КП «Рощино Парк»
Коттеджный посёлок «Рощино Парк» разместится в 45 км от КАД, в пгт Рощино, на Еловой аллее. Продажи участков стартовали в декабре 2018 года. Важно заметить, что собственником участков является частное лицо, а «ПулЭкспресс» выступает лишь риелтором.
Территория площадью 16 га разделена на 104 надела размером от 10 до 20 соток, которые реализуются без обязательного подряда. Земля имеет статус ИЖС, а значит возможно оформление прописки. В КП Застройщик обещает провести коммуникации: на каждое домовладение будет выделено по 10 кВт электроэнергии, проведен магистральный газ, обеспечено круглогодичное централизованное водоснабжение из артезианской скважины, построены двухполосные дороги с твердым покрытием. Канализация локальная (септик).
Для обеспечения безопасности поселка, территорию оградят, установят КПП, организуют круглосуточную охрану, уличное освещение, сделают пожарный выезд. В рамках создания собственной инфраструктуры будут построены 2 детских площадки, универсальная спортивная площадка. Для владельцев снегоходов и квадроциклов сделают удобный выезд в лес. Управление будет осуществляться с помощью ТСН (товарищества собственников недвижимости). Предусмотрено обслуживание поселка (вывоз мусора и поддержание в рабочем состоянии коммуникаций).
Для комфортного пребывания в Рощино есть необходимые социальные и торговые объекты, которые сосредоточены в 2-3 км от поселка — на Советской улице. Это супермаркеты SPAR, «Пятерочка», «Дикси», «Полушка», аптеки, Сбербанк, почта. Примерно на таком же расстоянии расположены 4 муниципальных садика и Рощинская общеобразовательная школа. В 7 км. находится горнолыжный курорт «Пухтолова Гора».
Путь до КП «Рощино Парк» занимает не менее часа, в зависимости от ситуации на дорогах. На машине можно доехать по Зеленогорскому шоссе, по Приморскому шоссе вдоль Финского залива или по трассе «Скандинавия». На общественном транспорте быстрее добираться на электричке с Финляндского вокзала (поезд идет час), затем нужно пересесть на автобус № 23 и пройтись минут 20 пешком.
Что касается, экологической обстановки в Рощино, то она считается благоприятной. Эта локация одна из самых популярных среди городских жителей из Петербурга. Здесь расположено множество баз отдыха, детских лагерей и загородных отелей. В полукилометре от КП протекает река Нижняя. До ближайшего озера Рощинского идти 15 минут пешком, чуть дальше находится Круглое озеро. Вредных производств в районе нет.
Мнение (март 2019):
КП «Рощино Парк» — новичок загородного рынка конца 2018 года. Собственником является частное лицо (не имеющее бренда), а продажи осуществляет «ПулЭкспресс». Вероятно, прежде чем стать риелтором данного КП, «ПулЭкспресс» тщательно изучил его надёжность. «ПулЭкспресс» — это мастодонт «недвижки», которому в этом году исполняется 15 лет. Большое количество проектов, награды, полученные на отраслевых премиях, успешное сотрудничество с банками и, что самое важное, удовлетворённость покупателей — всё это отразилось в высшей оценке («А+») девелопера по версии Zagorod.ru.
Поскольку речь идёт о престижном Выборгском районе, ожидать низких цен было бы априори наивно. О динамике продаж судить рановато. Наделы продаются без индивидуальных домов, заняться их строительством предлагается каждому собственнику самостоятельно. К счастью, найти надёжного подрядчика сейчас несложно — достаточно обратиться за советом к застройщику или живущим в соседних посёлках. Оборотной и, возможно, не очень приятной, стороной самостоятельной застройки станет отсутствие единого архитектурного облика. Но это будет видно со временем. Важно, что в будущих домах можно будет легко прописаться: статус земель ИЖС позволяет избежать эпопеи с бумагами. Это большой плюс.
Что касается своей инфраструктуры, будет выполнена «обязательная программа» — от КПП с охраной до спортивных и детских площадок. Удивить и обрадовать может удобный выезд в лес для владельцев квадроциклов. К слову, провести все заявленные коммуникации (включая газ) застройщик намерен всего за три квартала от начала продаж, что для «загородки» быстро. Наверняка, подготовительные работы велись до официального старта продаж.
Из Рощино к Петербургу и обратно ведут три крупных трассы — Выборгское, Приморское и Зеленогорское шоссе. Возможность выбрать из них позволяет в часы пик ехать по наименее загруженному пути. На маршрутках и автобусах до КП не очень удобно добираться, так как от остановки в Рощино придётся идти пешком 3 км. Хорошей альтернативой служат электрички.
