Девелопер достаточно надёжен, что подтверждается средним баллом в рейтинге компаний, действующих на петербургском загородном рынке. Несколько сданных посёлков в активе «1-й Академии недвижимости» уже есть, однако без сложностей в работе не обходится. Например, посёлок «Сосновские горки» планировалось сдать в 2017 году, а в итоге срок его сдачи перенесён на конец 2019-го. Надеемся, что в случае с «Городом Садом» обойдётся без подобных накладок, но исключать ничего нельзя, раз прецеденты были. Пока реализация проекта только началась, и на середину июня 2018 г. рапортовать девелоперу особо не о чем. Фотографии на официальном сайте пока исключительно пейзажного свойства. Но в общем-то дело даже не в девелопере. Камнем преткновения для данного проекта, на наш взгляд, может стать место, выбранное под него.

Казалось бы, черта Петербурга — Выборгский район, близко к развязке КАД и ЗСД. Рядом лес, и карьер с достаточно чистой водой — традиционное место купания жителей Новосёлок и Левашово. Направление дачное, в принципе и до пляжей Финского залива ехать недалеко, тем более, что можно воспользоваться электричкой — до платформы Левашово около четырех километров. С социальными объектами в шаговой доступности не очень, но при наличии машины вопрос решаемый, благо Левашово и Парголово рядом, плюс ЗСД позволяет быстро попасть в центр города. Одним словом, можно рассматривать «Город Сад» в качестве места и для ближней дачи, и для круглогодичного проживания за городом. Тем более, заявляется, что в посёлке, за исключением канализации, все остальные коммуникации будут центральными. Однако есть ряд факторов, способных повлиять на качество жизни в посёлке, и игнорировать их не получится.

Во-первых, в километре с небольшим к югу находятся иловые площадки Северной станции аэрации «Водоканала», а менее чем в двух километрах — полигон твёрдых бытовых отходов «Новосёлки». Поэтому если ветер дует со стороны «северной свалки», то может ощущаться неприятный запах. Добавим к этому, что соседство составляет аэродром Левашово. До его взлётно-посадочной полосы от «Города Сада» меньше пятисот метров. Таким образом, шум от идущих на взлет и посадку военных самолетов гарантирован. Местные жители на форумах в интернете это подтверждают... Теперь каждый может самостоятельно решить, насколько важны для него названые факторы. Проще всего дождаться южного ветра и подъехать в посёлок, чтобы оценить обстановку на месте.

Потенциальные покупатели в качестве альтернативы могут рассмотреть Honka Family Club, Kaptenens Klubb, «Медное озеро — 2», «Особый Статус» и «СНП Северная жемчужина».

Девелопер отдавая отчет, что место небезупречно, установил весьма доступную для ближнего пригорода цену за сотку. А если учесть, что упор сделан на компактные участки (от 4 соток), то выбор выбор земельных наделов в диапазоне от 800 до 900 тыс. руб. весьма широк. Поскольку продаются они без подряда, и никаких ограничений по застройке не заявлено, можно обзавестись домовладением в черте Петербурга по весьма привлекательной цене. Пока выбор вариантов широк — на середину июня продано шесть участков и один забронирован, доступно еще порядка 90% участков.

Конкурентов «с петербургской пропиской» рядом с «Городом Садом» нет. Ближайшие коттеджные поселки давно проданы, а те малоэтажные жилые комплексы, что строятся в городской черте Петербурга в районе Озерков, относятся к элитным и стоят немалых денег. Из той же серии расположенные в соседнем Всеволожском районе поселки «Honka Family Club» в Юкках и «Kaptenens Klubb» в Белоострове, а также «Медное озеро - 2» и «Особый Статус». Из вариантов близких по цене можно назвать разве что сданный «СНП Северная жемчужина» в районе Западной Лицы.