Консультации по коттеджным посёлкам в ЛО:
+7 (812) 779 13 94 с 10 до 22
Это ДНП находится рядом с деревней Елизаветинка Всеволожского р-на ЛО в границах МО «Агалатовское сельское поселение». Посёлок поделён на 117 участков размером от 8 до 15 соток.
КП расположен на Лемболовской возвышенности. Предусмотрено подключение к электроснабжению из расчёта 10 кВт с возможностью увеличения, центральному водоснабжению и ливнёвой канализации. Участки продаются без подряда, коммуникации оплачиваются отдельно. По состоянию на январь 2018 года в посёлке осуществляется подключение к электросети.
Из объектов инфраструктуры в КП будут построены детская площадка, магазин, гостевая парковка. На территории КП «Елизаветинское» планируется заасфальтировать дороги, сделать ограждение по периметру посёлка и организовать два въезда через КПП. Детский сад, школу, больницу и магазины можно найти в деревне Агалатово, что в 5 километрах от КП.
Автомобилем можно добраться до КП «Елизаветинское» проехав 25 км от кольцевой по Выборгскому шоссе. В районе «Сертолово» возможны пробки. Общественным транспортом можно добраться от станции метро «Проспект Просвещения» на маршрутке. Ближайшая станция метро «Парнас» расположена в 24 километрах от посёлка. До ж/д станции «Грузино» 12 км по прямой.
КП «Елизаветинское» находится буквально посреди леса. На расстоянии в 1.6 км расположено озеро Елизаветинское, в 1.7 км от посёлка протекает река Охта. В 2 км на запад от посёлка начинается территория 18-го инженерно-испытательного полигона МО РФ.
Специальные условия на 10 участков! 100 тыс.руб./сотка. Всё включено.
С момента публикации прошлого мнения портала сделан шаг вперед, и в настоящий момент поселок «Елизаветинское» уже готов для проживания. Водоснабжение и электроснабжение есть, дороги в нормальном состоянии. Не решен пока вопрос с газом, однако работы, необходимых для подключения в дальнейшем газоснабжения, ведутся, также как и переговоры с газпромовскими структурами. В принципе мы и ранее предполагали, что решение данного вопроса может затянуться. Так он и произошло. В качестве альтернативы (возможно и на длительное время) некоторые из собственников уже озаботились установкой газгольдера.
В сравнении с прошлым годом активизировалось строительство коттеджей. Оно и понятно: после подключения электричества и водоснабжения дело пошло быстрее. В поселке строятся дома из газобетона, бруса, каркасные, есть уже ряд готовых коттеджей. В целом, когда приезжаешь, видно, что поселок, как говорится, живой. Понятно, что до обжитого ему еще далеко, но думается, уже следующим летом он будет выглядеть гораздо лучше.
Темпы продаж в «Елизаветинском» остаются не очень высокими. Если год назад здесь было доступно более 80 земельных наделов, то теперь — чуть больше 70. Не сказать, что данный показатель впечатляет. Однако постепенно число проданных участков приближается к 40%. В любом случае у потенциальных покупателей выбор и сейчас, и в ближайший год будет широк. В принципе, умеренный спрос на участки в данном поселке объясняется в том числе и высокой конкуренцией в этой части Всеволожского района. Покупателям здесь предлагается немало проектов на любой вкус и кошелек: уже сданные поселки «Елизаветинка», «Охтинская долина», «Медное озеро - 2», «Особый Статус»; еще не введенные в эксплуатацию КП «Агалатово-3» (сроки перенесены), «Экопарк», «miniLAHTI», «Савоя» и ряд других.
Место хорошее, природа богатая, Петербург близко, добираться удобно — плюсов у «Елизаветинского» немало. И все же, хотя коттеджный поселок уже не первый год на рынке, продажи в нем ранее тормозились. Сказывались разные факторы. Наложилось и снижение спроса на недвижимость на фоне кризиса, и конкуренция — выбор поселков во Всеволожском районе весьма широкий. Но это причины внешнего порядка. Главные же сложности были все-таки внутреннего свойства: работы в поселке шли медленно, затягивался вопрос с подключением коммуникаций. Однако 2017 год в «Елизаветинском» проходит под знаком перемен. С нынешнего лета продажами здесь занимается такая известная компания как «ПулЭкспресс», успешно реализовавшая большое количество проектов на петербургском загородном рынке. В поселке уже построена линия электропередач, в ближайшее время ожидается подключение электричества. Кроме того, в «Елизаветинском» наконец-то построены внутрипоселковые дороги. На повестке дня стоит вопрос подключения поселка к центральному газоснабжению. Однако, по словам представителей девелопера, решаться он будет совестно с собственниками участков, поскольку для подключения газа требуется вложение дополнительных средств. По планам девелопера, в четвертом квартале нынешнего года поселок должен быть сдан в эксплуатацию. Судя по тому, как обстоят дела сейчас, срок этот вполне реален.
Оживились и продажи. Надо сказать, что с приходом «ПулЭкспресс» политика ценообразования была пересмотрена и теперь в «Елизаветинском» можно купить участки по цене от 100 тысяч рублей за сотку. Для поселка, что расположен вблизи от Петербурга и предназначен для постоянного проживания, это весьма привлекательная цена. По состоянию на начало сентября 2017 г. в поселке реализовано около 25% участков, в продаже еще свыше 80 земельных наделов. Строительство домов в «Елизаветинском» в полную силу пока не развернулось, но после подключения коммуникаций можно ожидать более активных действий со стороны покупателей участков.
Конкуренция среди коттеджных поселков в этой части Всеволожского района весьма высока. Неподалеку от «Елизаветинского» реализуются такие проекты как «miniLAHTI» (девелопер ГК «АТС «Малиновка»), «Савоя» (ООО Управление строительными программами), «Лесной хутор» (реализует «Максима Груп»), «Атлантик (Касимово)» (от КП «Атлантик»), «Охта» (компания «Shtab»). Последние предложения доступны в поселках «Сосновый Хутор» (от «Еврострой-Сибирь») и «Охтинская долина» (компания «Мегалит»).
Продажи в поселке стартовали всего-то в октябре 2014 года, а результат не заставил себя долго ждать: к маю месяцу реализовано 16 землевладений. Кроме того, активно идут и строительные работы: в марте девелопер начал заниматься устройством системы центрального водоснабжения, а также дренажной и ливневой систем. Помимо этого идут подготовительные работы перед строительством внутрепоселковой дорожной сети.
Отзывы и мнения о коттеджном поселке «Елизаветинское»: