Собственников земли в КП «Константиновка» можно поздравить: долгая история с проведением газа и центрального водопровода закончена. Работы были завершены в конце лета 2019 года. Теперь, если не считать канализацию, которую девелопер и не обещал, все жильцы обеспечены полным набором коммуникаций. Последний элемент, нереализованный из списка заявленных объектов внутренней инфраструктуры, а именно детская площадка, появится, по словам застройщика, максимум до мая следующего года. Все остальное есть и работает.

После сдачи коттеджного поселка спрос должен увеличиться. На данный момент из 105 наделов осталось сорок. За минувший год, если и было что-то продано, то не более двух-трех лотов (согласно данным генплана). Это допустимо для элитных объектов, но для средней ценовой категории — так себе. Тем более, что ценник в КП «Константиновка» нельзя назвать сильно завышенным — от 1,4 млн рублей за 6,89 соток (с учетом всех коммуникаций). Размер ежемесячных платежей составит до 2000 рублей на домовладение. Квитанции начнут рассылать в скором времени. Раньше работа УК не оплачивалась собственниками, что объясняет встречающиеся в предыдущие годы нарекания в сети на качество обслуживания поселка. С конца 2018 года негативные сообщения в адрес управляющей компании исчезли — либо народ привык, либо процесс постепенно наладился.

Про красоту местной природы, обилие водоемов вблизи, хорошую транспортную доступность и развитую инфраструктуру рядом расположенных поселка Рахья и города Всеволожск говорится в первом мнении. Все это должно пойти в плюсы при выборе коттеджного поселка. Но прежде чем принять окончательное решение, необходимо учесть наличие крупного полигона ТБО, расположенного примерно в 6 км. от КП «Константиновка», в дер. Лепсари. Местные жители давно борются против свалки, которая периодически горит, отравляет воздух и воду. Но пока власти не намерены ее закрывать. По последним данным из открытых источников рассматриваются варианты увеличения объемов принимаемого мусора.

Среди других предложений во Всеволожском районе можно рассмотреть КП «Новая Романовка». Там предлагаются участки с фундаментом и полным пакетом коммуникаций от 4 млн рублей за 10,96 соток. В КП «Румболовское предместье» есть лоты за 2,3 млн рублей за 9,3 соток. В КП «Всеволожский» более демократичный ценник — 6 соток идут за 750 тыс. рублей. Дешевле предлагаются лоты в КП «Перепёлкино»: там 7 соток без подряда продаются по цене 638 тыс. рублей, есть готовые дома. В стоимость включены электричество и дороги. Газ возможен после окончания строительства КП.

За те почти три года, что минули с момента публикации предыдущего мнения портала, поселок сделал шаг вперед. Но, к сожалению, говорить об успешном завершении проекта все еще не приходится. В «Константиновку» пришло электричество, это большое дело, однако с остальными коммуникациями (водопровод, магистральный газ) ситуация пока не прояснилась. В компании Shtab говорят, что все появится в скором будущем. Речь в частности идет о конце текущего года, однако, учитывая, что сроки подключения коммуникаций уже не раз переносились, исключать очередного их изменения нельзя.

Данная ситуация, конечно, не радует собственников участков, комментарии которых можно увидеть в группе в Контакте. В числе прочих замечаний жители также упоминают состояние дорог. Если в самом поселке они в целом нормальные, то подъездная дорога к поселку оставляет желать лучшего. Недавно, впрочем, ее выровняли грейдером. Правда заниматься этим вопросом пришлось самим жителям поселка.

