Загородные девелоперы пытаются создавать инвестиционные продукты в своем сегменте. На рынке стали появляться «базы отдыха» для частных инвесторов, сервисные апартаменты в коттеджном формате. Насколько востребованным и успешным будет новый продукт, пока что сказать сложно.
На загородном рынке появился новый продукт – инвест-проекты для частных покупателей, которые хотят зарабатывать на аренде. Девелоперы обещают немалый доход – идут по стопам городских апарт-строителей, которые не все обещания смогли выполнить. Но рынок загородной аренды выглядит довольно перспективным, причем ориентирован он в основном на жителей Петербурга, а это больше 5 млн человек.
Апартаменты по-загородному
Загородный рынок не очень интересен частным инвесторам. На нем не зафиксировано ажиотажного спроса и роста цен в несколько раз. Разумнее приобретать городские квартиры или апартаменты – они могут чудесным образом чуть ли не в момент из серебряных стать золотыми. Алхимия недвижимости. Правда, нужно грамотно попасть в нужное время, с правильными ингредиентами. На загородном рынке такая алхимия не действует, но некоторыми «смесями» можно воспользоваться.
В прошлом году компания Maslov Group Development приступила к реализации турбазы в Приозерском районе в деревне Новожилово, недалеко от «Игоры» - «О’Пушка». Пишут, что здесь предлагаются в аренду модульные дома площадью от 36 до 80 кв. м. Каждый изготовлен на заводе компании в Кронштадте и подключен ко всем необходимым коммуникациям. Во второй очереди запланировано 14 домовладений (от 36 до 80 кв. м). Первая очередь продана, во второй – ценник от 8 млн рублей за домовладение «под ключ». Есть даже ипотека – по ставке 7,7%. Вторую очередь девелопер планирует запустить до конца года. Прогнозируемая доходность от сдачи в аренду – от 15 до 20% годовых. Действует программа гарантированной доходности – 12% от стоимости дома с участком. Гарантированная выплата инвестору в месяц – 65 тыс. рублей, в год не менее 787 тыс. рублей.
Летом на рынок вышел коттеджный поселок от компании «ФАКТ. Коттеджные поселки» с сервисными домами, которые строятся на территории коттеджного поселка «Сосновый пляж» этого же девелопера, в 100 км от КАД, в Выборгском районе Ленобласти. Под апарт-отель выделен 1 га. Здесь предусмотрено 17 апартаментов в одноэтажных домах площадью 57 кв. м (на четыре человека) и 87 кв. м (на шесть человек). Стоимость домов – от 11,3 млн рублей. Доступна ипотека со ставкой от 4%.
Девелопер обещает гарантированную доходность 7%. Расчетная годовая доходность - от 12 до 18%. Ежемесячный доход по юниту составляет от 80 до 180 тысяч. Средний ежемесячный доход – порядка 130 тыс. рублей. Управлять домами будет собственный, фактовский «гостиничный оператор», с которым собственник апарт-дома заключает договор на пять лет.
Пока что говорить об успешности таких проектов не приходится. Смущает, что информации крайне мало. Возможно, что девелоперы ориентируются на узкий круг своих постоянных клиентов, которые не прочь поиграть в загородную аренду. Да и сами проекты небольшие, крошечные по сравнению с апарт-монстрами в Петербурге.
«Ситуация похожа на ту, которая складывалась в городе в сегменте апартаментов. Наблюдается «инфляция обещаний»: красивые декларации, проверить которые можно только войдя в проект. В городе девелоперы начинали со скромных 10% и вскоре дошли до деклараций в 20% годовых. На загородном рынке этот процесс идет еще быстрее. Начинается конкуренция завышенных ожиданий», – отмечает Максим Ельцов, гендиректор «ПИА-Недвижимость». И с ним нельзя не согласиться.
В поисках нового
Вряд ли арендный формат загородной недвижимости станет массовым, но важно, что девелоперы могут позволить себе поэкспериментировать, придумать новые продукты, которые могут заинтересовать покупателей, гарантировать доходность. Загородный рынок ожидают большие перемены. Крупные застройщики начинают коттеджные проекты, все ближе появление эскроу-счетов при строительстве частного дома, типовые проекты, массовая ипотека – все это в ближайшее время изменит загородный рынок.