Конкуренты КП «Рощино Парк» достойные. По сопоставимым ценам (от 1,9 млн рублей) реализуются участки без обязательного подряда в КП Roshino Club. Есть и посёлки с готовыми коттеджами: это КП
Интервью с застройщиком «ПулЭкспресс»
- Бесплатная консультация:
- +7 (812) 779-18-??
- Застройщик:
-
ПулЭкспресс
Информация для представителя застройщика
- Район:
- Выборгский
- Удаленность от КАД:
- 52 км
- Статус:
- Продажи закрыты
- Срок сдачи:
-
Сдан (III кв. 2019)
- Статус земли:
- ИЖС
- Площадь:
- 16 га
- Количество участков:
- 104
- Площадь участков:
- 10 – 23 соток
- Коммуникации:
- , газ, электричество, водоснабжение
- Инфраструктура:
- , уличное освещение, детская спортивная площадка
- GPS координаты:
- 60.258 с.ш.
29.6556 в.д.
Отзывы и мнения:
-
Василий,
22 июня 2020 г., 10:55
Хорошее место,но к сожалению всё участки уже проданы!
-
Ольга,
28 апреля 2020 г., 17:11
Полная инженерная подготовка это все трубы и провода электричества проведены по участку?
-
Константин,
24 марта 2020 г., 13:36
Много муравьев на участках? Может застройщик как то обрабатывает участки перед продажей? Муравьи это ж беда
-
Алеся,
19 января 2020 г., 15:09
Много баз отдыха, детских лагерей и отелей наверное большая проходимость и тишины не видать
-
Марат,
27 декабря 2019 г., 13:03
Цена на участок указана окончательная или будет какай то % сверху т.к. «ПулЭкспресс» выступает риелтором?
-
Ян,
15 ноября 2019 г., 18:03
Для района и для ПулЭкспресса вполне нормальный ценник, беда что без подряда и стройка затянется и избушки с замками вперемешку будут
-
Галина,
25 октября 2019 г., 21:22
по финансам у ПЭ наверное все хорошо, поэтому не думаю что они взяли первый попавшийся проект и начали его продавать, чтобы получить процент, наверное же все изучили? Документацию, разрешение и т.д.
-
Иван,
9 октября 2019 г., 20:27
так, давайте разбираться, ПулЭкспресс здесь только продавец-риэлтор, собственник это частник, который через них и реализует. Поэтому мы имеем дело не совсем с Пулом. Какие будут мысли? О надежности.
-
Семен,
28 сентября 2019 г., 16:26
Кот, почему вы думаете что вариантов не останется? По опыту КП много у них, но ценник кусучий как бульдог у моей соседки)
-
Олег,
25 сентября 2019 г., 13:00
а вы думаете, что пул экспресс будет плохой КП продавай? Они же марку вроде держат.
-
Кот,
2 июля 2019 г., 19:51
Самый главный риск покупки -участков может не остаться
-
Иван,
1 июня 2019 г., 02:15
Был в КП Рощино Парк недавно, очень понравилось, работа кипит. Да возможно застройщик не известный, но уровень готовности и темп работы очень привлекает. Как думаете какой самый главный риск покупки участка в КП Рощино Парк на сегодняшний день? Спасибо!
-
Андрюха,
30 мая 2019 г., 23:22
Застройщик неизвестный частный инвестор без опыта. Вообще поселок больше похож на будущий долгострой без ясных перспектив.
-
Иван,
29 мая 2019 г., 02:21
Кто является застройщиком кп Рощино парк? Кто-нибудь может ответить? Спасибо
-
Андрей,
19 марта 2019 г., 18:31
Поддержу Сергея - всё в порядке. Представитель собственника - Дмитрий, большой молодец. В поселке красиво, место отличное. Техники работает много. Планы разводки сетей я лично видел, по ним идёт работа. Купил участок и всем советую!
-
Сергей,
18 марта 2019 г., 13:57
По условиям договора: газ , электричество и вода должны быть проведены продавцом , на это идёт целевой взнос в ТСН Рощино Парк .
Или вы думаете что люди купили территории бывших пионерлагерей , размежевали , перевели землю в ИЖС для того что бы недостроить дороги и не подвести комуникации ?
Съездили бы посмотрели сколько техники нагнали . Когда там будут всё заявленное то цена уже будет другой .
-
Александр,
17 марта 2019 г., 20:37
Купить, то бишь отдать деньги, несложно (хотя как по мне, то лучше, чтобы паспорт и документы, подтверждающие право собственности, смотрел нотариус). Что собственник индивидуальный предприниматель понятно, что «ПулЭкспресс» лишь его агент по продаже, вроде выяснили.
А вот самое главное, кто будет реализовывать проект, информации так и нет. Кто будет застройщиком или девелопером по созданию инфраструктуры???
Инфракструктура:
- трансформаторные подстанции с сетями электроснабжения ЛЭП внутри посёлка с разводкой мощности 10 кВт на каждый участок;
- скважины для водоснабжения, насосная с оборудованием водоподготовки, подведение водопровода к каждому участку;
- газоснабжение от магистрального газопровода с точкой подключения на границе каждого участка;
- водоотведение вдоль дорог (канавы) для сброса ливневых и грунтовых вод;
- внутренние дороги и подъезды к участкам;
- ограждение по периметру КП, контрольно-пропускной пункт;
И Т.Д
Необходимо знать эту информацию, а не кому отдать деньги. Посмотреть историю застройщика или девелопера, реализованные им проекты, отзывы. Посетить его офис и документально закрепить его ответственность по созданию данной инфраструктуры.
Для себя делаю вывод: приобретать не буду.Поищу участок с надёжным застройщиком или девелопером.
-
Сергей,
16 марта 2019 г., 10:00
Купили участок . Согласовали договор с собственником без проблем , на подписании договора собственник был лично , паспорт посмотрели . Всем советуем , представитель собственника Дмитрий очень приятный человек.
-
Редакция zagorod.ru,
14 марта 2019 г., 14:13
Компания «ПулЭкспресс» выступает в качестве агентства, которое осуществляет продажи на основании официального договора с индивидуальным предпринимателем, являющимся собственником участков. Завершение работ в поселке запланировано на осень текущего года.
-
Игорь,
12 марта 2019 г., 15:22
Согласен с Александром по поводу объективного мнения экспертов Загород.ру. Потому что даже на сайте Пулэкспресса поселок Рощино Парк уже перемещен в категорию завершенные проекты.
-
Александр,
11 марта 2019 г., 21:57
Мои первоначальные комментарии относительно "Рощино Парк" (см.сообщение от 08.03.2019) сделаны по факту ДЕТАЛЬНОГО изучения условий договора купли-продажи, полученного от ПулЭкспресса. Хочется получить профессиональное мнение экспертов Загород.ру, а не впадать в полемику с читателями.
-
Андрей,
11 марта 2019 г., 13:19
Александр.
Запросите у Пул'а проект договора купли-продажи и изучите его со своими юристами. Это лучший способ редукции рисков, нежели опросы анонимных мнений на форумах.
-
Александр,
10 марта 2019 г., 21:49
В таком случае ПулЭкспресс не продавец, т.к не является собственником участков, а лишь его агент по продаже. Который не несёт никакой юридической ответственности за чистоту сделки и строительство инженерных коммуникаций и инфраструктуры посёлка. Как потенциальный покупатель я вижу в этом большие риски.
-
Андрей,
10 марта 2019 г., 16:18
Какую роль играет ПулЭкспресс в проекте «Рощино Парк» - однозначно продавца. На его сайте подробная информация и обновляемый генплан. Про другие роли кампании писать не буду, не владею вопросом. Мы подписывали договор напрямую с владельцем земли.
-
Александр,
9 марта 2019 г., 20:02
Андрей, уточняю свой вопрос: какую роль играет компания ПулЭкспресс в проекте "Рощино Парк": девелопер/ застройщик, агент продавца, гарант выполнения обязательств по договору купли-продажи с собственником? Ответьте, пожалуйста, правдиво/реально
-
Андрей,
9 марта 2019 г., 16:26
Не понимаю, что смутило в информации о песелке? Компания ПулЭкспресс ввела в эксплуатацию уже десятки поселков и ещё ни по одному из них не было негатива. Люди живут и радуются. Не исключение и «Рощино Парк». Правдивая/реальная информация заключатеся в том, что ещё месяц-три и все участки будут распроданы (останется низколиквид). Рощино + газ + земли поселений + ИЖС. Посмотрите на рынок и покажите хоть один аналог по сопосоавимым ценам.
-
Александр,
8 марта 2019 г., 22:09
Информация по поселку некорректная. Со слов менеджера отдела продаж ПулЭкспресса компания не является застройщиком, участие заключается в размещении информации на официальном сайте. Желательно получить реальную/правдивую информацию по данному поселку.
Авторизуйтесь, чтобы оставить комментарий