В «Константиновке» есть некоторое количество построенных домов, есть постоянные жители, однако быстрого заселения поселка ждать не приходится, поскольку реализация участков идет медленно. Учитывая, задержки с вводом поселка в эксплуатацию, это объяснимо. Пока же в поселке реализовано около 60% от общего объема предложения. В продаже на середину сентября еще около сорока участков. Примерно такие же показатели были и в 2015 году, о чем сказано в прошлом мнении нашего портала. Если появятся вода и газ, темпы продаж, вероятно, вырастут. Пока же потенциальные покупатели ждут решения этих ключевых вопросов. Тем более, что выбор у них есть. Во Всеволожском районе коттеджных поселков более чем достаточно. Из ближайших альтернативных вариантов можно упомянуть сданные поселки «Лесная Усадьба» и «Ровам», а также проекты, реализация которых еще не завершена: «Борисова Грива» и «Новая Проба» (сроки сдачи обоих поселков перенесены), «Егоровка», «Перепелкино» и др.

За минувший год поселок сделал существенный шаг вперед. Произошли позитивные подвижки в деле подключения коммуникаций. Это вопрос ключевой, ведь как известно, невыполнение девелопером обещаний по инженерии способно перечеркнуть и прелести локации, и даже вполне адекватный ценник на землю.

К чести компании «Shtab», она работала в этом направлении планомерно и упорно. В «Константиновке» построена система централизованного водоснабжения, к каждому участку проложены трубы. Строятся внутрипоселковые дороги. Проведены все необходимые строительно-монтажные работы для электрификации поселка. В скором будущем ожидается подключение к электричеству первых участков. Затем подключение участков запланировано в срок с декабря текущего года по II квартал 2016-го.

Есть подвижки и в таком важнейшем вопросе как снабжение поселка природным газом. Внутренняя система газоснабжения уже построена. Теперь необходимо подключить его к газораспределительным сетям. Дело это продвигается, хотя, возможно, и не столь оперативно, как хотелось бы собственникам участков. В любом случае, есть все основания надеяться, что газ придет в поселок в 2016 году. Технические условия на присоединение к газораспределительным сетям продлены до 31 декабря 2016 года.

Очевидно, что как только все коммуникации войдут в строй — а будет это, видимо, в течение ближайшего года — дополнительно возрастет интерес потенциальных покупателей к «Константиновке». По состоянию на ноябрь 2015 года в поселке продано порядка 60 участков в первой очереди. Однако и нереализованных еще около сорока. Плюс в резерве еще вся вторая очередь.

В целом же, если характеризовать «Константиновку», то проект этот по-своему хорош. Удачное расположение поблизости к лесу и водоему, относительно недалеко (для дачи) от Петербурга. Неплохая транспортная доступность — рядом Дорога жизни, плюс есть возможность доехать до города на электричке. Отсутствие подряда в эконом-сегменте даже похвально: клиенты смогут строить дома тогда, когда захотят, и за те деньги, которые имеются. Главное, что основных благ цивилизации ждать «Константиновке» осталось, видимо, недолго.

Конкурентами «Константиновки» в этой части Всеволожского района выступают коттеджные поселки «Лесная Усадьба», «Новая Проба», «Ровам» и др.

Динамика продаж в поселке удовлетворительная, на данный момент продано больше половины участков первой очереди, продажи второй очереди еще не открыты. Минусом может стать самостоятельная застройка - поселок рискует превратиться в скопление разномастных домов и ни о какой эстетической стороне будущего пейзажа говорить, возможно, не придется. Большим плюсом поселка можно считать близость деревни Рахья вместе с ее развитой инфраструктурой в виде детских садов, школ, магазинов и прочих социальных объектов. Этот немаловажный факт свидетельствует о том, что проживать в поселке круглогодично будет действительно комфортно. К плюсам поселка можно отнести его окрестности и планируемую внутреннюю инфраструктуру. Он расположен в экологически чистой местности, рядом раскидываются грибные леса, в пешей доступности расположено озеро, где застройщик намерен открыть многофункциональный комплекс для полноценного отдыха. На данный момент в поселке закончены работы по ограждению территории, функционируют оба КПП, получены все требующиеся документы. В ближайшее время планируется закончить работы по прокладке внутрипоселковых дорог, в конце мая появится электричество и в этом же месяце начнется прокладка газопровода и водопровода. В финансовом отношении «Константиновка» — один из самых бюджетных поселков Всеволожского района.