Продажа домов и участков в коттеджном поселке «Солнечный сад» в Ломоносовском районе. Описание, расположение на карте, цены, информация о девелопере Земли Карелии и Ленинградской области. Актуальные фотографии.
← Вернуться к результатам поиска

Коттеджный посёлок «Солнечный сад». Описание.

В продаже
Дата добавления 8 июня 2015       Дата обновления 10 января 2019
Описание Фото (66) Как добраться Отзывы (11) Генплан
Похожие предложения:
Коттеджный поселок «Остров»
Сотка – от 35 тыс. руб, домовладение – от 3 500 тыс. руб
Адресс: Ломоносовский район, 25 км от КАД
Застройщик: Дубрава +7 (812) 777-9-079,+7 (812) 348-4-051,+7 (812) 329-8-808
Статус земли: Сад-во

 Новогодняя акция только на 5 участков! -20%. Стоимость с учётом коммуникаций - от 43 тыс.руб./сот.

КП «Солнечный сад» реализуется компанией «Земли Карелии и Ленинградской области». Земельные наделы в КП предназначены для дачного строительства, имеются кадастровые паспорта и свидетельства о собственности.

КП «Солнечный сад» находится в местности равноудалённой от деревень Лопухинка и Муховицы Ломоносовского района ЛО. В посёлке размежёваны участки размером от 10 до 15 соток. Вместе с участком приобретается электроэнергия мощностью 7 кВт, по желанию возможно и больше, до 15 кВт. Электричество уже проведено в КП. Решение о бурении скважины и установке септика собственник принимает самостоятельно. В посёлок проведён интернет. Часть посёлка продаётся под отдельным брендом «Скандинавия».

На территории ДНП «Солнечное» управление осуществляется без участия управляющей компании, что удешевляет проживание. На октябрь 2016 года завершается строительство дома, который будет продаваться вместе с участком. У девелопера можно заказать подряд на строительство коттеджа площадью от 49,54 кв. м из профилированного бруса или по каркасной технологии. В последнем случае каркас дома из натуральной древесины обшивается сэндвич-панелями, наружная стенка которых изготавливается из дерева, стружечно-цементных плит, ОСБ-плит или фанеры. Внутренняя стенка панели представляет собой щит из деревянной вагонки, фанеры, гипсокартона или другого отделочного материала. Между стенками сэндвича находится утеплитель, в качестве которого используется: минеральная вата, пенополистирол или теплоизоляционные материалы на целлюлозной основе.

На территории дачного хозяйства девелопер обещает организовать уличное освещение, установить площадки для занятий спортом и детских игр, при въезде в посёлок организовать пункт охраны, а сам посёлок обнести забором. Помимо этого в посёлке отсыпаны асфальтовой крошкой и укатаны дороги, построен отдел продаж, будут здание администрации, магазин и кафе. В деревне Лопухинка, что в 2,5 км на север от КП «Солнечное», работают баня, средняя школа, больница, детский сад, АЗС, магазин «Пятёрочка».

До КП «Солнечный сад» от Санкт-Петербурга ведёт трасса Р-35. Расстояние по шоссе от КАД составит 31 км, приблизительное время в пути на автомобиле - 49 минут. На общественном транспорте можно доехать только до деревни Лопухинка. Пешком от остановки до КП придётся идти несколько километров.

КП «Солнечный сад» на севере граничит с небольшим лесным массивом, через дорогу на юго-запад простирается внушительная лесная зона. Река Лопухинка протекает в 3,5 км от КП по прямой. На территории деревни Лопухинка находятся заброшенные ферма и мясокомбинат.

