Продажа домов и участков в коттеджном поселке «Роквилль» во Всеволожском районе. Описание, расположение на карте, цены, информация о девелопере Smart Development. Актуальные фотографии.
← Вернуться к результатам поиска

Коттеджный посёлок «Роквилль». Описание.

В продаже
Ипотека
Дата добавления 11 апреля 2013       Дата обновления 4 декабря 2017
Рейтинг:
A
B
C
Разместить рейтинг на своем сайте
Закрыть Закрыть
Размер информера
  • 150x180
  • 150x110
Пример HTML код
Описание Фото (36) Как добраться Отзывы (1) Генплан
Похожие предложения:
Коттеджный поселок «ПриЛЕСный»
Сотка – от 157 тыс. руб
Адресс: Всеволожский район, 16 км от КАД
Застройщик: ФАКТ. Коттеджные посёлки +7 (812) 777-95-77
Статус земли: Дачное стр-во

Коттеджный поселок «Роквилль» расположен в девяти километрах от кольцевой автодороги, по Колтушскому шоссе. Это небольшая резиденция в английском стиле с особняками по четырем проектам.

Комплекс готов для комфортного проживания, каждый коттедж подключен к необходимым коммуникациям - магистральный газ, электричество мощностью 15 кВт, водоснабжение от артезианской скважины, канализация, оптоволокно. Ежемесячная оплата за обслуживание поселка составляет 7 000 рублей. Всего на территории поселка 24 участка площадью от 11 до 25,5 соток каждый.

Стоит несколько подробнее рассказать о представленных проектах. Трехэтажный  особняк площадью 176,9 кв. м носит название «Ричмондхаус». Этот дом отличает наличие двух полукруглых балконов, используемых как летние террасы. Коттедж высотой два этажа называется «Бекслихаус», оба уровня пригодны для круглогодичного проживания, также имеется чердак. «Челсихаус» - трехэтажный просторный особняк площадью 245,4 кв. м отличается внешней роскошью. Фасад украшен тремя некрупными балконами, угловой террасой и аркой над главным входом. Самый большой по площади коттедж - «Тауэрхаус». На трех этажах особняка разместились множество просторных комнат, большой холл, открытая терраса с задней части дома и закрытый гараж.

Невдалеке от коттеджного поселка «Роквилль» расположены школа, магазины, кинотеатр, spa-центр с бассейном, боулинг и кафе.

 

Предложения в коттеджном посёлке

Тип: S участка: S дома: Стоимость: Фото: Примечание:
Земля 10.9 сот. 3 815 тыс. руб

Участок № 12а

Земля 13.3 сот. 3 990 тыс. руб

Участок № 41

Земля 18.6 сот. 5 580 тыс. руб

Участок № 19

Коттедж 11 сот. 176.9 м2 16 250 тыс. руб
3

Коттедж Ричмондхаус. Участок № 24

Коттедж 11.9 сот. 176.9 м2 9 550 тыс. руб
3

Коттедж Ричмондхаус. Участок № 12

Коттедж 17.4 сот. 184.6 м2 12 520 тыс. руб
3

Коттедж Бексихаус. Участок № 8

Коттедж 23.2 сот. 348.2 м2 16 650 тыс. руб
3

Коттедж Тауэрхаус. Участок № 21

В КП «Роквилль» возможно приобретение недвижимости в беспроцентную рассрочку сроком на 6 и 12 месяцев (первый взнос — 30%).

Ипотека

Для приобретения недвижимости в КП «Роквилль» возможно привлечение ипотечного кредита от банков: «Сбербанк», «Росбанк». Покупателям воспользовавшимися ипотечным кредитованием предоставляется скидка 5%.

Мнение (январь 2016):

За последние полтора года динамика продаж не сильно увеличилась. Хотя девелоперу удалось реализовать 7 участков, но все 4 домовладения по-прежнему остаются в продаже. Результат не очень впечатляющий, особенно с учетом того, что инженерные коммуникации и обещанная внутренняя инфраструктура поселка полностью готовы.

Цены на земельные участки в КП «Роквилль» стали немного ниже. Средняя стоимость сотки составляет теперь 300 тысяч рублей — дешевле, чем у ближайших соседей из коттеджных поселков «Янтарный бор» и «Лукоморье», но и в уровне организации инфраструктуры, а также качестве благоустройва территории «Роквилль» им уступает.

Мы уже говорили, что проекту мешают «выстрелить» высокие цены и большая конкуренция в этом районе, к этому стоит добавить также странную пассивность застройщика. В новостной ленте на сайте «Роквилля» мертвецкая тишина стоит с апреля 2013 года! Интерес посетителей поддерживают только рисованные британские ретро-персонажи, среди которых Уильям Шеспир, уверяющий, что только в Роквилле находит вдохновение для своих произведений.

Но если бы Шекспир творил в наши дни, вряд ли он бы решил проживать в этом коттеджном поселке Колтушского сельского поселения. Не пахнет здесь британским духом, как бы девелопер ни пытался нас уверить в обратном. Дома выполнены в английском стиле, но поле, на котором они построены, русское. Поселку явно недостает ландшафтных работ и лучшего оформления территории. Тем более, что заявленный статус проекта это предусматривает.

