Давно состоявшийся проект, достоинства и недостатки которого уже были названы нами в мнениях портала за прошлые годы. Из минусов отметим то, что говорить о полной газификации поселка пока не приходится. А это значит, что отопление дома в холодный сезон будет достаточно дорогим. В остальном серьезных изменений в поселке за последний год также не произошло. Насколько можно судить по комментариям на интернет-форумах, посвященных «Родным просторам», претензии у ряда владельцев участков к правлению ДНП по-прежнему имеют место (пишут о закрытости в работе, о высоких платежах и др.). Вместе с тем, поселок, безусловно, интересен, так как уже неплохо обжит и сочетает в себе возможность дачного отдыха с близостью к КАД.

Цены в «Родных просторах» средние по локации. Более чем на 90% поселок распродан, однако в последнее время продажи идут не слишком активно. Согласно официальным данным на начало мая в поселке доступны 24 участка (6 в первой очереди и 18 во второй). Судя по цифрам, что приведены в мнении нашего портала годичной давности, за это время был реализован только один участок.

Участки по схожей цене за сотку предлагают в расположенных поблизости сданных поселках «Усадьба Луговая» и «Хапо-ое». В сданных поселках «Петровские сады», «ПриЛЕСная Усадьба» и «ПриЛЕСный», а также в еще не введенных в эксплуатацию поселках «ПриЛЕСный 2.0», Airville Start и «Лазурные Озера» цены выше.

КП «Родные просторы» был выведен на загородный рынок давно — 7 лет назад. За это время написано не одно экспертное мнение и десятки пользовательских комментариев. Мы видели, как проект из безликого превращается в успешный. В рейтинге Zagorod.ru посёлку присвоены оценки «В» («твёрдая четвёрка») по трём критериям: привлекательность локации, качество проекта и риски.

Продажи в КП «Родные просторы» завершаются. В первой очереди осталось 7 участков, во второй — 18 участков. Среди них есть 4 участка с готовыми домами. Цены остаются доступными, как и должно быть в сегменте массового спроса. Несложно посчитать, что за 7 лет продано 223 участков. Добиться этого результата было непросто: во-первых, в этой части Всеволожского района у КП «Родные просторы» была и есть масса конкурентов, во-вторых, активная фаза продаж пришлась на период снижения спроса на загородные объекты. Безусловно, помогла длительная, широкомасштабная рекламная кампания. За счёт этого инструмента КП и стал сначала узнаваемый, а затем — востребованным.

Разрекламированный, но не беспроблемный. Неприятный запах неясного происхождения, который периодически накрывает посёлок, — не единственная проблема. Также жители отмечают повышенное содержание марганца и железа в воде из местной скважины. Из-за этого, по отзывам, на посуде остаётся неприятный вкус и несмываемый налёт. Кроме того, употребление такой воды чревато серьёзными нарушениями нервной системы, а самостоятельная очистка воды влечёт дополнительные затраты. Ещё более насущная проблема — отсутствие газа. Газификация началась в 2018 году, продолжается в 2019 году. Газ должен был появиться в 2013 году.

Функционирование созданного дачно-некоммерческого партнёрства является болезненным вопросом для собственников. По их словам, стать членом ДНП «Родные просторы» и попасть на собрание собственников почти нереально, так как администрация ДНП этому всячески препятствует. Также люди жалуются на необоснованно высокую плату за обслуживание посёлка и отказ администрации от диалога.

Непосредственными соседями КП «Родные просторы» являются КП «Лазурные Озера», КП «Хапо-ое» и КП «Петровские сады». В первом КП участки намного дороже, чем в друх других, — 10 соток стоят от 2,4 млн рублей. В КП «Хапо-ое» и КП «Петровские сады» установлены более демократичные цены: участки от 7 соток стоят от 1,3–1,8 млн рублей.

При посещении поселок оставляет в целом приятное впечатление, даже несмотря на заурядный «полевой» ландшафт. В эксплуатацию он сдан давно, выглядит не лучше и не хуже других поселков в сегменте массового спроса — в меру ухожен, в меру обжит. Дома в «Родных просторах» разные: кто-то использует поселок как место для дачного отдыха, но хватает тут и коттеджей, в которых люди живут постоянно. Особых проблем у ДНП «Родные просторы» нет. Пожалуй, только одно вызывает недоумение — затянувшийся процесс подключения поселка к газоснабжению. Магистральный газ жителям обещают организовать уже не первый год, однако сроки постоянно отодвигаются. На конец 2017 года продолжается процесс формирования документации, точные сроки подключения газа не уточняются. Еще один момент, на который обращают внимание жители на форумах в интернете, — периодически поступающий на территорию поселка неприятный запах. Причины называют разные: вывоз навоза на поля хозяйства «Приневское», или же деятельность полигона отходов «Северная Самарка». Но факт такой есть и совсем уж игнорировать его не стоит.

Продажи в «Родных просторах» близки к завершению. Около 85% участков уже реализовано. Показатель вполне достойный, особенно если учитывать общее снижение спроса, которым отмечена ситуация на загородном рынке в последние годы. На середину декабря 2017-го в продаже в поселке остается 38 участков, на некоторых из них уже построены дома, где-то имеются готовые фундаменты.

Конкуренция в данной локации высока — место популярное, проектов тут много. Можно купить участки в уже сданных поселках «Лазурные Озера» от частного девелопера и «Дружное» от «1-й Академии недвижимости». Сразу четыре проекта продвигает тут компания «ФАКТ. Коттеджные посёлки»: уже сданные «Родные Пенаты» и «ПриЛЕСную Усадьбу», а также частично сданные «ПриЛЕСный» и «ПриЛЕСный 2.0». Также предлагаются участки в поселках «Хапо-ое» от частного девелопера и «Усадьба Луговая» от «БКН-Недвижимость». Однако к ним стоит подходить с осторожностью, поскольку сроки сдачи этих поселков перенесены.

В «Родных просторах» с первого июня стартуют работы по газификации - это хорошая новость, которая, к тому же, демонстрирует, что данные клиентам обещания все-таки выполняются. Стройка, к слову, ведется также довольно активно. Продажи тоже на весьма неплохом уровне: одна очередь почти полностью реализована, другая - распродана примерно на четверть.

Продажей участков в «Родных просторах» занимается частный инвестор, что может быть минусом для поселка из-за того, что девелопер не может похвастаться хотя бы одним успешно завершенным проектом. Не смотря на это, крупных конфликтов с собственниками, или иных серьезных неприятностей в течении проекта, у застройщика не возникало, что несколько обнадеживает и реабилитирует подрядчика не имеющего опыта. Динамика продаж в поселке удовлетворительная. Сейчас в продаже находятся две очереди из шести. В первой очереди проданы практически все участки, во второй проданы  9 участков. Возможно, продажи могли бы идти лучше, но в радиусе нескольких км рассредоточено просто-таки огромное количество коттеджных поселков на любой кошелек и вкус, причем многие из них ведутся более опытными застройщиками, например, КП «Царева Дача». 

Безликий посёлок, расположившийся недалеко от «Петровских садов», рядом с Мурманским шоссе. Покупателей такие «нарезки» привлекают, прежде всего, для инвестирования, что обусловлено удачно подобранным расположением поселка. И покупатели скорее всего найдутся.