Компания «Свой дом» известна на загородном рынке, но к крупным игрокам не относится. В настоящее время она выступает девелопером таких проектов как «Новый Бор», «Петровская Слобода», «Елагино», «Дудергоф», «Михайловское». Во всех этих поселках продажи в настоящее время продолжаются, говорить о завершении рано, поэтому оценить успешность работы девелопера сложно.

Что касается «Дмитрово», то  это проект молодой. На рынок поселок вышел только летом 2015 года и пока особых успехов с ним девелопер не добился. По состоянию на конец декабря 2015-го из 166  участков не продан ни один. Анализировать причины сложно. Вроде бы, по основным показателям поселок «Дмитрово» достаточно интересен. Близко от Северной столицы, недалеко от Петергофа, до Низино вообще рукой подать. Это значит, что социальные вопросы вполне можно решить, а дорога на работу и обратно не займет много времени. Из поселка удобно выезжать на КАД — местная развязка находится неподалеку. В экологическом плане ситуация тоже в целом нормальная. Вредных производств рядом нет, неподалеку имеются небольшие лесные массивы. С точки зрения ландшафта, конечно, гордиться нечем — поле оно и есть поле. Но из преимуществ можно отметить близость нескольких небольших водоемов (Шингарский пруд и др.). Конкуренция среди отдыхающих на них, конечно, в летнее время высокая, но хорошо, что пруды хотя бы есть.

Из преимуществ поселка отметим также, что земля в нем имеет статус ИЖС. Кроме того, здесь уже решен вопрос с коммуникациями (во всяком случае так заявляет девелопер, но документы, подтверждающие это, на официальном сайте поселка не представлены). По информации отдела продаж компании «Свой дом», все коммуникации, включая газ, в поселке уже есть. Получены все необходимые разрешения на их подключение. После покупки участка, коммуникации сразу будут подведены туда. Также можно отметить, что поселок огорожен по периметру и поставлен под охрану. Импонирует, что застраивать «Дмитрово» планируется в едином стиле. На выбор покупателям предоставлены несколько проектов различных по площади коттеджей. Причем строить их будут не вперемежку, а группами: к каждому из участков уже привязан конкретный коттедж в соответствии с генпланом поселка. Таким образом, после завершения строительства «Дмитрово» будет иметь гармоничный вид.

Одним словом, все необходимое девелопер сделал. Отсутствие продаж можно, на наш взгляд,  объяснить двумя факторами: высокая цена земли и активная конкуренция. Предложений в районе Низино хватает. На общем фоне сотка в «Дмитрово» выглядит средней по цене. Другой вопрос, что и у остальных поселков в данной локации продажи идут отнюдь не ударными темпами. Это может свидетельствовать о том, что цена домовладений здесь в целом несколько завышена.

Среди наиболее близких территориально конкурентов «Дмитрово» можно назвать поселки «Бельведер» и «Бельведер 2», а также «Петергоф-Сити», «Поместье в Низино», «Петровские Просторы» и др.