Цель данного рейтинга — систематизировать данные об объеме сданных и строящихся коттеджных поселков в Санкт-Петербурге и Ленинградской области. В исследовании не участвовали объекты с многоквартирными домами и таунхаусами. Данное исследование предназначено для покупателей и игроков рынка загородной недвижимости Ленинградской области. 

Таблица с используемыми значениями: 

Первой среди «отличников», получившей рейтинг «А+», оказалась компания «Пулэкспресс», имеющая в своем активе 11 проектов. Один из них, КП «Охтинский парк», занял первое место среди конкурентов в 2013 году по обороту выручки, принеся девелоперу порядка 500 миллионов рублей.

Участки и домовладения здесь пользуются большой популярностью. Интерес к «Пулэкспрессу» основан на грамотном выборе и последующем освоении территорий. Большая часть коттеджных поселков расположилась на берегу живописных водоемов или  Финского залива, откуда достаточно быстро можно добраться и до города. Кроме того, участки предлагаются под самостоятельную застройку, но в рамках стилевого единства поселка. С одной стороны, архитектурные фантазии будущих новоселов практически ничем не ограничены. С другой — коттеджные поселки не превращаются в итоге в пестрое разношерстное садоводство.

Кроме вышеперечисленных девелоперов, наивысшую оценку «А+» также получает Constanta Development Group. Несмотря на то, что в портфеле девелопера всего три сданных проекта, в «Новом Минулово» сегодня успешно реализовано уже почти пять очередей, на подходе — реализация еще двух.  Constanta Development Group и «Пулэкспресс» — примеры того, как грамотный маркетинг, менеджмент проектов и адекватная ценовая политика могут в разы увеличить скорость продажи большого числа объектов.

Высшая оценка присвоена и компании «Петростиль», у которой сданы и практически распроданы 4 элитных проекта. Отдельно нужно отметить стоящий особняком проект «Близкое», ориентированный на массовый сегмент. Обычно девелоперы недвижимости люкс-класса придерживаются кастового принципа и редко появляются в мире «обычных людей». Исключения (такие, как «Петростиль») можно пересчитать по пальцам. Однако их появление — хороший знак: жилье от популярной в «высших кругах» компании теперь может себе позволить себе больше, чем полсотни человек на всю Ленобласть.

Из представителей верхнего ценового сегмента загородного девелопмента оценку «А+» также получила Parabоla Group: у девелопера пять полностью реализованных проектов, концепция каждого продумана до мелочей. Традиционно каждый год девелопер добавляет к себе в портфель несколько заслуженных наград, чем доказывает свой высокий уровень профессионализма в рамках загородного девелопмента. Кроме того, компания идет навстречу даже самым эксцентричным желаниям заказчика (на участке одного из домовладений по просьбе новосела был построен зоопарк).

Немного не дотянула до верхних ступенек рейтинга компания Honka. Девелопер получил оценку «B», потому что реализовал в Ленинградской области всего 4 сравнительно небольших проекта. Также одно из ДНП, в рамках которого осуществляется строительство элитного поселка, фигурировало в нашумевшем деле о незаконной продаже земель Минобороны для гражданских нужд.  Судопроизводство по данному вопросу уже прекращено, однако репутация компании в известной степени пострадала. 

Оценку «B» также получили девелоперы чуть менее масштабных или дорогостоящих проектов. Среди них — «Весна» с поселком «Киссолово» в 5 очередей и еще четырьмя проектами, которые не особо заметны на фоне флагмана; Land Aspect, специализирующийся на поселках без подряда; Landskrona, реализовавшая в процессе освоения земельных массивов 4 проекта.

Среди получивших в рейтинге место «С» встречаются, в основном, девелоперы массового сегмента, реализующие проекты от эконом- до бизнес-класса (хотя встретился и элитный проект). Элитным девелопером с рейтингом «С» является «Ламбери», реализующий одноименный проект в стиле британских предместий.

Средний ценовой диапазон с оценкой «С» — бизнес-класс — можно объединить под названием «Девелоперы с хорошей репутацией». С обязательным подрядом — «Онегин парк», реализующий одноименный проект. «Smart Development», давший вторую жизнь  поселкам «Роквилль», «Федоровская Усадьба» и «Зеленые Каскады». Среди бесподрядных представителей — ИСГ «Сплав», BTK-Development и другие.

«С»-комфорт и эконом получили, в основном, довольно масштабные проекты, вызвавшие, ввиду своей популярности, очень много обсуждений на нашем портале. Здесь находится небезызвестный «ФАКТ» — автор «ПриЛЕСного», «КФ Кантри» — девелопер масштабного проекта (140 Га) «Балтийская Слобода», «Сигмакс» — довольно успешно пробующий себя в развитии поселков разного формата.

В на самых последних позициях рейтинга («D») оказались совершенно разноплановые девелоперы. Так здесь можно встретить и не заботящийся об узнаваемости «noname» (УК «Новая Дача», УК «Лазурное»),  и остановившихся на одном проекте («Гарантъ-девелопмент», «Би-Хай Инвест») и тех, чьи проекты пока сложно оценить по уровню готовности.

Данный рейтинг был составлен в январе 2014 года. Количество девелоперов будет постепенно увеличиваться, а опубликованные данные — корректироваться. Если вы хотите сообщить о неточностях или изменениях в рейтинге, отправьте письмо с корректировками по адресу [email protected] с пометкой «Рейтинг» или позвоните по телефону +7 (812) 320-21-87(главный редактор, Шкледа Вадим).