Но экологических преимуществ у него не отнять. Поселок построен, действительно, в прекрасном месте. Рядом с лесным массивом и Киркинским озером. Правда, в последние годы, в летний сезон наплыв отдыхающих на озере очень велик, что не только мешает спокойному отдыху, но и влияет на качество воды в водоеме. Совсем близко к поселку находится парк усадьбы «Кирицкое поле», сама усадьба является памятником истории.

В инфраструктурном плане объект привязан к неплохо развитым д. Колтуши и с. Павлово, находящимся примерно в 2,5 км от КП «Роквилль». Ближайшие магазины расположены еще ближе — вдоль Воейковского шоссе. Пробки в этих местах — редкость, добраться до торговых точек можно достаточно быстро.

А вот путь до Санкт-Петербурга становится все более затруднительным. Причина тому — активно застраивающийся поселок Янино-1. В летний сезон ситуация на дорогах еще более сложна из-за большого количества дачников и отдыхающих.

Существуют возможности попасть в город, не проезжая Янино. Например, можно свернуть с Колтушского шоссе на дорогу регионального значения 41К-068 или по трассе «Санкт-Петербург — Всеволожск» выбраться на Мурманское шоссе, но этот путь слишком длинный. К тому же оба варианта идут через Кудрово, где ситуация на дорогах немногим лучше.

Помимо уже названных проектов, конкурентами КП «Роквилль» в этом районе являются коттеджные поселки «Рублево», «Коркинские просторы», «Тавры».

Мнение (август 2014):

У объекта довольно сложная история. Однажды уже менялся застройщик, затем в состав «Роквилля» был включен еще один проект девелопера. Такие рокировки явно не идут на пользу поселку, что лишний раз подтверждается динамикой продаж. Сейчас еще не проданы 4 готовых домовладения и 13 земельных участков. Причина может заключаться в высокой цене и наличии достойных конкурентов в радиусе нескольких километров вокруг. В большинстве случаев, сотка стоит в поселке 350 тысяч рублей, с учетом коммуникаций. Стоит отметить, что внешне поселок сейчас скорее напоминает долгостроящийся комфорт-класс, но никак уж не клубный поселок, на звание которого он претендует. Все поселки клубного уровня имею ценник куда выше, а все поселке комфорт-класса более скромны в суммах за сотку и домовладение. Таким образом, поселок завис между своими амбициями и тем, что действительно готов предложить. Скорей всего, именно из-за этого, те, кто ищет поселки комфорт-класса предпочитают более бюджетные варианты в большей степени готовности, а те кто предпочитает бизнес-класс обращаются опять же к более сформировавшимся объектам соответствующего уровня. Таким образом, можно сказать, что будущее «Роквилля» не совсем понятно, не исключено, что продажи будут приостановлены, либо девелоперу придется полностью менять концепцию проекта.

Мнение (сентябрь 2013):

Девелопер заявляет о данном проекте, как о максимально комфортном для постоянного проживания и развитом в плане социальной инфраструктуры. О судьбе и успешности данного поселка делать выводы крайне сложно, так как ни на сайте, ни от отдела продаж получить подробной информации о новостях не удалось. Известно только, что к территории КП «Роквилль» присоединены земли ныне несуществующего проекта «Зеленые Каскады-2», реализуемого ранее девелопером с одноименным названием.
Предоставленная на сайте информация, в том числе цены, планировки, контактные данные застройщиков и др. берется из открытых источников (обычно сайты застройщиков), носит ознакомительный характер и изменяется (обновляется) по запросу от представителей застройщиков. Для получения актуальной информации обратитесь в отдел продаж застройщика.

Отзывы и мнения о коттеджном поселке «Роквилль»:

  • Александр, 24 июля 2013 г., 16:38
    нравится что дома из кирпича, что они каменные, давно мечтал поселиться в таком доме!
Автор
Комментарий
6 человек 2 человека
Застройщик:
Smart Development C+
Информация для представителя застройщика
Телефон:
+7 (812) 244-00-27
Район:
Всеволожский
Удаленность от КАД:
9 км
Статус поселка:
В продаже
Срок сдачи:
Сдан (III кв. 2014)
Статус земли:
ИЖС
Площадь поселка:
5 га
Количество участков:
24
Площадь участков:
11 – 25 соток
Стоимость участков:
от 2 750 тыс.р.
Площадь домов:
176 – 310 м²
Стоимость домовладений:
11 950 – 18 900 тыс.р.
Коммуникации:
, газ, электричество, водоснабжение, канализация
Инфраструктура:
, круглосуточная охрана территории, ограждение территории поселка, уличное освещение, гостевая парковка
GPS координаты:
59.9368 с.ш.
30.6953 в.д.

Еще предложения от этого продавца

Спасибо за проявленный интерес!

Если вы заметили ошибку или у вас есть актуальная информация по данному объекту вы можете указать эти данные в поле ниже, либо загрузить файл в pdf,txt,doc,docx. Также вы можете разместить фотографии объекта. Мы опубликуем эти данные после модерации.

Личные данные

Загрузка файла

Фотогалерея