За последние полтора года динамика продаж не сильно увеличилась. Хотя девелоперу удалось реализовать 7 участков, но все 4 домовладения по-прежнему остаются в продаже. Результат не очень впечатляющий, особенно с учетом того, что инженерные коммуникации и обещанная внутренняя инфраструктура поселка полностью готовы.

Цены на земельные участки в КП «Роквилль» стали немного ниже. Средняя стоимость сотки составляет теперь 300 тысяч рублей — дешевле, чем у ближайших соседей из коттеджных поселков «Янтарный бор» и «Лукоморье», но и в уровне организации инфраструктуры, а также качестве благоустройва территории «Роквилль» им уступает.

Мы уже говорили, что проекту мешают «выстрелить» высокие цены и большая конкуренция в этом районе, к этому стоит добавить также странную пассивность застройщика. В новостной ленте на сайте «Роквилля» мертвецкая тишина стоит с апреля 2013 года! Интерес посетителей поддерживают только рисованные британские ретро-персонажи, среди которых Уильям Шеспир, уверяющий, что только в Роквилле находит вдохновение для своих произведений.

Но если бы Шекспир творил в наши дни, вряд ли он бы решил проживать в этом коттеджном поселке Колтушского сельского поселения. Не пахнет здесь британским духом, как бы девелопер ни пытался нас уверить в обратном. Дома выполнены в английском стиле, но поле, на котором они построены, русское. Поселку явно недостает ландшафтных работ и лучшего оформления территории. Тем более, что заявленный статус проекта это предусматривает.

Но экологических преимуществ у него не отнять. Поселок построен, действительно, в прекрасном месте. Рядом с лесным массивом и Киркинским озером. Правда, в последние годы, в летний сезон наплыв отдыхающих на озере очень велик, что не только мешает спокойному отдыху, но и влияет на качество воды в водоеме. Совсем близко к поселку находится парк усадьбы «Кирицкое поле», сама усадьба является памятником истории.

В инфраструктурном плане объект привязан к неплохо развитым д. Колтуши и с. Павлово, находящимся примерно в 2,5 км от КП «Роквилль». Ближайшие магазины расположены еще ближе — вдоль Воейковского шоссе. Пробки в этих местах — редкость, добраться до торговых точек можно достаточно быстро.

А вот путь до Санкт-Петербурга становится все более затруднительным. Причина тому — активно застраивающийся поселок Янино-1. В летний сезон ситуация на дорогах еще более сложна из-за большого количества дачников и отдыхающих.

Существуют возможности попасть в город, не проезжая Янино. Например, можно свернуть с Колтушского шоссе на дорогу регионального значения 41К-068 или по трассе «Санкт-Петербург — Всеволожск» выбраться на Мурманское шоссе, но этот путь слишком длинный. К тому же оба варианта идут через Кудрово, где ситуация на дорогах немногим лучше.

Помимо уже названных проектов, конкурентами КП «Роквилль» в этом районе являются коттеджные поселки «Рублево», «Коркинские просторы», «Тавры».

У объекта довольно сложная история. Однажды уже менялся застройщик, затем в состав «Роквилля» был включен еще один проект девелопера. Такие рокировки явно не идут на пользу поселку, что лишний раз подтверждается динамикой продаж. Сейчас еще не проданы 4 готовых домовладения и 13 земельных участков. Причина может заключаться в высокой цене и наличии достойных конкурентов в радиусе нескольких километров вокруг. В большинстве случаев, сотка стоит в поселке 350 тысяч рублей, с учетом коммуникаций. Стоит отметить, что внешне поселок сейчас скорее напоминает долгостроящийся комфорт-класс, но никак уж не клубный поселок, на звание которого он претендует. Все поселки клубного уровня имею ценник куда выше, а все поселке комфорт-класса более скромны в суммах за сотку и домовладение. Таким образом, поселок завис между своими амбициями и тем, что действительно готов предложить. Скорей всего, именно из-за этого, те, кто ищет поселки комфорт-класса предпочитают более бюджетные варианты в большей степени готовности, а те кто предпочитает бизнес-класс обращаются опять же к более сформировавшимся объектам соответствующего уровня. Таким образом, можно сказать, что будущее «Роквилля» не совсем понятно, не исключено, что продажи будут приостановлены, либо девелоперу придется полностью менять концепцию проекта.