Продажа домов и участков в коттеджном поселке «Рощино Парк» в Выборгском районе. Описание, расположение на карте, цены, информация о девелопере ПулЭкспресс. Актуальные фотографии.
← Вернуться к результатам поиска

Коттеджный посёлок «Рощино Парк». Описание.

В продаже
Популярный
Дата добавления 28 декабря 2018       Дата обновления 20 марта 2019
Описание Фото (9) Как добраться Отзывы (13) Интервью с девелопером
Финский бриз!

Лен. область, Выборгский район. 41 км от ЗСД. От 133 000 руб./сотка

Коттеджный посёлок «Рощино Парк» разместится в 45 км от КАД, в пгт Рощино, на Еловой аллее. Ввести в эксплуатацию КП планируется в 3 квартале 2019 года. Продажи участков стартовали в декабре 2018 года. Важно заметить, что собственником участков является частное лицо, а «ПулЭкспресс» выступает лишь риелтором.

Территория площадью 16 га разделена на 104 надела размером от 10 до 20 соток, которые реализуются без обязательного подряда. Земля имеет статус ИЖС, а значит возмножно оформление прописки. В КП Застройщик обещает провести коммуникации: на каждое домовладение будет выделено по 10 кВт электроэнергии, проведен магистральный газ, обеспечено круглогодичное централизованное водоснабжение из артезианской скважины, построены двухполосные дороги с твердым покрытием. Канализация локальная (септик).

Для обеспечения безопасности поселка, территорию оградят, установят КПП, организуют круглосуточную охрану, уличное освещение, сделают пожарный выезд. В рамках создания собственной инфраструктуры будут построены 2 детских площадки, универсальная спортивная площадка. Для владельцев снегоходов и квадроциклов сделают удобный выезд в лес. Управление будет осуществляться с помощью ТСН (товарищества собственников недвижимости). Предусмотрено обслуживание поселка (вывоз мусора и поддержание в рабочем состоянии коммуникаций).

Для комфортного пребывания в Рощино есть необходимые социальные и торговые объекты, которые сосредоточены в 2-3 км от поселка — на Советской улице. Это супермаркеты SPAR, «Пятерочка», «Дикси», «Полушка», аптеки, Сбербанк, почта. Примерно на таком же расстоянии расположены 4 муниципальных садика и Рощинская общеобразовательная школа. В 7 км. находится горнолыжный курорт «Пухтолова Гора».

Путь до КП «Рощино Парк» занимает не менее часа, в зависимости от ситуации на дорогах. На машине можно доехать по Зеленогорскому шоссе, по Приморскому шоссе вдоль Финского залива или по трассе «Скандинавия». На общественном транспорте быстрее добираться на электричке с Финляндского вокзала (поезд идет час), затем  нужно пересесть на автобус № 23 и пройтись минут 20 пешком. 

Что касается, экологической обстановки в Рощино, то она считается благоприятной. Эта локация одна из самых популярных среди городских жителей из Петербурга. Здесь расположено множество баз отдыха, детских лагерей и загородных отелей.  В полукилометре от КП протекает река Нижняя. До ближайшего озера Рощинского идти 15 минут пешком, чуть дальше находится Круглое озеро. Вредных производств в районе нет.

Предложения в коттеджном посёлке

Консультации по коттеджным посёлкам в ЛО:
+7 (812) 779 13 94 с 10 до 22

Тип: S участка: S дома: Стоимость: Фото: Примечание:
Земля 11 сот. 1 889 тыс. руб Участок № 73
Земля 10 сот. 2 025 тыс. руб Участок № 20
Земля 12 сот. 2 052 тыс. руб Участок № 28
Земля 10 сот. 2 140 тыс. руб Участок № 63
Земля 11 сот. 2 268 тыс. руб Участок № 51
Земля 12 сот. 2 474 тыс. руб Участок № 41
Земля 16 сот. 4 032 тыс. руб Участок № 101
Земля 17 сот. 5 197 тыс. руб Участок № 8
Земля 18 сот. 5 494 тыс. руб Участок № 3
Земля 20 сот. 5 940 тыс. руб Участок № 1

Цены указаны при условии 100% единовременной оплаты. В стоимость включена полная инженерная подготовка (магистральные газ, централизованное водоснабжение, электричество).

Мнение (март 2019):

КП «Рощино Парк» — новичок загородного рынка конца 2018 года. Собственником является частное лицо (не имеющее бренда), а продажи осуществляет «ПулЭкспресс». Вероятно, прежде чем стать риелтором данного КП, в «ПулЭкспрессе» тщательно изучили его надёжность. «ПулЭкспресс» — это мастодонт «недвижки», которому в этом году исполняется 15 лет. Большое количество проектов, награды, полученные на отраслевых премиях, успешное сотрудничество с банками и, что самое важное, удовлетворённость покупателей — всё это отразилось в высшей оценке («А+») девелопера по версии Zagorod.ru.

Поскольку речь идёт о престижном Выборгском районе, ожидать низких цен было бы априори наивно. О динамике продаж судить рановато. Наделы продаются без индивидуальных домов, заняться их строительством предлагается каждому собственнику самостоятельно. К счастью, найти надёжного подрядчика сейчас несложно — достаточно обратиться за советом к застройщику или живущим в соседних посёлках людям. Оборотной и, возможно, не очень приятной, стороной самостоятельной застройки станет отсутствие единого архитектурного облика. Но это будет видно со временем. Важно, что в будущих домах можно будет прописаться: статус земель ИЖС позволяет избежать эпопеи с бумагами. Это большой плюс.

Что касается своей инфраструктуры, будет выполнена «обязательная программа» — от КПП с охраной до спортивных и детских площадок. Удивить и обрадовать может удобный выезд в лес для владельцев квадроциклов. К слову, провести все заявленные коммуникации (включая газ) застройщик намерен всего за три квартала от начала продаж, что для «загородки» быстро. Наверняка, подготовительные работы велись до официального старта продаж.

Из Рощино к Петербургу и обратно ведут три крупных трассы — Выборгское, Приморское и Зеленогорское шоссе. Возможность выбрать из них позволяет в часы пик ехать по наименее загруженному пути. На маршрутках и автобусах до КП не очень удобно добираться, так как от остановки в Рощино придётся идти пешком 3 км. Хорошей альтернативой служат электрички.

Конкуренты КП «Рощино Парк» достойные. По сопоставимым ценам (от 1,9 млн рублей) реализуются участки без обязательного подряда в КП Roshino Club. Есть и посёлки с готовыми коттеджами: это КП «Царство-Королевство» (от 16 млн рублей) и КП Raivola House (от 18 млн рублей).

Интервью с застройщиком «ПулЭкспресс»

Предоставленная на сайте информация, в том числе цены, планировки, контактные данные застройщиков и др. берется из открытых источников (обычно сайты застройщиков), носит ознакомительный характер и изменяется (обновляется) по запросу от представителей застройщиков. Для получения актуальной информации обратитесь в отдел продаж застройщика.

Отзывы и мнения о коттеджном поселке «Рощино Парк»:

  • Андрей, 19 марта 2019 г., 18:31
    Поддержу Сергея - всё в порядке. Представитель собственника - Дмитрий, большой молодец. В поселке красиво, место отличное. Техники работает много. Планы разводки сетей я лично видел, по ним идёт работа. Купил участок и всем советую!
  • Сергей, 18 марта 2019 г., 13:57
    По условиям договора: газ , электричество и вода должны быть проведены продавцом , на это идёт целевой взнос в ТСН Рощино Парк . Или вы думаете что люди купили территории бывших пионерлагерей , размежевали , перевели землю в ИЖС для того что бы недостроить дороги и не подвести комуникации ? Съездили бы посмотрели сколько техники нагнали . Когда там будут всё заявленное то цена уже будет другой .
  • Александр, 17 марта 2019 г., 20:37
    Купить, то бишь отдать деньги, несложно (хотя как по мне, то лучше, чтобы паспорт и документы, подтверждающие право собственности, смотрел нотариус). Что собственник индивидуальный предприниматель понятно, что «ПулЭкспресс» лишь его агент по продаже, вроде выяснили. А вот самое главное, кто будет реализовывать проект, информации так и нет. Кто будет застройщиком или девелопером по созданию инфраструктуры??? Инфракструктура: - трансформаторные подстанции с сетями электроснабжения ЛЭП внутри посёлка с разводкой мощности 10 кВт на каждый участок; - скважины для водоснабжения, насосная с оборудованием водоподготовки, подведение водопровода к каждому участку; - газоснабжение от магистрального газопровода с точкой подключения на границе каждого участка; - водоотведение вдоль дорог (канавы) для сброса ливневых и грунтовых вод; - внутренние дороги и подъезды к участкам; - ограждение по периметру КП, контрольно-пропускной пункт; И Т.Д Необходимо знать эту информацию, а не кому отдать деньги. Посмотреть историю застройщика или девелопера, реализованные им проекты, отзывы. Посетить его офис и документально закрепить его ответственность по созданию данной инфраструктуры. Для себя делаю вывод: приобретать не буду.Поищу участок с надёжным застройщиком или девелопером.
  • Сергей, 16 марта 2019 г., 10:00
    Купили участок . Согласовали договор с собственником без проблем , на подписании договора собственник был лично , паспорт посмотрели . Всем советуем , представитель собственника Дмитрий очень приятный человек.
  • Редакция zagorod.ru, 14 марта 2019 г., 14:13
    Компания «ПулЭкспресс» выступает в качестве агентства, которое осуществляет продажи на основании официального договора с индивидуальным предпринимателем, являющимся собственником участков. Завершение работ в поселке запланировано на осень текущего года.
  • Игорь, 12 марта 2019 г., 15:22
    Согласен с Александром по поводу объективного мнения экспертов Загород.ру. Потому что даже на сайте Пулэкспресса поселок Рощино Парк уже перемещен в категорию завершенные проекты.
  • Александр, 11 марта 2019 г., 21:57
    Мои первоначальные комментарии относительно "Рощино Парк" (см.сообщение от 08.03.2019) сделаны по факту ДЕТАЛЬНОГО изучения условий договора купли-продажи, полученного от ПулЭкспресса. Хочется получить профессиональное мнение экспертов Загород.ру, а не впадать в полемику с читателями.
  • Андрей, 11 марта 2019 г., 13:19
    Александр. Запросите у Пул'а проект договора купли-продажи и изучите его со своими юристами. Это лучший способ редукции рисков, нежели опросы анонимных мнений на форумах.
  • Александр, 10 марта 2019 г., 21:49
    В таком случае ПулЭкспресс не продавец, т.к не является собственником участков, а лишь его агент по продаже. Который не несёт никакой юридической ответственности за чистоту сделки и строительство инженерных коммуникаций и инфраструктуры посёлка. Как потенциальный покупатель я вижу в этом большие риски.
  • Андрей, 10 марта 2019 г., 16:18
    Какую роль играет ПулЭкспресс в проекте «Рощино Парк» - однозначно продавца. На его сайте подробная информация и обновляемый генплан. Про другие роли кампании писать не буду, не владею вопросом. Мы подписывали договор напрямую с владельцем земли.
  • Александр, 9 марта 2019 г., 20:02
    Андрей, уточняю свой вопрос: какую роль играет компания ПулЭкспресс в проекте "Рощино Парк": девелопер/ застройщик, агент продавца, гарант выполнения обязательств по договору купли-продажи с собственником? Ответьте, пожалуйста, правдиво/реально
  • Андрей, 9 марта 2019 г., 16:26
    Не понимаю, что смутило в информации о песелке? Компания ПулЭкспресс ввела в эксплуатацию уже десятки поселков и ещё ни по одному из них не было негатива. Люди живут и радуются. Не исключение и «Рощино Парк». Правдивая/реальная информация заключатеся в том, что ещё месяц-три и все участки будут распроданы (останется низколиквид). Рощино + газ + земли поселений + ИЖС. Посмотрите на рынок и покажите хоть один аналог по сопосоавимым ценам.
  • Александр, 8 марта 2019 г., 22:09
    Информация по поселку некорректная. Со слов менеджера отдела продаж ПулЭкспресса компания не является застройщиком, участие заключается в размещении информации на официальном сайте. Желательно получить реальную/правдивую информацию по данному поселку.
Автор
Комментарий
0 человек 0 человек

Консультации по коттеджным посёлкам в ЛО:
+7 (812) 779 13 94
Звоните с 10 до 22

Застройщик:
ПулЭкспресс A+
Информация для представителя застройщика
Район:
Выборгский
Удаленность от КАД:
45 км
Статус поселка:
В продаже
Срок сдачи:
Сдан (III кв. 2019)
Статус земли:
ИЖС
Площадь поселка:
16 га
Количество участков:
104
Площадь участков:
10 – 20 соток
Стоимость участков:
1 889 – 6 088 тыс.р.
Цена за сотку земли:
171 – 297 тыс.р.
Коммуникации:
, газ, электричество, водоснабжение, канализация
Инфраструктура:
, круглосуточная охрана территории, ограждение территории поселка, уличное освещение, детская спортивная площадка
GPS координаты:
60.258 с.ш.
29.6556 в.д.

Еще предложения от этого продавца

Спасибо за проявленный интерес!

Если вы заметили ошибку или у вас есть актуальная информация по данному объекту вы можете указать эти данные в поле ниже, либо загрузить файл в pdf,txt,doc,docx. Также вы можете разместить фотографии объекта. Мы опубликуем эти данные после модерации.

Личные данные

Загрузка файла

Фотогалерея