Портал «Загород.ру» — это сайт по загородной недвижимости. На нашем портале вы сможете найти объективную информацию о ситуации на загородном рынке, уникальные, соответствующие действительности, а не рекламным статьям, описания коттеджных посёлков и компаний, много полезной и интересной информации в наших авторских статьях. Самая полная база по загородной недвижимости позволит подобрать загородный дом, коттедж или земельный участок. Мы всегда рады Вам!
ИЖС ставят на поток, ипотека шагает за город, малочисленные акции марта

 

Пока городской рынок штормит и знобит, на загородном рынке без особых перемен. Банки продолжают рваться в бой за частное строительство. Застройщики начинают осваивать прерии под знаменем индивидуального строительства.

Частники не успокоились

Частные застройщики продолжают радовать местные органы власти и Минстрой ударными объемами строительства. Ни властям, ни Минстрою ничего не нужно делать, стройка все растет. За два месяца в Ленобласти построено (поставлено на учет в Росреестре) 3 565 домов (ИЖС) общей площадью 509 550 кв. м. Таким образом, по площади построено больше (452 598 кв. м), а вот количество домов снизилось – в прошлом году было зарегистрировано за два месяца 3625 дома. Пока что вполне можно ожидать повторения рекордов прошлого года, когда частниками было возведено 2,6 млн кв. м жилья, а строителями многоэтажек – всего 1,37 млн.

Как уже не раз писалось, это в принципе все цифры, которые собираются с загородного рынка. Статистика другой информацией не владеет. Можно к этом лишь добавить, что банки рапортуют о росте ипотечного кредитования «загородки» в несколько раз. Так, в феврале 2023 года объем выдачи кредитов на индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) в Банке ДОМ.РФ составил 3,5 млрд рублей, что превышает результат аналогичного периода прошлого года в 3 раза. Несмотря на столь пафосное заявление, было выдано всего 750 кредитов. Это на всю Россию. Сбер тоже не отстает: на Северо-Западе банк выдал в пять раз больше ипотеки на ИЖС, чем за этот же период годом ранее. Занятно, что в Петербурге оформлено 40% всех кредитов на ИЖС – 1,17 млрд рублей, а в Ленобласти – 425,5 млн рублей. Про активную частную стройку в Петербурге мало кому что известно. Впрочем, доля ипотеки на загородке пока что мизерная.

Более важное, значимое событие на загородном рынке произошло тоже не без помощи Банка Дом.рф – совместно с этим банком девелопер «Самолет» запустил большой проект комплексного индивидуального жилищного строительства (ИЖС) в Подмосковье, в 50 км от МКАД – с эскроу-счетами и проектным кредитованием. Странное, конечно, получается индивидуальное строительство, но не будем придираться. В рамках проекта «Дмитров Дом» будет построено 466 двухэтажных загородных коттеджей площадью от 105 до 227 кв. м и 13 таунхаусов в едином архитектурном стиле общей жилой площадью 60 тыс. кв. м. Ценник сейчас озвучен такой – 15,8 млн рублей за двухэтажный дом площадью 117 кв. м, с отделкой и кухней, плюс участок 5 соток. Очень интересно, что получится в результате и будет ли пользоваться спросом такое предложение.

Продажное затишье

Зима не самое популярное время для покупки загородной недвижимости, особенно участков. Для домов как раз самое время: можно оценить, насколько дом теплый. Но подавляющее большинство сделок на рынке – это участки. «Тенденций ни положительных, ни отрицательных нет. На сегодня рынок больше ждет весну», – отмечает управляющий КП Suvantojärvi Артем Чесноков. По его словам, спрос в феврале был очень осторожный и носил скорее познавательный и исследовательский характер от интересантов. «Больше экскурсий и сбора информации, чем реальных сделок. Идет анализ предложений на рынке как первичных, так и вторичных лотов», – констатирует Артем Чесноков. Цены выросли в декабре-январе, и в феврале покупатель опять оказался в ситуации, когда нужно принять или не принять повышение цен. «Девелоперы стараются сохранить ценовое предложение, но так или иначе рост по стоимости есть», – резюмирует он.

Акции марта

Новых акций в марте почти нет. Многие девелоперы продлевают свои «старые» акции, превращая их в бессрочные. Новинка только от компании «Сигмакс Девелопмент». Она предлагает в марте скидку более 100 тыс. рублей на покупку участков в КП «Синицыно», который реализуется во Всеволожском районе Ленобласти. Так, участок №156 площадью 13,4 сотки с базовой ценой 2,542 млн рублей обойдётся в 2,415 млн рублей.

Оцените статью:
, чтобы оставить комментарий