«Сбер», вслед за «ДОМ.РФ», объявил, что в 2021 году планирует запустить специальную льготную ипотечную программу для покупателей частных домов, рассказал вице-президент банка Сергей Бессонов «РИА.Недвижимость». Однако эксперты zagorod.ru уверены, что условия программы либо невыполнимы, либо приведут к резкому повышению цен на жилье.

По словам Сергея Бессонова, необходимо создать на рынке загородного жилья конечный «коробочный» продукт для покупателя: «Чтобы не было никаких рисков. Мы планируем даже, что это будет проходить по счетам эскроу, по аналогии с квартирами», — пояснил банкир.

Как отмечают эксперты, введение проектного финансирования уже стало причиной удорожания себестоимости строительства многоквартирных домов на 5-12%, если этот механизм введут и в загородное строительство, цены могут взлететь на 20% и в таком случае никакая льготная ипотека ситуацию не спасет.

«В нашей стране рынок ИЖС развит слабо. Крупных застройщиков которых интересуют такие проекты можно пересчитать по пальцам, а у мелких игроков ресурсы, увы, ограничены. Если «загородные» девелоперы будут вынуждены переходить на эскроу-счета — а это иногда не под силу даже крупным городским компаниям — я не вижу больших перспектив», — отмечает Дмитрий Таганов, руководитель аналитического центра «ИНКОМ-Недвижимость».

«Отмечу, что сделать доступным приобретение загородной недвижимости для развития сельских территорий в принципе недостаточно. Загороду необходимо такое же комплексное развитие, как и городам. И такой подход не должен носить массовый характер, сейчас спрос на те же коттеджи большой, но он ситуативен, достаточно в каждом регионе создать «опорные» села и сконцентрироваться на их развитии», — комментирует Антон Сауков, руководитель центра загородной недвижимости федеральной компании «Этажи».

«Если механизм эскроу-счетов внедрят в загородное строительство, то даже бюджетные коттеджи среднего и экономкласса подорожают на 15-20%. Кредиты придется чем-то платить, а стоимость строительства и без проектного финансирования растет», — полагает Максим Лазовский, владелец строительной компании «Дом Лазовского».