Продажа домов и участков в коттеджном поселке «Новая Проба» во Всеволожском районе. Описание, расположение на карте, цены, информация о девелопере Керамакс Девелопмент. Актуальные фотографии.
← Вернуться к результатам поиска

Коттеджный посёлок «Новая Проба». Описание.

В продаже
Ипотека
Акции
Дата добавления 1 января 2011       Дата обновления 13 августа 2018
Рейтинг:
B
A
B
Разместить рейтинг на своем сайте
Закрыть Закрыть
Размер информера
  • 150x180
  • 150x110
Пример HTML код
Описание Фото (195) Как добраться Отзывы (26) Генплан Акции Интервью с девелопером
"МодульСПб"

Производство готовых модульных домов. Короткие сроки, выгодная цена, долговечность.

Акция

При покупке участка компенсируется до 90% стоимости работ по благоустройству.

Коттеджный поселок «Новая Проба» расположен во Всеволожском районе Ленинградской области, на 22 километре Дороги Жизни, на территории деревни Проба. Девелопером проекта является компания «Керамакс Девелопмент».

Площадь посёлка 15 га, в посёлке будет построено 252 дома площадью 105,65-298,92 м2, на участках от 4 до 15 соток. Минимальная стоимость домовладения 2 995 000 рублей. После сделки земля переходит в собственность покупателя. В поселке подключено электроснабжение (до 20 кВт), централизованное газо- и водоснабжение, ливнево-дренажная система, локальная канализация. Проложены асфальтовые дороги, вымощены тротуары. Выполнено озеленение и благоустройство всей территории посёлка, функционируют службы охраны и эксплуатации посёлка. В посёлке имеется уличное освещение, гостевая парковка, детская площадка. Девелопером также запланировано в 2016 году открытие детского сада с центром детского развития, минимаркета и оздоровительного комплекса.

Три первых очереди проекта заселены. В сентябре 2015 года стартовали продажи в четвертой очереди.

КП «Новая Проба» с одной стороны примыкает к посёлку Проба, с другой - к лесному массиву, неподалёку протекает река Лепсари. Вблизи поселка находится несколько озёр и карьеров с обустроенными зонами для отдыха (пляж, кафе). Ближайшее лесное озеро находится в нескольких десятках метров от посёлка. В городе Всеволожск находятся школы, детские сады, медицинские учреждения, отделения почты и банков, магазины. Железнодорожная станция находится в нескольких минутах ходьбы от посёлка, автобусная остановка - на границе КП.

Предложения в коттеджном посёлке

Консультации по коттеджным посёлкам в ЛО:
+7 (812) 389 23 27 с 10 до 22

Тип: S участка: S дома: Стоимость: Фото: Примечание:
Земля с подрядом 6 сот. 128.69 м2 5 795 тыс. руб
4
I, II и III очередь

III очередь. Участок № 228

Земля с подрядом 8 сот. 145.46 м2 5 045 тыс. руб
2
I, II и III очередь

III очередь. Участок № 159

Земля с подрядом 9 сот. 145.46 м2 5 995 тыс. руб
2
I, II и III очередь

III очередь. Участок № 226

Земля с подрядом 9 сот. 145.46 м2 8 380 тыс. руб
2
I, II и III очередь

III очередь. Участок № 241

Земля с подрядом 7 сот. 147.96 м2 7 580 тыс. руб
2
I, II и III очередь

III очередь. Участок № 233

Земля с подрядом 8 сот. 147.96 м2 5 845 тыс. руб
2
I, II и III очередь

III очередь. Участок № 240

Земля с подрядом 10 сот. 172.08 м2 7 145 тыс. руб
2
I, II и III очередь

III очередь. Участок № 207

Земля с подрядом 9 сот. 147.96 м2 9 420 тыс. руб
2
I, II и III очередь

III очередь. Участок № 209

Земля с подрядом 9 сот. 147.96 м2 6 895 тыс. руб
2
I, II и III очередь

III очередь. Участок № 211

Коттедж 7 сот. 187.11 м2 5 395 тыс. руб
2
IV очередь

 Участок № 113

Коттедж 7 сот. 187.11 м2 5 295 тыс. руб
2
IV очередь

 Участок № 116

Коттедж 9 сот. 187.11 м2 6 595 тыс. руб
2
IV очередь

 Участок № 129

Коттедж 8 сот. 187.11 м2 6 395 тыс. руб
2
IV очередь

 Участок № 130

Коттедж 10 сот. 187.11 м2 6 795 тыс. руб
2
IV очередь

 Участок № 132

Коттедж 7 сот. 239.96 м2 6 995 тыс. руб
2
IV очередь

 Участок № 23

При единовременной оплате покупки готового дома предоставляется скидка в размере 10% и 15% на покупку дома со сроком сдачи 6 месяцев. Беспроцентная рассрочка сроком до двух лет и скидка 10% предоставляется при оплате более 50% стоимости дома. Рассрочка до двух лет и скидка 5% предоставляется при оплате 25% и более стоимости дома. Также возможен вариант с рассрочкой в 1 год и предоплатой 0%.

Ипотека

Ипотеку на приобретение недвижимости предоставляет банк «ЮниКредитБанк». Кредит предоставляется на срок от одного года до тридцати лет с процентной ставкой от 9,25%, на сумму не более 30 миллионов рублей. У кредитора на руках должно быть не менее 20% стоимости приобретаемой недвижимости.

Мнение, май 2018:

Первые три очереди коттеджного поселка сданы уже давно и к настоящему моменту неплохо обжиты. В последней четвертой очереди все работы по обустройству должны завершиться в третьем квартале текущего года. Компания «Керамакс Девелопмент» уверенно воплощает задуманное в жизнь. Это касается и полного пакета инженерных коммуникаций (включая газ), и внутрипоселковых дорог, и благоустройства. Так что к девелоперу в этом смысле вопросов нет. Тем не менее, при посещении поселка ощущается некоторая двойственность. Теоретически можно рассматривать «Новую Пробу» как место постоянного проживания, учитывая, что и до Петербурга вроде не так далеко, и электричка на случай пробок под боком имеется. Но, во-первых, ощущается здесь нехватка социнфраструктуры — надо ехать либо во Всеволожск, либо в Романовку, а для этого требуется машина и придется соблюдать ежедневный жесткий график разъездов. Во-вторых, за последние годы Дорога жизни стала весьма загруженной трассой. Из-за активного строительства в населенных пунктах за Всеволожском поток машин увеличился, и теперь при проезде через райцентр в часы пик неизменно приходится терять время в пробках. В летние месяцы, в пиковые часы выходных, заторы на трассе дело обычное. Конечно, есть электричка, но не всем она подойдет, особенно если по пути на работу надо завести детей в школу или садик в тот же Всеволожск.

Логично в таком случае, что поселок можно рассматривать как дачный. Направление популярное, Ладожское озеро недалеко. Но и тут есть свои нюансы. Во-первых, малых озер в окрестностях поселка немного, да и не рядом они — о пешей доступности речь не идет. Что касается Ладоги, то ближайшие здешние пляжи в летние месяцы пользуются огромной популярностью, народу там очень много, а вода и побережье, мягко говоря, не слишком чистые. И, наконец, сама по себе «Новая Проба» не очень напоминает дачный поселок. Прямые ряды одинаковых типовых домов (весьма простых в архитектурном плане), участки средней площади, а где-то и вообще лишь по четыре сотки. Все очень плотно, не хватает присущего дачному поселку разнообразия и своеобразного шарма, да и зелени в поселке пока маловато. Будь такой поселок построен рядом с Петербургом он очень органично воспринимался бы как малоэтажный ЖК для постоянного проживания. Но здесь, далеко за Всеволожском, воспринимать его в таком качестве сложно. В общем проект на любителя.

Тем не менее, жаловаться на отсутствие спроса девелоперу не приходится. К концу мая 2018 г. объем реализованных предложений в поселке приближается к 80%. В настоящее время доступны еще 55 участков, причем около десятка из них забронированы. Конкурентами «Новой Пробы» выступают ряд поселков, строящихся за Всеволожском в зоне притяжения Дороги жизни: КП «Ровам», «Борисова Грива» (срок сдачи перенесен), «Константиновка» (такая же ситуация со сроками), «Лесная Усадьба», «Егоровка», «Перепелкино», «Всеволожские поместья» и др. Хотя, справедливости ради, какого-то лидера, про которого можно было бы сказать, что он привлекательней «Новой Пробы», среди них нет.

Мнение (март 2015):

Динамика развития поселка продолжает оставаться на хорошем уровне: построено порядка 200 домов, 50 семей проживают здесь постоянно. Проложены и функционируют все инженерные системы, готова вся инфраструктура, проведены работы по благоустройству территории «Новой Пробы». Помимо этого, у девелопера есть планы по расширению рекреационных и спортивных объектов.

Мнение (сентябрь 2013):

Динамику развития данного объекта за последние 12 месяцев мы склонны считать положительной: поселок готов к заселению, продана почти половина участков, 15 семей уже заселилось, коммуникации готовы к использованию, в октябре завершатся работы по асфальтированию дорог и благоустройству территории. Учитывая количество реализованных на сегодняшний день земельных наделов, мы делаем вывод и о конкурентоспособности данного предложения: стоимость участков с учетом скидок является справедливой.

Мнение:

Расположенный прямо у Дороги Жизни в деревне Проба посёлок своей ценой и местоположением претендует на звание альтернативы городской квартире. Продажи открылись весной 2011 года, пока построено четыре дома, проложена часть бетонной дороги внутри посёлка (август 2011 года). Проект на начальной стадии строительства, поэтому с красочными картинками размещенными на официальном сайте посёлка, пока нет ничего общего, нужно подождать пару лет.

Интервью с представителем компании «Керамакс Девелопмент» (2015 г.)

Предоставленная на сайте информация, в том числе цены, планировки, контактные данные застройщиков и др. берется из открытых источников (обычно сайты застройщиков), носит ознакомительный характер и изменяется (обновляется) по запросу от представителей застройщиков. Для получения актуальной информации обратитесь в отдел продаж застройщика.

Отзывы и мнения о коттеджном поселке «Новая Проба»:

