Продажа домов и участков в коттеджном поселке «Волшебное озеро» во Всеволожском районе. Описание, расположение на карте, цены, информация о девелопере Карелия. Актуальные фотографии.
← Вернуться к результатам поиска

КП «Волшебное озеро»
Загород рекомендует

В продаже
Дата добавления 13 января 2016       Дата обновления 23 апреля 2020
Описание Фото (42) Как добраться Отзывы (3) Генплан
Похожие предложения:
Коттеджный поселок «Озерный кот»
Сотка – от 250 тыс. руб, домовладение – от 15 000 тыс. руб
Адресс: Приозерский район, 50 км от КАД
Застройщик: ПулЭстейт +7 (812) 389-23-27
Статус земли: ИЖС

ООО «Карелия» занимается развитием коттеджного посёлка «Волшебное озеро». Коттеджный массив раскинулся вдоль берега Лемболовского озера. Земля в КП имеет статус ИЖС.

В КП «Волшебное озеро» площадью 10 га продаются участки земли без подряда. Площадь наделов составляет от 19 до 68 соток. Всего девелопер рассчитывает реализовать 30 наделов. К объекту подведены электричество и центральный водопровод, построены административное здание, ограждение по периметру, заасфальтированы дороги, организованы уличное освещение и охрана.

Жителям КП будет доступна инфраструктура посёлка Стеклянный и деревни Васкелово, которые находятся в 7,5-10 км по автодороге. В них находятся продуктовые и хозтоварный магазины, универсам, кафе, ресторан, амбулатория, почтовое отделение, банкомат Сбербанка, церковь, дом культуры. Рядом с посёлком, на берегу Лемболовского озера, имеется пляж.

Добираться до КП «Волшебное озеро» на автотранспорте от КАД стоит по Новоприозерскому шоссе (трасса А121 «Сортавала»), путь составит 36 км. Ближайшая автобусная остановка находится на расстоянии более 5 км от посёлка.

КП расположен посреди огромного лесного массива. От Лемболовского озера коттеджный массив отделён рядом деревьев. Промышленных производств и свалок в округе нет. Ранее территория вокруг использовалась под детские оздоровительные лагеря.

Предложения

Консультации по коттеджным посёлкам в ЛО:
+7 (812) 779 13 94 с 10 до 22

Тип: S участка: S дома: Стоимость: Фото: Примечание:
Земля 21.31 сот. 8 524 тыс. руб

 Участок № 2

Земля 22.51 сот. 9 004 тыс. руб

 Участок № 4

Земля 24.79 сот. 9 916 тыс. руб

 Участок № 5

Земля 22.96 сот. 9 184 тыс. руб

 Участок № 7

Земля 24.75 сот. 9 900 тыс. руб

 Участок № 8

Земля 19.67 сот. 7 868 тыс. руб

 Участок № 9

Земля 21.5 сот. 8 600 тыс. руб

 Участок № 11

Земля 21.87 сот. 8 748 тыс. руб

 Участок № 12

Земля 20.79 сот. 8 316 тыс. руб

 Участок № 15

Земля 21.95 сот. 8 780 тыс. руб

 Участок № 16

Земля 68.25 сот. 34 125 тыс. руб

 Участок № 18. Первая линия у озера

Земля 43.22 сот. 21 610 тыс. руб

 Участок № 19. Первая линия у озера

Земля 41.92 сот. 20 960 тыс. руб

 Участок № 20. Первая линия у озера

Земля 42.46 сот. 21 230 тыс. руб

 Участок № 22. Первая линия у озера

Земля 41.97 сот. 20 985 тыс. руб

 Участок № 25. Первая линия у озера

Земля 48.09 сот. 24 045 тыс. руб

 Участок № 27. Первая линия у озера

Мнение, декабрь 2019:

В предыдущем мнении портала мы подробно рассмотрели сильные и слабые стороны данного проекта. Принципиальных изменений с тех пор наши оценки не претерпели. «Волшебное озеро» понемногу развивается, идет строительство коттеджей, однако законченный вид поселок объективно приобретет еще не скоро.

