Коттеджный поселок с арт-концепцией «Янтарный бор» расположен на территории Всеволожского района в деревне Кирполье, в 10 км от КАД, вблизи Коркинского озера. Проект принадлежит компании «Parabola Group».
Территория поселка, общей площадью 20 га, разделена на 106 участков, площадь которых варьируется от 10 до 40 соток (возможно объединение соседних участков). Предлагаются участки с подрядом и без. Самостоятельная застройка должна вестись с соблюдением общей концепции посёлка. Возможно строительство зданий из дерева: бревно, брус, лафет, а также каменное и каркасное строительство с внешней отделкой облицовочным кирпичом, под дерево или штукатуркой в стиле фахверк. Не допустима отделка пластиковым или металлическим сайдингом и строительство зданий выше трех этажей. На некоторых участках есть отдельное озеро.
Проект предусматривает обеспечение поселка электричеством по 15 кВт на участок. В КП проведено центральное водоснабжение, поселок газифицирован. На участках возможна организация локальной канализации. Земля находится в собственности, каждый участок имеет кадастровый паспорт. Все три очереди поселка сданы.
На внутренней территории поселка проложены асфальтированные дороги, от Санкт-Петербурга до КП также ведёт асфальтированная дорога, на въезде располагается контрольно-пропускной пункт, оборудованный автоматическими воротами и системой видеонаблюдения. Территория поселка имеет ограждение по периметру и находится под круглосуточной охраной. Проектом также предусмотрена установка охранно-пожарной сигнализации и систем пожаротушения. Помимо этого в посёлке имеется уличное освещение итальянскими коваными фонарями, детская и спортивная площадки, зона отдыха с озером и парк, административный комплекс с магазином и автомойкой. В КП строится арт-пространство с детским мини-театром, выпускается собственный журнал.
Проект «Янтарный бор» инфраструктурно объединен с коттеджным поселком «Лукоморье», девелопером которого также является «Parabola Group». В инфраструктуру «Лукоморья» входят такие объекты как кафе, магазин, клуб с бильярдной, благоустроенные зоны отдыха, спортивные площадки, собственная часовня.
В список обязательных услуг осуществляемых, управляющей компанией «Парабола-Сервис», функционирующей во всех коттеджных поселках девелопера, входит ремонт и техническое обслуживание инженерных коммуникаций поселка, уборка территории, вывоз мусора от ворот домовладения, содержание инфраструктурных объектов, ландшафтные работы и организация развлекательных мероприятий для жителей посёлка.
В непосредственной близости от коттеджного поселка «Янтарный бор» находятся торгово-развлекательные центры «Колтуши» и «МЕГА», а также Коркинское озеро с лодочной станцией, и благоустроенной зоной отдыха, включающей пляж, ресторан, баню и школу верховой езды. Рядом с поселком есть частные школы, детские сады, спортивные клубы. В 10 км расположен аэродром для малой авиации.
Отличительная особенность «Янтарного бора» — сосновый лес, деревья которого здесь расположены прямо вокруг участка.
Коммуникации (вода, газ, электричество, канализация) входят в стоимость участка. За 100% единовременную оплату участка предоставляется скидка в размере 5%. При первоначальном взносе в 50% есть возможность оформить рассрочку. Условия обсуждаются индивидуально.
Предоставляется ипотечный кредит от «Сбербанка» с процентной ставкой от 8,5% годовых.
Все, что необходимо знать об этом респектабельном и весьма неординарном поселке, уже сказано в предыдущих мнениях нашего портала. Из примечательных новостей прошлого года отметим завершение процесса газификации поселка. В июне было проведено газоснабжение во вторую и третью очереди «Янтарного Бора». Так что теперь весь он подключен к магистральному газу. Также представляют интерес новости развития транспортной сети в этой части Всеволожского района. В этом году начались работы по расширению вечно перегруженного участка Колтушского шоссе от дер. Старой до развязки КАД. Выделены бюджетные средства, ведется выкуп придорожных участков, мешающих расширению. Вторая новость касается строительства Восточного скоростного диаметра — платной трассы, которая соединит ЗСД и Мурманское шоссе. Оба проекта должны быть реализованы в перспективе ближайших десяти лет. После этого доехать до «Янтарного Бора» и близлежащих к нему поселков станет проще.
