Место престижное, проект штучный, один из лучших в премиальном сегменте во всем регионе. Обо всех особенностях «Лукоморья» нами уже сказано ранее. Из новостей стоит упомянуть, что в нынешнем году начаты работы по расширению Колтушского шоссе. В бюджете зарезервированы средства на выкуп придорожных участков и процесс потихоньку пошел. Быстрым он не будет, но рано или поздно трассу расширят. Из этой же сферы и новость о начале строительства Восточного скоростного диаметра. Новая скоростная платная трасса пройдет от Мурманского шоссе через КАД до ЗСД. Оба названных дорожных проекта планируется реализовать в течение нескольких ближайших лет. Это, без сомнения, улучшит транспортную доступность локации, в которой базируется «Лукоморье».

Цены в рассматриваемом поселке соответствуют его статусу. На конец апреля здесь доступны готовые домовладения от 37 до 75 млн рублей. В сравнении с декабрем 2019-го, когда было опубликовано предыдущее мнение портала, число их уменьшилось, но незначительно — с шести до четырех предложений. Решающим тут, видимо, остается фактор цены, т. к. в данной локации есть из чего выбрать, пусть и не все проекты будут столь высокого уровня как «Лукоморье».

В окрестностях Кирполье, Воейково, Коркино есть еще ряд поселков, которые подходят для постоянного проживания. Среди них два сопоставимы по стоимости домовладений - «Янтарный бор» (тоже проект Parabola Group) и «Уварово». Пониже цены в «Альпино», «Роквилль», «Новое Кюмлено», «Рублево» и «Кирполье». Ну а самый доступный из здешних вариантов — КП «Коркинские просторы».

О том, чем хорош данный коттеджный поселок, мы уже подробно сказали в мнениях портала за прошлые годы. На наш взгляд, компании Parabola Group в этом проекте удалось почти невозможное. Использовав прекрасную в ландшафтном отношении территорию, девелопер привнес в нее то, что принято называть гением места, создал совершенно авторский по духу поселок. Понятно, что цены, измеряемые в десятках миллионов рублей за домовладения — это, мягко говоря, не для всех. Но тут ведь главное, чтобы цена соответствовала уровню продукта, а не была претензией на ровном месте. В данном случае всё в гармонии.

Роль девелопера в «Лукоморье» почти исполнена. В продаже остался один единственный участок с особняком за 37 млн рублей. Плюс есть еще пять домовладений, выставленных на продажу их владельцами. Площадь этих особняков от 160 до 510 кв. м, а цена — от 23 до 75 миллионов. Некоторые из них полностью укомплектованы мебелью и обжиты, в других внутренняя отделка выполнена частично.

Локация, в которой базируется «Лукоморье», востребована у покупателей. Реализованных проектов тут немало. А вот поселки, где в настоящее время идут продажи, можно пересчитать по пальцам одной руки. Первое, на что стоит обратить в качестве альтернативы «Лукоморью», это еще один проект того же девелопера - «Янтарный бор». Правда, работы по нему пока идут с задержками.  Сопоставимы по уровню и стоимости домовладений также поселки «Уварово» и «Новое Кюмлено» - оба они уже сданы. Из более доступных по цене, но менее импозантных внешне проектов можно назвать сданные поселки «Роквилль» и «Кирполье».

«Лукоморье» поселок не просто роскошный, но еще и со своей концепцией, с «лица не общим выраженьем». Вне всяких сомнений это один из лучших проектов класса де люкс не только во Всеволожском районе, но и в целом в пригородах Петербурга. Если не считать некоторые транспортные сложности для автовладельцев (пробки на Колтушском шоссе давно стали привычными, на Мурманском шоссе ситуация в пиковые часы в дачный сезон тоже непростая), иных недостатков у «Лукоморья» просто нет. Подробнее об особенностях проекта мы уже сказали в предыдущем мнении портала.

«Лукоморье» на рынке давно и подавляющее большинство домовладений тут проданы. На первую декаду ноября доступными остаются три полностью готовых к проживанию особняка. Оставшиеся в продаже домовладения поистине шикарны — это касается и площади участков, и площади домов. Цена самого дорогого из предложений почти доходит до ста миллионов рублей. В то же время самый доступный по цене из представленных домов — коттедж площадью свыше трехсот кв. метров на примерно 18 сотках земли — стоит менее 20 млн рублей. Этот вариант по стоимости сопоставим со многими аналогичными в поселках премиум-класса. Поэтому, учитывая многочисленные плюсы «Лукоморья», обеспеченным покупателям есть смысл присмотреться к этому домовладению.

Если говорить о поселках высокого класса, где сравнимы не только цены, но и общее наполнение проекта, то из ближайших вариантов можно рассмотреть еще «Янтарный бор» (это еще один проект компании Parabola Group, правда сдается он с задержками), а также введенный в эксплуатацию поселок «Альпино». Остальные здешние проекты уровнем ниже, но правда и домовладения там обойдутся подешевле. Речь о поселках «Роквилль», «Новое Кюмлено», «Кирполье», «Коркинские просторы», «Рублево» и др.

Никаких изъянов у данного коттеджного поселка нет. Очень достойный проект, который воплощен в жизнь на высоком уровне. Это делает честь застройщику. Впрочем, репутация у компании «Parabola Group» весьма высокая, так что все это воспринимается как должное. Так что расхожее нынешнее выраженьице: «А ты что думал — в сказку попал?» - оказывается тут как раз кстати. И по замыслу сказка, и по воплощению.

Понятно, что цена домовладений тут весьма высока, но тем не менее в продаже их осталось совсем не много. И можно не сомневаться, рано или поздно они уйдут, даже на фоне кризиса. Просто уровень поселка очень здорово работает на имидж продаваемых домов. Пожалуй, ничего сопоставимого по классу рядом нет.

Что еще можно сказать? Покупателю коттеджа в «Лукоморье» надо быть готовым к высоким расходам на его содержание и к взносам на общепоселковые нужды. Но в общем это понятно, за высокий уровень комфорта приходится платить.

Что касается окрестностей, то они вполне соответствуют статусу поселка. Рядом другие коттеджные поселки, а также респектабельная частная застройка в близлежащих населенных пунктах.

Леса подступающие с востока, служат «легкими» этих мест. Единственный малоприятный момент — не лучшее на сегодня состояние знаменитого в этих краях Коркинского озера. В летний сезон, оно принимает огромное количество отдыхающих и вода в нем становится не лучшего качества. Так что люди, проживающие в «Лукоморье», вряд ли могут рассматривать это озеро как подходящее место для отдыха.

Но это все детали. Единственным же существенным минусом поселка стоит признать ухудшающуюся с каждым годом транспортную доступность. Ближайший путь до кольцевой — это Колтушское шоссе. Но оно в последние годы все более перегружено транспортом и пробки здесь обычное дело. Ситуация усугубляется массовым жилищным строительством, которое развернуто в Янино и Колтушах. Пока перспектив улучшения дорожной ситуации здесь не предвидится. Получше ситуация на Мурманском шоссе (это второй, хоть и более длинный путь до КАД), поскольку сама трасса значительно шире и современнее. Но приходится признать, что с каждым годом и по Мурманке становится проехать все сложнее. Во всяком случае, в часы пик по утрам и вечерам тут, как и везде, возникают трудности. Особенно в дачный сезон. Но в общем эти минусы объективно можно отнести ко всем жилым комплексам, расположенным по соседству с Колтушами.

Если говорить об альтернативных вариантах домовладений в этой части Всеволожского района, то можно упомянуть еще один поселок от «Parabola Group» - «Янтарный бор», а также «Уварово». Остальные поселки пониже уровнем и домовладения там дешевле: «Коркинские просторы», «Рублево», «Тавры», «Долина Солнца», «Воейково — Хязельки» и др.