В окрестностях Лемболовского озера хватает коттеджных поселков, но мало кто из них может похвастать таким шикарным расположением как КП «Волшебное озеро». Элитный статус этого поселка не оспаривается, но высокий уровень диктует высокие цены. А это, в свою очередь, серьезно тормозит спрос на здешние участки.

Динамика продаж — тому подтверждение. Поселок не один год на рынке, но только недавно перешагнул порог 70-процентной реализации. На конец декабря тут проданы 20 участков, свободными остаются семь, и еще один числится забронированным. Сравнивая эти цифры с теми, что были год назад, видим, что за это время продано два земельных надела. Судя по  всему, «Волшебное озеро» останется активным проектом на рынке еще не один год.

Рядом есть только один сопоставимый по уровню объект — КП «Высокий стиль». В поселке Vaskela участки дешевле, но и уровень ниже. Западнее трассы «Сортавала» в настоящее время идут продажи в двух поселках, где стоимость домовладений сопоставима: Lake Villa и «Лемболово парк». Оба они введены в эксплуатацию. Тем, кто ищет чего-то попроще, есть смысл обратить внимание на поселки «Лемпала», «Стеклянный» (есть перенос сроков сдачи) и «Перелесье». Цены на землю в них ниже в разы.

Мнение (декабрь 2018):

Из 28 имеющихся участков свободных осталось 10 — поселок медленно, но верно продается, несмотря на достаточно высокую стоимость. Из предлагаемых на берегу Лемболовского водоема КП у «Волшебного озера» одна из самых высоких цен за сотку — от 400 тысяч рублей. 

Подобный прайс обусловлен прежде всего местоположением — объект находится в получасе езды от города, на берегу крупного озера. Есть небольшой пляж, скрытый от посторонних деревьями. Он не огорожен, но местные пользуются расположенным неподалеку общественным. Этот прибрежный кусок является неплохим бонусом, так как с каждым годом в Ленобласти становится все меньше свободных доступов к воде.
 
На данный момент КП еще мало заселен, первые дома появились на территории в начале 2018 года. Участки продаются без подряда, но все землевладельцы  подписывают регламент по внешнему облику коттеджей. Для удобства клиентов застройщик заключил договор со строительной компанией, которая разработала на выбор 6 проектов домов, соответствующих требованиям. Впрочем, обращаться к ним необязательно.
 
Все коммуникации давно подведены. Для второй линии (домов, находящихся чуть дальше от берега) выделено 15 кВт на участок, для первой — 25 кВт. Дороги заасфальтированы, территория освещается, работает охрана, проведен высокоскоростной интернет. Немного огорчает отсутствие центральной канализации. Вопрос обслуживания локального варианта (септик) будет периодически отвлекать хозяев от отдыха на природе. Также нет газа. Появится он, возможно, после 2022 года, если в рамках программы по газификации Ленобласти в этом районе проведут трубу. Пока жильцы устанавливают газгольдеры, тратят электроэнергию. Ежемесячные коммунальные платежи составляют от 600 рублей с сотки (например, от 12 600 рублей за 21 сотку). 
 
В плане экологии Карельский перешеек по прежнему остается одним из самых привлекательных. Но ситуация может изменится в худшую сторону: примерно в 12 км от Лемболово, рядом с Куйвози, строится мусорный полигон «Вуолы-Эко». Пока его открытие под вопросом — местные активисты всеми силами борются против этого объекта.
 
Кроме КП «Волшебного озера» в районе есть другие коттеджные поселки. Как вариант того же ценового сегмента можно назвать КП «Высокий стиль». Дешевле предлагаются КП Vaskela в поселке Васкелово, КП «Андреевка», КП «Приозерное» на соседнем озере Ройка, между Керро и Куйвози — КП «Новые Дубки»

Мнение (март 2016):

Случаи волшебства на Лемболовском озере нам не известны, но красота местных пейзажей — факт не оспоримый. Растянувшееся почти на 10 км озеро уже много лет притягивает к себе отдыхающих не только с ближайших, но и отдаленных районов Ленинградской области и Санкт-Петербурга. Интересно, что в 2015 году Роспотребнадзором было запрещено купание на пляжах Лемболовского озера. Однако отдыхающих это, похоже, не останавливает.