Предложения в коттеджном посёлке

Тип: S участка: S дома: Стоимость: Фото: Примечание:
Земля 13 сот. 515 тыс. руб

 Участок № 9

Земля 10 сот. 425 тыс. руб

 Участок № 114

Земля 10 сот. 425 тыс. руб

 Участок № 115

Земля 10 сот. 395 тыс. руб

 Участок № 109

Земля 10 сот. 395 тыс. руб

 Участок № 108

Земля 12 сот. 475 тыс. руб

 Участок № 12

Земля 10 сот. 395 тыс. руб

 Участок № 13

Земля 10.04 сот. 395 тыс. руб

 Участок № 14

Земля 11.01 сот. 435 тыс. руб

 Участок № 15

Земля 10 сот. 425 тыс. руб

 Участок № 116

Земля 10 сот. 425 тыс. руб

 Участок № 117

Земля 10 сот. 425 тыс. руб

 Участок № 118

Земля 10 сот. 425 тыс. руб

 Участок № 119

Земля 13 сот. 515 тыс. руб

 Участок № 9

Земля 10 сот. 395 тыс. руб

 Участок № 120

Земля 10 сот. 395 тыс. руб

 Участок № 105

Земля 10 сот. 395 тыс. руб

 Участок № 104

Земля 10.63 сот. 395 тыс. руб

 Участок № 18

Земля 11.65 сот. 435 тыс. руб

 Участок № 19

Земля 10 сот. 395 тыс. руб

 Участок № 20

Земля 10 сот. 425 тыс. руб

 Участок № 173

Покупателям участка в КП «Солнечный сад» предоставляется беспроцентная рассрочка сроком на 1 год. Минимальный первоначальный взнос составляет 50% от суммы сделки. Коммуникации (электричество, дороги, забор, уличное освещение) входят в общую стоимость участка. Отдельно оплачивается: узел учета (счетчик), позволяющий собирать данные и регулировать мощность удаленным способом с пакетом документов на электроснабжение. Стоимость - 35000 рублей.

Мнение (февраль 2019):

«Есть планы, а есть реальность»,— так сказал представитель коттеджного поселка «Солнечный сад» на вопрос о готовности заявленной ранее внутренней инфраструктуры. Это значит, что пока застройщику не удалось воплотить в жизнь все, что было намечено в рамках данного проекта.

Что было в планах? Количество участков достигало почти 500 единиц, у одного из въездов должны были построить магазин, кафе, организовать пруд с пляжем, детскую и спортивную площадки, гостевой паркинг, провести освещение по всему поселку. Пока все это осталось невыполненным. Что-то находится в списке ближайших дел (например, игровая площадка и освещение), что-то отодвинулось на неопределенный срок, а возможно, было вычеркнуто из перечня задач. Количество наделов сократилось до 300 с небольшим.

Правда, главное сделано — поселок сдан. Это значит, что обещанные коммуникации проведены: электричество по 7 кВт на надел, асфальтированные дороги. Есть возможность подключения интернета. Поставлено ограждение, на въезде работает шлагбаум. Вопросы с водой, канализацией, газом придется решать землевладельцам самостоятельно.

Несмотря на то, что процесс пошел не совсем так, как хотелось владельцу КП (земли принадлежат частному лицу), продажи идут довольно бойко. На сегодня занята примерно половина поселка. Популярностью пользуются участки у леса и у дороги. Центральные пока свободны. Неплохая скорость реализации обусловлена привлекательными ценами — от 395 тыс. рублей за 10 соток. К стоимости добавляется также 35 000 рублей за подключение и счетчик. Ежемесячные оплаты составляют около 700 рублей за обслуживание КП, что вполне недорого.

Немаловажным фактором, способствующим спросу, является удачная локация коттеджного посёлка, а также хорошая транспортная доступность. 37 км до КАД, 40 км — до Ломоносова и Финского залива. Дома примыкают к лесу, рядом в дер. Лопухинка (до нее около 4 км) находятся родоновые озера. Там же есть необходимые инфраструктурные объекты. Поблизости отсутствуют промышленные предприятия. Ближайший источник негативного воздействия на окружающую среду — полигон ТБО — расположен на расстоянии около 15 км. Жалоб на это соседство со стороны местных жителей нет.

