Сильные и слабые стороны проекта уже были перечислены в более ранних мнениях портала. Факторы местоположения и цены в данном случае определяющие, и они перевешивают все возможные недостатки. Поселок был и остается одним из наиболее доступных вариантов на Финском заливе. Этим он главным образом и интересен. «Акватория» - хороший вариант для дачи на комфортном удалении от мегаполиса. Цены тут, конечно, подросли в сравнении с теми, что были на старте, однако и сейчас сотку можно взять за вполне разумные 190 - 220 тыс. рублей. Конечно, это будет далековато от залива и подобных участков осталось немного, но они все же есть. Меж тем верхняя граница цены к настоящему моменту сместилась уже к 660 тысячам за сотку — столько стоят участки в первой линии у моря.

Спрос высокий. Год назад мы писали о том, что реализовано около сотни участков. На начало мая 2021-го в первой и второй очередях продано уже больше 190 земельных наделов. Но выбор пока достаточно широк: сообщается о наличии 96 свободных участков. Как вариант можно рассмотреть еще один проект этого же девелопера — расположенный рядом поселок «Финский Бриз». Цены там примерно на таком же уровне, но свободных участков осталось совсем мало. Вообще, если ориентироваться на цену, то на просторах Выборгского района есть порядка двадцати проектов, где сотку предложат за меньшие деньги. Там тоже могут быть неплохие варианты для дачного отдыха — близ озер и среди лесов. Но соседством с Финским заливом эти поселки похвастать не смогут. На побережье же есть сейчас еще три активных проекта «Пески 29», «Морские террасы» и «Балтийская Ривьера». Если вести речь о дорогих участках, то по ценам они сопоставимы, но если рассматривать минимальную цену сотки, то она в этих поселках все же выше, чем в «Акватории».

Поселок сдан в эксплуатацию, обеспечен всеми необходимыми коммуникациями, продолжает активно развиваться и застраиваться. Девелопер со своими задачами справился вполне успешно. Обо всех особенностях «Акватории» уже сказано в мнениях нашего портала за прошлые годы. Мы уже  отмечали, что поселок, безусловно, привлекателен, в первую очередь, как место для организации летней дачи. Цены, учитывая близость к Финскому заливу, вполне адекватные. Особенно, если брать нижний порог стоимости — 160 тыс. рублей за сотку, а таких участков здесь много и далеко не все они находятся вблизи Приморского шоссе. Прямо скажем, в Ленобласти предостаточно поселков, где землю продают по аналогичной цене, вот только в местах куда менее интересных.

Минувший год показал, что интерес покупателей к поселку остается устойчивым. На апрель 2020-го продано уже около ста участков. Если сравнивать с цифрами, что были приведены в мнении портала годичной давности, получается, что за месяц продавалось в среднем три участка. Выбор в поселке пока есть, и он достаточно широк. Правда, в первой линии — на самом берегу Финского залива лотов уже не осталось.

Ближайший альтернативный вариант — это еще один поселок, который продвигает на рынке УК «Северная Долина» - КП «Финский Бриз». Цены там примерно на таком же уровне, но свободных участков осталось мало. Между Приморским шоссе и береговой линией Финского залива есть еще три близлежащих поселка, в которых идут продажи: «Морские террасы», «Балтийская Ривьера» и «Пески 29». Все они уже введены в эксплуатацию. Стоимость сотки в них выше, чем в «Акватории».

С момента последнего экспертного мнения прошло чуть более года, и можно с уверенностью сказать, что реализация проекта продвигается по-прежнему успешно. К 15 уже проданным участкам добавились еще 50. Это неплохие темпы.

По сравнению с первоначальными планами КП значительно разросся: вместо 96 лотов теперь предлагаются порядка 300. Как отметил представитель девелопера, в зависимости от спроса, это число может поменяться. Возможно, добавятся новые варианты. Поселку есть куда расти: справа от него находится незастроенная зона шириной около 500 метров. Вероятность такого развития событий высока: локация пользуется популярностью, в соседнем крупном КП «Финский бриз» свободными остались примерно 20% наделов.

Как и стоило ожидать, первыми расходятся участки ближе к Финскому заливу, самая дорогая первая береговая линия в КП «Акватория» уже занята. Центральные участки также постепенно обретают хозяев. Три-четыре линии у Приморского шоссе пока не реализованы, несмотря на то, что земля тут продается по минимальной стоимости. Меньшая популярность объясняется проходящей в 100-150 метрах оживленной трассой.

Что касается коммуникаций, то работы находятся на стадии завершения. Есть уличное освещение, дороги, электричество, водопровод от скважины. Подключение газа ожидается в этом году. Ограждение по периметру пока отсутствует, заезд осуществляется через пропускной пункт поселка «Финский бриз». Установка игровой площадки планируется на более поздний период, когда в новые дома заедут семьи с детьми.

Помимо объектов компании «Северная Долина УК» в этой локации расположен КП «Морские террасы» (рейтинг ААА) компании Land Aspect (рейтинг В+). На сегодня стоимость земли в поселке стартует от 5,3 млн рублей за 12 соток, есть домовладения. Также в прибрежной зоне поселка Пески продаются участки в КП «Балтийская Ривьера» по цене от 3,5 млн рублей за 10 соток. На противоположной стороне Приморского шоссе, ближе к Зеленогорску, продаются участки в КП «Приветное». Благодаря удаленности от Финского залива, цены тут значительно демократичнее — от 640 тыс рублей за 7,7 соток при 100% оплате.

Проект «Акватория» представляется вполне надежным. УК «Северная Долина» - девелопер с большим опытом и багажом готовых коттеджных поселков. Успешная реализация очередного проекта под сомнение не ставится. До срока сдачи поселка еще два года, работы тут пока на начальном этапе. Подведение коммуникаций — дело времени. Наглядный пример тому соседний поселок «Финский Бриз» (это также проект «Северной Долины»). Там эти вопросы решены, не определены пока только сроки подключения газа, технические условия на него, впрочем, получены. Таким образом, с «Акваторией» также все должно быть в порядке. Отметим, что оба поселка, хотя и называются, по разному, но по факту воспринимаются как единая зона коттеджной застройки. Проезд от трассы сделан, доехать к участкам на машине, особого труда не составляет.

Сильные стороны поселка очевидны: «Акватория» находится на популярном курортном направлении, расположена на самом берегу Финского залива, в первой линии, среди лесного массива. Место пусть и не столь престижное, как более близкие к городу населенные пункты Курортного района, однако весьма живописное. Желающих иметь тут участок хватает, другое дело, что не все могут себе это позволить.

К минусам отнесем ветер с залива, который в холодный сезон делает проживание тут менее комфортным. Кроме того, расстояние до  Северной столицы достаточно велико, чтобы ежедневно ездить на работу и обратно. Плюс в пиковые часы при въезде в Петербург и выезде из него на дорогах возможны пробки, а железнодорожной станции (как альтернативы автотранспорту) рядом с поселком нет. Не стоит сбрасывать со счетов и отсутствие в пешей доступности социальных объектов — до них надо ехать на машине. Одним словом, для постоянного круглогодичного проживания поселок подходит в меньшей степени. А вот как дачный вариант он очень хорош.

Продажи тут открылись не так давно, на начало января реализовано около 15 лотов. При этом уже проданы почти все ближайшие к морю участки. Они самые дорогие, однако покупателей это не остановило. Остальные земельные наделы дешевле, выбор пока широк — в поселке доступно еще около 85% участков. Как вариант можно рассмотреть уже упоминавшийся нами соседний «Финский Бриз». Среди ближайших предложений других девелоперов фигурируют уже сданные в эксплуатацию поселки «Балтийская Ривьера» компании «BTK-Development», КП «Местерярви» («Петербургская Недвижимость»), КП «Морские террасы» (девелопер «Land Aspect»), КП «Пески 29» от «Олимп Групп» и др.