Вокруг Лемболовского действуют пансионаты, базы отдыха, детские и спортивные лагеря. Коттеджный поселок расположен как раз рядом с несколькими детскими оздоровительными лагерями, неподалеку от обустроенных пляжей. Поселок, построенный в окружении лесного массива, неподалеку от водоема — отличный вариант для летнего отдыха. При этом статус земли ИЖС позволяет прописаться в «Волшебном озере», а полная готовность всех инженерных коммуникаций упрощает возможность круглогодичного проживания здесь.

Застройщиком также завершены работы по благоустройству поселка, в том числе строительство административного здания и асфальтирование дороги от КП до трассы А-121 «Сортавала». Автомагистраль проходит всего в 1,5 км от объекта, что обеспечивает поселку неплохую транспортную доступность. Правда минусом является отсутствие поблизости остановок общественного транспорта. Тем, кто не сможет доехать до поселка на лично авто, придется проходить пешком приличное расстояние либо от поселка Лемболово, до которого ходят автобусы из Санкт-Петербурга, либо от железнодорожной станции «Лемболово», расположенной на другом берегу озера.

Вообще без личного автомобиля в поселке «Волшебное озеро» будет тяжеловато, поскольку вся социальная инфраструктура находится не в шаговой доступности. Медицинские учреждения, торговые и развлекательные заведения действуют в п. Стеклянный, д. Васкелово и, частично, том же п. Лемболово, расположенных на расстоянии нескольких километров от КП. Для автомобилистов, при учете новой заасфальтированной дороги, это несерьезное расстояние, но добираться до объектов пешком будет, мягко говоря, утомительно. Впрочем, учитывая ценовой сегмент предложения в КП «Волшебное озеро», проблема удаленности поселковой инфраструктуры кажется надуманной.

К плюсам поселка помимо прекрасной экологической обстановки и полной готовности можно отнести единый архитектурный стиль и сравнительно небольшое количество участков, помогающие создать атмосферу клубности проекта. При этом все наделы имеют большие площади — от 19 до 68 соток, но в основном предлагаются участки либо площадью около 21 соток, либо около 42 соток.

В настоящее время идет реализация участков сразу нескольких поселков, расположенных у Лемболовского озера. Сопоставимым по ценам с КП «Волшебное озеро» является КП «Лемболово парк», где, в прочем, представлены наделы меньших площадей. К более бюджетным проектам относятся коттеджные поселки «Новые Дубки», «Приозерное», «Андреевка».

Предоставленная на сайте информация, в том числе цены, планировки, контактные данные застройщиков и др. берется из открытых источников (обычно сайты застройщиков), носит ознакомительный характер и изменяется (обновляется) по запросу от представителей застройщиков. Для получения актуальной информации обратитесь в отдел продаж застройщика.

Отзывы и мнения:

  • Елена, 25 июня 2020 г., 17:45
    Довольно взрослый поселок как жизнь протекает?
  • Михаил, 22 апреля 2020 г., 18:11
    Газ вообще планируется в этом районе?
  • Лиана, 3 марта 2020 г., 14:33
    Остались еще участки на береговой линии?
Автор
Комментарий
5 человек 2 человека

Консультации по коттеджным посёлкам в ЛО:
+7 (812) 779 13 94
Звоните с 10 до 22

Застройщик:
Карелия Информация для представителя застройщика
Район:
Всеволожский
Удаленность от КАД:
33 км
Статус:
В продаже
Срок сдачи:
Сдан (I кв. 2010)
Площадь:
10 га
Количество участков:
30
Площадь участков:
19 – 68 соток
Стоимость участков:
7 500 – 34 125 тыс.р.
Цена за сотку земли:
400 – 650 тыс.р.
Коммуникации:
, электричество, водоснабжение
Инфраструктура:
, круглосуточная охрана территории
GPS координаты:
60.3953 с.ш.
30.3039 в.д.

Спасибо за проявленный интерес!

Если вы заметили ошибку или у вас есть актуальная информация по данному объекту вы можете указать эти данные в поле ниже, либо загрузить файл в pdf,txt,doc,docx. Также вы можете разместить фотографии объекта. Мы опубликуем эти данные после модерации.

Личные данные

Загрузка файла

Фотогалерея