Можем повторить то же, что сказано в предыдущем мнении портала: уютный поселок, в живописном уединенном месте — отличный вариант для организации дачи. Застроен респектабельными особняками. Все сделано на привычном для компании Parabola Group высоком уровне. Но есть одно но: центральные коммуникации ограничиваются только электричеством, а цены по меркам Ломоносовского района довольно высокие. Это, судя по всему, и стало причиной того, что хотя подавляющее большинство участков в поселке реализовано, в последние годы продажи в «Хуторе близ Извары» идут крайне медленно. В 2018 году здесь было 10 нереализованных участков, на конец 2019-го — 8. На сентябрь 2021-го остается семь свободных земельных наделов. Как видим, даже возросший на фоне пандемии спрос на загородную недвижимость не смог разогнать продажи в данном проекте. Безусловно, отсеивает часть покупателей то, что оставшиеся земельные наделы довольно велики: от 21 сотки до 35,6 соток. Даже при минимальной озвученной цене сотки в 100 тыс. рублей за участок придется выложить немалые деньги. Ну а готовое домовладение вообще встанет в кругленькую сумму: сейчас, к примеру в поселке реализуется 250-метровый коттедж из бревен. В доме нет даже черновой отделки, однако вместе со стоимостью земли в 37 соток лот выходит на 17 млн рублей. Круг людей, готовых организовать себе дачу за подобные деньги ограничен. Тем более, что направление не самое престижное по петербургским меркам.

В Ломоносовском районе преобладают, главным образом, проекты массового спроса. Здесь наберется сейчас около 30 поселков, в которых земля стоит дешевле, чем в «Хуторе близ Извары» причем в ряде случаев дешевле в разы. Так что конкуренция за покупателя-дачника, конечно, высокая. К тому же, если рассматривать конкретно локацию близ Старых Мёдуш, то у Parabola Group здесь еще два проекта: «Сочи» и «Извара Парк». Они тоже по уровню выше среднего, по цене за сотку плюс-минус сопоставимы с «Хутором близ Извары», но в обоих поселках, есть участки меньшей площади, что отвечает интересам более широкой аудитории покупателей. Ну а если брать проекты других девелоперов, то неподалеку идут продажи в поселках «Солнечный сад» и Gladvill. Оба рассчитаны на большее число земельных наделов, сотку в них предлагают значительно дешевле.

Все, что было нами сказано о «Хуторе близ Извары» в прошлогоднем мнении портала, справедливо и ныне. Респектабельный поселок в красивом месте, в окружении леса. Здесь уже построено немало солидных коттеджей. Сам поселок небольшой, он по праву носит эпитет клубного и выглядит обжитым и весьма уютным.

Меж тем продажи в «Хуторе близ Извары» в последние годы притормозили. Год назад тут было восемь свободных участков и два забронированных, ныне — семь участков в продаже и на один обозначена бронь. Плюс имеется еще участок с готовым коттеджем. Думается, причина тут в том, что многие покупатели с деньгами не воспринимают Ломоновский район как престижное направление. Всеволожский, Выборгский, Приозерский в этом смысле более востребованы. А в Ломоносовском, где коттеджных поселков очень много, большинство торгуются в сегменте экономкласса. Возможно, покупателям все же стоит обратить боле пристальное внимание на здешние проекты вроде «Хутора близ Извары». Ведь тут можно взять участок подешевле, чем в проектах аналогичного уровня в более престижных районах.

Кроме того, вероятно, на продажах сказывается то, что поселок не обеспечен магистральным газом. Это не принципиально для дачников, но имеет значение для тех, кто строит дом для постоянного проживания. На наш взгляд, чисто по территориальному признаку, данный проект может быть интересен тем, кто живет недалеко — в южных районах Петербурга — и принял решение поделить свою жизнь на два дома: городской и загородный. Тогда это отличный вариант.

Конкуренция среди проектов в данной локации острая. В качестве альтернативы можно рассмотреть еще один поселок компании Parabola Group — КП «Сочи». Он также уже сдан и цена сотки там стартует с меньшей цифры. Сопоставимы по ценам также сданные поселки Gorki, «Лубенская долина» и «Сергиевское». Ну и, конечно, поблизости есть целая россыпь поселков экономкласса, где сотку предлагают дешевле в разы, чем в «Хуторе близ Извары». Это КП «Сказка», «Уютное», «Дмитрово», «Новая Буря», «Поляны», «Поместье «Алексеевское», «Радужное», «Солнечный сад» и др. Большинство из названных поселков уже введены в эксплуатацию.

Как и все иные проекты Parabola Group, поселок «Хутор близ Извары» имеет свое лицо, свою концепцию, особый шарм. Для Ломоносовского района, где преобладают лишенные какой-либо индивидуальности, самые что ни на есть доступные по ценам поселки, соревнующиеся друг с другом, кто предложит сотку подешевле, «Хутор близ Извары» это почти эксклюзив. Коттеджи тут стоят солидные, есть собственники, которые живут постоянно, есть те, кто используют дома для загородного отдыха. Поселок давно уже сдан в эксплуатацию, управляется созданным там ДНП. Из минусов, которые вызывали нарекания домовладельцев, ранее значилось состояние подъездной дороги к поселку. Однако теперь эта проблема силами ДНП решена.

Продажи в «Хуторе близ Извары» близятся к завершению. Около 90% земельных наделов в поселке уже нашли своих хозяев. На конец текущего года, свободными тут остаются восемь участков и два значатся как забронированные. Предложения аналогичного уровня, которые можно рассматривать как альтернативу, представлены в расположенных неподалеку КП «Сочи» (это еще один проект Parabola Group) и в поселке «Gorki». Что же касается более бюджетных вариантов, то их тут в достатке. Поблизости идут продажи во введенных в эксплуатацию поселках, где сотка стоит заметно дешевле: «Лопухинские предместья», «Сказка», «Поляны», «Солнечный сад», «Радужное», «Дмитрово», «Уютное», а также в КП «Сергиевское», где продают уже готовые дома, и в др. поселках.

Прежде всего следует отметить, что КП «Хутор близ Извары» сдан, а потому потенциальные клиенты, фактически, не рискуют своими деньгами, вкладываясь в землю здесь. Дополнительным преимуществом проекта также является то, что здесь уже живут люди. Значит, покупатель перед заключением договора может приехать, увидеть готовые дома и пообщаться с жителями. Это позволит изучить проект не только с рекламной стороны, но и из первых рук. Всё же жители могут рассказать о проекте несколько больше: можно без препятствий узнать и о работе управляющей компании, и о коммунальных платежах, и о работе инженерных сетей и инфраструктуры.

На продажу в поселке выставлены далеко не все землевладения, да и те продаются не слишком быстро. Это, однако, не должно смущать: все-таки проект относится не к эконом-классу, чтобы участки разлетались, как горячие пирожки. Доверие внушает также девелопер: Parabola Group имеет хорошую репутацию на рынке загородной недвижимости, компания ничего не скрывает, представители ее охотно идут на контакт.