В качестве экспертов выступили профессионалы рынка загородной недвижимости: девелоперы, риэлтеры, аналитики.
- Азацкий Станислав - директор компании «АДВЕКС»
- Бочков Андрей - генеральный директор компании "ПулЭкспресс", руководитель территориального представительства НАМИКС в Ленобласти
- Ильина Татьяна - управляющий директор Коллегии профессиональных девелоперов
- Майоров Дмитрий - генеральный директор компании «Русь: Новые территории»
- Московченко Светлана - старший консультант отдела исследований Knight Frank Saint-Petersburg
- Невелева Светлана - советник руководителя Группы Компаний «СТИНКОМ», аналитик рынка загородной недвижимости
- Синочкин Дмитрий - главный редактор журнала «Пригород», шеф-редактор «Недвижимость и Строительство Петербурга»
- Шклёда Вадим - главный редактор Novostroy.su, Novostroy.ru, Novostroy.spb.ru, Zagorod.ru
- Привлекательность локации
- Качество проекта
- Риски
Использовалась трехбалльная шкала оценок, где: А — высокая оценка В — средняя оценка С — низкая оценка N/A — отсутствие оценки (в том случае, когда более половины экспертов затруднились оценить конкретный критерий из-за нехватки необходимых данных).
Анализируя результаты рейтинга, отметим, что по критерию «Привлекательность локации» показатели у большинства ДНП хорошие. Высшую оценку получили 20 поселков, у четырех — минимальный балл, у всех остальных (27) — средний. Что касается качества проекта, то здесь эксперты были гораздо строже. Высшего балла удостоился только поселок «Вартемяги Парк». 29 получили средний балл «В» и еще 21 поселок — низшую оценку. Еще строже подошли эксперты к оценке рисков. Максимальный балл «А» только у трех поселков:
«ПриЛЕСный»,
«ПриЛЕСная Усадьба» и
«Родные Пенаты». Еще 16 ДНП можно признать достаточно надежными — у них средний балл «В». Все остальные участники рейтинга (31 ДНП, то есть более половины) вызывают у экспертов вопросы в плане надежности и потому получили минимальный балл «С». И, наконец, один из поселков -
«Новый Петербург» вообще остался по этому критерию без оценки.
Подводя итоги, скажем, что из всех участников рейтинга только поселок «Вартемяги Парк» (компания «БизнесСтройГрупп») получил от экспертов максимальный балл по двум критериям. Еще у 14 ДНП по одному высшему и двум средним баллам. Среди них сразу шесть поселков компании «ФАКТ» (
«ПриЛЕСный»,
«Нева-ДА!»,
«Кокосы»,
«ПриЛЕСная Усадьба»,
«Родные Пенаты» и
«Коркинский ручей»), по два поселка компаний «1-я Академия недвижимости» (
«ДНП Солнечное (Всеволожский район)» и
«Коркинские просторы») и АН «Выбор» (
«Корела Парк» и
«Лес-Поле»), а также поселки
«Любовино» («ЛВ-девелопмент»),
«Приозерное» («ИнвестСтрой»),
«Елизаветинское» («Fazenda Group») и
«Колтуши-2 (Морковка)» («Сигмакс Девелопмент»). Таким образом, определился список из 15 лидеров рейтинга. Среди аутсайдеров рейтинга ДНП
«Новый Петербург» (компания «Строй-Инвест»), оставшееся без оценки по критерию надежность, а также получившие по три минимальных балла поселки
«Финские холмы» (компания «1000 соток»),
«Арли» (ДНП «Лада») и
«Андреевка» (ДНП «Андреевка»).
Цель рейтинга объектов загородной недвижимости — снижение рисков для покупателя путем выделения объектов с низкими рисками среди имеющегося многообразия предложений.
-
Никита,
29 января 2019 г., 09:27
Господа эксперты, добрый день!
КП Савоя в рейтингах по локации В, у "Вартемяги парк" А, расстояние между ними 1 км)) Давайте обновим и приведем в соответствие данный момент? Либо обоим "А" либо "В". Что думаете? По рискам для КП Савоя: то в данный момент тоже их не вижу, там все коммуникации введены + статус земли подтвержден ИЖС. Но это уже на Ваше экспертное мнение...
-
Анна,
28 сентября 2017 г., 02:08
Интересно, а где Киссолово и Новая Проба. Весьма крупные поселки, давно строятся (введены по -5 очередей) интересно узнать мнения экспертов
-
Иван,
21 сентября 2017 г., 12:02
Полемика вообще не о чём. За рейтинг палец вверх, куда подписаться? :)
-
Афанасий я,
12 сентября 2017 г., 18:48
Семен, я никуда и ни во что не вовлечен. Просто иногда интересуюсь загородной недвижимостью, посиживаю на специализированных форумах и порталах. Также я не вижу ничего криминального в том что Вартемягам Парк поставили за риски С. Тем более он всё равно остаётся наверху данного хит-парада по сравнению с другими его участниками. Стагнация свойственна всем, друг мой. Бизнес-Строй возможно просто новичек на загородном рынке. И это я не утверждаю, а предполагаю. Просто забавно слушать людей являющихся простыми обывателями и пытающихся выглядеть экспертами везде и во всём. Коли так, то Вы никакой не эксперт,а самый обычный профан.
-
Семен,
9 сентября 2017 г., 00:48
Плачевно Афанасий — это очевидная любому ангажированность ваших рейтингов
-
Афанасий я ,
1 сентября 2017 г., 12:49
Пиарщики Вартемяги Парк активизировались? Слишком палевно, други, слишком палевно )
-
Василий,
23 августа 2017 г., 11:29
По рейтингу все понятно, часть экспертов намеренно сливают "Вартемяги парк" потому что у них не на бумаге, а в реальности все построено и работает, а нужные поселки надо как то подбодрить в глазах покупателей, почитайте комментарии у поселков которым дали по рискам - А, улыбнуло про «Родные Пенаты»
Мнения экспертов
Азацкий Станислав, 12 мая 2017 г., 12:26
Здесь хотя бы коммуникации включены в стоимость участка.
P.S. "Вартемяги парк" затеряли внутри списка и еще в выводах рейтинга только на "Вартемяги парк" нет одной активной ссылки, странно, наверно это специально для удобства покупателей сделали.)
-
Аркадий,
17 августа 2017 г., 19:43
Семён, а почему Вы, собственно, негодуете по поводу оценок?? ЗА качество проекта - высший балл, за привлекательность локации - высший балл! Не думаю, что проект "Вартемяги Парк" обделили оценками.
-
Семён,
16 августа 2017 г., 11:16
Насколько я знаю строить сблокированные дома на соседних участках в ДНП на сельхозке не запрещено.
-
Семен,
15 августа 2017 г., 23:29
Аркадий, прочитайте, пожалуйста, комментарии экспертов: там нет ни слова про инфраструктуру. Я не собираюсь делать рекламу застройщику. Если Вам интересно, можете все выяснить напрямую без посредников. Я хочу понять, почему одним можно строить дуплексы на сельхозке в днп и быть в рекоммендациях загород.ру (намеренно не буду называть объект), а другим снижают оценки по несуществующим поводам.
-
Аркадий,
15 августа 2017 г., 19:56
Семён, а заявленные объекты инфраструктуры девелопер все возвёл?
-
Семен,
13 августа 2017 г., 15:20
Аркадий, на моей памяти (живем полтора года уже) не было никаких переносов. Может что-то и задерживали на месяц, но это я переносом не считаю.
-
Алина,
12 августа 2017 г., 16:57
Как-то объекты, участвующие в рейтинге, не по оценкам стоят
-
Аркадий,
11 августа 2017 г., 17:59
Семен, а там что ли переносов не было или что?
-
Семен,
10 августа 2017 г., 16:33
Хотелось бы спросить «экспертов», снизивших оценки «Вартемяги парк», что именно вас смутило? Согласно кадастру это земля поселений. Но застройка регулируется не кадастром а органами местного управления. Согласно градостроительному плану Агалатовского поселения поселок «Вартемяги парк» находится в зоне ТЖ-1 (индивидуальные жилые дома). Согласно правилам застройки агалатовского поселения, для зоны ТЖ-1 малоэтажное строительство и блокированная застройка являются разрешенными видами. То есть застройка таунами и дуплексами ничему не противоречит. Все эти документы и карта с градостроительным планом есть в открытом доступе на сайте агалатовского поселения. Именно поэтому все раскуплено да. Чему удивляетесь?
-
ПАвел,
10 августа 2017 г., 11:11
Купил участок в Прилесном и проблем не знаю. Грамотный девелопер. ЗАслуженно на первом месте.
-
Руслан,
8 августа 2017 г., 14:47
Артём, а что делать тем, у кого уже есть собственная недвижимость в городе? Иногда, особенно летом, хочется именно дачу. Свалить просто в глушь от городской суеты. Я так полагаю, что в основном на такую категорию людей и рассчитаны коттеджные посёлки,
-
Артём,
7 августа 2017 г., 19:59
Нафига покупать дом здесь, если за меньшую стоимость можно купить неплохую квартиру во Всеволожске со всеми благами цивилизации?
-
Романыч,
4 августа 2017 г., 16:49
Крис, логичнее было бы задавать такого рода вопросы в карточке "Мельничного ручья"
-
Крис,
2 августа 2017 г., 16:37
Мельничный ручей - норм проект или нет? Гуглила, но толком ниччего не нашла. В отдел продаж звонила - тоже не берут. Может из-за того, что звонок был совершён во вторник в районе 20:00.
-
Александр,
1 августа 2017 г., 20:04
Синочкин - самый объективный член судейства. ИМХО.
-
Алекесей ,
31 июля 2017 г., 12:45
Хотелось бы к каждой позиции рейтинга более-менее развёрнутый комментарий. К примеру, конкретные сильные или слабые стороны проекта, его особенности и изюминки, что-то о застройщике - так список выглядел бы более наглядным.
-
Руслан,
29 июля 2017 г., 13:19
Предыдущие ораторы какие-то негативные.Люди стараются, делают рейтинг..А вы сидите тут и в комментариях ссорите. Ай-ай-ай!.
-
Дмитрий Иванович ,
28 июля 2017 г., 13:33
На самом деле, все эти рейтинги - дело условное и субъективное. Потому что по факту ощущения от проживании будут складываться из миллиардов мелочей. Сам дом, размер и геометрия участка, соседи, пруды, леса, поляны поблизости, качество дорог, возможность добираться общественным транспортом и много ещё чего до кучи. Некоторые посёлки лишены даже намёка на расположенный вблизи водоём - для меня это гигантский минус. А кому-то важнее, чтобы к городу поближе. У меня бывает, что я уже на подъезде понимаю, что не моё - ну не нравится и всё, а порой наоборот, вроде ничего особенного, а как-то располагает к себе жилой массивчик.
-
Антон ,
27 июля 2017 г., 18:24
Был в трех поселках под Питером. Каждый убог по своему. Один вообще гетто какое-то. Унылое и депрессивное. Подходишь к одному окну - соседское сооружение из кругляка абсолютно бездарной компоновки, к другому - рабица заборов сплошная как в известных местах. Все необжитое,унылое какое-то. В другом, не помню как называется, по-красивее: сирень, прудики, в общем идиллия, но дороги настольок узенькие, что две легковушки не разъедутся. И везде дом на доме, и заборы трехметровые.Участки как при совке маленькие. Но выбирать однозначно лучше северные районы - там хоть сосны, дышать приятнее. А вообще политика тех,кто эти посёлки придумывает мне не понятна. Ну, купил или построил я себе дом за городом, приехал с работы - и? Выйти-то погулять негде - одни заборы и рабица.
-
Игорь,
27 июля 2017 г., 13:19
НУ что сказать..Из-за таких компаний как Луонто, АйДаДом и кучи других похожих по концепции застройщиков доверие к загородному рынку конкретно подрывается. Рейтинг это только подтверждает
-
Зу.,
20 июля 2017 г., 21:07
Интересно, по каким причинам снижены оценки за качество проекта? вот например в Семи ручьях. Изменения оценок за риски понятны - не сдала, задержали и пр. Но что может меняться в качестве проекта?
-
Анна,
18 июля 2017 г., 12:39
Виктор, Барокко видимо не комфорт-класс. и уж точно не эконом)) там сотка от 330 тыр
-
Виктор,
16 июля 2017 г., 18:14
Не понял, а почему нет коттеджного посёлка "Петровское Барокко". Всеволожский район? Непонятно! Очень подозрительный рейтинг!
-
загородник,
12 июля 2017 г., 17:49
блин, плохо, что не все эксперты комментируют. я к хапоое приглядываюсь, о нем только синочкино отозвался. С за риски стоит, значит остальные эксперты тоже что-то знают ?
-
Нина,
6 июля 2017 г., 18:58
Очень мне нравится поселок "Корела Парк", думаю оценку за качество им можно и поднять, еще бы строили побыстрее =)
-
Иван,
5 июля 2017 г., 16:58
О! Обновлённый рейтинг. Оценки многих посёлков ухудшились по сравнению с предыдущим рейтингом, что говорит о ненадёжности загородного рынка в последние несколько лет.
Авторизуйтесь, чтобы оставить комментарий