Малоэтажный жилой комплекс ollila — проект без видимых проблем. Давно заселен, быт тут отлажен, о каких-либо серьезных претензиях со стороны жителей информации не поступало. Нет необходимости лишний раз заострять внимание на сильных и слабых сторонах проекта (все уже сказано в предыдущих мнениях портала). Интерес, на наш взгляд, представляет только судьба соседнего участка, реквизированного государством у секты свидетелей Иеговы.  Известно, что отхватить этот лакомый кусок земли не прочь многие петербургские девелоперы, но пока решение не принято. На кадастровой карте в назначении земельного участка по-прежнему значится «для размещения религиозных объектов». Есть вероятность, что он достанется Медицинскому исследовательскому центру им. Алмазова (ранее этой организации передали другой бывший объект иеговистов — здание с земельным участком в Коломягах. Как бы там ни было, вопрос пока не решен, а значит возможных шумных демонтажных и строительных работ, а потом и заселения соседей жителям «Олилы» в ближайшем будущем ждать не приходится.

Таунхаусы в Солнечном по определению дорогой товар и продаются они медленно. За истекший с прошлого мнения портала год «ушли» четыре секции, и теперь доступными для покупателей остаются 13 последних таунхаусов. Судя по всему, BTK development подобные темпы продаж вполне устраивают, ну а у потенциальных покупателей есть еще в запасе года два, а то и три, чтобы принять взвешенное решение.

Тем, кому хочется недвижимость в Солнечном (а место это действительно райское по меркам Северной столицы), выбирать особенно не из чего. Кроме в разы более дорогих резиденций в комплексе HONKANOVA, тут больше ничего не продают. В соседнем Репино имеется только один сопоставимый по всем параметрам объект — таунхаусы в «Kantele (Кантеле)», но у него есть минус — он построен рядом с шоссе и железной дорогой. В Зеленогорске в продаже есть апартаменты в сданном малоэтажном ЖК «Первая Линия. Apartments». Квадратный метр там дороже, но поскольку площади апартаментов меньше, чем у таунхаусов, то и покупка в итоге выйдет менее затратной. Таунхаусы меньшей площади и дешевле, чем в «Олиле» также можно найти в комплексе «Мои Териоки» в Зеленогорске.

Все, что можно было сказать о комплексе таунхаусов Ollila, уже есть в предыдущих мнениях нашего портала. Действительно очень качественный малоэтажный ЖК, уютная территория. Прямо скажем, BTK-Development, взяв в работу участок, в таком элитном месте как Солнечное, использовало его должным образом. Интерес на сегодня представляет только одно обстоятельство. Дело в том, что на соседнем с «Олилой» участке долгое время действовал  «Управленческий центр Свидетелей Иеговы в России». Он занимал обширную территорию бывшего пионерского лагеря. Однако в апреле прошлого года деятельность секты иеговистов в России была запрещена, а в декабре 2017-го, как сообщили СМИ, решением Сестрорецкого районного суда упомянутый участок в Солнечном со всей недвижимостью был изъят и передан в собственность государства. Что теперь здесь будет, информации нет. Но нельзя исключать того, что данную территорию передадут под застройку, и в таком случае рядом с ЖК Ollila может на какое-то время образоваться стройплощадка. Впрочем, пока это не более чем предположение.

Жилой комплекс на рынке более шести лет. По большей части он уже заселен (реализовано более 80% таунхаусов), однако продажи до сих пор не закрыты, что объяснимо, все-таки цены тут высокие. На конец декабря свободными остаются еще 17 секций. Единственный альтернативный вариант в формате таунхаусов это ЖК «Kantele (Кантеле)». Также можно рассмотреть апартаменты в комплексах «Первая Линия. Apartments» в Зеленогорске и «X-Home» в Репино. Проекты с отдельными домовладениями близ береговой линии залива в элитной части части Курортного района (от Солнечного до Зеленогорска) заметно дороже: HONKANOVA Concept Residence, «Villa Premium», «Terijoki Club», «Мариньи» и др.

Большинство таунхаусов комплекса уже давно обжиты, но продажи в «Ollila» еще идут. При этом выбор жилья достаточно велик. Здесь есть разные варианты как двух-, так и трехэтажных секций таунхаусов. Минимальная стоимость секции . Во всех предусмотрены встроенные гаражи и просторные террасы. В части квартир — места под камин.

В «Ollila» проведены все обещанные коммуникации. В домах работают газовые котлы, обеспечивающее отопление и нагрев воды. Еще одно приятное преимущество, постепенно становящееся неотъемлемой частью жилья премиум-класса, система «Умный дом», установленная во всех секциях.

На территории жилого комплекса проведены масштабные работы по озеленению. Здесь разбиты клумбы, высажены деревья и кустарники. Забота о поддержании достойного вида придомовой территории входит в круг обязанностей собственной управляющей компании, работающей здесь.

Что касается местоположения комплекса, то тут есть два небольших недостатка. Первый — удаленность от берега Финского залива. Пляж находится на расстоянии примерно 1 км от ЖК, в то время как многие проекты конкурентов, реализуемых в Курортном районе, строятся гораздо ближе к воде. Второй — нежелательное соседство с Управленческим центром Свидетелей Иеговы. Будем надеяться, что его обитатели не сильно потревожат покой жителей ЖК «Ollila».

В остальном все вполне достойно — вокруг лес, рядом Зеленогорское шоссе. Вокруг и на территории поселка Солнечный действует несколько продуктовых магазинов и других объектов торгово-развлекательной инфраструктуры. Достаточно далеко от ЖК находятся объекты здравоохранения, но эта проблемы должна быть компенсирована близостью Зеленогорского шоссе, являющегося достаточно свободной трассой. До Санкт-Петербурга от «Ollila» около 20 км. Добраться по городу можно также по Приморскому шоссе, проходящему в 650 м к югу от объекта.

В Курортном районе реализуется сразу несколько проектов элитного жилья. Конкуренцию ЖК «Ollila» могут составить «HONKANOVA Concept Residence», «Villa Premium», «Репино Бриз», где стоимость выше, или более бюджетный «Repino Village».

На сегодняшний день практически все апартаменты в жилом комлексе «Ollila» проданы. Что не удивительно, учитывая комфортабельность и транспортную доступность поселка. Расположение в Курортном районе Петербурга уже означало довольно высокую стоимость на квадратные метры, а достойное исполнение проекта и сдача в срок только завершили формирование ценообразования. Жилье полностью соответствует своему классу премиум. Если сравнивать «Ollila»  с конкурентными аналогичными поселками по ценовой политике, то стоимость довольно высока. У похожего поселка «Небо» минимальная цена  таунхауса 9 000 000 рублей,а у «Ollila»  12 700 000 рублей. И это при том, что прилегающий участок в «Небе»  выделяют размером до 8 соток,а в «Ollila»  только от  1,5 до 3 соток максимум.  Теоретически за такую сумму можно купить целый коттедж с участком, но тем не менее, сказать, что застройщик просит неоправданно большую сумму нельзя. В «Ollila»  действительно есть за что платить миллионы.

После посещения ЖК «Ollila» остается очень приятное впечатление. Во-первых, Солнечное – само себе прекрасное курортное местечко. От ЖК до обширного благоустроенного пляжа на побережье Финского залива меньше двух км. Во-вторых, территория жилого комплекса надежно охраняется, она полностью благоустроена, ведется ее активное озеленение, оборудована спортивная и детские площадки, гостевая парковка. Есть, впрочем, и отдельные минусы. На территории ЖК «Ollila» очень тихо, но эту идиллию время от времени нарушают звуки с железной дороги, которая проходит неподалеку от ЖК, хотя и отделена от него зеленой зоной. Цена квадратного метра (от 80800 руб.) средняя для аналогичных предложений в Курортном районе. Отличное место для проживания. И главное, что ничего уже не нужно ждать и не нужно жить на стройке. Все дома готовы и ждут жильцов.

Жилой комплекс «Ollila» достраивался в самый разгар кризиса, что не помешало компании довести этот проект до конца. К посёлку ведёт асфальтированная дорога, добраться до него из города не составляет особых проблем. Сомнения вызывает сам формат посёлка, таунхаусы в пригородах Санкт-Петербурга большой популярностью не пользуются.