Ярко выраженной изюминки у поселка нет, какими-то особыми акциями девелопер интерес к проекту не подогревает. Он похож на другие поселки средней руки, которых на просторах Ленобласти немало. Сильные и слабые стороны «Усадьбы Луговой» уже озвучены нами в прошлом мнении портала. С тех пор ничего кардинально не изменилось. Прибавились электричество и внутрипоселковые грунтовые дороги (без этого, понятное дело, вести речь о проживании здесь было бы невозможно). Водоснабжением и водоотведением собственники занимаются самостоятельно. О планах по газификации поселка пока не сообщается. Без магистрального газа содержание дома в зимний период обойдется дороговато. Хотя в целом для круглогодичного проживания локация вполне подходящая, принимая во внимание небольшую удаленность от города и возможность достаточно свободно доехать до КАД. А в перспективе (примерно к 2025 году) будет еще лучше, учитывая, что начато строительство Восточного скоростного диаметра, который пройдет от  ЗСД до Мурманского шоссе (правда эта трасса будет платной).

В поселке построен ряд серьезных капитальных домов, часть собственников живет постоянно, другие используют свои домовладения как дачу, благо рядом карьер и лес. Во Всеволожском районе сейчас около сотни активных проектов. «Усадьба Луговая» входит в число 30 поселков наиболее доступных по цене земли. Хотя к самым дешевым не относятся. Район велик, есть варианты, где сотка дешевле в разы.

Продажи в поселке идут не слишком активно. Судя по генплану на официальном сайте поселка, на сентябрь реализовано 34 участка (около 18% от общего их числа). Принимая во внимание, что на декабрь 2015-го речь шла о девяти проданных участках, значит за пять лет и почти девять месяцев реализовано всего 25 земельных наделов. Темп не впечатляет. Возможно, сказывается то, что девелопер не слишком активно занимается продвижением своего проекта, при том, что конкуренция в данной локации приличная. У покупателей, которые подбирают себе участок неподалеку от Манушкинских карьеров, выбор есть. В настоящий момент здесь идут продажи еще в восьми коттеджных поселках. Немного дешевле можно взять сотку в «Родных просторах» и «Дружном». Сопоставимы по ценам «Петровские сады». Дороже стоит земля в поселках Airville Start, «Лазурные Озера», «ПриЛЕСный», «ПриЛЕСный 2.0» и «ПриЛЕСный Стиль».

Прошло более полугода после того, как поселок был электрофицирован, но взрыва продаж так и не произошло. Реализованными являются 9 из 191 участка. Объяснить столь низкие показатели можно тем, что в данном районе очень высока конкуренция. Рядом реализуют свои давно разрекламированные проекты другие девелоперы. «БКН-Недвижимость» же больше известно как агентство недвижимости, чем как застройщик. Покупатели предпочитают предложения конкурентов, расположенные чуть лучше с точки зрения транспортной доступности. А для «Усадьбы Луговой», появившейся на рынке позднее, еще не настало ее время.

Главный козырь проекта — прекрасная экологическая обстановка. Какие-то предложения в этой локации находятся рядом с Лазурным озером, какие-то вблизи лесного массива. В случае с «Усадьбой Луговой» и лес, и озеро расположены буквально в нескольких шагах. Вредных предприятий и крупных автомагистралей поблизости нет. Дискомфорт может возникнуть разве что от шума самолетов, так как рядом находится аэродром «Манушкино». Да и этот минус скорее высосан из пальца — сразу несколько коттеджных поселков находится гораздо ближе к аэродрому и их жители не жалуются на неудобства.

«Усадьбу Луговую» довольно сложно найти на карте — она спрятана среди лесов, озер и болот, вдали от населенных пунктов и крупных транспортных путей, соединяющих пригороды с Санкт-Петербургом. До КАД от поселка всего 16 км, но значительную часть пути составляют не самые лучшие поселковые дороги. Плюс, что в город затем предстоит въезжать по трассе Р-21 «Кола», пробки на которой возникают реже, чем на соседних магистралях.

В защиту транспортной доступности поселка скажем и что рядом с ним находится автобусная остановка, от которой на общественном транспорте можно добраться не только до ближайших деревень, но и до станций метро «ул. Дыбенко» и «пр. Большевиков». Южнее есть и железнодорожная станция «20 км», но до нее надо пройти около 2 км через лес.

Тех, кто подыскивает участок для отдыха или постоянного проживания, наверняка не устроит отсутствие в локации внятной социальной инфраструктуры. Она ограничивается несколькими магазинами в деревнях Манушкино и Хапо-Ое, в последней также действует фельдшерский-акушерский пункт. Но до них еще надо добраться, не говоря уже о деревне Разметелево, где инфраструктура развита чуть лучше, но которая находится в 9,5 км от поселка.

Логично было бы организовать в КП «Усадьба Луговая» хотя бы небольшой магазин, но о таких планах застройщик пока не заявлял. Вселяют надежду два здания «общественного назначения», отмеченные на генплане объекта недалеко от въездной группы. Из других объектов внутренней инфраструктуры здесь запланированы детский городок и спортивная площадка.

На фоне прочих предложений окрестностей Лазурного озера в КП «Усадьба Луговая» достаточно низкие цены, но у ближайших конкурентов свои козыри — более полный пакет инженерных коммуникаций, готовые подряды и объекты собственной инфраструктуры. В данном районе продолжаются продажи в КП «ПриЛЕСный», КП «Дружное» и КП «Родные просторы».