«Есть планы, а есть реальность»,— так сказал представитель коттеджного поселка «Солнечный сад» на вопрос о готовности заявленной ранее внутренней инфраструктуры. Это значит, что пока застройщику не удалось воплотить в жизнь все, что было намечено в рамках данного проекта.

Что было в планах? Количество участков достигало почти 500 единиц, у одного из въездов должны были построить магазин, кафе, организовать пруд с пляжем, детскую и спортивную площадки, гостевой паркинг, провести освещение по всему поселку. Пока все это осталось невыполненным. Что-то находится в списке ближайших дел (например, игровая площадка и освещение), что-то отодвинулось на неопределенный срок, а возможно, было вычеркнуто из перечня задач. Количество наделов сократилось до 300 с небольшим.

Правда, главное сделано — поселок сдан. Это значит, что обещанные коммуникации проведены: электричество по 7 кВт на надел, асфальтированные дороги. Есть возможность подключения интернета. Поставлено ограждение, на въезде работает шлагбаум. Вопросы с водой, канализацией, газом придется решать землевладельцам самостоятельно.

Несмотря на то, что процесс пошел не совсем так, как хотелось владельцу КП (земли принадлежат частному лицу), продажи идут довольно бойко. На сегодня занята примерно половина поселка. Популярностью пользуются участки у леса и у дороги. Центральные пока свободны. Неплохая скорость реализации обусловлена привлекательными ценами — от 395 тыс. рублей за 10 соток. К стоимости добавляется также 35 000 рублей за подключение и счетчик. Ежемесячные оплаты составляют около 700 рублей за обслуживание КП, что вполне недорого.

Немаловажным фактором, способствующим спросу, является удачная локация коттеджного посёлка, а также хорошая транспортная доступность. 37 км до КАД, 40 км — до Ломоносова и Финского залива. Дома примыкают к лесу, рядом в дер. Лопухинка (до нее около 4 км) находятся родоновые озера. Там же есть необходимые инфраструктурные объекты. Поблизости отсутствуют промышленные предприятия. Ближайший источник негативного воздействия на окружающую среду — полигон ТБО — расположен на расстоянии около 15 км. Жалоб на это соседство со стороны местных жителей нет.

Ломоносовский район для застройщика КП «Солнечный сад» стал вторым после Всеволожского, где уже реализованы им 3 объекта: ДНП «Луговое-1», ДНП «Луговое-2», ДНП «Застава». Поселки заселены, так что опыт в развитии подобных проектов есть. Репутация в целом неплохая. Про КП «Солнечный сад» встречаются в основном положительные отзывы, хотя наряду с ними есть негативные, которые касаются качества построенных домов. Правда, это претензия должна быть адресована подрядчикам, так как девелопер сам не строит, а заказывает услуги у сторонних организаций.

В этом же районе предлагаются наделы в КП «Хутор близ Извары» компании Parabola Group (рейтинг A+) по цене от 1,4 млн рублей за 12,6 соток, участки в КП «Сказка» (рейтинг ВСС) стоимостью от 247 тыс. рублей за 10,33 соток, остались последние варианты в КП «Поляны» (рейтинг ВСС) по акционному прайсу от 349 тыс. рублей за 10,43 соток.