Продажа домов и участков в коттеджном поселке «И река, и лес, и озеро» в Выборгском районе. Описание, расположение на карте, цены, информация о девелопере 1-я Академия недвижимости. Актуальные фотографии.
← Вернуться к результатам поиска

КП «И река, и лес, и озеро»

В продаже
Эконом
Ипотека
Дата добавления 31 мая 2021       Дата обновления 9 июля 2021
Описание Фото (5) Как добраться Отзывы (0) Генплан Интервью с девелопером

В Выборгском районе области «1-я Академия недвижимости» проектирует фермерский поселок «И река, и лес, и озеро». Недалеко от КП расположен поселок Поляны, земли входят в Полянское сельское поселение. С одного края поселок граничит с рекой Петлянкой. На сегодня проходит процедура межевания, завершить которую планируют в августе 2021 года. До старта продаж подписываются предварительные договора купли-продажи.

«И река, и лес, и озеро» поделен на 19 участков площадью от 1 га до 1,48 га. Поселок ориентирован на фермерство и земледелие. Юридически, это земли сельхозназначения для ведения сельского хозяйства. Собственники могут поменять вид разрешенного использования на крестьянское-фермерское хозяйство. Предполагается, что здесь займутся выращиванием фруктов, сбором ягод и грибов, разведением рогатого скота, созданием пасек, питомников для растений и т.п.

В цену земли включены помощь в сборе юридических документов для регистрации в Росреестре, получение техусловий на подведение электроэнергии 15-150 кВт и ведение до договора на ее присоединение. Застройщик также займется геодезическими задачами — разметкой границ участков. Подведением воды собственники займутся самостоятельно.

В поселке Поляны расположены объекты инфраструктуры: магазин «Магнит», продуктовые мини-маркеты, магазин строительных товаров, школа, почта, фельдшерско-акушерский пункт, АЗС. Ближайший детский сад находится в Семиозерье.

Дорога из Санкт-Петербурга на автомобиле займет порядка часа, путь идет по Приморскому и Зеленогорскому шоссе составит порядка 68 километров. От железнодорожных станций «Зеленогорск» и «Каннельярви» курсируют маршрутные автобусы до поселка Поляны.

Экологическая ситуация положительная: участки окружены лесом, в этой местности многообразие озер — Александровское, Краснофлотское, Пионерское, Красавица (Каменка), Полянское и другие.

Предложения

Тип: S участка: S дома: Стоимость: Фото: Примечание:
Земля 100 сот. 2 500 тыс. руб Участок №9
Земля 110 сот. 2 750 тыс. руб Участок №7
Земля 122 сот. 3 050 тыс. руб Участок №8
Земля 136 сот. 3 400 тыс. руб Участок №1
Земля 148 сот. 3 700 тыс. руб Участок №6

Ипотека

Предоставляется ипотека от Россельхозбанка. Кредит выдается под 8,5% годовых сроком на 10 лет. Сумма кредитного займа — до 15 млн рублей.

Мнение, июль 2021:

«1-я Академия недвижимости» девелопер достаточно опытный, в его активе ряд реализованных проектов. Не сказать, что все всегда проходит гладко, бывали в практике задержки с подключением коммуникаций, из-за чего срок сдачи некоторых коттеджных поселков откладывался, но в целом репутация у компании неплохая. Так что и в случае с КП «И река, и лес, и озеро» можно ожидать, что все будет выполнено на достойном уровне.

Место, где находится поселок, весьма привлекательно в природном отношении. Название, выбранное для проекта, не обманывает, тут действительно есть все перечисленное: и лес неподалеку, и небольшая речка, и сразу несколько живописных озер. Пусть они и не в шаговой доступности, но добраться до них труда не составляет.

Поселок достаточно удален от Петербурга, поэтому жить здесь и ежедневно ездить в город на работу и обратно, вариант не самый удобный. Но для дачного отдыха он, безусловно, подходит. Впрочем, проект весьма специфический. Он подразумевает, что здешние домовладельцы будут не просто жить или отдыхать на своих сотках, но и вести здесь фермерское хозяйство. Это подразумевается и статусом земли, и видом ее разрешенного использования. Хочешь не хочешь, а придется соответствовать. В этом отличие данного поселка от многих других. Кстати, на официальном сайте девелопера это все изначально разъясняется, обрисовывается целевая группа проекта: люди, которые на фоне пандемии и распространения удаленной работы решили сменить место жительства и сферу деятельности, как говорится, «вернуться к земле». Можно предположить, что контингент покупателей окажется не случайным, все-таки занятие сельским хозяйством дело серьезное, требует финансовых вложений и усилий. Собственно и покупка участка в КП «И река, и лес, и озеро» тоже весьма крупное вложение. Сотка здесь, конечно, стоит дешево — всего 25 тыс. руб. (дешевле в Выборгском районе просто сейчас не найти). Но зато участки большие — от 100 соток. Так что за землю в любом случае придется выложить кругленькую сумму.

Подходить к покупке придется очень осмысленно еще и по ряду других причин. Смена сферы деятельности и образа жизни подразумевает постоянное проживание в данном поселке. Однако в локации есть свои минусы. Поблизости остро не хватает социальных объектов, маловато и магазинов. Придется проводить часть времени в разъездах по близлежащим населенным пунктам. Второй момент: необходимо сразу получить подтверждение возможности подключения электричества максимально возможной мощности. Девелопер анонсирует до 150 кВт, это было бы идеально, учитывая, что участки большие и построек не только жилых, но и фермерских может быть много. Минимальных 15 кВт однозначно на все не хватит. Третий момент: ничего не сообщается на официальном сайте о возможности подключения магистрального газа. Меж тем для постоянной жизни за городом и для ведения фермерского хозяйства он необходим как наиболее дешевый источник отопления и теплого водоснабжения. Иначе содержание всех строений домохозяйства может встать в копеечку.

Судя по информации официального сайта, на начало июля все 19 участков в поселке пока свободны. Цена земли здесь, как уже было сказано, минимальная среди всех активных проектов Выборгского района. Сопоставимый в этом смысле вариант только один — дачный поселок «Озеро Александровское», где цена сотки стартует от 29 тыс. рублей. Но там таких больших участков не предлагают, разве что покупать несколько соседних. Поблизости реализуется немало проектов, все они имеют ярко выраженную дачную специфику: «Заячья горка», «Zapolie-Village», «Клеверная бухта», «Подгорное», «Береговая горка», «Солнечный берег» и др. Цена сотки в этих поселках значительно выше, чем в КП «И река, и лес, и озеро».

Видеоинтервью с представителем компании «1-я Академия недвижимости» (ноябрь, 2015 г.)

Предоставленная на сайте информация, в том числе цены, планировки, контактные данные застройщиков и др. берется из открытых источников (обычно сайты застройщиков), носит ознакомительный характер и изменяется (обновляется) по запросу от представителей застройщиков. Для получения актуальной информации обратитесь в отдел продаж застройщика.

Отзывы и мнения:

, чтобы оставить комментарий
0 человек 0 человек
Застройщик:
1-я Академия недвижимости C+
Информация для представителя застройщика
Телефон:
+7 (812) 648-17-38
Район:
Выборгский
Удаленность от КАД:
56 км
Статус:
В продаже
Срок сдачи:
III кв. 2021
перенесен с II кв. 2021
(менялся 1 раз)
Статус земли:
Для нужд c/х производства
Количество участков:
19
Площадь участков:
100 – 148 соток
Стоимость участков:
2 500 – 3 700 тыс.р.
Цена за сотку земли:
25 тыс.р.
GPS координаты:
60.3525 с.ш.
29.1936 в.д.

Еще предложения от этого продавца

Спасибо за проявленный интерес!

Если вы заметили ошибку или у вас есть актуальная информация по данному объекту вы можете указать эти данные в поле ниже, либо загрузить файл в pdf,txt,doc,docx. Также вы можете разместить фотографии объекта. Мы опубликуем эти данные после модерации.

Личные данные

Загрузка файла

Фотогалерея