Что нужно понимать об этом поселке? «ПулЭкспресс» девелопер опытный и свой фронт работ он выполнит. А именно сделает дороги и подведет электричество. Побывав на месте, можем констатировать, что работы в поселке этим летом идут полным ходом. Уже практически готовы дороги в обеих очередях, стоят столбы электропередач, построен один достаточно большой коттедж. Вопрос газа вынесен за скобки, вряд ли он появится в обозримом будущем. Хотя неподалеку от Снетково проходит магистральный газопровод. Воду владельцам участков предлагается добывать самостоятельно, канализацию делать локальную. В общем расходы покупателям еще предстоят приличные. Кроме того, поселок это пока просто поле с дорогами. Деревьев на участках нет, а это всегда снижает внешнюю привлекательность поселка.

На генплане изображен песчаный пляж напротив поселка. В реальности его сейчас нет — берег это деревья, трава и кусты. Может быть, свой пляж для поселка сделают впоследствии? Снетковское (оно же Круглое) озеро пока отличается чистой водой. Правда, трудно сказать, как оно выдержит появление на свои берегах поселка на 141 участок (а в перспективе может быть и больше, если девелопер возьмется осваивать поле, расположенное западнее второй очереди). Резко увеличится число отдыхающих, а озеро, если говорить по правде, совсем небольшое. На Ладожское озеро уповать будущим жителям не стоит. Пляж там действительно хорош и загорать там можно, но есть нюанс: вода в этой части Ладоги холодная и редко когда прогревается до температуры годной для купания. Причем она еще парадоксальным образом может остывать, например, в этом году, вода в озере в июле была холоднее, чем в июне (да и тогда купались редкие смельчаки). И еще, к слову, до берега Ладоги (возможно, к счастью) добраться на машине не просто. Дорога очень ухабистая: ямы, корни, камни. В основном доезжают те, кто на джипах.

Возвращаясь к береговой линии напротив поселка вдоль Круглого озера, отметим один нюанс. Местные жители и дачники привыкли отдыхать на озере (некоторые с шашлыками и спиртным), ловить рыбу. Отгородить себе кусок побережья у коттеджного поселка вряд ли получиться, вообще-то доступ к воде по закону для всех свободен. Так что ожидать тут приватности не стоит.

В транспортном отношении поселок доступен только на машине. Ехать в Приозерск на электричке, а оттуда на автобусе (он ходит редко) или на такси неоправданно долго и дорого. На авто от Петербурга до «Снетково» можно добраться часа за два, если не нарушать ограничения скорости (радаров по трассе стоит масса). Ремонты на трассе «Сортавала», которые шли в прошлом и этом году, закончились. Но по выходным дням в дачный сезон дорога все равно может затянуться, т. к. наплыв машин в районе развязки КАД большой.

Резюмируя, скажем: без ограничений по регламенту застройки поселок со временем будет представлять собой обычное современное садоводство. Как дачный вариант место неплохое, учитывая доступную цену сотки, но все-таки от города далековато. Озер в Приозерском районе очень много, вполне можно подыскать вариант по сопоставимой цене (в поселках или садоводствах), но ближе к Петербургу.

Продажи в «Снетково» идут бойко. Более 70% лотов в первой и второй очередях уже продано. На середину июля свободными остаются 20 участков, еще 18 числятся забронированными. В качестве ближайших возможных альтернатив можно рассмотреть расположенные ближе к Петербургу поселок «Финский хутор» на Вуоксе, цены там примерно на таком же уровне; поселки на озере Отрадном - «Отрадное (Приозерский район)», Ostapovka и «Отрадная бухта», но там цены выше; поселки на Комсомольском озере — сопоставимые по ценам «Соловьевские дачи» и более дорогой «Мишкин лес». Все названные поселки уже ведены в эксплуатацию.

КП «Снетково» — новый проект «ПулЭкспресса» (рейтинг А+). На рынок КП вышел в апреле 2019 года. Известно, что первая очередь будет сдана совсем скоро — в конце этого года, если, конечно, не возникнет неожиданных сложностей. Точные сроки по второй, третьей и четвёртой очереди покупателям не называются. Ожидается, что работы по подключению коммуникаций для всех очередей завершатся до III квартала 2020 года включительно.

Продажи начались вот-вот, поэтому выводы о динамике сделаем позже. Сам застройщик в данном проекте не предлагает ни готовых домов, ни подряда. Первым жильцам ещё долго придётся любоваться окружающей стройкой. К тому же, единого архитектурного облика не предполагается. Поэтому остаётся уповать, что чувство прекрасного строителей не подведёт. Надо понимать, что хотя статус ИЖС даёт возможность прописаться в доме, посёлок едва ли подходит для постоянного проживания. И набор коммуникаций не тот (нет газа), и от Петербурга далеко, и внешняя инфраструктура скудна.

Метрах в 200 от первой очереди проходит шумное Ленинградское шоссе. Поэтому жителям как минимум этой очереди мечтать о тишине и спокойствии не приходится. Возможно, чуть больше поведёт тем, чьи участки расположены у озера Снетковское. Правда, мы пока не знаем, намного ли выше будут цены на них. Привлекательность локации обусловлена лесами и озерами. Карельский перешеек известен Снетковским, Судаковским и Ладожским озёрами, а также озёрно-речной системой Вуокса.

КП «Снетково» находится практически в исключительном положении. В радиусе многих километров у него только один конкурент — КП «Новый Кексгольм». Сотка здесь стоит от 90 тыс. рублей, а участки — от 1,1 млн рублей.