Продажа домов и участков в коттеджном поселке «Разметелево» во Всеволожском районе. Описание, расположение на карте, цены, информация о девелопере 1-я Академия недвижимости. Актуальные фотографии.
← Вернуться к результатам поиска

Коттеджный посёлок «Разметелево». Описание.

В продаже
Ипотека
Дата добавления 12 ноября 2019       Дата обновления 3 марта 2020
Описание Фото (8) Как добраться Отзывы (2) Генплан Интервью с девелопером

Девелопер «1-я Академия недвижимости» реализует коттеджный посёлок «Разметелево». Он расположен в границах населённого пункта Разметелево Колтушского сельского поселения Всеволожского района ЛО. Старт продаж состоялся в марте 2020 года.

Общая площадь посёлка ИЖС составляет 26 га. Территория поделена на 260 участков. Их площади — 8–10 соток. Рельеф ровный, с песчаной почвой. Инфраструктурный платёж входит в стоимость участка. Из коммуникаций предусмотрены электричество мощностью 15 кВт до границы каждого участка, газопровод до границы участка. К коттеджному посёлку ведёт асфальтовая дорога. Также будут проложены внутренние проезды. На всей территории КП будет смонтирована система уличного освещения.

Коттеджи в составе КП «Разметелево» будут четырёх видов: каркасные, каркасно-панельные, из газобетона и шале. Коммуникации (включая отопление) будут разведены по дому. Помимо всех остальных коммуникаций предусмотрены ливневая канализация, гидранты и системы пожаротушения. Из телекоммуникаций предусмотрен оптоволоконный интернет. По желанию клиентов возможны вентиляция, система «умный дом», охранно-пожарная сигнализация с выводом на центральный пункт охраны.

Наконец, должны появиться 17 многоквартирных четырёхэтажных дома общей жилой площадью 80 тыс. кв. м. Под их строительство выделено отдельных 20 Га земли

Проектом планировки территории предусмотрены коммерческое детское дошкольное учреждение, детский сад, школа на 525 мест, стадион, здание администрации, детская площадка, ТЦ с магазинами, аптекой и кафе.

Удалённость посёлка от КАД составляет 9 км. Передвигаться можно по Мурманскому шоссе (автодорога Р21 «Кола»). Автобусы до Разметелево идут от станции метро «Ладожская», маршрутные такси — от станции метро «Улица Дыбенко». В 3 км от КП находится железнодорожная станция «Мяглово».

В Разметелево есть необходимая инфраструктура: сетевые продуктовые магазины, аптека, детсад, общеобразовательная школа, спортивные секции для детей и взрослых. В нескольких минутах езды от КП находится Коркинское озеро. На его берегу есть ресторан, баня, прокат лодок и рыбацкого снаряжение. В тёплое время оборудуется пляж. Также удобно доезжать до гипермаркетом «Мега Дыбенко», IKEA и «Ашан».

Предложения в коттеджном посёлке

Тип: S участка: S дома: Стоимость: Фото: Примечание:
Земля 8 сот. 1 760 тыс. руб Участок №29
Земля 8.42 сот. 1 810 тыс. руб Участок №63
Земля 9.17 сот. 1 900 тыс. руб Участок №60
Земля 9.87 сот. 1 984 тыс. руб Участок №11
Земля 12 сот. 2 240 тыс. руб Участок №9

Рассрочка даётся на срок до двух лет под 12% годовых на остаток. Первым взносом считается взнос за инфраструктуру — 800 тыс. рублей.

Ипотека

Предоставляется ипотека от Сбербанка и «Россельхозбанка».

Мнение, январь 2020:

Два слова о девелопере, ведущем данный проект. «1-я Академия недвижимости» уже довольно давно на рынке и в опыте ей не откажешь, чему свидетельство ряд введенных в эксплуатацию поселков. Однако говорить о безупречности в работе все же нельзя. Девелопер не единожды переносил сроки сдачи своих поселков. Среди примеров КП «Дружное», «Город-сад», «Сосновские горки». Соответственно, нельзя исключать, что подобное может повториться и в случае с КП «Разметелево». Впрочем, до сдачи первой очереди еще около года, работы в поселке на начальном этапе и делать прогнозы пока рано.

Данный проект при всем желании не отнесешь к вариантам для дачного отдыха. Лесной массив от поселка не близко. Знаменитое в этих местах Коркинское озеро также не в двух шагах. К тому же в сезон число отдыхающих на нем зашкаливает, что, судя по отзывам, не лучшим образом сказывается на состоянии воды и берегов.

А вот как вариант для постоянного проживания за городом КП «Разметелево» вполне подходит. От Петербурга недалеко, статус ИЖС, расположение в черте населенного пункта, место обжитое, что немаловажно в плане безопасности. Есть некоторое число соцобъектов и магазинов. Все это добавляет проекту плюсов. Конечно, переоценивать их не стоит. Все-таки социальная инфраструктура Разметелево не идеальна. Поэтому хватает жителей, которые возят своих детей в школы и детсады Петербурга, Всеволожска, Колтушей. Безусловное удобство в транспортном плане — близость Мурманского шоссе. Все-таки добираться по нему до КАД куда проще, чем по вечно перегруженному Колтушскому. С пробками разметелевцы по большей части сталкиваются только в дачный сезон, когда горожане массово выезжают на дачи и на природу. В остальное время трасса «Кола» в основном обходится без заторов.

