Продажа домов и участков в коттеджном поселке «Озеро Отрадное» в Приозерском районе. Описание, расположение на карте, цены, информация о девелопере Parabola Group. Актуальные фотографии.
← Вернуться к результатам поиска

Коттеджный посёлок «Озеро Отрадное». Описание.

В продаже
Дата добавления 1 октября 2012       Дата обновления 22 ноября 2019
Описание Фото (65) Как добраться Отзывы (15) Генплан Интервью с девелопером
Похожие предложения:
Коттеджный поселок «Отрадная бухта»
Сотка – от 142 тыс. руб
Адресс: Приозерский район, 110 км от КАД
Застройщик: ФАКТ. Коттеджные посёлки +7 (812) 777-95-77
Статус земли: Дачное стр-во

Коттеджный экопоселок с арт-концепцией «Озеро Отрадное» расположился на берегу одноименного озера  крупнейшего в Карельском перешейке. Девелопером является компания Parabola Group. От Санкт-Петербурга поселок отделяют 100 км по Приозерскому шоссе.

Участки запланированы площадью от 15 соток до 60 соток. Площадь домовладений возможна в пределах от 90 до 260 кв. м. Цена участков первой береговой линии – 350 000 рублей за сотку; во второй береговой линии стоимость ниже – 150 000 рублей за сотку.

Предусмотрены инженерные сети: водопровод (собственная скважина), электричество (10 кВт на участок с возможностью увеличения), канализация (индивидуальные системы очистки + локальная канализация). Внушителен список инфраструктуры будущего поселка: помимо асфальтированных дорог, забора по периметру, круглосуточного контрольно-пропускного пункта, спортивной и детской площадок, запланированы банный комплекс на озере, пирсы, ферма, конюшня, магазин, клуб-театр с каминным залом, ресторан, вертолётная площадка. Вся социальная инфраструктура – больницы, школы, детские сады – находятся совсем рядом, в административном центре Громово.

Огромное озеро подходит для прогулок на катерах и яхтах, для всех видов водного спорта, подводной охоты и рыбалки. Помимо самого озера, одного из самых чистых в Ленинградской области, район известен живописной Вуоксой, Лосевскими порогами, горнолыжным комплексом Игора, заповедником Ладожские шхеры и многим другим.

Предложения в коттеджном посёлке

Консультации по коттеджным посёлкам в ЛО:
+7 (812) 779 13 94 с 10 до 22

Тип: S участка: S дома: Стоимость: Фото: Примечание:
Земля 15.53 сот. 2 329 тыс. руб

  Участок № 89

Земля 16.19 сот. 2 428 тыс. руб

  Участок № 90

Земля 13.9 сот. 2 085 тыс. руб

  Участок № 91

Земля 15.47 сот. 2 320 тыс. руб

  Участок № 92

Земля 15.68 сот. 2 352 тыс. руб

  Участок № 97

Земля 17.53 сот. 2 629 тыс. руб

  Участок № 100

Земля 19.23 сот. 4 807 тыс. руб Участок № 125
Земля 17.95 сот. 6 282 тыс. руб Участок № 115
Земля 14.32 сот. 3 580 тыс. руб Участок № 24
Земля 16.72 сот. 4 180 тыс. руб Участок № 32
Земля 38 сот. 17 300 тыс. руб Участок № 21

Покупателям участка в КП «Озеро Отрадное» предоставляется беспроцентная рассрочка на срок до 3 месяцев. Минимальный первоначальный взнос составляет 50% от суммы сделки. Возможно увеличение рассрочки на ещё 6 месяцев под 18% годовых. Коммуникации (электричество 10 кВт, ограждение посёлка, внутрення инфраструктура) входят в стоимость участка. Стоимость водопровода - 1500 рублей за метр (вода залегает примерно на 30 метрах), канализация типа септик - от 60 тысяч рублей. При 100% оплате скидка 5%.

Мнение (октябрь 2019):

Чтобы объективно оценить темпы развития КП Ostapovka, нужно учесть два фактора. Один из них — расстояние 100 км. от Санкт-Петербурга. Второй — ценовая категория выше среднего. Как правило, сочетание данных параметров указывает на невысокую скорость продаж загородного объекта. Пока есть аналоги ближе к КАД, исправить это не в силах даже прекрасная репутация девелопера и отличная экологическая обстановка в локации. Ведь большинство людей, готовых строить дома на земле по цене от 2 млн рублей, оснащенной только электричеством, не могут или не хотят тратить два часа на дорогу, даже для сезонных поездок. Поэтому подобные проекты, независимо от качества, чаще всего рассчитаны на длительную реализацию. Что мы и наблюдаем в КП Ostapovka.

В поселке на берегу озера Отрадное примерно за 5 лет было куплено 26 лотов из 47 выпущенных на рынок. Это не очень хорошие показатели, но и не самые низкие по Ленобласти. В любом случае, клиентов они не должны волновать. КП сдан: территория размежевана, проложены асфальтированные дороги к каждому участку, есть электричество — можно строить дом и жить. Правда, при этом надо понимать, что обещанные объекты внутренней инфраструктуры (банный комплекс, магазин, клуб-театр, теннисный корт и пр.) будут появляться по мере заполнения коттеджного поселка жителями. В ближайшие годы отдых здесь придется организовывать самостоятельно: прогулки в лесу, рыбалка, общение с близкими и прочие простые радости. Тем более, что природа здесь великолепная.

В отличие от покупателей, темпы продаж не могли не взволновать застройщика Parabola Group. Девелоперу не приходилось еще сталкиваться с настолько низким спросом, ведь остальные его объекты удалены максимум на 35 км. от кольцевой, и предложения в них расходятся быстрее. Чтобы повысить скорость здесь, были снижены цены и отменен обязательный подряд на строительство домов. Сменилось и название коттеджного поселка. После этого дела пошли немного веселее.

Низкие темпы реализации характерны в данном районе не только для КП Ostapovka. Можно сказать, что это бич многих здешних объектов. И цена особой роли не играет. Виновато прежде всего большое расстояние от Санкт-Петербурга. Так, например, девелоперы КП «Соловьевские дачи» на берегу рядом расположенного озера Комсомольское также испытывают недостаток покупателей. Притом, что ценовой порог здесь ниже — от 1,1 млн рублей за 10 соток. В стоимость включены грунтовые дороги, электричество и центральное водоснабжение. ГК «ФАКТ.» реализует лоты в «Отрадной бухте» также не столь быстро, как в других своих коттеджных поселках. При стоимости от 1,1 млн рублей за 11 соток и сходном наборе коммуникаций среднее количество проданных участков в год составляет примерно 5-7 лотов. Цены в ДНП «Гусиное» на одноименном озере стартуют от 720 тыс. рублей за 9 соток. Но из 68 наделов за почти пять лет продано сорок.

Мнение, сентябрь 2018:

Parabola Group девелопер опытный, но с «Озером Отрадным» что-то пошло не так. Думается, виной тому кризис, который разразился как раз после выхода проекта на рынок. После этого поселок с арт-концепцией, весьма интересный по своим параметрам, стал не по карману многим потенциальным покупателям. В результате реализация проекта идет в весьма невысоком темпе. Электричество и дороги в поселке есть, выполнена часть работ по благоустройству территории, сделана хорошая подъездная дорога к поселку. Но это, пожалуй, и все. Газа в «Озере Отрадном» нет, о водоснабжении и локальной канализации каждый собственник должен заботиться самостоятельно. Не дороговато ли при таких раскладах требовать с покупателей от ста с лишним до 350 тысяч рублей за сотку? Озеро и лес, это, безусловно, главный актив поселка. Однако этим в Приозерском районе никого не удивишь. Варианты сопоставимые по природным достоинствам можно найти и ближе к Петербургу и стоит они будут столько же, а возможно, даже дешевле. Вероятно, этим и объясняется вялый спрос на участки в «Озере Отрадном». Впрочем, жизнь не стоит на месте, на купленных участках в поселке строятся коттеджи, и постепенно он приобретает более жилой вид.

Из позитивных изменений последнего времени необходимо отметить улучшение транспортной доступности. После того, как в полном объеме открылось движение по новой трассе «Сортавала» (очередной участок многополосной дороги вместе со вторым мостом в Лосево запустили в текущем году) время в пути до Петербурга заметно сократилось. Конечно, сейчас на различных участках трассы от Лосево в сторону Приозерска идут масштабные дорожные работы и движение затруднено, но, вероятно, к следующему летнему сезону все здесь будет в лучшем виде и добираться до коттеджного поселка станет гораздо проще.

Впрочем, это фактор приятный, но не решающий. Главным, безусловно, остается политика девелопера в вопросе ценообразования. Если цены на участки в «Озере Отрадном» не снизятся, можно прогнозировать сохранение той динамики продаж, что есть сейчас. А цифры говорят сами за себя: в первой очереди поселка продано 14 участков — это меньше трети из тех, что выведены на рынок. 37 участков доступны покупателям. И это не учитывая те 90 земельных наделов, что еще не выведены на рынок. Так что выбор у потенциальных покупателей тут еще долго будет широким. Соседние коттеджные поселки Приозерского района в основном предлагают участки по более низким ценам, хотя есть и такие (например, «Каменный берег», где стоимость участков сопоставима. Среди ближайших альтернативных вариантов назовем сданные в эксплуатацию поселки «Отрадная бухта», «Отрадное (Приозерский район)», «Гусиное», «Молодежное (Приозерский р-н)», «Соловьевские дачи» и «Мишкин лес».

Мнение (сентябрь 2015):

Земельному банку опытного девелопера можно только позавидовать. Компания «Parabola Group» умеет находить весьма привлекательные территории в Ленобласти. Вот и сейчас под застройку удалось получить участок на озерном берегу.

«Озеро Отрадное» позиционируется как экопоселок для активных людей. И надо сказать, что такое определение дано не ради красного словца. Экологическая ситуация здесь в Приозерском районе, за сто км от мегаполиса, вполне благополучная. А природа здешних мест открывает немало возможностей для активного отдыха. Начиная с рыбалки, яхтинга, катания на водных мотоциклах и т.п. по огромному Отрадному озеру (одному из крупнейших на Карельском перешейке) и заканчивая велопрогулками и пешими походами по окрестным лесам (туризм, грибы, ягоды). Кроме того, сравнительно недалеко находится и Ладожское озеро.

Поселок, конечно, в первую очередь стоит рассматривать как дачный. Все-таки расстояние в сто с лишним км до Петербурга это прилично. Но, например, в летнее время вполне можно проживать здесь постоянно и ездить на работу в Петербург. Дело в том, что по будним дням дорога до Северной столицы на займет больше двух часов. Главное это преодолеть участок Приозерского шоссе до Сосново, а далее начинается скоростная трасса «Сортавала», новый участок которой был открыт совсем недавно. По выходным в дачный сезон поездки, конечно, сопряжены с заторами, которые возникают в районе Лосево и Сосново. Но в перспективе ситуация улучшится – с каждым годом трасса «Сортавала» строится все дальше и дальше в сторону Приозерска. Так что через несколько лет время в пути от Петербурга до «Озера Отрадного» сократится.

Вряд ли жителей элитного поселка заинтересуют школы и детские сады Приозерского района. Что до социальной инфраструктуры в объеме достаточном для дачного отдыха, то все необходимое имеется в поселках Громово и Лосево. Если же нужно что-то более серьезное, то и до Приозерска, и до Сосново езды меньше часа.

«Озеро Отрадное», как и другие поселки компании «Parabola Group», имеет свою арт-концепцию. Участки тут продаются с подрядом, дома строятся в едином стиле и на выходе поселок будет объединен общей архитектурной концепцией. Это, конечно, существенный плюс проекта. В настоящее время девелопер уже сделал хорошую дорогу до объекта и занялся подготовкой территории под строительство. Построенных домов в поселке пока нет.

Самым близким альтернативным вариантом на Отрадном озере является поселок «Приозерное», но в настоящее время продажи в нем приостановлены. К тому же это все-таки объект классом пониже. Также можно упомянуть поселок «Гусиное», впрочем, он тоже не относится к «премиуму». В округе также расположены такие коттеджные поселки как «Соловьевские дачи», «Отрадная бухта»«Киимаярви» и «Каменный берег».

Видеоинтервью с представителем компании «Parabola Group» (2015 г.)

Предоставленная на сайте информация, в том числе цены, планировки, контактные данные застройщиков и др. берется из открытых источников (обычно сайты застройщиков), носит ознакомительный характер и изменяется (обновляется) по запросу от представителей застройщиков. Для получения актуальной информации обратитесь в отдел продаж застройщика.

Отзывы и мнения о коттеджном поселке «Озеро Отрадное»:

  • Алсу, 15 ноября 2019 г., 17:52
    Да что то промахнулся застройщик с местом для поселка уже и цены снизил и подряд отменен. Может подождать еще год-два еще снизит цены.
  • Александр , 30 октября 2019 г., 21:36
    Офис находится на Свердловской набережной и в кп Лукоморье, и вроде бы ещё в кп Сочи.
  • Яна, 24 октября 2019 г., 17:26
    Офис продаж находится на объекте? По ближе ни где нет?
  • Александр , 21 октября 2019 г., 23:19
    На сайте Парабола групп посмотрите или позвоните
  • Лида, 29 сентября 2019 г., 13:32
    Кто нибудь может дать ссылку на нормальный сайт этого ПК. ген план вообще не понятно что там дома начинаются с № 21 потом после 38 резко начинаются №№ 80, заявлен 141 дом на плане штук 40... Вертолетную площадку, которой нет в описании вижу а пирс нет Место очень нравиться, но ехать в такую даль просто так не хочется. тем более что тут народ пишет что там ни чего нет ни кто не строится, а где то читала что живут уже с 2015 года.
  • Синица, 19 сентября 2018 г., 12:16
    В посёлке 14 продаж за 7 лет, господа. Почему бы это?
  • Алексей, 19 июля 2018 г., 22:06
    Андрей, там асфальтированный подъезд к поселку и электричество проведено. Остальное, как я понял, нужно делать самому. Если прикинуть, то скважина тысяч 45, канализация около 70... По поводу задержек – а какие там задержки? Там уже все готово для того что бы построиться и жить. Озеро буквально в 200 метрах от поселка. Сейчас там причал деревянный построили.
  • Андрей, 9 июля 2018 г., 21:43
    Василий, Вы не интересовались у живущих там как там с коммуникациями, нет ли задержек?
  • Василий, 28 июня 2018 г., 19:30
    На Отрадном отдыхаю очень часто мне местность очень нравится все подумываю взять тут участок под застройку. Смущает периодически проскакивающая информация, что проект то ли долгострой то ли вообще заморожен. Была возможность заехать туда, по пути. Посмотрели пообщались с местными. Там, в основном, пока что только участки пустые. Но у берега в лесу уже идет оживленная застройка, теми, кто купил тут землю. Из плюсов озеро, природа, неплохая доступность от КАД полтора часа дорога шикарная. Правда доезжая до Мельничных ручьев в сторону Цветково дорога там пыльная и неровная. Нужны нервы, что бы ее преодолеть.
  • Евгений Павлович, 9 августа 2017 г., 15:43
    Полностью согласен с предыдущим комментарием, в МНЕНИИ застройщик позиционирует поселок как "экопоселок для активных людей", хочется только пожелать экспертам компании поскорее найти побольше активных людей, потому что на сегодняшний день зрелище удручающее, а так хорошо все начиналось
  • Максим, 18 марта 2017 г., 14:35
    Посетил этот поселок спустя 2 года поисков. Был удивлен. За 2 года не было продано фактически ничего, фактически никто не строится и не живет. Сроки переносятся. Такой долгострой нужно поискать! Если не верите, приезжайте сами.
  • Елизаветта, 8 июня 2015 г., 11:50
    Долго искали участок, что бы был прямо на берегу озера и вот оно - Озеро Отрадное и цена адекватная. Плюс в стоимость участка входят коммуникации. Кстати, при покупке участка отличный бонус- парусник. Мы успели на эту акцию, чему очень рады!
  • Иван, 31 января 2015 г., 21:34
    Хорошее место, где можно летом активно проводить время на чистейшем воздухе. Лично я люблю 2 вещи - рыбалка и виндсерфинг. И одно и другое там присутствует. На днях планирую побывать там и все хорошенько посмотреть в живую.
  • Роман, 29 марта 2014 г., 11:14
    Увидел щит, запись на нем РЕСТОРАН очень привлекла, дело было после обеда и дети просили остановиться на обед. Повернули на указатель, ничего кроме леса, разбитой дороги и полянки найти не удалось. Пришлось еще почти сорок минут ехать по убитой грунтовки до асфальта, а потом еще минут пятнадцать по шоссе до цивилизации.
  • Алексей, 13 января 2013 г., 23:40
    Удалось посмотреть поселок до наступления холодов. Место отличное прямо у воды, есть наделы с лесом, есть на поляне. На некоторых участках имеются столетние сосны и ели. Работы явно только в прошлом году начались, но сделано немало. Интересно будем посмотреть поселок летом.
Автор
Комментарий
4 человека 5 человек

Консультации по коттеджным посёлкам в ЛО:
+7 (812) 779 13 94
Звоните с 10 до 22

Застройщик:
Parabola Group A+
Информация для представителя застройщика
Район:
Приозерский
Удаленность от КАД:
74 км
Статус поселка:
В продаже
Срок сдачи:
Сдан (IV кв. 2018)
Статус земли:
Для дачного строительства
Площадь поселка:
26 га
Количество участков:
141
Площадь участков:
15 – 60 соток
Стоимость участков:
2 085 – 17 300 тыс.р.
Площадь домов:
90 – 260 м²
Цена за сотку земли:
150 – 350 тыс.р.
Коммуникации:
, электричество, водоснабжение, канализация
Инфраструктура:
, круглосуточная охрана территории, ограждение территории поселка, уличное освещение, наличие службы эксплуатации, магазин, детская спортивная площадка, гостевая парковка, пирс
GPS координаты:
60.762 с.ш.
30.2927 в.д.

Еще предложения от этого продавца

Этим знаком отмечены посёлки, которые по мнению коллектива нашего портала являются лучшими представителями в своём классе

Спасибо за проявленный интерес!

Если вы заметили ошибку или у вас есть актуальная информация по данному объекту вы можете указать эти данные в поле ниже, либо загрузить файл в pdf,txt,doc,docx. Также вы можете разместить фотографии объекта. Мы опубликуем эти данные после модерации.

Личные данные

Загрузка файла

Фотогалерея