Успешный проект, в котором компания «ФАКТ. Коттеджные поселки» проявила себя с лучшей стороны. При посещении «ПриЛЕСный» оставляет благоприятное впечатление. Все упорядочено, налажено, много постоянных жителей. Это и не удивительно. Учитывая близость поселка к КАД и наличие всех необходимых инженерных коммуникаций. В прежних мнениях портала уже были названы сильные и слабые стороны проекта. Сегодня стоит добавить, что появилась новая перспектива в транспортном вопросе. Речь о проекте строительства Восточного скоростного диаметра. Эта платная трасса предусматривает выход на Мурманское шоссе, то есть будет доступна и жителям «ПриЛЕСного». Это значит, что появится альтернативный маршрут в южные и западные районы Петербурга с выездом на ЗСД. Определенно это сулит улучшение транспортной доступности локации, где располагается коттеджный поселок. Работы по строительству ВСД петербургские власти намерены начать в текущем году, а закончить в 2024-м. Хотя не исключено, что сроки могут измениться.

«ПриЛЕСный» востребован у покупателей. Год назад мы писали, что в поселке продано более 90% участков. По состоянию на конец июня здесь доступны 8 участков и еще шесть земельных наделов с готовыми коттеджами (девелопер именует их мастер-домами). Прямо скажем, неширокий выбор — в сумме это около 2,5% от общего числа участков в поселке. Хороший результат, если учитывать большое количество коттеджных поселков в данной локации.

Рядом идут продажи в соседних проектах «Факта» - в КП «ПриЛЕСная Усадьба» цены примерно на таком же уровне, а в поселке «ПриЛЕСный 2.0» можно взять сотку подешевле. Что касается проектов других компаний, то также ниже цены в КП «Дружное», правда он находится дальше от здешних водоемов. Если нужны варианты ближе к карьерам, то сопоставимые по цене участки предлагают в поселке Airville Start, а в поселке «Лазурные Озера» есть участки, где сотка обойдется дешевле, но имеются и более дорогие предложения. В целом же выбор очень широк. В локации насчитывается еще с десяток активных поселков, расположившихся неподалеку от манушкинских карьеров.

КП «ПриЛЕСный» — состоявшийся проект, о сильных и слабых сторонах которого мы писали в более ранних мнениях портала. В прошлом году КП «ПриЛЕСный» перешел из разряда строящихся в число введенных в эксплуатацию. Готовы все пять очередей. Вишенкой на торте стало строительство новой подъездной дороги к «ПриЛЕСному». Оно было завершено в конце сентября 2018 года, и теперь к поселку можно проехать по свежему гладкому асфальту. Сам посёлок выглядит обжитым, здесь построено много домов, постоянно живет немалое количество людей, так что тем, кто ищет место для постоянной жизни в пригороде, стоит присмотреться к этому варианту.

Компания «ФАКТ. Коттеджные посёлки» хорошо зарекомендовала себя на загородном рынке. Она одинаково успешно реализует и небольшие посёлки, и крупные проекты — такие как «ПриЛЕСный» на пятьсот с лишним участков. Большое количество земельных наделов в данном случае не стало для девелопера камнем преткновения. Более 90% участков в поселке продано. Подавляющее большинство свободных лотов сосредоточено в четвертой-пятой очередях. Если сравнить с цифрами, приведенными в предыдущем мнение портала, то не сказать, чтобы продажи за последние год-два шли в высоком темпе, но все же они не останавливались, и в среднем по участку (или чуть более) за месяц уходило. Не так плохо, учитывая, что конкуренция среди проектов в этой части Всеволожского района довольно острая.

Здесь, рядом с карьерами в районе Манушкино, «ФАКТ. Коттеджные посёлки» продает также участки в поселках «ПриЛЕСная Усадьба» (он уже сдан) и «КП ПриЛЕСный 2.0». Среди сопоставимых по цене предложений иных девелоперов можно упомянуть поселки «Лазурные Озера», «Дружное», «Хапо-ое» (все они введены в эксплуатацию).

Привлекательный во многих смыслах, вполне состоявшийся проект, отличающийся высокой надежностью. В рейтинге ДНП эконом- и комфорт-класса Всеволожского района «ПриЛЕСный» один из немногих получил от экспертов максимальную оценку за отсутствие рисков. ГК «ФАКТ» девелопер известный и данный проект реализует уверенно. Поселок обеспечен всеми необходимыми коммуникациями. Ранее у жителей возникали жалобы на качество воды, но благодаря проведенным работам этот вопрос успешно решили. За полтора года, минувшие с момента написания прошлого мнения, благоустройство поселка вышло на новый уровень. Для жителей открылись богато оборудованные спортивная и детская площадки, обустраивается общественная зона, на улицах появились таблички с названиями, организован новый въезд в поселок с системой автоматического считывания номеров и др. Одним словом быт тут вполне налажен и постоянных жителей в поселке довольно много.

Из последних достижений девелопера: сдана в эксплуатацию четвертая очередь «ПриЛЕСного». В текущем году активно велись работы в «Зеленом квартале» поселка. Здесь сделаны дороги, проведено газо- и водоснабжение, система водоотведения. В эту часть поселка проведена ЛЭП. В настоящее время идут работы в пятой очереди поселка: готов внутрипоселковый водопровод, идет строительство дорог. Работы по электроснабжению пятой очереди поселка планируется завершить в 2018 году.

О достоинствах и недостатках «ПриЛЕСного» мы писали в предыдущих мнениях портала. В целом отметим, что проект хорошо сбалансирован. Девелопер предлагает качественный продукт недалеко от Петербурга по вполне адекватной цене. Высокий спрос на участки в поселке подтверждает это: 90% всех лотов уже проданы. В первых очередях проекта остались свободными считанные участки. Наибольшее число предложений доступно сейчас в последних очередях «ПриЛЕСного» - 21 участок в четвертой и 32 участка — в недавно выведенной в продажу пятой очереди. Успешная реализация поселка тем ценнее, что альтернативных вариантов в этой части Всеволожского района предостаточно. Та же компания «ФАКТ. Коттеджные посёлки» продвигает тут еще три своих проекта: уже сданные в эксплуатацию КП «ПриЛЕСная Усадьба» и «Родные Пенаты», а также строящийся «ПриЛЕСный 2.0». В числе конкурентов поселки «Лазурные Озера» и «Хапо-ое» от частных девелоперов, КП «Дружное», который реализует «1-я Академия недвижимости», КП «Усадьба Луговая» от «БКН-Недвижимость» и КП «Родные просторы» от одноименного ДНП.
 

Похоже, что кризис «ПриЛЕСному» не помеха. Не смотря на непростую ситуацию на рынке и снижение спроса на загородную недвижимость, в поселке сохраняются высокие темпы продаж. Из 700 участков нереализованными остается 68, при чем некоторые из них уже зарезервированы. Популярность «ПриЛЕСному» обеспечивают низкие цены, которые по-прежнему сохраняются в поселке, а теперь и полная готовность внутренней инфраструктуры. В течение 2015 года застройщик завершил все работы по благоустройству и подключению коммуникаций — электричество и водоснабжение разведены по всем очередям. Жителям поселка остается ожидать только газа, который придет в «ПриЛЕСный» в следующем году.

Неподалеку от КП идет строительство фитнес-центра и горнолыжной базы. Это позволит «ПриЛЕСному» стать отличным местом не только для летнего (не будем забывать, что в шаговой доступности от поселка находится Манушкино озеро и лесной массив), но и зимнего отдыха. Впрочем, многие собственники участков используют свои дома в КП не как дачи, а как места постоянного проживания. Благо что в «ПриЛЕСном» есть возможность прописаться. На территории коттеджного поселка действует управляющая компания, которая, судя по отзывам в Интернете, со своей работой справляется. Каких-то существенных претензий по благоустройству КП нам найти не удалось, хотя есть недовольства по поводу подъездных путей к поселку. А федеральная трасса Р-21 проходит примерно в 7,5 км от границ КП.

Кстати, до КАД от поселка всего 17 км. К плюсам транспортной доступности можно отнести наличие остановок общественного транспорта, действующих на территории соседней деревни Манушкино. Отсюда на автобусе можно добраться, в частности, до метро «Проспект Большевиков».

В ближайших населенных пунктах действуют и объекты социальной инфраструктуры, вплоть до амбулатории, школы и детского сада, расположенных в п. Разметелево. Еще один детский сад работает в п. Хапо-ое, совсем близко к КП «ПриЛЕСный». На автомобиле и общественном транспорте можно быстро добраться до ТРЦ «Мега-Дыбенко», но и наличие небольших магазинов в шаговой доступности, как на территории самого поселка, так и в соседних деревнях — большой плюс.

К недостаткам КП «ПриЛЕСный» можно отнести небольшие площади участков. Собственно, отчасти благодаря им в поселке такие низкие цены. Для кого-то этот момент не столь важен, а для кого-то может стать принципиальным: 700 участков площадью от 7 до 18 соток — это достаточно тесновато.

Сопоставимыми с КП «ПриЛЕСный» по ценам на участки являются соседние поселки «Луговое», «Родные просторы», «Дружное».

В 2014 году в КП «ПриЛЕСный» закончили монтаж насосной и очистной станции, установили детскую площадку, проложили внутрипоселковые пешеходные дорожки, начали и завершили плановый дорожный ремонт в третьей очереди проекта и начали заниматься электричеством: в 1 и 2 очереди проекта уже установлены трансформаторные подстанции. Электрификация поселка продолжается и идет согласно графику, размещенному на сайте проекта. Значит, есть основания полагать, что и в будущем застройщик будет придерживаться плана.

Благодаря подробному описанию маршрута на сайте посёлка, нашли его мы относительно легко и быстро. Название «ПриЛЕСный» себя оправдывает, с одной стороны территория проекта действительно граничит с лесной зоной, отданной в аренду под рекреационные цели. А в 10 минутах ходьбы от посёлка находится искусственное озеро, тоже достаточно приятный бонус. Отдел продаж находится на территории посёлка, журналисты гостеприимного приёма не удостаиваются, запрещают фотографировать дороги и канавы. Комплексы по этому поводу не совсем понятны, на момент приезда, в воскресение, активно трудились два экскаватора, практически, как и заявлено на сайте «с утра до вечера». Отметим, что в этом район СК «Факт» занимается реализацией еще трех КП «ПриЛЕСная усадьба», «Царева Дача» и «Родные Пенаты».