в соответствующем разделе.
  • Мира, 27 октября 2017 г., 21:31
    Насколько мне известно, скидка действует. Мы на прошлой неделе участки смотрели и бронировали, сказали цену со скидкой.
  • Александр, 27 сентября 2017 г., 23:11
    С документами вообще не возились. Через отдел продаж все оформили.
  • Кубышкин Назар, 8 сентября 2017 г., 08:28
    Кто планирует покупку, самое время. На днях были в отделе продаж, на участки действует акция, скидки от 15%, выбрали участок на пару соток больше, чем планировали.)
  • Макс, 22 августа 2017 г., 20:31
    Как быстро оформили документы, долго возились?
  • Александр, 14 августа 2017 г., 22:29
    Купили участок, будем строиться. Если есть соседи, буду рад знакомству.
  • Леон, 9 августа 2017 г., 19:10
    Статус земель "Земли населённых пунктов. Усадебная и коттеджная застройка." Смело стройтесь и живите.
  • Ник, 27 июля 2017 г., 23:31
    А какой там статус земель, можно ли там капитальные дома строить?
  • Анатолий, 24 июля 2017 г., 16:57
    Да, всего один километр, а атмосфера совсем иная, однозначно стоит рассматривать вариант переезда на пмж.
  • Павел, 18 июля 2017 г., 16:32
    Вы шутите, у нас дача в 20 км. от КАД, мы без проблем ездим и довольно быстро до кольцевой добираемся, а тут всего 1 км. это считай город за порогом)
  • Александра Леонова, 10 июля 2017 г., 23:22
    Мы до центра города за пол часа доезжаем, проверяли не раз. Никогда не попадали в пробку прямо что бы такую ужасную, как бывает, не утром, ни вечером.
  • Юлия, 4 июля 2017 г., 17:55
    Поселок от КАД не далеко, но с нашим загрузом на дорогах, за сколько вообще реально до города доехать как проще?
  • Инга, 28 июня 2017 г., 15:34
    Спасибо, если с коммуникациями, то нормальная цена получается.
  • Светлана, 23 июня 2017 г., 19:08
    Цена 220 т. за сотку со всеми коммуникациями при стопроцентной оплате. Мы так купили..
  • Инга, 19 июня 2017 г., 13:17
    Не могу понять, какая же все-таки цена окончательная?
  • Владимир, 8 июня 2017 г., 20:59
    Отдел продаж там и находится в поселке, рядом с Низино.
  • Алла, 31 мая 2017 г., 00:31
    По-моему, жителей еще нет в поселке. А отдел продаж где расположен?
  • Владимир, 26 мая 2017 г., 22:35
    Не знаю насчет жителей, но два дома построенных есть, еще четыре строятся. Думаю, в этом году многие начнут строительство, ведь 21 участок продан, если верить генплану.
  • Олег, 21 мая 2017 г., 18:58
    А что по свободным участкам, есть в наличии? Кто-то живет в поселке на постоянной основе?
  • Ирина, 15 мая 2017 г., 20:20
    Очень понравился поселок Дворцовые предместья, готовность полная, все документы, коммуникации и дороги готовы!
  • Компания "Клевер Град", 24 мая 2016 г., 15:40
    Евгения, меня зовут Даниил, я руководитель отдела продаж компании "Клевер град". Прошу вас не использовать не обоснованные обвинения в наш адрес. Мы являемся официальным и единственным продавцом коттеджного поселка "Дворцовые предместья". Ранее данный поселок продавал сам застройщик под названием "Дмитрово". Мы работаем ежедневно, без выходных с 12 - 18. Пожалуйста звоните, 426-11-00, мы с удовольствием покажем этот поселок и вам.
  • Гринго, 8 мая 2016 г., 08:45
    Теперь данные объекты реализуют как "Дворцовые предместья" от Clever grad
  • Евгения, 21 января 2016 г., 17:15
    Очень, очень мутный застройщик Постоянно меняет офис, менеджер по продажам берет трубку по настроению.
Автор
Комментарий
6 человек 2 человека
Застройщик:
Гранат
Информация для представителя застройщика
Телефон:
+7 (812) 939-11-99
Район:
Ломоносовский
Удаленность от КАД:
3 км
Статус поселка:
В продаже
Срок сдачи:
IV кв. 2017
Статус земли:
ИЖС
Площадь поселка:
22.4 га
Количество участков:
166
Площадь участков:
9 – 20 соток
Стоимость участков:
2 250 – 3 750 тыс.р.
Цена за сотку земли:
230 – 290 тыс.р.
Коммуникации:
, газ, электричество, водоснабжение, канализация
Инфраструктура:
, круглосуточная охрана территории, ограждение территории поселка, наличие службы эксплуатации, магазин, детская спортивная площадка
GPS координаты:
59.8335 с.ш.
29.8526 в.д.

Еще предложения от этого продавца

Спасибо за проявленный интерес!

Если вы заметили ошибку или у вас есть актуальная информация по данному объекту вы можете указать эти данные в поле ниже, либо загрузить файл в pdf,txt,doc,docx. Также вы можете разместить фотографии объекта. Мы опубликуем эти данные после модерации.

Личные данные

Загрузка файла

Фотогалерея