Консультации по коттеджным посёлкам в ЛО:
+7 (812) 779 13 94 с 10 до 22
Коттеджный поселок «Дружное» расположен во Всеволожском районе Ленинградской области в 15 километрах от КАД по Мурманскому шоссе, граничит с южной стороны с деревней Ексолово. Девелопер проекта «1-я академия недвижимости», у которого помимо «Дружного» есть ещё 6 проектов: «ДНП Солнечное», «Осиновая роща», "Коркинские просторы", "Разметелево", "Город-Сад", "Сосновские горки".
Общая площадь поселка 36 га, на этой территории располагается 293 участка площадью от 8 до 20 соток, на которых строятся дома площадью 80 – 400 м2. Участки обеспечены электроэнергией 15 кВт, водоснабжением с питьевой водой из лицензированной скважины, газом, проложены внутрипоселковые дороги, оборудована дренажная система закрытого типа. Дополнительная плата на инженерию составляет 705 тысяч рублей. Периметр поселка полностью огорожен. Построены административное здание с постом охраны, пункт КПП, детская площадка. Запланировано строительство спортивной площадки. В 2019 году открыты продажи участков в 3-й очереди: всего 31 участок с видом на песчаный карьер по цене 115 000 руб/сотка.
Посёлок удалён от Мурманского шоссе на 3 км, лесной массив непосредственно примыкает к посёлку, в двух км от КП расположен большой искусственный водоём. От станции метро «Ладожская» до КП ходит маршрутка №429. В Разметелёво находятся школа, детский сад, аптека магазины, кафе и прочая социальная инфраструткура.
По многим участкам предоставляется рассрочка с процентной ставкой от 12 до 18% годовых.
Ипотечный кредит на приобретениче участков можно взять в «Сбербанке России», «Нордеа Банке» и «РоссельхозБанке».
КП «Дружное» производит приятное впечатление, даже с учётом того, что была задержка с проведением коммуникаций длиной почти в год. Теперь коттеджный посёлок сдан и уже примерно на треть заселен. С 2011 года, когда стартовали продажи, из 250 участков свободными остались двадцать пять. Это неплохой темп реализации для загородных объектов Ленинградской области.
Наделы предлагаются с подрядом или без него. Заявлено наличие архитектурного регламента, но судя по фотографиям на сайте КП, он не очень строго ограничивает желания землевладельцев: построенные дома отличаются по стилю, цвету, материалам отделки фасадов, выделен сектор для любителей деревянных коттеджей. Возможно, правила застройки диктуют прежде всего масштаб — не видно совсем уж дачных вариантов. Впрочем, это не удивительно, несмотря на статус ДНП, посёлок все-таки предназначен для постоянного проживания. Для этого есть газ, центральный водопровод, электричество, интернет, только вот канализация локальная — домовладельцам придется устанавливать септики и заниматься вопросом их обслуживания. За остальные задачи на территории коттеджного посёлка (охрана, мусор, содержание в надлежащем состоянии объектов внутренней инфраструктуры) отвечает управляющая компания «2-й земледелец». В 2018 году УК получила приз «КАИССА-2018» в номинации «Лучшая управляющая компания загородным коттеджным посёлком». Объективность оценки ее работы подтверждается отсутствием в сети нареканий со стороны жильцов КП «Дружное».
Земельные участки в 15 минутах езды от города, в экологически благополучном районе с лесом и водоемами поблизости, с уже проведенными коммуникациями и адекватной УК стоят сравнительно недорого — от 950 000 за 10 соток. Правда, к этой цене необходимо прибавить инфраструктурный взнос в размере от 550 до 700 тыс. рублей в зависимости от площади надела. Ежемесячные платежи составляют 4 800 рублей. Прайс не завышен и соотносится с соседними коттеджными посёлками того же уровня.
Так, например, в КП «ПриЛЕСный» (рейтинг ВВА) компании «ФАКТ.» (рейтинг В+) предлагаются участки от 1,6 млн рублей за 8 соток с учетом коммуникаций. В КП «Родные просторы» (рейтинг ВВВ) остались последние наделы. Минимальная стоимость — 1,9 млн рублей за 14,43 соток с фундаментом. В КП «Кинза» от «Сигмакс Девелопмент» (рейтинг С+) свободны участки по цене от 1,7 млн рублей за 8 соток.
Газ и электричество в КП «Дружное», конечно, появились, но существенно позже заявленного изначально срока. Судя по новостям с сайта девелопера, электрификация и газификация задержались примерно на год. Тем не менее, основные работы в поселке завершены, здесь можно жить. Однако при покупке участка или дома в каком-нибудь новом проекте девелопера следует помнить о том, что сроки компания не всегда соблюдает.
«1-я академия недвижимости», девелопер коттеджного поселка «ДНП Солнечное», практически одновременно вывела на рынок сразу 3 новых проекта «Коркинское», «Осиновая роща» и «Дружное» («Коркинское» уже продали другим). Пока поселок ничего особенного собой не представляет. Недалеко находится искусственное озеро с песчаным пляжем, а рядом с посёлком Манушкино ведутся проектные работы по строительству круглогодичного спортивного комплекса с закрытым горнолыжным центром, для будущих жителей это хорошее подспорье. Кроме того в этом районе весьма активно ведут строительство и другие девелоперы. Например, СК «Факт» ведет строительство сразу четырех КП «ПриЛЕСный», «ПриЛЕСная усадьба», «Царева Дача» и «Родные Пенаты».
Отзывы и мнения о коттеджном поселке «Дружное»: