Коттеджный поселок ранее носил название «Дмитрово» и признать успешным тот этап его существования никак нельзя. Продажи шли крайне медленно. Теперь компания «Гранат» продвигает проект на рынке как «Дворцовые предместья». Возможно, под более звучным брендом дела пойдут лучше. Тем более, что все необходимое для этого есть. Главные составляющие: набор основных коммуникаций (включая газ) и набор необходимых документов — все это имеется. Остальное девелопер также сделал: КПП оборудовал, освещение в поселке организовал, территорию огородил, дороги обустроил, ведет благоустройство — появились детская площадка и парковка для машин, идет озеленение поселка. По документам тут все прозрачно и законно, подводных камней покупка участков не таит. Застройщик больше не навязывает покупателям собственные проекты домов, оставляя за собственниками домовладений право самим решать, дом в каком стиле они хотят построить. Одним словом: покупай и стройся. Развитие проекта, на наш взгляд, зависит теперь от двух факторов: насколько интересным видится это место потенциальным покупателям и насколько адекватной выглядит цена.

Ранее мы уже отмечали, что главный плюс поселка — его близость к городу. «Дворцовые предместья» находятся в черте КАД и действительно добираться отсюда на своей машине в Петербург удобно, особенно учитывая, что рядом есть собственный выезд на кольцевую. В ландшафтном же плане похвастать нечем: обычное поле, лишенное живописных холмов, деревьев, водоемов и т. д. Конечно, неподалеку парки Петергофа, но до них все же надо ехать. В плане социнфраструктуры тоже ничего особенного — все как у других. Правда подвижки в этом деле есть. В скором будущем в Низино появится новый газпромовский физкультурно-оздоровительный комплекс — он расположится совсем рядом с коттеджным поселком. Кроме того, неподалеку по КАД, рядом с микрорайоном Новоселье будет построен новый ТРК «Мега». Известно, что там разместится гипермаркет ИКЕА. Про остальных арендаторов пока не сообщается, но набор, вероятно, будет стандартным. Так что в будущем у жителей «Дворцовых предместий» появится неподалеку место для шоппинга и развлечений.

В целом траектория развития коттеджного поселка представляется понятной. В меньшей степени это место для дачного отдыха (для этого тут природа не столь богата, как, например, на северном направлении от города), в большей — для постоянного проживания как альтернатива городской квартире. Вопрос цены в данном случае ключевой. Судя по тому, что продажи в поселке идут не слишком активно, покупатели расценивают стоимость сотки в 200 с лишним тысяч рублей как достаточно высокую. На август 2017 года из 166 участков куплены только 23 и еще 14 забронированы. Таким образом, доступно еще свыше 75% участков. И это при том, что в большинстве близлежащих поселков цены выше. Впрочем, дела с продажами в них также обстоят не лучшим образом. Среди более дорогих: «Бельведер» (от компании «Партнёр»), «Бельведер 2» («Регион Девелопмент»), «Петергоф-Сити» («ПетроЗемПроект»), «Просторное» от частного застройщика. Сопоставимы по цене поселки «Шинкарский пруд» (частный застройщик) и «Belveder Park» (от «Richness Realty»). Есть здесь еще такие проекты как «Петергоффские аллеи» от одноименного ЖСК и «Петровские Просторы» (ГК «Дом мечты 78» ), однако продажи в них приостановлены. Возможно, более активным спросом в «Дворцовых предместьях» будут пользоваться таунхаусы. Строительство их уже начато.

Компания «Свой дом» известна на загородном рынке, но к крупным игрокам не относится. В настоящее время она выступает девелопером таких проектов как «Новый Бор», «Петровская Слобода», «Елагино», «Дудергоф», «Михайловское». Во всех этих поселках продажи в настоящее время продолжаются, говорить о завершении рано, поэтому оценить успешность работы девелопера сложно.

Что касается «Дмитрово», то  это проект молодой. На рынок поселок вышел только летом 2015 года и пока особых успехов с ним девелопер не добился. По состоянию на конец декабря 2015-го из 166  участков не продан ни один. Анализировать причины сложно. Вроде бы, по основным показателям поселок «Дмитрово» достаточно интересен. Близко от Северной столицы, недалеко от Петергофа, до Низино вообще рукой подать. Это значит, что социальные вопросы вполне можно решить, а дорога на работу и обратно не займет много времени. Из поселка удобно выезжать на КАД — местная развязка находится неподалеку. В экологическом плане ситуация тоже в целом нормальная. Вредных производств рядом нет, неподалеку имеются небольшие лесные массивы. С точки зрения ландшафта, конечно, гордиться нечем — поле оно и есть поле. Но из преимуществ можно отметить близость нескольких небольших водоемов (Шингарский пруд и др.). Конкуренция среди отдыхающих на них, конечно, в летнее время высокая, но хорошо, что пруды хотя бы есть.

Из преимуществ поселка отметим также, что земля в нем имеет статус ИЖС. Кроме того, здесь уже решен вопрос с коммуникациями (во всяком случае так заявляет девелопер, но документы, подтверждающие это, на официальном сайте поселка не представлены). По информации отдела продаж компании «Свой дом», все коммуникации, включая газ, в поселке уже есть. Получены все необходимые разрешения на их подключение. После покупки участка, коммуникации сразу будут подведены туда. Также можно отметить, что поселок огорожен по периметру и поставлен под охрану. Импонирует, что застраивать «Дмитрово» планируется в едином стиле. На выбор покупателям предоставлены несколько проектов различных по площади коттеджей. Причем строить их будут не вперемежку, а группами: к каждому из участков уже привязан конкретный коттедж в соответствии с генпланом поселка. Таким образом, после завершения строительства «Дмитрово» будет иметь гармоничный вид.

Одним словом, все необходимое девелопер сделал. Отсутствие продаж можно, на наш взгляд,  объяснить двумя факторами: высокая цена земли и активная конкуренция. Предложений в районе Низино хватает. На общем фоне сотка в «Дмитрово» выглядит средней по цене. Другой вопрос, что и у остальных поселков в данной локации продажи идут отнюдь не ударными темпами. Это может свидетельствовать о том, что цена домовладений здесь в целом несколько завышена.

Среди наиболее близких территориально конкурентов «Дмитрово» можно назвать поселки «Бельведер» и «Бельведер 2», а также «Петергоф-Сити», «Поместье в Низино», «Петровские Просторы» и др.