Ломоносовский район для застройщика КП «Солнечный сад» стал вторым после Всеволожского, где уже реализованы им 3 объекта: ДНП «Луговое-1», ДНП «Луговое-2», ДНП «Застава». Поселки заселены, так что опыт в развитии подобных проектов есть. Репутация в целом неплохая. Про КП «Солнечный сад» встречаются в основном положительные отзывы, хотя наряду с ними есть негативные, которые касаются качества построенных домов. Правда, это претензия должна быть адресована подрядчикам, так как девелопер сам не строит, а заказывает услуги у сторонних организаций.

В этом же районе предлагаются наделы в КП «Хутор близ Извары» компании Parabola Group (рейтинг A+) по цене от 1,4 млн рублей за 12,6 соток, участки в КП «Сказка» (рейтинг ВСС) стоимостью от 247 тыс. рублей за 10,33 соток, остались последние варианты в КП «Поляны» (рейтинг ВСС) по акционному прайсу от 349 тыс. рублей за 10,43 соток.

Предоставленная на сайте информация, в том числе цены, планировки, контактные данные застройщиков и др. берется из открытых источников (обычно сайты застройщиков), носит ознакомительный характер и изменяется (обновляется) по запросу от представителей застройщиков. Для получения актуальной информации обратитесь в отдел продаж застройщика.

Отзывы и мнения о коттеджном поселке «Солнечный сад»:

  • Людмила, 4 мая 2019 г., 20:12
    Не советую брать в этом посёлке, и у этих людей!
  • Андрей, 18 апреля 2019 г., 20:29
    "Номер участка своего назови!"-это Вы так с клиентом? Вы его лохом забыли назвать!
  • Светлана, 8 декабря 2018 г., 22:58
    Стали мы «счастливыми» обладателями участка с домом от застройщика этим летом. Расскажу все по порядку. Нашли объявление на Авито. Созвонились с менеджером по продажам Андреем, приехали на просмотр. Ехать долго, подъездные пути разбиты, думали уже плюнуть и возвратится, но доехали. Дом понравился планировкой, Андрей пел соловьем какой хороший зимний теплый дом и сам поселок. Внесли задаток, Сбербанк одобрил ипотеку. Акт приема-передачи подписывали после оформления сделки в Сбере, были уставшие, Андрей заверил, что акт чисто формальность и все недочёты по дому они исправят. Ага до сих пор исправляют. После подписания акта Андрея как подменили, начал хамить, кричать. Говоришь ему про недочёты, а в ответ «что вы хотели? Вы купили дом эконом-класса, по аналогии с автопромом это Жигули. Дом построен из самых дешёвых стройматериалов. И вообще почему я должен разгребать это г@вно?». Нам меняли ламинат – был вспученный, после каждого сильного дождя текла крыша – раза с пятого исправили, теплый пол в ванной комнате совсем не теплый - ставили дополнительно батарею, батареи были чуть теплые – меняли насос и разбивали контуры. Краска дома облезла через месяц, шкурили, заново красили, испортили доски – меняли всю обшивку. И это только основные проблемы, про мелочевку не пишу. Наступила зима, на улице -10, дома холодно, пол ледяной, из окон сквозит. Вызвали тепловизора. Он показал, что промерзает весь периметр первого этажа, плохо установлены окна и входная дверь. Электрика проведена абы как. Розеток мало, в санузле вообще их нет. Участок был поросший высокой травой. Траву скосили, стали выгребать строительный мусор: стекло, битый кафель, гвозди, обрезки досок и тому подобное. Земля глинистая каменистая, чтобы разбить огород нужно завозить плодородную землю. Инфраструктура: подъездные дорого разбиты, дороги в самом поселке из асфальтной крошки, освещения нет, пожарного водоема нет, мусорного контейнера нет, ни детской ни спортивной площадки тоже нет.
  • Андрей, 18 октября 2017 г., 12:47
    Обращаюсь к которому "Влип"!!! Номер участка своего назови!
  • Александр, 12 октября 2017 г., 21:20
    Электричество есть! Дороги внутри поселка отличные. Местность открытая-солнечная долина, участки в большинстве ровные, красота и простор. Шумных трасс вблизи нет. Собственники вовсю строятся, бурят скважины, разбивают фруктовые сады. Продавец работает с земельными сертификатами для многодетных. Плодородная земля, 50 см в глубину-бывшие поля, судя по траве-нейтральной кислотности. Приезжайте, увидите всё сами, покупайте, будем добрыми соседями!
  • Влип, 25 июля 2017 г., 15:15
    блин надо же так попасть, оказывается электричества нет еще в поселке, кругом врут, вот и верь после этого людям пыли в глаза асфальтной крошкой понапускали
  • Роман, 25 апреля 2017 г., 17:22
    Отличное место для поселка. Приобрели участок 10 соток, дороги отсыпаны качественно, по всему периметру установлены столбы(остается сделать тех присоединение),подъезд к поселку от СПб отличный. Застройщик с опытом, знакомые приобретали у него участок в другом проекте на севере. Из всех предложений самое интересное на наш взгляд, цена приемлима, возможность прописки, приобрели для ПМЖ.
  • Максим, 5 ноября 2016 г., 14:45
    Лучше предложения по цене и качеству не нашли. Качественные дороги из асфальтной крошки. Электричество уже сеть. Из всех предложений выбрали этот поселок.
  • Нина Афанасьевна, 20 мая 2016 г., 21:44
    Мы объездили весь район - лучше предложения не нашли. Были и во всех соседних коттеджных поселках в которых "понтов много" да толку мало, больше вранья и обещаний, а мы простые люди, нам хочется строиться и радоваться жизни. Отдельное спасибо нашему менеджеру Андрею! Уже выбираем проект дома.
  • Знающий, 11 ноября 2015 г., 11:28
    Не думаю, но точно знаю - их первый проект ДНП Луговое во Всеволожском районе весь продан - электричество, дороги, ограждения, документы - все как обещали,во время - знакомый покупал. Там закончили - перешли сюда.Правильно делают, что не хватаются за несколько проектов.
  • Думающий, 14 октября 2015 г., 22:22
    Сайт какой-то левенький, по всем шести телефонам всё разное говорят, вообщем странные товарищи, на одном сайте 2 участка типа забронировано, на другом нет, по тел. говорят что двадцать продано-врут однозначно.
Автор
Комментарий
4 человека 3 человека
Застройщик:
Земли Карелии и Ленинградской области Информация для представителя застройщика
Телефон:
+7 (812) 646-51-11
Район:
Ломоносовский
Удаленность от КАД:
24 км
Статус поселка:
В продаже
Срок сдачи:
Сдан (IV кв. 2016)
Статус земли:
Для дачного строительства
Количество участков:
495
Площадь участков:
10 – 15 соток
Стоимость участков:
от 379 тыс.р.
Площадь домов:
от 50 м²
Стоимость домовладений:
от 699 тыс.р.
Цена за сотку земли:
от 38 тыс.р.
Коммуникации:
, электричество
Телекоммуникации:
, интернет
Инфраструктура:
, круглосуточная охрана территории, ограждение территории поселка, уличное освещение, магазин, детская спортивная площадка
GPS координаты:
59.7048 с.ш.
29.4548 в.д.

Еще предложения от этого продавца

Спасибо за проявленный интерес!

Если вы заметили ошибку или у вас есть актуальная информация по данному объекту вы можете указать эти данные в поле ниже, либо загрузить файл в pdf,txt,doc,docx. Также вы можете разместить фотографии объекта. Мы опубликуем эти данные после модерации.

Личные данные

Загрузка файла

Фотогалерея