В клубном посёлке высокого класса «Царство-Королевство» завершены продажи последних участков. Реализацией проекта занималось ООО «Диамант–групп».
КП «Царство-Королевство» расположен в посёлке Рощино на территории в 31 га, посреди лесного массива, часть лесов на территории сохранена в виде парковой зоны и отдельных деревьев на участках. В 450 метрах от клубного посёлка находится Рощинское озеро.
Площадь участков от 15 до 20 соток. Их собственники могут строить дома по индивидуальным проектам, но в рамках общей архитектурной концепции. В качестве материала для возведения подойдет кирпич, клееный брус, оцилиндрованное бревно. Предусмотрена возможность заказать коттедж. Стоимость земли стартует от 450 тыс. рублей за сотку. Перед покупкой возможен «тест-драйв»: клиент вправе снять в аренду один из готовых коттеджей, чтобы заранее оценить все преимущества жизни в клубном поселке.
На домовладение выделяется по 15 кВт электроэнергии, по границе участка проложен газопровод, водоснабжение осуществляется за счет центрального водопровода, канализация также является центральной. Проведен высокоскоростной интернет. В посёлке имеется уличное освещение вдоль асфальтированных дорог, охраняемая гостевая парковка, за территорией ведётся видеонаблюдение, доступ осуществляется через КПП.
Жителям КП «Царство-Королевство» доступны все объекты внутренней инфраструктуры, расположенные на соседней территории отдыха с одноименным названием. В них входят тренажерный зал, спа-комплекс YAGAYAGA, семейный ресторан SHISHKIN, детская студия «Кубик-Рубик», веревочный городок, а также детские площадки, спортивные площадки для игры в футбол, баскетбол, зоны отдыха, прокат спортинвентаря. Зимой — горки для ватрушек, каток. Можно снять номер в отеле или арендовать коттедж.
Поселок Рощино также обладает развитой инфраструктурой. В нем расположены сетевые супермаркеты SPAR, «Пятерочка», «Магнит», «Полушка», «Дикси», рынок, аптеки, отделения почты, Сбербанка, школа, взрослая и детская поликлиники, магазины стройматериалов, футбольный стадион, полицейский участок, церковь. Примерно в 10 км находится горнолыжный курорт «Пухтолова гора».
Дорога от исторического центра Петербурга до «Царства-Королевства» на машине составит около одного часа. Из общественного транспорта до места назначения ходит скоростной электропоезд «Ласточка» (Выборгское направление), автобус и маршрутное такси — от станции метро «Проспект Просвещения».
Экологическая обстановка в месте расположения клубного поселка благоприятная. Вокруг крупные лесные массивы, рядом протекает река Широкая, до берега Рощинского озера 5 - 7 минут пешком. Вблизи отсутствуют промышленные предприятия, крупные трассы проходят в стороне.
Весьма харизматичный и необычный проект. «Царство-Королевство» подкупает тем, что элитность здесь не просто декларируется. Девелопер предлагает в дополнение к участкам богатую и давно действующую инфраструктуру, благо проект изначально развивается не только как коттеджный поселок, но и как база отдыха высокого уровня. Собственно обо всех особенностях «Царства-Королевства» уже сказано в предыдущих мнениях портала.
Как и подчеркивалось ранее, основным сдерживающим фактором, из-за которого продажи здесь до сих пор не завершены, остается высокая стоимость. Поселок уж не первый год как введен в эксплуатацию, однако, по состоянию на начало мая нынешнего года, еще четыре домовладения остаются нереализованными.
Если рассматривать активные проекты, то «Царство-Королевство» входит в число наиболее дорогих в Выборгском районе. Альтернативных коттеджных поселков рядом в настоящее время нет. Анализ предложений на вторичном рынке недвижимости показывает, что в этой части Рощино имеются в продаже частные дома, цена которых измеряется десятками миллионов рублей. Так что цены в рассматриваемом поселке в принципе адекватны своей локации. Ближайшие сопоставимые по цене и уровню варианты базируются в другой части Рощино – южнее Рощинского озера. Это проекты «Ривер Парк», «Еловая аллея» и Raivola House. Ниже цены на домовладения в КП «Рощино Парк». Все названные поселки введены в эксплуатацию. Также продажи идут в расположенных немного восточнее Рощино клубные поселках высокого уровня: «Балаково» и «Белые озера». Они также сданы и цены в них примерно на том же уровне, что и в «Царстве-Королевстве».
КП
За счастье приходится платить. Недостатком были и остаются высокие цены. Так, коттедж площадью 220 кв. м на участке 11 соток стоит 16 млн рублей. Немного больше дом и участок (280 кв. м и 15 соток), и сразу 23 млн рублей. Самое роскошное предложение — дом в 440 «квадратов» на 25 сотках, стоящий 40 млн рублей.
Такого высокого уровня цен в соседних объектах не найти. Из коттеджных посёлков стоит отметить КП Roshino Club с участками от 2 млн рублей и КП «Дача» с коттеджами от 10 млн рублей. Из «малоэтажек» следует назвать МЖК на Садовой улице, 11 и МЖК в Рощино. В первом МЖК «однушки» стоят от 1,9 млн рублей, во втором — от 2,4 млн рублей.
«Царство-королевство» многим известно как база отдыха, расположенная в окружении соснового леса, где можно арендовать коттедж, как для поездки за город на выходные, так и длительного проживания. Но в рамках данного проекта также осуществляется продажа домов с земельными участками. Серьезным преимуществом объекта является полная готовность инженерных коммуникаций. В «Царство-королевство» уже проведены газ, электричество, водопровод и канализация.
Давно построены и объекты собственной инфраструктуры. Здесь действуют детский сад, SPA-салон, ресторан, спортивные площадки. Эти объекты возводились вместе с коттеджами, предназначенными для сдачи в аренду, но, разумеется, доступны и для постоянных жителей.
Большим плюсом КП «Царство-королевство» является то, что он находится в черте поселка Рощино. В Рощино проживает более 14 000 человек, с советских времен он являлся курортно-оздоровительным центром, а потому и социальная инфраструктура здесь была развита на достаточно высоком уровне. Все необходимые общеобразавотельные, торговые и медицинские учреждения находятся неподалеку от КП.
При этом «Царство-королевство» расположено в одном из лучших мест поселка, на северной окраине Рощино, рядом с лесным массивом и детскими оздоровительными лагерями. До озера Рощинское всего 500 метров.
Примерно такое же расстояние до ближайшей автобусной остановки. На автобусах и маршрутных такси из Рощино можно добраться до станций метро «Проспект Просвещения» и «Парнас». В поселке также действует железнодорожная станция, она находится достаточно далеко от КП «Царство-королевства», на расстоянии примерно 4 км. Впрочем, добраться до нее от объекта можно на маршрутном такси.
В Санкт-Петербург из Рощино есть сразу несколько путей: по Выборгскому, Зеленогорскому или Приморскому шоссе. Выбор различных вариантов маршрутов уменьшает вероятность попадания в пробки.
Сказочное название подобрано для проекта очень кстати. Дома выполнены в стиле, напоминающем традиционную русскую архитектуру, что приятно выделяется на фоне большинства других предложений премиум-класса, тяготеющих к европейским архитектурным решениям. Фасады инфраструктурных объектов «Царства-королевства» выполнены в той же стилистике, что и коттеджи — здания социальных учреждений не выбиваются из общего пейзажа.
К недостаткам проекта можно отнести только высокую стоимость земли. Впрочем, благодаря хорошей репутации и прекрасному местоположению, интерес к проекту сохраняется. Уже распроданы дома первой очереди, идет реализация второй и третей очередей. Конкуренцию проекта могут составить коттеджные поселки соседнего Курортного района: «Terijoki Club», «Репино Бриз», «Valkeasaari», «HONKANOVA Concept Residence», «Сестрорецкие дачи», «Villa Premium».
Отзывы и мнения: