Продажа домов и участков в коттеджном поселке «Приветнинское» в Выборгском районе. Описание, расположение на карте, цены, информация о девелопере ПулЭкспресс. Актуальные фотографии.
Коттеджный посёлок «Приветнинское» расположен в 65 километрах от города, на границе Выборгского и Курортного районов. Посёлок находится в полутора километрах от Финского залива, по территории протекает река Приветная.
Территория покрыта вековыми соснами. Девелопером проекта является компания «ПулЭкспресс», застраивающая еще 10 посёлков, помимо этого. Площадь коттеджного посёлка 30 Га, территория поделена на 208 земельных участков под индивидуальную застройку, размером от 14 до 69 соток. Все необходимые инженерные коммуникации в посёлке проложены. Электроснабжение (3 кВт на участок), газ, централизованное водоснабжение из артезианских скважин. Проложены подъездная и внутрипоселковые дороги на гравийно-песчаной подушке.
Территория огорожена, освещается и охраняется. Архитектурный регламент посёлка подразумевает застройку деревянными домами с применением различных технологий и материалов: каркас, клееный брус, лафет, оцилиндрованное бревно, комбинированные дома — первый этаж — камень, второй этаж — дерево. Социальная инфраструктура предусматривает административный корпус, общественные зоны, в планах строительство магазина.
Что касается данного проекта, то все точки над i был нами расставлены в мнениях портала за прошлые годы. Престижное направление, хорошая природа. Поселок давно сдан и заселен. «Приветнинское» подходит и для постоянного проживания, и для дачного отдыха. На форумах, правда, можно встретить нарекания на состояние береговой линии и воды в этой части Финского залива, но это уже на любителя.
На сегодня можно констатировать, что «ПулЭкспресс» близок к полному завершению данного весьма успешного проекта. Год назад свободными тут числились 13 участков, а сейчас, на конец июня 2020-го, не проданными остаются лишь последние два, но и они уже забронированы. Фактически у потенциальных покупателей выбора не осталось. В поселке доступен на сегодня только один участок во вторичной продаже: большой земельный надел под 70 соток, за который просят больше 3,2 млн рублей. Можно, конечно, еще обратить свой взор на соседний проект «ПулЭкспресса» - поселок «Приветное». Он был сдан в эксплуатацию позже, по уровню цен сопоставим с «Приветнинским», выбор участков тут пока есть, хотя широким его не назовешь.
Среди ближайших проектов других девелоперов активны на рынке КП «Ленинград», где участки можно приобрести по более низкой цене, а также поселки «Красноозерное» и «Морские террасы», в которых цены выше. Если позволяют средства, можно взять участок южнее Приморского шоссе, непосредственно рядом с Финским заливом. Ближайшие от «Приветнинского» варианты это поселки «Акватория» и «Финский Бриз». Цены на здешние домовладения по понятным причинам выше. Но более-менее сопоставимые по стоимости земельные наделы выбрать можно. При покупке наиболее удаленных от первой линии залива участков сотка обойдется дороже, чем в «Приветнинском», но все же не в разы.
Начнём с высоких оценок экспертов. Сам КП «Приветнинское» в рейтинге ДНП эконом- и
Проект «Приветнинское» существует много лет, сдан четыре года назад, и вот продажи заканчиваются. Доступны последние 13 участков. Это не
Ограничением посёлка является скудная собственная инфраструктура. Есть уличное освещение,
Один из альтернативных вариантов — коттеджный посёлок «Приветное» (застройщик — также «ПулЭкспресс»), расположенный по соседству. Другой вариант — КП
«ПулЭкспресс» - известный петербургский девелопер, один из «зубров» загородного рынка, чье участие в проекте гарантирует его качественное воплощение. Коттеджный поселок «Приветнинское» - проект практически завершенный, однако он продолжает получать некоторые дополнительные бонусы, делающие жизнь его обитателей еще более комфортной. Так, несколько месяцев назад, в октябре 2017 года, в поселок был проведен высокоскоростной интернет. Это было сделано сразу для двух объектов «ПулЭкспресса» - также интернетом обеспечили коттеджный поселок «Приветное».
