Аналитики в сложившейся ситуации на рынке загородной недвижимости поделились своим мнением, стоит ли спешить с оформлением сделки или лучше подождать возможного падения цен.

Покупатель, наблюдая отрицательные процессы в экономике, стал гораздо осторожней. Это касается, в том числе, и рынка загородной недвижимости. Даже те, у кого есть возможность и потребность в приобретении коттеджа или таунхауса, предпочитают несколько раз все взвесить, прежде чем решиться на сделку. Самый главный вопрос, с которым нужно определиться бережливому покупателю, стоит ли покупать прямо сейчас или подождать, вдруг цены упадут? За ответами мы обратились к экспертам.

Дмитрий Сперанский, аналитик Ассоциации риелторов Санкт-Петербурга и Ленинградской области:

- Анализируя рынок загородного жилья, мы проводим разделение на «холодные» и «теплые» проекты. «Холодные» это те, которые мало кому интересны, где сделок по продаже минимум или нет вообще. Да, люди туда приезжают, что-то смотрят, но в итоге ничего не покупают. В «теплых проектах», наоборот, регулярно заключаются сделки купли-продажи. Из 450 комплексов, которые сейчас представлены на рынке загородного жилья, мы можем выделить только 192 «теплых».

- Если рассуждать о том, стоит ли потенциальным покупателям заключать сделку сейчас, или же оттягивать с этим, рассчитывая, что цены упадут, то «холодные проекты» рассматривать не стоит, все равно там никто ничего не купит. В теплых же проектах цены только растут, поэтому ждать никакого смысла нет. Да, кое-где иногда за счет акций или выгодных предложений застройщики чуть-чуть снижают стоимость, но это исключение, подтверждающее правило.

- Кроме того, если речь идет о покупке загородного жилья как объекта потребления, которым покупатель собирается пользоваться, то лучше, конечно, купить его сразу и как можно быстрее начать использовать те блага, который он дает. Раньше переехать, обустроить быт, весной на участке уже можно будет что-то посадить. Если же кто-то рассматривается покупку загородного жилья как объект спекуляции, то могу посоветовать инвесторам уходить с этого рынка и искать другие, здесь им ловить, по большому счету, нечего.

Андрей Бочков, генеральный директор компании «ПулЭкспресс»:

- Я бы не сказал, что осенью наступил какой-то уж очень заметный всплеск покупательной активности. В последнее время с продажами по сезонам ситуация более-менее выровнялась. Ждать или покупать сейчас? Пожалуй, если экономическая ситуация не нормализуется, а пока к этому особых предпосылок нет, появятся застройщики, которым срочно будут нужны деньги и они могут вывести на рынок действительно огромные скидки. Правда следует понимать, что раз девелопер идет на такие акции, значит вполне вероятно, что со стабильностью у него не все в порядке... Лучше, все-таки, ориентироваться на тех застройщиков, которые давно зарекомендовали свою надежность.

- Тем, у кого есть возможность и необходимость приобретения загородного жилья прямо сейчас, ждать не советую. Деньги, особенно если они хранятся в рублях, обесцениваются, а интересных акций на рынке и сейчас много. В такой ситуации терпеть до весны и смотреть, что будет там — не совсем логично. Лучше покупать и жить уже прямо сейчас.