  • Тамара , 12 ноября 2018 г., 19:35
    Нам кстати в третьей очереди въезд в посёлок починили. Теперь всё выглядит очень прилично.
  • Конкурент, 11 июля 2015 г., 16:54
    Наблюдаю за этим проектом давно. Искренне рада, что есть такие застройщики на нашем рынке, которые взялись строить поселок и четко следуют своей цели. Считаю, что в этом районе - это лучшее и надежное предложение. Процветания вашей компании!
  • Анна, 18 сентября 2014 г., 17:33
    Поселок то, что надо! строим в 3 очереди дом, всё согласно договору.
  • Наталия Овсянникова, редактор zagorod.ru, 4 августа 2014 г., 12:49
    Генадий, ваш отзыв был удален в связи с отсутствием доказательств, подтверждающих опубликованную информацию. Для того, чтобы отзыв был восстановлен, пришлите, пожалуйста, подтверждающую его информацию по адресу o@art.su
  • Лена, 28 августа 2013 г., 01:07
    При покупке специально озадачились этим вопросом. Ездили во Всеволожский департамент архитектуры и землеустройства. Со статусом земли все очень просто и предельно ясно – сейчас это земля «под дачное строительство» (как почти во всех поселках Ленобласти), а в генплане Всеволожского р-на, который скорее всего будет утвержден в 2014 г. – статусом земли будет ИЖС. Осенью на дачных землях право на прописку станет автоматическим и для покупателя разницы не будет вообще никакой. Хотя для нашей семьи она и сейчас отсутствует. А для застройщика ИЖС – определенная головная боль. На порядок больше согласований, которые в нашей стране только мешают процессу и удорожают его. Но, наверное, для некоторых ИЖС звучит приятнее и этот конечный результат стоит того.
  • владимир, 27 августа 2013 г., 20:19
    дали задаток.есть сомнения про статус земли.а так все устраивает.
  • Лена, 26 августа 2013 г., 00:05
    Как раз таки недавно купили здесь недорогой дом с участком. Прочитала Ваш отзыв Егор и усомнилась, решила проверить. Зашла на сайт – пока еще есть предложения в любой ценовой категории. Хоть и не очень много. Так что не расстраивайтесь, у Вас еще есть шанс!
  • Егор, 22 августа 2013 г., 10:09
    Хотели приобрести участок с домом. Но вариантов уже почти нет, только по 5 млн несколько домов. Инфраструктура хорошая. Даже детскую площадку соорудили. Но видимо возьмем в другом месте (
  • Юлия, 22 июля 2013 г., 00:10
    Всё потихоньку заселяется и обживается. Интернет 3G от Мегафон, но уже есть договор с Кантри-онлайн, они строят вышку в НП и будет качественный интернет. Живём здесь год. Цены на дома немножко повысились 1 раз, когда подключили коммуникации. Электричество есть с зимы, воду подвели всем в этом месяце, газ ждём в августе. Дружим домами. Дети рады простору и лесному воздуху.
  • Александр, 12 июля 2013 г., 21:19
    Ну как продажи?
  • Ценитель красоты, 19 июня 2013 г., 10:52
    Просто, наверное, в каждом поселке, как и в человеке, все должно быть прекрасно. И это как раз тот самый случай. И чики выделяющиеся, и буклеты и сам поселок. Все на уровне. И в самом деле - одно из лучших предложений на рынке!
  • Спортсмен, 18 июня 2013 г., 13:31
    да в Ледовом у них просто чики очень выделяющиеся были и буклетов полно, вот всем и казалось, что ажиотаж, а на самом деле ничего такого.
  • Антон, 17 июня 2013 г., 16:39
    правильно, если что-то хочешь узнать надо ехать в поселок или если очень далеко - звонить продавцу,а так, это весьма сомнительно.
  • Саша, 13 июня 2013 г., 13:52
    Вот объясните мне смысл сидеть тем людям, которые купили дом или квартиру на сайтах по продажам??? они купили и счастливо живут себе, и не калышит их эта возня на форумах, только если уж что-то сверхъестественное там происходит, тогда может и напишут, а так чего зря время терять?
  • Кристи, 13 июня 2013 г., 09:55
    да ладно вам, у этих ребят такой ажиотаж на выставки в Ледовом был, по-моему одно из лучших предложений на рынке.
  • Дмитрий, 29 мая 2013 г., 20:48
    Судя по тому, что жители тут не отписываются интернета тут все таки нет)))
  • Дмитрий, 24 мая 2013 г., 22:09
    Ну Юлия понятно, одна из недовольных жительниц округи. В рашке все от зависти. Слава богу от таких есть забор и охрана. Люди, с интернетом что?
  • Юлия, 24 мая 2013 г., 19:35
    А знаете ли вы ,что новоиспеченные хозяева данных земель не могут объяснить владельцем близлежащих домов. Как и каким образом земли сельхозназначения(коими они были ранее)"законно" перевились в ИЖС( индивидуальное жилищное строительство)? При строительстве ущемляются интересы жителей деревни " Проба". Коммуникации местного посёлка, в данный момент отключили из-за прокладки новых труб(трубу - проложили на своей территории) ,теперь предлагают заплатить местным жителям 15000000 рублей за счастливое обладание кристально чистой водой! Такое предложение поступило прямо от миловидного молодого человека,который мнит себя бизнесменом высшего разряда( как выяснилось это хозяин стройки)...
  • Дмитрий, 22 мая 2013 г., 23:15
    А что с интернетом?
  • Веселый товарищ, 15 апреля 2013 г., 21:02
    Ездили не так давно и смотрели, впечатления положительные по сравнению с другими посеоками, место неплохое, свалка есть, но реально далеко и не самая большая. А так мест очень приятное, неплохо спланирован сам поселок, явно старались уйти от архитектуры прямых рядов и удалось кое как. Вопросы возникли юридического характера, на части поселка нет кадастроой разбивки, не понял почему так, вопрос что за земля, рядом охот хозяйство, не заповедная ли это зона и не территория ли охот хозяйства.
  • Елена, 15 марта 2013 г., 23:16
    Немного про окружающую экологию. При покупке дома в НП потратила недели на изучение экологической ситуации. Выводы следующие: 1. Севернее Дороги Жизни почти нет населенных пунктов и промпредприятий, поселок окружает лес, простирающийся до самой Ладоги. 2. Ближайшая свалка находится достаточно далеко, чтоб её присутствие никак не ощущалось. А чтобы лучше понимать – в таком же радиусе от крупнейшей в Ленобласти свалки в Левашово находится и большая часть Приморского с Выборгским р-нов СПб, и Юкки, и Бугры и Сестрорецкий разлив. Но эти места считаются хорошими по экологии. Кроме неблизкого расстояния до неё – рельеф понижается в сторону Ладоги (противоположную поселку) и все воды в округе текут туда. Именно в связи с её гипотетическим воздействием на Ладогу, свалку планируют закрыть ближайшие год-два. При этом водоснабжение поселка обеспечивается через водопроводную сеть от от недавно проложенной застройщиком ветки Всеволожского водовода, поэтому качество потребляемой в поселке воды просто превосходное и не зависит ни от каких внешних факторов! 4. Такая же ситуация с ветрами – движение воздушных масс направлено в сторону Ладоги и это движение настолько постоянно, что в окрестностях расположен аэродром малой авиации. Опрошенные мною местные жители подтвердили полное отсутствие запахов. Вывод один – экология поселка явно одна из лучших в 20 км радиусе от СПб, и вряд ли можно найти более экологичное место в столь доступной близости к городу.
  • Катерина, 21 февраля 2013 г., 00:54
    Собираюсь покупать дом в "Новой Пробе" и с помощью "КераМакс Девелопмент" оформляю кредит в ЮниКредитБанке. Приятно порадовал профессионализм и доброжелательность сотрудников, а также то, что "Керамакс" в числе всего 4-х аккредитованных в банке застройщиков нашего региона. А банк является одним из крупнейших в Европе и одним из лидеров по ипотечному кредитованию РФ. Понятно, что крупные банки риски себе позволить не могут и проверку застройщики проходят самую тщательную. При этом отзывы о компании наилучшие. Как мне кажется это говорит о многом.
  • Евгений, 19 февраля 2013 г., 12:31
    Приехали после выставки в Ледовом.Посмотрели. Пообщались. Понятная политика строительства и развития поселка. Люди уже живут. Выбор домов и технологий строительства. Хорошая дорога. Удобный съезд на КАД. Заключили договор. Будем ждать окончание строительства дома. Электричество и вода есть. Газ подвели.
  • Alex, 2 декабря 2012 г., 19:11
    Несколько месяцев назад купил дом в Новой Пробе. Могу сказать – хорошо и первого раза, и со второго и с третьего. Можно сказать идеально – уезжать не хочется. А вот насчет болота мнение ошибочное. Все участки сухие. Вокруг - сухой лес. Ближайшие болота – в километре южнее Дороги Жизни. Весь август-ноябрь прокладывали подземные коммуникации. Все это время постоянно шли дожди. И даже несмотря на это, грязные и влажные места остались только там, где еще не успели отсыпать котлованы и траншеи, где работала тяжелая техника.
  • Юрий, 24 ноября 2012 г., 20:20
    С первого взгляда все очень хорошо, но не покидает ощущение, что там болото
  • Ольга, 7 октября 2012 г., 22:59
    Купила участок с подрядом в феврале. В первых числах октября получила ключи. Электричество пока по временной схеме. Канализация готова. Газ подводят. Мнение что дома подешевели и за год ничего не сделано ошибочное. За полгода построено более 10 домов. Врыт водопровод. Поставлены столбы освещения. Все охраняется. Стоит шлагбаум. Я пока не пожалела. Добираться удобно, дорога неплохая. Рядом остановка и станция жд.
Автор
Комментарий
41 человек 7 человек

