Управляющая компания «Лазурное» занимается продажей земельных участков в строящемся одноименном коттеджном поселке. Обязательного подряда на строительство нет, но компания может возвести на участке один из собственных оригинальных архитектурных проектов комфортных домов. Общая площадь посёлка равняется 15 га. Посёлок сдан, первые семьи уже заселились и живут.
Каждому владельцу предлагают разработать индивидуальный проект будущего дома — от планировки до архитектурных и декоративных решений. Единственное ограничение — ради целостности архитектурного ансамбля, фасады домов должны быть выдержаны в едином стиле как и фасадные ограждения участков. Кроме того, застройщик предлагает 49 типовых проектов домов для участков разного размера. Здания имеют площадь от 86,1 до 314,9 кв.м.
Коттеджный поселок «Лазурное» — это 88 участков разного размера. Наименьший по площади — 600 кв.м., наибольший — 2517 кв.м. Владения в коттеджном поселке «Лазурное» соответствуют статусу ИЖС. Каждому участку присвоен милицейский адрес. Благодаря этому, есть возможность прописаться в построенном доме. Земельные участки продаются без обязательного подряда на строительство.
Жителям поселка доступны такие инженерные коммуникации, как центральные электроснабжение до 15 кВт, с возможностью увеличения мощности, газоснабжение, водоснабжение, а также канализация, дренажная система. Доступны высокоскоростной интернет, спутниковое телевидение и телефонная связь. «Лазурное» — охраняемая территория с видео-наблюдением и контрольно-пропускным режимом, осуществляемым через пост охраны. Территория комплекса оборудована асфальтовыми дорогами и системой освещения, посёлок огорожен забором. На территории комплекса для жителей планируется построить мини-маркет, аптеку, небольшой частный детский сад, хлебопекарню и SPA-комплекс с бассейном.
Поселок «Лазурное» раскинулся всего в двух км от границы Петербурга и Ленинградской области. КАД расположена на удалении 25 км. Подъезд осуществляется по Московскому шоссе или через Пушкин и Павловск.
Коттеджный посёлок находится буквально на берегу реки Черная, в 500 метрах находится Глебовский заказник и протекает река Ижора. До Павловска от поселка 6 км, до Пушкина — 12. До ближайшей станции метро «Купчино» — полчаса езды на автомобиле. В 2 км от КП «Лазурное» находится железнодорожная станция «Платформа 36 км», через которую ходят электрички, следующие с Витебского вокзала.
Тип: | S участка: | S дома: | Стоимость: | Фото: | Примечание: |
---|---|---|---|---|---|
Земля | 11.5 сот. | — | 1 320 тыс. руб | — | Участок № 49 |
Земля | 20 сот. | — | 2 999 тыс. руб | — | Участок № 14 |
Земля | 15 сот. | — | 1 650 тыс. руб | — | Участок № 25 |
Земля | 9.5 сот. | — | 999 тыс. руб | — | Участок № 4 |
Земля | 15 сот. | — | 2 475 тыс. руб | — | Участок № 82 |
Земля | 15 сот. | — | 2 475 тыс. руб | — | Участок № 80 |
Земля | 19 сот. | — | 2 090 тыс. руб | — | Участок № 81 |
Земля | 19 сот. | — | 2 090 тыс. руб | — | Участок № 83 |
Земля | 25.25 сот. | — | 3 700 тыс. руб | — | Участок № 72 |
Земля | 6 сот. | — | 840 тыс. руб | — | Участок № 73/1 |
Пакет коммуникации входит в стоимость участка. Стоимость ежемесячной платы за обслуживание от 3750 до 5500 рублей в месяц. Застройщик готов предложить покупателю рассрочку на 24 месяца.
Симпатичный поселок. Здесь уже возведено приличное количество коттеджей, и некоторые из них отличаются весьма нетривиальной архитектурой. На странице поселка Вконтакте девелопер заявляет о «Лазурном»: «Бизнес-класс по цене эконома!» - и доля истины в этом есть. Цена сотки по меркам «бизнеса» вполне гуманная. Впрочем, надо понимать, что место к особо престижным все-таки не отнесешь. Знаковыми в этом плане для южного направления являются дворцовые пригороды Пушкин и Павловск. Но сказать, что «Лазурное» находится рядом с ними, будет все же преувеличением. Так что хотя по своим параметрам поселок соответствует бизнес-классу, но место на любителя. Поэтому объективно здешние домовладения обходятся дешевле, не надо переплачивать за престижное местоположение.
О достоинствах и недостатках проекта уже сказано в более ранних мнениях портала. Поселок пригоден и для дачного отдыха, и для постоянного круглогодичного проживания: входящий в пакет коммуникаций магистральный газ позволяет экономить на отоплении дома в холодный сезон.
Минувший год был отмечен открытием движения по трассе М-11. Она хоть и платная, но приняла на себя часть автомобильного потока с Московского шоссе, а это хорошо для всех автовладельцев, проживающих на данном направлении.
На настоящий момент в «Лазурном» реализовано около 70% всех предложений. На середину августа в поселке предлагается 27 домовладений, в том числе 5 из них с готовыми домами. Сравнивая с показателями прошлого года, мы видим, что об особой активности покупателей вести речь не приходится. Возможно, это вызвано ценой – она выше средней по локации. В Тосненском районе в настоящее время наберется с десяток проектов уровнем пониже, где участки по цене доступнее. Среди близлежащих сданных поселков дешевле обойдется домовладение в проектах: «Любимово», «Федоров посад», «Удача», «Есенин Village» (в продаже таунхаусы). Сопоставим по ценам КП «Федоровская усадьба», дороже стоит земля в поселке «Павловский парк», расположенном близ Павловска.
Коттеджный посёлок «Лазурное» сдан в 2016 году. Это значит, что все заявленные коммуникации подключены — газ, электричество мощностью 15 кВт с возможностью увеличения, водоснабжение и канализация. На 2019 год намечено строительство спортивной площадки и обустройство пляжа на берегу реки Чёрная. Посёлок полностью подходит для всесезонного проживания. В разной степени готовности находятся около 20 домов. Четыре семьи проживают постоянно. В скором времени планируется заселение ещё 15–20 семей.
Продажи ещё идут, свободными остаются 25 земельных наделов с подрядом. К примеру, предлагается типовой дом с тремя спальнями за 6 млн рублей. Заинтересованные лица могут взять ипотеку в одном из
Авторы концепции установили жёсткий регламент застройки — требования есть как к фасадам домов, так и к ограждениям. Такая жёсткость отталкивает некоторых потенциальных покупателей. Выбран современный архитектурный стиль. На свежих фотографиях дома выглядят добротно, возможно, даже дороже своих денег. Иные дома вообще потрясают в хорошем смысле слова. Видно, что хозяева с трепетом возделывают свои придомовые участки и содержат их в чистоте.
Альтернативами в Тосненском районе для потенциального покупателя есть. Smart Development сдала КП «Фёдоровская усадьба». Рейтинг девелопера — С+, рейтинг объекта — ВАВ (локация — удовлетворительно, качество проекта — отлично, риски — удовлетворительно). Другой пример — КП «Мариинская усадьба» (рейтинг ВВВ). Его реализовала компания «
Позитивная динамика развития проекта «Лазурное» сохраняется и до сих пор: весной 2015 года 90% всех инфраструктурных объектов в поселке было построено, введена в эксплуатация вся обещанная инженерия, проложен асфальт. В продаже осталось около сорока домовладений, которые, учитывая высокую стадию готовности проекта, должны распродаться довольно быстро.
После того, как в сентябре 2012 года девелопером были получены все необходимые ТУ, начались активные строительные и другие работы на территории поселка «Лазурное». Так в течение года были завершены земляные работы, строительство ливневой канализации и ограждение поселка. В активной стадии — работы по организации газо- и водоснабжения. Построено шесть домов. Таким образом, объем работ, проведенных девелопером за год, кажется нам достаточно внушительным, опасений по поводу несоблюдения сроков у нас не возникает. Темпы продаж в поселке хорошие: в продаже осталось всего 19 наделов при том, что цена сотки в поселке даже чуть выше, чем у конкурентов по локации. Хорошая динамика продаж, на наш взгляд, вызвана тем, что девелопер активно занимается развитием поселка, что не может остаться незамеченным потенциальными клиентами.
Если верить официальному сайту застройщика, в коттеджном посёлке «Лазурное» уже продано чуть менее половины участков. Для начальной стадии строительства это хороший задел, такими темпами уже в следующем году все участки будут проданы. Но стоит помнить, что застройщики частенько, скажем так, привирают с количеством реализованных объектов, имитируя спрос. По территории проложена часть дорог, стоит бытовка и несколько единиц строительной техники, коммуникации не проложены.
Отзывы и мнения: