Продажа домов и участков в коттеджном поселке «Усадьба Луговая» во Всеволожском районе. Описание, расположение на карте, цены, информация о девелопере БКН-Недвижимость. Актуальные фотографии.
← Вернуться к результатам поиска

Коттеджный посёлок «Усадьба Луговая». Описание.

В продаже
Дата добавления 27 октября 2015       Дата обновления 15 декабря 2017
Рейтинг:
B
C
C
Разместить рейтинг на своем сайте
Закрыть Закрыть
Размер информера
  • 150x180
  • 150x110
Пример HTML код
Описание Фото (38) Как добраться Отзывы (4) Генплан
Похожие предложения:
Коттеджный поселок «ПриЛЕСный»
Сотка – от 157 тыс. руб
Адресс: Всеволожский район, 16 км от КАД
Застройщик: ФАКТ. Коттеджные посёлки +7 (812) 777-95-77
Статус земли: Дачное стр-во

АН «БКН-Недвижимость» занимается продажей земельных наделов в КП «Усадьба Луговая». Каждый участок имеет свидетельство о собственности, на участках возможно дачное строительство.

В КП «Усадьба Луговая» на продажу выставлен 191 участок размером от 8 до 20 соток. Посёлок площадью 48 га будет электрифицирован в феврале 2016 года, по мере заселения посёлка проводятся работы по прокладке поселковых дорог. В посёлке размечена территория под строительство спортивной площадки и детского городка, планируется магазин. 

В рядом расположенной деревне Манушкино находятся магазины продуктов и стройматериалов, аптечный киоск, кафе. У кольцевой расположена Икея Дыбенко.

Добраться до КП «Усадьба Луговая» можно по трассе Р21 (Е105) «Кола», проехав 18 км. До КП можно доехать от метро «Проспект Большевиков» на маршрутном такси. Маршрутка останавливается в 200 метрах от посёлка.

Рядом расположен карьер, лесополоса примыкает к посёлку с юга. Въезд в КП «Усадьба Луговая» происходит с асфальтированной дороги - трассы Н73. Посёлок находится в 9 км к западу от реки Невы, до КАД расстояние составит 16 км.

Предложения в коттеджном посёлке

Тип: S участка: S дома: Стоимость: Фото: Примечание:
Земля 11.93 сот. 1 371 тыс. руб

 Участок № 190

Земля 11.81 сот. 1 358 тыс. руб

 Участок № 189

Земля 11.95 сот. 1 374 тыс. руб

 Участок № 188

Земля 11.77 сот. 1 353 тыс. руб

 Участок № 186

Земля 11.41 сот. 1 312 тыс. руб

 Участок № 185

Земля 12.26 сот. 1 410 тыс. руб

 Участок № 183

Земля 12.24 сот. 1 408 тыс. руб

 Участок № 182

Земля 10.12 сот. 1 164 тыс. руб

 Участок № 156

Земля 9.85 сот. 1 133 тыс. руб

 Участок № 155

Земля 9.86 сот. 1 133 тыс. руб

 Участок № 154

Земля 12.31 сот. 1 416 тыс. руб

 Участок № 109

Земля 12.05 сот. 1 385 тыс. руб

 Участок № 108

Земля 11.99 сот. 1 379 тыс. руб

 Участок № 107

Земля 11.37 сот. 1 308 тыс. руб

 Участок № 106

Земля 11.32 сот. 1 301 тыс. руб

 Участок № 105

Земля 11.4 сот. 1 311 тыс. руб

 Участок № 66

Земля 11.42 сот. 1 313 тыс. руб

 Участок № 65

Земля 11 сот. 1 266 тыс. руб

 Участок № 64

Земля 11.02 сот. 1 267 тыс. руб

 Участок № 63

Земля 15.82 сот. 1 819 тыс. руб

 Участок № 16

Земля 9.27 сот. 1 066 тыс. руб

 Участок № 87

 Покупателям участка в КП «Усадьба Луговая» предоставляется рассрочка на индивидуальных условиях. Коммуникации (вода, электричество) входят в стоимость участка.

Мнение (декабрь 2015):

Прошло более полугода после того, как поселок был электрофицирован, но взрыва продаж так и не произошло. Реализованными являются 9 из 191 участка. Объяснить столь низкие показатели можно тем, что в данном районе очень высока конкуренция. Рядом реализуют свои давно разрекламированные проекты другие девелоперы. «БКН-Недвижимость» же больше известно как агентство недвижимости, чем как застройщик. Покупатели предпочитают предложения конкурентов, расположенные чуть лучше с точки зрения транспортной доступности. А для «Усадьбы Луговой», появившейся на рынке позднее, еще не настало ее время.

Главный козырь проекта — прекрасная экологическая обстановка. Какие-то предложения в этой локации находятся рядом с Лазурным озером, какие-то вблизи лесного массива. В случае с «Усадьбой Луговой» и лес, и озеро расположены буквально в нескольких шагах. Вредных предприятий и крупных автомагистралей поблизости нет. Дискомфорт может возникнуть разве что от шума самолетов, так как рядом находится аэродром «Манушкино». Да и этот минус скорее высосан из пальца — сразу несколько коттеджных поселков находится гораздо ближе к аэродрому и их жители не жалуются на неудобства.

«Усадьбу Луговую» довольно сложно найти на карте — она спрятана среди лесов, озер и болот, вдали от населенных пунктов и крупных транспортных путей, соединяющих пригороды с Санкт-Петербургом. До КАД от поселка всего 16 км, но значительную часть пути составляют не самые лучшие поселковые дороги. Плюс, что в город затем предстоит въезжать по трассе Р-21 «Кола», пробки на которой возникают реже, чем на соседних магистралях.

В защиту транспортной доступности поселка скажем и что рядом с ним находится автобусная остановка, от которой на общественном транспорте можно добраться не только до ближайших деревень, но и до станций метро «ул. Дыбенко» и «пр. Большевиков». Южнее есть и железнодорожная станция «20 км», но до нее надо пройти около 2 км через лес.

Тех, кто подыскивает участок для отдыха или постоянного проживания, наверняка не устроит отсутствие в локации внятной социальной инфраструктуры. Она ограничивается несколькими магазинами в деревнях Манушкино и Хапо-Ое, в последней также действует фельдшерский-акушерский пункт. Но до них еще надо добраться, не говоря уже о деревне Разметелево, где инфраструктура развита чуть лучше, но которая находится в 9,5 км от поселка.

Логично было бы организовать в КП «Усадьба Луговая» хотя бы небольшой магазин, но о таких планах застройщик пока не заявлял. Вселяют надежду два здания «общественного назначения», отмеченные на генплане объекта недалеко от въездной группы. Из других объектов внутренней инфраструктуры здесь запланированы детский городок и спортивная площадка.

На фоне прочих предложений окрестностей Лазурного озера в КП «Усадьба Луговая» достаточно низкие цены, но у ближайших конкурентов свои козыри — более полный пакет инженерных коммуникаций, готовые подряды и объекты собственной инфраструктуры. В данном районе продолжаются продажи в КП «ПриЛЕСный», КП «Дружное» и КП «Родные просторы».

Предоставленная на сайте информация, в том числе цены, планировки, контактные данные застройщиков и др. берется из открытых источников (обычно сайты застройщиков), носит ознакомительный характер и изменяется (обновляется) по запросу от представителей застройщиков. Для получения актуальной информации обратитесь в отдел продаж застройщика.

Отзывы и мнения о коттеджном поселке «Усадьба Луговая»:

  • Интересующийся, 20 мая 2016 г., 21:30
    Олег, поделитесь пожалуйста, вы купили 8 месяцев назад, вас подключили к электричеству?
  • Олег, 11 апреля 2016 г., 18:23
    Купил в рассрочку на год небольшой участок сразу при въезде(в августе 2015).Дорогу к нему подвели через две недели,как и указано в договоре купли-продажи.Договор с ленэнерго на 15КВа продавец оформил для меня по доверенности ещё до получения свидетельства о собственности-чтобы не тратить время,но ждать всё равно нужно около полугода-мне не срочно.Был и в соседних днп-там ужасные подъезды к посёлкам-свои дороги они делают,а муниципальные конечно не ремонтируют и пришлось 30 минут ехать 300 метров,также огромные клубы пыли от действующего песчаного карьера,ещё наверно из минусов-кабальные условия управляющих компаний.
  • Валентин, 19 марта 2016 г., 01:16
    4 раз в неделю проезжаю мимо на машине в Нев.Дубровку.Думал прикупить земли для постройки дома, что бы рядом была работа. Но рядом столько достойных предложений, и совсем за другие деньги, а собственник как-будто о них не знает, а просто хочет " срубить бобла" по легкому. Флаг в руки!
  • Оксана, 26 января 2016 г., 20:12
    Смотрели этот поселок летом, приезжали и в эти выходные. Никаких движений и изменений нет. Кстати электричества в поселке нет, линии электропередач на фото, это ветка высокого напряжения (т.е. к ней сразу подключаться нельзя) и ведет она в соседнее садоводство и никакого отношения к усадьбе луговой не имеет. Дорог нет (небольшой кусок на въезде, это не дорога, а просто снят дерн и засыпан песком, пешком идешь - вязнешь). Застройщик вообще не планирует дороги делать, а предлагает делать непосредственно будущим собственникам. А когда они все появятся, лет через 10? Странная ситуация, мы не поняли, как можно строиться в голом поле, без дорог и электричества? А цена за надел земли, без всего, больше миллиона, на наш взгляд безумие. За такие деньги рядом с асф.дорогами, электричеством, охраной.
Автор
Комментарий
0 человек 1 человек
Застройщик:
БКН-Недвижимость
Информация для представителя застройщика
Телефон:
+7 (812) 448-11-58
Район:
Всеволожский
Удаленность от КАД:
15 км
Статус поселка:
В продаже
Срок сдачи:
Сдан (IV кв. 2017)
Статус земли:
Для дачного строительства
Площадь поселка:
48 га
Количество участков:
191
Площадь участков:
8 – 20 соток
Стоимость участков:
от 889 тыс.р.
Цена за сотку земли:
97 тыс.р.
Коммуникации:
, электричество
Инфраструктура:
, детская спортивная площадка
GPS координаты:
59.8575 с.ш.
30.7997 в.д.

Спасибо за проявленный интерес!

Если вы заметили ошибку или у вас есть актуальная информация по данному объекту вы можете указать эти данные в поле ниже, либо загрузить файл в pdf,txt,doc,docx. Также вы можете разместить фотографии объекта. Мы опубликуем эти данные после модерации.

Личные данные

Загрузка файла

Фотогалерея