В мнениях портала за прошлые годы уже обозначены все достоинства и недостатки данного проекта. Добавим к сказанному, что девелопер продолжает развитие территории поселка. За минувший год оборудована детская площадка. Рядом с ней появилась спортплощадка со специальным покрытием, футбольными воротами, баскетбольными кольцами и сеткой для большого тенниса. Polianka выглядит все более обжитым поселком. Уже построено более 20 коттеджей, еще ряд домов строится.

На перспективу отметим весомый бонус этого места. Немного севернее коттеджного поселка за лесополосой идет разработка песчаного карьера. Здесь уже и сейчас существует достаточно большой водоем. А после того, как добыча песка будет прекращена, на месте карьера оформится озеро, которое станет прекрасным местом для летнего отдыха жителей поселка.

Polianka подкупает своим укромным расположением среди леса. Это проект камерный, со своей ярко выраженной архитектурной стилистикой и к тому же реализуемый в престижном месте. Уровень высокий, цены соответствующие, поэтому своих покупателей здешние участки находят не слишком быстро. В марте 2019 года в продаже было 16 участков, на конец октября 2020-го осталось 10. Шесть реализованных лотов за полтора года — не самый лучший показатель. Но процесс идет. На три четверти поселок уже распродан. Такими темпами года за два будут реализованы и последние оставшиеся участки.

Причин, вероятнее всего, три: конкуренция, высокая цена, заданность архитектурных проектов домов. Последнее обсуждать не будем. Это дело вкуса. Те, кого здешние проекты устраивают, в конце концов дома и приобретают. А вот что касается цены, то в Выборгском районе в настоящее время наберется около сорока проектов, где сотка стоит дешевле. Но речь не только о поселках, рассчитанных на массовый спрос. У обеспеченных покупателей выбор также есть. Например, имеется ряд проектов дальше от мегаполиса, но неподалеку от Финского залива или в других любопытных локациях, где землю предлагают дешевле, чем в КП Polianka. Если же вести речь о предложениях в непосредственной близости от поселка, то тут выбор достаточно широк. По уровню цен сопоставимы такие проекты как New Paradise, «Репинская усадьба 4», «Лес». Несколько дешевле земля в КП «Луг». Повыше цены в КП «Репинские дачи», «Репинская усадьба», «Репинские озёра», «Репино Парк», «Неоклассика», Paradise Park и «Классика».

КП Polianka был полностью сдан в середине 2018 года. Таким образом, девелопер «Олимп Групп» в очередной раз подтвердил свою надёжность, оправдав доверие экспертов Zagorod.ru.

Да, без проблем не обошлось. Был перенос сроков со II квартала 2017 года на II квартал 2018 года. В тот период процесс подключения коммуникаций затормозился, но не остановился. В качестве возможной причины эксперты называли кризис на загородном рынке, следствием которого стало падение спроса. Вала негативных отзывов на интернет-площадках не было — возможно, это связано с тем, что клиенты с пониманием отнеслись к ситуации, а возможно, с тем, что совершивших покупку в принципе было немного.

В итоге трудности были преодолены, и на данный момент посёлок частично заселён. Он выдержан в едином архитектурном стиле, что создаёт цельность картинки. Наперекор критикам деревянные дома в скандинавском стиле оказались аккуратными и привлекательными. В продаже находятся 16 лотов из 39.

Слабой стороной расположения было и остаётся отсутствие рядом социальной инфраструктуры. Посещать учебные заведения, лечиться, решать вопросы с документами и прочим можно в Сестрорецке либо в Сертолово. Для комфортного перемещения между этими городами, без сомнения, понадобится личная машина. В общем-то, бизнес-класс то и предполагает.

Посёлок относится к высокому ценовому сегменту. С одной стороны, это означает высокое качество исполнения домов и благополучный контингент проживающих. С другой стороны, дома и участки в КП Polianka по высоким ценам недоступны, условно говоря, простым рабочим. Судите сами: участки площадью 15 соток стоят 6,8 млн рублей, а коттеджи площадью 130 кв. м — 9,6 млн рублей. Хорошо, что за коммуникации доплачивать не нужно.

Ещё более дорогие предложения в Выборгском районе представлены только в двух посёлках: КП «Царство-Королевство» и КП «Неоклассика». В каждом из них сотка земли стоит от 600 тыс. рублей (или от 6 млн рублей за 10 соток), а коттеджи — от 25 и 37 млн рублей соответственно. Более доступные цены установлены в КП «У Реки Сестры», участки здесь стоят от 4 млн рублей.

«Олимп-2000» девелопер крупный, именитый, с хорошим послужным списком. Немаловажно, что у компании есть опыт работы в сегменте премиум- и бизнес-класса. Это дает основания надеяться на успешную реализацию данного проекта.

Позитивно в «Polianka» то, что это поселок с продуманной концепцией, воплощаемый в едином архитектурном стиле. Можно по-разном относиться к скандинавской традиции строительства деревянных домов, но отказать им в экологичности нельзя. Также как и игнорировать тот факт, что проекты, разработанные специально для данного коттеджного поселка, смотрятся строго и весьма стильно. Внутри же дома просторны и функциональны. В этом смысле поселок вполне соответствует своему местонахождению в «золотом треугольнике» Курортного и Выборгского районов (на чем специально акцентирует внимание девелопер).

Домовладения в «Polianka» выходят, конечно, не дешевыми, а иными в этом месте они быть и не могут. Это обстоятельство, да еще на фоне непрекращающегося кризиса в стране, росту темпов продаж, конечно, не способствует. Этим можно объяснить, что поселок продается пока не столь активно, как хотелось бы. Судя по данным официального сайта, по состоянию на декабрь 2015 года, в поселке продано шесть участков и еще три забронированы. Таким образом, выходит примерно четверть всех участков поселка.

Строительство в «Polianka» ведется, ряд домов уже построен. Заасфальтирована дорога. Поселок постепенно приобретает жилой вид, хотя, конечно, до момента предполагаемой сдачи к лету 2016 года предстоит сделать еще немало.

Экологическая обстановка в районе, где строится поселок, благополучная. Социальных объектов рядом нет, но поскольку недалеко Зеленогорск и Сестрорецк, то можно выбирать — какой из городов в этом смысле больше подходит. Добраться до Петербурга особого труда не составляет — развязка Западного скоростного диаметра находится сравнительно недалеко.

Таким образом, «Polianka» это достойный поселок бизнес-класса, в перспективе он будет весьма комфортным для проживания. Кстати, оценить уровень предполагаемого благоустройства вполне можно в расположенном неподалеку поселке «Репинская усадьба» (еще один проект этого же девелопера). Он уже сдан, хотя участки в нем еще продаются. Конечно, это поселок премиум-класса и домовладения там стоят подороже, но по уровню благоустройства в «Polianka» будет не хуже.

Вообще конкурентов у «Polianka» поблизости мало. Большинство соседних коттеджных поселков уже распроданы. Среди актуальных можно упомянуть разве что «МАЙнилу», да «Paradise Park», но сдача последнего, похоже, пока откладывается. Более дорогие предложения есть в поселках «Неоклассика», «Классика» и «Видовое».

Компания, которая реализует данный поселок, зарекомендовала себя на рынке жилой загородной недвижимости в качестве ответственного девелопера, что идет в плюс поселку. Также к плюсам можно отнести удаленность от города, которая обеспечивает и удобную транспортную доступность и благоприятную экологическую обстановку. По стоимости за домовладение в Выборгском районе на удалении 15-25 км от КАД «Polianka» имеет среднюю цену. Разброс стоимости в поселках дешевле и дороже довольно сильно разнится с ценой на владения в «Polianka». Варианты дешелве —  это поселки практически с одинаковыми названиями - «МАЙнила» и «Mainila». Стоимость домовладений здесь начинается от 5-8 миллионов рублей. Следующую по величине цену имеет как раз «Polianka», где минимальная стоимость домовладения начинается от 12 миллионов рублей. Далее следует довольно внушительный ценовой пробел, так что в данной локации следующий по стоимости вариант — это коттеджный поселок «Раяйоки», где минимальная стоимость домовладения составляет уже 40 миллионов рублей. Таким образом, «Polianka» можно отнести к более менее бюджетным поселкам данного района в сегменте бизнес-класса. Большим плюсом «Polianka» по сравнению с конкурентами можно назвать ее внешний вид — местами она выглядит куда более роскошно, чем ее более дорогие конкуренты.