Девелопер анонсирует полный набор коммуникаций, что для постоянного проживания фактор определяющий. Стоимость их, правда, довольно велика — сопоставима с ценой самих земельных наделов. На выходе сумма получается приличная: дешевле 1,76 млн участков нет и это при том, что не такие уж они и большие — стартуют от восьми соток. Если прибавить к этому стоимость капитального зимнего дома, да ограждение участка, да обустройство придомовой территории, то понятно, что дешевым домовладение не будет, счет пойдет на миллионы. В конечном итоге оно окажется сопоставимым по стоимости с квартирой в пригородных новостройках Янино и Колтушей или в жилых домах советской постройки в ближайших Красногвардейском и Невском районах Петербурга. Но тут уж кто что предпочитает: дом или квартиру.

Потенциальным покупателям стоит обратить внимание еще на один момент. Ранее в некоторых поселках девелопера случались конфликтные ситуации, информация о которых попадала в СМИ. Например, в «ДНП Солнечное (Всеволожский район)» имели место трения между жителями поселка и собственником земли, по которой проложены поселковые дороги. Не будем углубляться в тему, понятно, что в конечном итоге возникают финансовые противоречия, кому-то из собственников участков могут ограничить проезд на территорию. Схожие проблемы периодически возникают в поселках разных девелоперов — ситуация не столь редкая. Покупателям же участков в «Разметелево» можно посоветовать, коль скоро и у «1-й Академии недвижимости» подобные прецеденты были, предельно конкретно выяснять все, что касается статуса поселковых дорог и того, что именно человек оплачивает, покупая землю и делая взнос за инфраструктуру.

В «Разметелево» нет жесткого регламента застройки: можно строить любой частный дом по любой технологии. На выходе, вероятнее всего, получится не совсем поселок, а скорее очередной квартал малоэтажной застройки в рамках населенного пункта. В конце прошлого года девелопер анонсировал продажи в первой очереди поселка. На начало января число проданных участков пока не уточняется. Альтернативных вариантов в окрестностях Разметелево не слишком много. Среди ближайших еще один проект «1-й Академии недвижимости» - сданный КП «Коркинские просторы», где цены ниже. Сопоставим по стоимости сотки сданный поселок «Рублево». Дороже обойдутся домовладения в сданном КП «Уварово». Есть предложения и южнее Мурманского шоссе. Примерно в такой же цене как «Разметелево», участки в поселке «Новое Мяглово». Более дорогие — в сданном КП «Изумrood».

Видеоинтервью с представителем компании «1-я Академия недвижимости» (ноябрь, 2015 г.)

Предоставленная на сайте информация, в том числе цены, планировки, контактные данные застройщиков и др. берется из открытых источников (обычно сайты застройщиков), носит ознакомительный характер и изменяется (обновляется) по запросу от представителей застройщиков. Для получения актуальной информации обратитесь в отдел продаж застройщика.

Отзывы и мнения о коттеджном поселке «Разметелево»:

  • Владимир, 2 апреля 2020 г., 22:42
    Через дорогу от коттеджного посёлка находится частная Конюшня.
  • Новосельцев Дмитрий Вячеславович, 22 февраля 2020 г., 23:30
    Пожалуй в настоящее время это самый масштабный проект жилого комплекса во Всеволожском районе на территории 85 Га, включающий 260 участков ИЖС, 80000 кв.м. малоэтажного многоквартирного 4-х этажного жилья, школы, детского сада, торгового центра, медицинского центра, спортивного центра, стадиона и мн.др.
Автор
Комментарий
7 человек 0 человек
Застройщик:
1-я Академия недвижимости C+ Информация для представителя застройщика
Телефон:
+7 (812) 332-17-80
Район:
Всеволожский
Статус поселка:
В продаже
Срок сдачи:
IV кв. 2020
Статус земли:
ИЖС
Площадь поселка:
26 га
Количество участков:
260
Площадь участков:
8 – 10 соток
Стоимость участков:
1 760 – 2 240 тыс.р.
Цена за сотку земли:
120 – 220 тыс.р.
Коммуникации:
, газ, электричество, водоснабжение, центральное отопление, канализация
Инфраструктура:
, круглосуточная охрана территории, ограждение территории поселка, уличное освещение, детская спортивная площадка
GPS координаты:
59.899 с.ш.
30.6805 в.д.

Еще предложения от этого продавца

Этим знаком отмечены посёлки, которые по мнению коллектива нашего портала являются лучшими представителями в своём классе

Спасибо за проявленный интерес!

Если вы заметили ошибку или у вас есть актуальная информация по данному объекту вы можете указать эти данные в поле ниже, либо загрузить файл в pdf,txt,doc,docx. Также вы можете разместить фотографии объекта. Мы опубликуем эти данные после модерации.

Личные данные

Загрузка файла

Фотогалерея