Проект входит в число двадцати наиболее дорогих во Всеволожском районе. В данный момент наберется около 80 коттеджных поселков, в которых домовладения обойдутся дешевле. Среди них есть и проекты бизнес-класса. Продажи в «Янтарном бору» в минувшем году шли не слишком активно. В апреле 2020-го здесь оставалось 10 свободных участков, а сейчас — 7. Подобный темп продаж можно объяснить как высокой ценой домовладений, так и наличием альтернативных проектов. Выбор в этой части Всеволожского района у покупателей есть. Примерно на таком же уровне цены в еще одном проекте Parabola Group — КП «Лукоморье», а также в поселке «Уварово». Если ориентировать на более низкую стоимость домовладений, то можно рассмотреть поселки «Кирполье», «Рублево», «Роквилль», «Альпино», «Новое Кюмлено» и «Коркинские просторы».
Яркий проект, о достоинствах которого уже не раз сказано в более ранних мнениях нашего портала. Радует, что минувший год для «Янтарного бора» стал, наконец-то, финальным. Все вопросы решены и поселок полностью сдан в эксплуатацию.
«Янтарный бор» - поселок статусный. Все тут дышит респектабельностью. Полный набор коммуникаций позволяет жить в любой сезон. Удаленность от города комфортная. Одним словом, это один из тех проектов что практически лишены слабых мест. Из новостей, представляющих интерес применительно к проекту, выделим сообщение о том, что в нынешнем году областные власти намерены начать работы по расширению Колтушского шоссе. Речь идет об участке от деревни Колтуши до развязки КАД. Вся проектная документация уже подготовлена и согласована. Конечно, не факт, что дело пойдет быстро, учитывая, что придется выкупать участки вдоль шоссе. Дорогу обещают сделать четырехполосной и без левых поворотов, что должно снизить остроту проблемы пробок на данной трассе.
По состоянию на конец апреля более 90% земельных наделов в поселке продано. Свободными остаются десять последних участков. Год назад их было 18. Нормальный темп продаж, учитывая, что здешние домовладения весьма недешевы. В окрестностях «Янтарного бора» есть еще несколько проектов, также присутствующих на рынке. В коттеджных поселках «Кирполье», «Новое Кюмлено», «Роквилль» и «Aurinko Бор» цены несколько ниже, чем в «Янтарном боре». В «Уварово», а также в еще одном поселке компании Parabola Group - «Лукоморье», домовладения обойдутся дороже.
Из прошлых мнений портала видно, что основным плюсом «Янтарный бор» является его креативная концепция, а слабой стороной долгое время являлось затягивание сроков подключения коммуникаций. Второе обстоятельство расстраивало и настораживало и экспертов, и покупателей, да так что ощутимо снизился темп продаж. Тем не менее, на реноме Parabola Group это не повлияло: оценка в рейтинге девелоперов по версии Zagorod.ru сохранилась — «А+» («отлично»). В качестве примеров успешно реализованных проектов приведём КП «Дом на Медном озере», КП «Изумrood» и КП «Хутор близ Извары».
Первая из трёх очередей сдана 2,5 года назад и полностью заселена. Вторая и третья очереди, если верить девелоперу, будут сданы в конце текущего года. Первая и вторая очереди проданы. В посёлке осталось 18 непроданных участков из 106. Малый процент оставшихся лотов позволяет говорить о постепенном завершении продаж. В этих условиях акции не проводятся.
Фотографии посёлка оставляют самые приятные впечатления. Немалая территория в 20 га благоустроена и содержится в чистоте. В каждой мелочи читается аккуратность и дотошность, будь то деревья, высаженные через равное расстояние друга от друга, или исправность всех лампочек в уличных фонарях. Сами дома получились основательными, производящими ощущения надёжности. Кажется, что в таких можно жить хоть век, и ничего с ними не случится.
Высокие цены в КП «Янтарный бор» не позволят среднему классу поселиться здесь, сделав сказку былью. Только участки, не считая домов, стоят от 4,2 млн рублей. Цены слабо коррелируют с расположением участков, теперь всё зависит от их площадей. Бонусом для интересантов будет то, что почти все наделы граничат с лесом.
В рядом расположенном коттеджном посёлке
Проект, который начинался как продолжение легендарного «Лукоморья», в последние годы испытывает некоторые трудности. Поселок, безусловно, достойный, но задержки подключения газоснабжения и связанные с этим переносы сроков сдачи не лучшим образом сказываются на имидже «Янтарного бора». Хочется надеяться, что эти трудности будут преодолены как можно скорее, просто потому, что хорошо начатое дело и закончено должно быть наилучшим образом. Еще раз подчеркнем: и по концепции, и по природным ландшафтам, и по тому, что уже сделано в поселке и как он выглядит, «Янтарный бор» оставляет очень приятное впечатление. При всех имеющихся сложностях его можно рассматривать как один из самых привлекательных вариантов среди поселков бизнес-класса в пригородах Петербурга. Впрочем, о его плюсах и минусах мы уже говорили в более ранних мнениях портала.
В первых двух очередях поселка большая часть участков продана. Основное предложение сосредоточено сейчас в третьей и четвертой очередях. Продажи за последний год тут идут не слишком активно, что, очевидно, связано с задержками по вводу в эксплуатацию. На декабрь 2017-го в «Янтарном боре» в общей сложности доступно 22 участка и один забронирован. В целом в поселке реализовано более 80% лотов. После полной сдачи поселка в эксплуатацию с их продажей, вероятно, проблем не возникнет, потому что здесь действительно речь идет о таком месте, в котором хочется жить. В качестве альтернативы в данной локации можно рассмотреть последние оставшиеся варианты в другом поселке этого же девелопера - «Лукоморье», а также в поселках «Кирполье» компании «Shtab», КП «Новое Кюмлено» от «Алмакс Хоумс», КП «Роквилль» от «Smart Development». Для разнообразия можно также обратить внимание на таунхаусы в ЖК «Aurinko Бор» от компании «Вилла-Хаус».
Коттеджные поселки от компании «Parabola Group» интересны тем, что девелопер подходит к их созданию весьма творчески. У каждого поселка есть своя художественная концепция. Лучше всего это удалось воплотить в «Лукоморье», но и другие проекты компании весьма нетривиальны и харизматичны.
«Янтарный бор» тоже имеет свое лицо — это респектабельный поселок, выдержанный в традициях европейской архитектуры. Прекрасное благоустройство удачно дополняет главное богатство этих мест — природный ландшафт. Поселок раскинулся в сосновом лесу и при этом на холмах. Экологическая ситуация здесь великолепная. Места эти, как известно, народ окрестил «питерской Швейцарией», и они за последние лет двадцать превратились в один из центров элитного загородного домостроения во Всеволожском районе. Так что окружение у «Янтарного бора» соответствующее.
А вот близость Коркинского озера, хоть и упоминается девелопером как плюс, вряд ли добавляет бонусов поселку. Озеро, конечно, красивое и побывать на нем приятно. Но дело в том, что по свидетельствам местных жителей, летом в купальный сезон наплыв отдыхающих на озеро огромен. Вода в нем перестает быть чистой и купание уже не доставляет должного удовольствия.
Учитывая полный набор центральных коммуникаций и основательность домов, логично рассматривать «Янтарный бор» как место для постоянного проживания. И тогда, конечно, придется смириться с некоторыми минусами. Во-первых, нехватка учреждений социальной инфраструктуры. Ориентироваться надо на ближайшие Колтуши, но ресурс тамошней инфраструктуры ограничен. Конечно, теперь и в Колтушах, и в Янино развернулось массовое строительство. Соответственно появятся новые школы, детские сады и др. Вот только вряд ли они будут отвечать высоким запросам жильцов элитного поселка. Стало быть, надо нацеливаться на Санкт-Петербург и тут уже встает вопрос транспортной доступности. Колтушское шоссе ныне вариант не лучший. В часы пик на подступах к КАД тут регулярно скапливаются пробки. И ситуация будет только ухудшаться, учитывая массовое строительство в локации. Значит надо рассматривать в качестве альтернативы Мурманское шоссе. Крюк, конечно, но зато пробок поменьше. В то же время не всегда бывает легко проехать от «Янтарного бора» до Воейковского шоссе. Местные дороги слишком узкие, а машин у местных жителей хватает. Да и на Воейковском шоссе в районе развилки с Колтушским тоже не всегда удается легко разъехаться.
Но в общем и целом это обычные проблемы присущие большинству загородных поселков. А если резюмировать, то «Янтарный бор» для людей с деньгами одно из лучших предложений на восточном направлении от Петербурга. Вопросы вызывает разве что разрастание поселка. Из клубного и камерного он постепенно превращается в довольно большой. Но это уже дело девелопера все организовать тут таким образом, чтобы уровень комфорта в поселке остался на высоте.
Реализация второй и третьей очередей поселка идет неспешными темпами, возможно, сказывается кризис. Но тем не менее сомневаться в успешном завершении проекта смысла нет — репутация девелопера тому порукой.
Из альтернативных вариантов в данной локации, кроме уже упомянутого поселка «Лукоморье», можно назвать такие проекты как «Кюмлено», «Роквилль», «Уварово», а также более доступные по цене поселки: «Воейково — Хязельки», «Коркинские просторы», «Долина Солнца», «Тавры», «Рублево» и др.
Отзывы и мнения: