Симпатичный поселок. Здесь уже возведено приличное количество коттеджей, и некоторые из них отличаются весьма нетривиальной архитектурой. На странице поселка Вконтакте девелопер заявляет о «Лазурном»: «Бизнес-класс по цене эконома!» - и доля истины в этом есть. Цена сотки по меркам «бизнеса» вполне гуманная. Впрочем, надо понимать, что место к особо престижным все-таки не отнесешь. Знаковыми в этом плане для южного направления являются дворцовые пригороды Пушкин и Павловск. Но сказать, что «Лазурное» находится рядом с ними, будет все же преувеличением. Так что хотя по своим параметрам поселок соответствует бизнес-классу, но место на любителя. Поэтому объективно здешние домовладения обходятся дешевле, не надо переплачивать за престижное местоположение.

О достоинствах и недостатках проекта уже сказано в более ранних мнениях портала. Поселок пригоден и для дачного отдыха, и для постоянного круглогодичного проживания: входящий в пакет коммуникаций магистральный газ позволяет экономить на отоплении дома в холодный сезон.

Минувший год был отмечен открытием движения по трассе М-11. Она хоть и платная, но приняла на себя часть автомобильного потока с Московского шоссе, а это хорошо для всех автовладельцев, проживающих на данном направлении.

На настоящий момент в «Лазурном» реализовано около 70% всех предложений. На середину августа в поселке предлагается 27 домовладений, в том числе 5 из них с готовыми домами. Сравнивая с показателями прошлого года, мы видим, что об особой активности покупателей вести речь не приходится. Возможно, это вызвано ценой – она выше средней по локации. В Тосненском районе в настоящее время наберется с десяток проектов уровнем пониже, где участки по цене доступнее. Среди близлежащих сданных поселков дешевле обойдется домовладение в проектах: «Любимово», «Федоров посад», «Удача», «Есенин Village» (в продаже таунхаусы). Сопоставим по ценам КП «Федоровская усадьба», дороже стоит земля в поселке «Павловский парк», расположенном близ Павловска.

Коттеджный посёлок «Лазурное» сдан в 2016 году. Это значит, что все заявленные коммуникации подключены — газ, электричество мощностью 15 кВт с возможностью увеличения, водоснабжение и канализация. На 2019 год намечено строительство спортивной площадки и обустройство пляжа на берегу реки Чёрная. Посёлок полностью подходит для всесезонного проживания. В разной степени готовности находятся около 20 домов. Четыре семьи проживают постоянно. В скором времени планируется заселение ещё 15–20 семей.

Продажи ещё идут, свободными остаются 25 земельных наделов с подрядом. К примеру, предлагается типовой дом с тремя спальнями за 6 млн рублей. Заинтересованные лица могут взять ипотеку в одном из банков-партнёров. Правда, они малоизвестны и среди них нет Сбербанка, «Россельхозбанка» и других крупных банков.

Авторы концепции установили жёсткий регламент застройки — требования есть как к фасадам домов, так и к ограждениям. Такая жёсткость отталкивает некоторых потенциальных покупателей. Выбран современный архитектурный стиль. На свежих фотографиях дома выглядят добротно, возможно, даже дороже своих денег. Иные дома вообще потрясают в хорошем смысле слова. Видно, что хозяева с трепетом возделывают свои придомовые участки и содержат их в чистоте.

Альтернативами в Тосненском районе для потенциального покупателя есть. Smart Development сдала КП «Фёдоровская усадьба». Рейтинг девелопера — С+, рейтинг объекта — ВАВ (локация — удовлетворительно, качество проекта — отлично, риски — удовлетворительно). Другой пример — КП «Мариинская усадьба» (рейтинг ВВВ). Его реализовала компания «Хуа-Жэнь Недвижимость» (рейтинг С+). ИСК «ВИТА» (рейтинг D) строится МЖК «Фёдоровское», очереди которого будут сдаваться в 2019–2020 годах.

Позитивная динамика развития проекта «Лазурное» сохраняется и до сих пор: весной 2015 года 90% всех инфраструктурных объектов в поселке было построено, введена в эксплуатация вся обещанная инженерия, проложен асфальт. В продаже осталось около сорока домовладений, которые, учитывая высокую стадию готовности проекта, должны распродаться довольно быстро.

После того, как в сентябре 2012 года девелопером были получены все необходимые ТУ, начались активные строительные и другие работы на территории поселка «Лазурное». Так в течение года были завершены земляные работы, строительство ливневой канализации и ограждение поселка. В активной стадии — работы по организации газо- и водоснабжения. Построено шесть домов. Таким образом, объем работ, проведенных девелопером за год, кажется нам достаточно внушительным, опасений по поводу несоблюдения сроков у нас не возникает. Темпы продаж в поселке хорошие: в продаже осталось всего 19 наделов при том, что цена сотки в поселке даже чуть выше, чем у конкурентов по локации. Хорошая динамика продаж, на наш взгляд, вызвана тем, что девелопер активно занимается развитием поселка, что не может остаться незамеченным потенциальными клиентами.

Если верить официальному сайту застройщика, в коттеджном посёлке «Лазурное» уже продано чуть менее половины участков. Для начальной стадии строительства это хороший задел, такими темпами уже в следующем году все участки будут проданы. Но стоит помнить, что застройщики частенько, скажем так, привирают с количеством реализованных объектов, имитируя спрос. По территории проложена часть дорог, стоит бытовка и несколько единиц строительной техники, коммуникации не проложены.