Итоги года ознаменовались рекордными показателями: 3,26 млн кв.м жилья введено в Петербурге, 1,6 млн — в области. Плюс еще сотни домов в СНТ и ДНП, которые никто, кроме налоговой инспекции, не считает.

Но главная цифра — конечно, результаты продаж. По сведениям аналитиков КЦ «Петербургская Недвижимость», застройщики региона за год реализовали 5,16 млн кв. м жилья в новостройках. Объем продаж за год вырос на 32%. Если считать в квартирах, итоги выглядят еще убедительнее: продано 111 300 квартир, на 37,4% больше, чем в 2013-м.
На загородном рынке зафиксировано около 7300 сделок.

«Наибольшим спросом на первичном рынке в течение всего года пользовалось жилье в строящихся объектах в сегменте масс-маркет, - говорит Ольга Трошева, руководитель Консалтингового центра «Петербургская Недвижимость». — В структуре спроса на долю этого класса пришлось 93%.. Жилье в строящихся объектах в пригородной зоне Ленинградской области к концу года приобретало уже более 37% покупателей (год назад - около 30%)».

За 2014 год на первичном рынке появились 304 новых объекта: 5,65 млн кв. м жилья. Темпы увеличения предложения обгоняют спрос, но пока это превышение незначительно. И если бы можно было надеяться, что спрос и в текущем году сохранится на прежнем уровне, то и вовсе не было б причин для беспокойства. Однако спрос будет падать, в этом сходятся все аналитики. Скорее всего, мы увидим не обвал, но сползание в минус, и в этом случае девелоперам стоит загодя готовиться к ужесточению конкуренции и капризам покупателей.

В загородном сегменте, по данным КЦ «Петербургская Недвижимость», к началу 2015 года в продаже находится 375 проектов (в том числе 52 с таун-хаузами), всего — порядка 41 000 объектов. И это хорошая новость: в конце 2013-го девелопера предлагали около 45 000 участков, коттеджей и секций. Количество проектов, присутствующих в продаже, сократилось на 7,4%.

За минувший год началась реализация в 71 новом проекте. И здесь видна разумная сдержанность: в 2013-м стартовали 122 проекта, так что новинок стало меньше на 42%.

Структура предложения по районам значительно не изменилась: больше всего домов и участков во Всеволожском (32%), Ломоносовском (25%) и Выборгском (11%) районах.

В сегменте таун-хаузов преобладает недорогое предложение (до 7 млн рублей за секцию). По сравнению с данными 2013 года объем спроса остался практически на прежнем уровне: в 2014-м продано 7300 объектов.

Средняя цена в загородных домовладениях эконом-класса за год снизилась на 8,2% (сейчас она составляет 31 300 руб./кв. м.). «Комфорт» подорожал вровень с инфляцией, на 11,5% (до 53 500 руб./кв. м.). В классе «бизнес» средняя цена 1 кв. м увеличилась на 0,4% — до 70 100 руб./кв. м.

В элитном сегменте за год появился всего один проект — Relique de Famille (в Сестрорецке), и то лишь на четыре домовладения.

Год назад, по данным Knight Frank St. Petersburg, в продаже было 244 элитных объекта, сейчас — 199. За год застройщики продали 38 коттеджей класса А (в 2013-м — 34). В бизнес-классе ситуация более динамичная. Домовладения категории В продают в 37 поселках (год назад их было 34), покупатель может выбирать из 1068 объектов (в начале 2014-го их было 858). Продажи: 181 — в 2014-м, 164 — в 2013-м.

По мнению руководителя отдела элитной жилой недвижимости Knight Frank St. Petersburg Екатерины Немченко, особенностями 2014 года стали расширение «ареала» дорогой загородной недвижимости (до 100 км от границ города), повышение спроса на качественные объекты с уникальной локацией и активность покупателей из регионов.

«После падения рубля клиентов, которые интересуются дорогими домами, стало больше,— рассказывает Сергей Муканаев, руководитель проекта «Балаково». — И они начали достаточно жестко выкручивать руки: вот столько могу заплатить, и все, без каких-то особенных аргументов. У людей ограниченные средства, они хотят получить дополнительные преференции. Идут переговоры, в том числе - о рассрочках и т.д.»

Выезд в Европу подорожал — одновременно выросла популярность загородной аренды. Пока не настолько, чтобы девелоперы серьезно вкладывались в проекты гостиниц и баз отдыха, но через год-два — кто знает.

«Интерес к участкам в Финляндии также снизился,— говорит Муканаев, — вкладывать средства в евро нет смысла. Придорожная инфраструктура, рассчитанная на русский поток, тоже встала. Те, кто собирался взять у финнов ипотеку, задумались. Многие заморозят свои планы на два-три года».

Динамика средних цен на типовое жилье в новостройках, по территориям СПб и ЛО, руб./кв. м 

Данные ИИЦ «Недвижимость Петербурга

Динамика средней стоимости участков без построек

Данные Центра исследований и аналитики ГК «Бюллетень недвижимости»

Структура продаж в 2013-м и 2014 году

*Цифры округленные.
Данные КЦ «Петербургская Недвижимость»

Динамика цен в зависимости от типа дома

Данные Центра исследований и аналитики ГК «Бюллетень недвижимости»

Динамика средней стоимости предложения дорогих домов и коттеджей

Данные Knight Frank St. Petersburg Research