Подготовленный Минстроем документ о возможности открытия эскроу-счетов для строительства частных домов считается важным шагом на пути к «обелению» загородного рынка и обеспечения защиты прав заказчиков ИЖС. Меж тем последствиями внедрения эскроу-счетов могут стать юридическая неопределенность нового закона, дополнительные расходы для строительных компаний и банков и возможное увеличение сроков строительства. Таким мнением поделился креативный директор СК «Дачный Сезон» Тимур Дасаев.

По словам девелопера, чтобы не привести к повышению стоимости загородных домов, инициатива требует доработок. «Новый законопроект является важным шагом к обелению рынка, но нельзя забывать, что он требует уточнений в части регулирования и контроля за использованием средств с эскроу-счетов. Отсутствие четкого определения стандартов отчетности застройщиков по использованию средств с эскроу-счетов, большой объем операций и необходимость привлечения специализированных экспертов снижает эффективность мер по "обелению" рынка. Остаются и неясности относительно порядка и условий возврата средств дольщикам в случае различных форс-мажорных обстоятельств или прекращения строительства, а также в отношении защиты банков от неправомерного использования средств недобросовестными подрядчиками», – следует из комментария Тимура Дасаева.

В целом, в представлении девелопера, от нововведений могут пострадать как банковские структуры, которым придется соответствовать определенным требованиям, так и потребители. Для последних внедрение эскроу-счетов в индивидуальное жилищное строительство чревато риском повышения цен на загородные дома «на 20-30 и даже 40%».

«Только компании с давней историей работы на рынке и репутацией смогут справиться с нововведениями. У таких застройщиков уже налажены отношения с крупнейшими банками в стране и имеется большой кредит доверия клиентов. При этом компания должна быть средней по масштабу, чтобы преодолеть сложности, связанные с финансированием текущей деятельности», – добавил в заключение Тимур Дасаев.