Консультации по коттеджным посёлкам в ЛО:
+7 (812) 389 23 27
Звоните с 10 до 22

Застройщик:
Керамакс Девелопмент C
Информация для представителя застройщика
Район:
Всеволожский
Удаленность от КАД:
21 км
Статус поселка:
В продаже
Сроки сдачи:
I, II и III очередь:
Сдан
IV очередь:
III кв. 2018
перенесен с IV кв. 2015
(менялся 1 раз)
Статус земли:
ИЖС
Площадь поселка:
15 га
Количество участков:
252
Площадь участков:
4 – 15 соток
Площадь домов:
106 – 299 м²
Материалы домов:
Каркасный
Стоимость домовладений:
2 995 – 13 880 тыс.р.
Коммуникации:
, газ, электричество, водоснабжение, канализация
Инфраструктура:
, круглосуточная охрана территории, уличное освещение, наличие службы эксплуатации, магазин, детская спортивная площадка, гостевая парковка
GPS координаты:
60.1034 с.ш.
30.7986 в.д.

Еще предложения от этого продавца

Спасибо за проявленный интерес!

Если вы заметили ошибку или у вас есть актуальная информация по данному объекту вы можете указать эти данные в поле ниже, либо загрузить файл в pdf,txt,doc,docx. Также вы можете разместить фотографии объекта. Мы опубликуем эти данные после модерации.

Личные данные

Загрузка файла

Фотогалерея