Местоположение описываемого поселка имеет немало плюсов в плане дачного проживания. Да и цену здешней земли в настоящее время не назовешь высокой. Но поскольку наделы в продаже крупные, то стоят они все же немало. По состоянию на май 2018 г. самый дешевый из участков обойдется покупателю в 2 млн рублей. Площадь его чуть больше 26 соток, таким образом за сотку выходит немногим менее 77 тысяч рублей (это неплохо, при наличии всех коммуникаций, в том числе газа). Еще несколько лет назад цену можно было бы назвать весьма привлекательной, однако в последние годы на загородном рынке спад, и это сказывается на темпах продаж. В июньском прошлогоднем мнении портала мы отмечали, что в поселке свободны пять участков и еще два забронированы. Прошло чуть меньше года, и сейчас здесь в продаже четыре участка, плюс один забронированный. Очевидно, сказывается конкуренция, поскольку поселков на Курортно-Выборгском направлении хватает. В том же соседнем «Приветном» от «ПулЭкспресса» в настоящее время выбор участков шире, и в том числе есть более доступные по цене предложения. Чуть дальше от города предлагаются участки в сданных поселках «Красное Озеро» и «Красноозерное-2». В обоих случаях имеются в продаже более дешевые земельные наделы меньшей площади. Плюсом данных поселков в сравнении с «Приветнинским» является соседство с Красным озером. Кроме того, немало участков доступны в поселках, которые располагаются неподалеку — южнее Приморского шоссе. Это «Финский Бриз», «Акватория», «Морские террасы», «Местерярви» и «Пески 29». Впрочем, все они находятся рядом с Финским заливом, что влияет на цены — участки тут обойдутся заметно дороже, нежели в «Приветнинском».
Поселок давно сдан, застроен и обжит. Все коммуникации подключены, дороги сделаны, общественная территория благоустроена. Большое количество коттеджей построено, часть домов находится в стадии возведения. Одним словом, впечатление КП «Приветнинское» оставляет вполне благоприятное. Компания «ПулЭкспресс» успешно справилась с данным проектом, что в общем не вызывало особых сомнений, учитывая высокое реноме девелопера и его богатейший опыт.
По состоянию на июнь 2017 года из ста участков в «Приветнинском» в продаже остались последние семь, при этом два из них зарезервированы. Учитывая, что поселок уже сдан, темпы продаж тут высокими сейчас не назовешь, впрочем, об этом мы уже упоминали в предыдущих мнениях портала. Если отследить статистику за минувший год, то выходит, что в среднем здесь реализуется один участок в месяц. При сохранении этого темпа к концу нынешнего года участков тут может и не остаться. Впрочем, у покупателей выбор есть. По соседству «ПулЭкспресс» реализует еще один проект — коттеджный поселок «Приветное», который уже почти готов к сдаче. Выбор участков там пока весьма широк, в том числе есть немало более доступных по цене предложений. Это объясняется тем, что там представлены участки как большой площади, так и компактные. В «Приветнинском» же остались доступными земельные наделы только от 18 соток, и цена на них стартует в районе двух млн рублей и выше.
Что касается предложений конкурентов, то среди ближайших назовем поселки «Красноозерное-2» и «Красное Озеро». Можно также рассмотреть варианты на побережье Финского залива, то цены там будут выше. Из территориально близких поселков, находящихся в продаже, можно упомянуть «Морские террасы», «Местерярви», «Пески 29», «Финский Бриз» и др.
Работы по подключению коммуникаций и благоустройству территории КП «Приветнинское» давно завершены, но продажи в поселке продолжаются. Застройщик предлагает 22 участка, из которых 5 находятся во вторичной продаже. На первый взгляд, многовато для сданного поселка, в котором продажи идут уже около 7 лет. Но если учесть степень конкуренции среди проектов, расположенных на границе Курортного и Выборгского районов, а также общую картину снижения спроса на загородное жилье, то 20 с лишним участков, реализованных за последние два года, можно считать нормальным результатом.
Многим своим конкурентам КП «Приветнинское» уступает в месторасположении. Большинство коттеджных поселков этой локации находятся чуть ближе к КАД, в районе Рощино или Зеленогорска. Плюс от некоторых участков КП неудобно добираться до Приморского шоссе, которое отделяет от поселка лесной массив и железнодорожные пути. Зато ж/д-станция «72 км» находится совсем близко к «Приветнинскому». Правда за сутки до Санкт-Петербурга отправляется только одна электричка. Ближайшая автобусная остановка находится на Приморском шоссе, на расстоянии 1,5 км от коттеджного поселка.
Экологическая обстановка в локации не однозначная. С одной стороны, сам поселок окружен сосновым лесом, автомагистраль проходит достаточно далеко от его границ. От «Приветнинского» можно быстро добраться до берега Финского залива. С другой стороны, не вызывают доверия объекты расположенные на этом берегу и окружающие поселок Песочное. Речь идет о радиоактивном могильнике и научно-исследовательском полигоне ударных и электромагнитных воздействий.
В самом Песочном есть минимальный набор инфраструктуры: школа, детский сад, магазины. Также торговые учреждения работают на территории соседних поселков Смоляково и Приветнинское.
Конкуренцию проекту может составить целый ряд других готовых коттеджей данной локации, например, «Сиреневая даль», «Рощинские дачи», «Репино Бриз» и «Сестрорецкие дачи».
Хотя продажи в поселке еще не завершены, его можно считать успешно реализованным: в первой и второй очередях без хозяев осталось всего по несколько землевладений, все заявленные работы в поселке подошли к концу.
Отзывы и мнения: