Коттеджный поселок давно сдан, застроен респектабельными домами и заселен. Расстояние от города среднее, поэтому есть семьи, которые живут тут круглый год, благо дороги чистят и имеется газ как источник недорого отопления. Другие домовладельцы используют свои коттеджи только как дачу, благо природа тут великолепная. Это одно из лучших предложений не только на Красногвардейском озере, но и в целом в Выборгском районе Ленобласти. Но не дешевое. Это касается и цены домовладений, и стоимости их обслуживания, в которую надо включить и услуги управляющей компании. Последняя со своими обязанностями справляется, судя по отзывам жителей, неплохо. Обо всех особенностях проекта уже сказано в предыдущих мнениях портала. Подавляющее большинство участков в «Солнечном береге» раскуплено, в последние годы продажи идут в невысоком темпе. Все-таки цена не всех устраивает, даже несмотря на то, что на последние участки застройщик объявил приличную скидку. Пусть стоимость сотки тут средняя по меркам Выборгского района, но земельные наделы остались только большие — около 20 соток и больше — и на круг выходит миллионы рублей только за землю. А ведь еще надо вложиться в дом.

Год назад мы отмечали, что в поселке в продаже 30 участков. Сейчас их осталось 25. Правда, надо принять во внимание, что участков от девелопера всего 13. Остальные — это вторичная продажа от собственников. На данный момент есть еще выбор из нескольких участков в первой линии у озера.

Из других поселков на Красногвардейском озере продажи сейчас идут только в КП «Береговая горка». Цены примерно на таком же уровне, как и в «Солнечном береге». Если подбирать себе варианты в поселках, расположенных по берегам окрестных озер, то ближайшие доступные будут на Нахимовском озере: Liikola Club (цены там выше) и «Овсяное (Нахимовское озеро)» (по ценам сопоставим); на Пионерском озере — близкие по цене поселки «Сосновый пляж» и «Озеро Пионерское», более дешевые «Заозерье» и «Лес & озеро»; на Александровском озере — более дешевый КП «Озеро уДачи» и сопоставимый по цене КП «Гармония». Но отметим, что далеко не во всех названных поселках присутствует полный набор коммуникаций как это есть в «Солнечном береге».

Рейтинг КП «Солнечный берег» остаётся отличным: высший балл А по всем трём анализируемым критериям: риски, местоположение и проект. Высшей оценки заслужил и застройщик «ПулЭкспресс». На его счету два десятка успешно реализованных проектов.

Снимки посёлка с высоты птичьего полёта просто потрясающие. Зимой снег засыпает Красногвардейское озеро, расположенное на границе посёлка. Возникает ощущение бескрайности. Если хочется, то можно по пирсу осторожно подойти выйти к озеро и побыть наедине с собой. Ведь именно спокойствия и уединения ищут те, кто сбегают из города, не правда ли?

Пожалуй, единственным минусом были и остаются цены, доступные не всем. Впрочем, у данного застройщика часто встречаем проекты бизнес-класса. В КП «Солнечный берег» в продаже остались последние 30 участков под самостоятельную застройку. К слову, участки довольно большие, что позволяет собственникам реализовать свои задумки в полном объёме. Условия оплаты можно обсудить.

Конкуренты у КП «Солнечный берег», разумеется, есть. К примеру, в КП «Старорусское» участки стоят от 1,6 млн рублей, в КП «Береговая горка» — от 1,7 млн рублей. Ценовой минимум установлен в КП «Уткино»: здесь участки от 9 соток стоят от 675 тыс. рублей. Также есть коттеджи: в КП «Краснофлотское» цены начинаются от 5,5 млн рублей, в КП «Русская красавица» — от 14,7 млн рублей.

Все что должно было произойти, в поселке «Солнечный берег» уже произошло. Компания «ПулЭкспресс» успешно воплотила проект в жизнь, обеспечив его коммуникациями и создав всю необходимую инфраструктуру. При посещении отмечаешь, что поселок в идеальном состоянии: ухоженный, чистый. Коттеджи тут респектабельные, подавляющее большинство участков застроены, благодаря чему «Солнечный берег» к настоящему моменту приобрел свой практически законченный вид. Ну и, конечно, природа — лес и озеро — то что делает этот поселок отличным местом для дачного отдыха. Повторим сказанное год назад: это то место, в котором хочется жить. Хотя, конечно, не у всех есть для этого возможность, поскольку к объектам массового спроса «Солнечный берег» не относится. Участки тут довольно дорогие, и этим объясняется то, что продажи идут уже не один год, но пока еще не завершены.

На начало июля в продаже остается еще 28 участков. В прошлом году в это время было 34, то есть в среднем за два месяца предложение в поселке сокращается на один участок. Темп не высок, однако процесс не останавливается и это уже хорошо. Кроме того, надо учитывать, что из данного числа участков семь перепродаются уже собственниками, а не девелопером.
Так или иначе, более 85% предложений в КП «Солнечный берег» реализованы, и выбор вариантов у потенциальных покупателей не так уж широк. Правда, он время от времени расширяется за счет тех, кто в свое время приобретал надел с инвестиционными целями. Например сейчас «ПулЭкспресс» уже не продает участки в первой линии от озера — их просто не осталось. Но от собственников выставлены два участка на берегу. Правда, это самые дорогие из доступных предложений. Среди других вариантов на этом направлении можно упомянуть также уже сданные поселки «Береговая горка», «Уткино», «Краснофлотское», «Старорусское», «Русская красавица» и др.

«Солнечный берег» из тех коттеджных поселков, в которых хочется жить. Шикарное место на берегу озера и поселок ему под стать. Полный набор инженерных коммуникаций (включая магистральный газ), отличные дороги, качественное благоустройство, респектабельные коттеджи. Девелопер справился со своей задачей наилучшим образом, что в общем ожидаемо, учитывая богатый опыт, имеющийся у компании «ПулЭкспресс».

Проект на рынке не первый год и подавляющее большинство участков здесь уже продано. К середине июня 2017 года из 204 земельных наделов доступны 34 (около 16% от общего числа), при этом часть из них зарезервирована, а в ряде случаев речь идет об участках, которые перепродаются собственниками, ранее вложившими средства в землю. По логике вещей не за горами тот день, когда свободных участков тут не останется. И все же, как нам представляется, в ближайшие год-два возможность купить участок в «Солнечном береге» сохранится. Дело в том, что экономический кризис и вызванное им снижение спроса сказались на ходе реализации участков в поселке. В последние годы продажи здесь идут в невысоком темпе. В месяц уходит в среднем один участок (примерно такова динамика, если вести отсчет с весны прошлого года, когда было написано предыдущее мнение нашего портала). Ничего удивительного тут нет, все-таки «Солнечный берег» поселок достаточно дорогой. Участков меньше 15,5 соток в продаже нет, цены стартуют примерно от 2,2 млн рублей за земельный надел. Но если смотреть на перспективу, оно того стоит. Для дачного отдыха это идеальный выбор (средняя удаленность от города, природа, коммуникации, однородная социальная среда, безопасность проживания). К тому же и выбор тут ограничен. Особой конкуренции у «Солнечного берега» в данной локации в настоящее время нет. В поселках, расположившихся по берегам Красногвардейского озера, участки сейчас предлагаются только в КП «Береговая горка». Среди коттеджных поселков, что строятся на расположенных по соседству озерах, выбор также не очень широк. Можно упомянуть проекты «Краснофлотское», «Старорусское» и «Русская красавица».

Благодаря прекрасным экологическим характеристикам своего месторасположения КП «Солнечный берег» является отличным вариантом для покупки дачного участка. Поселок растянулся вдоль берега Красногвардейского озера, с трех сторон он окружен лесным массивом. Богата зелеными насаждениями и территория самого КП. Поселок полностью готов и обжит. Силами самих собственников проводится только локальная канализация.

«Солнечный берег» — один из наиболее известных проектов компания «ПулЭкспресс», он, в частности, признавался лучшим коттеджным поселком России по итогам конкурса «Поселок года — 2008». В последнее время темпы продаж здесь снизились: если за позапрошлый год было реализовано около десятка участков, то по итогу прошлого — вдвое меньше. Сейчас в первичной продаже остается 39 участков. Сложившуюся ситуацию можно объяснить как общим снижением спроса на дома в загородных коттеджных поселках, так и высокой конкуренцией, сложившейся на рынке. Во многих поселках, расположенных поблизости, цены на участки чуть ниже. К ним относятся, к примеру, КП «Береговая горка» и КП «Гармония». Но стоит отметить, что на стоимость наделов в «Солнечном береге» влияют и их размеры. Самый маленький, участок, представленный здесь в продажу, имеет площадь 15,5 кв. м. Самый большой — 30,8 кв. м.

Не смотря на все свои преимущества, коттеджный поселок «Солнечный берег» многим может показаться неудобным для круглогодичного проживания. Особенно это касается семей с детьми, ведь общеобразовательные и дошкольные учреждения находятся от него достаточно далеко, да и развлекательной инфраструктуры поблизости не хватает. К тому же достаточно далеко от границ «Солнечного берега» находятся остановки общественного транспорта. Внутренняя инфраструктура тоже рассчитана, в основном, на сезонный отдых. На территории поселка действует небольшой магазин, построен административный корпус, организовано несколько детских площадок.

Судя по генплану на сайте девелопера, продажи в «Солнечном берегу» шли не слишком хорошо в прошедшем году: в первичной продаже заявлено 44 земельных надела — примерно на десяток меньше, чем в марте 2014 года. Однако и на этот показатель можно, в целом, закрыть глаза: поселок заселен, сдан, реализация подходит к концу, и на данный момент скорость ее некритична. 

Поселок производит весьма приятное впечатление как внешним видом домов, так и окружением. Из 204 участков около четверти все еще находятся в продаже, но это не мешает остальной части поселка быть заселенной. Цена сотки может показаться завышенной, однако с учетом всех предоставляемых коммуникаций, а также расположения, становится понятно, чем обоснована такая стоимость.