Продажа домов и участков в коттеджном поселке «Маяк (Новые Вирки)» во Всеволожском районе. Описание, расположение на карте, цены, информация о девелопере ПрофессионалНедвижимость. Актуальные фотографии.
← Вернуться к результатам поиска

Коттеджный посёлок «Маяк (Новые Вирки)». Описание.

В продаже
Дата добавления 28 сентября 2013       Дата обновления 31 июля 2018
Рейтинг:
B
B
n/a
Разместить рейтинг на своем сайте
Закрыть Закрыть
Размер информера
  • 150x180
  • 150x110
Пример HTML код
Описание Фото (107) Как добраться Отзывы (0) Генплан
Похожие предложения:
Коттеджный поселок «ПриЛЕСный»
Сотка – от 157 тыс. руб
Адресс: Всеволожский район, 16 км от КАД
Застройщик: ФАКТ. Коттеджные посёлки +7 (812) 777-95-77
Статус земли: Дачное стр-во

Коттеджный поселок «Маяк» расположен в десяти километрах от Северной столицы в черте деревни Вирки. Территория поселка разбита на сто восемь наделов. Площадь участков, реализуемых девелопером, варьируется от девяти до восемнадцати соток. Наделы реализуются без подряда и с подрядом на строительство дома и всеми необходимыми коммуникациями.

Электричество обеспечивается из расчета пятнадцать киловатт на домовладение, к коттеджам подводится магистральный газ, оптоволоконный интернет. Канализация в коттеджном поселке локальная, водопровод из скважины — всё это проведут, если участок куплен с подрядом. Участки реализуются по прямым договорам купли-продажи. Участки оформляются в собственность покупателя, на каждый выделяется собственный почтовый адрес, свидетельство о праве собственности, индивидуальный кадастровый номер (кадастровый паспорт). Газ в посёлок проведен, подвести его к участкам планируется в 2019 году.

Застройщик предлагает на выбор три варианта коттеджей, площадью от ста пятидесяти до двухсот пятидесяти квадратных метров. Дома строятся по каркасной технологии, перекрытия представляют собой деревянный брус по армопоясу; кровля — песчано-цементная Braas. Внешняя отделка коттеджей выполняется в соответствии с пожеланиями заказчика: канадский сайдинг или декоративная штукатурка. Предусмотрены свободные планировки.

Инфраструктура коттеджного поселка будет включать здание администрации, детскую площадку, спортплощадку, магазин. Территория поселка, по словам девелопера, будет благоустроена и озеленена. Здесь проложат пешеходные дорожки, обустроят подъездные пути. На территории КП выделено место для искусственного водоема — небольшого озера с зоной отдыха. Запланирована работа эксплуатационных служб. Территория коттеджного поселка будет по периметру огорожена. На въезде построят пункт охраны, гостевую парковку, установят шлагбаум, камеры видеонаблюдения, уличное освещение.

Коттеджный поселок окружают живописные леса. КП «Маяк» находится в пятистах метрах от Коркинского озера и отдален от деревни Разметелево на два километра. Инфраструктура деревни представлена школой, детским садом, стройбазой, аптекой, салоном красоты, магазинами. От Кольцевой автодороги поселок удален на четырнадцать километров.

Предложения в коттеджном посёлке

Тип: S участка: S дома: Стоимость: Фото: Примечание:
Земля 12.6 сот. 1 890 тыс. руб

 Участок № 34

Земля 12 сот. 1 800 тыс. руб

 Участок № 35

Земля 12.7 сот. 1 905 тыс. руб

  Участок № 97

Земля 12.7 сот. 1 905 тыс. руб

  Участок № 98

Земля 12 сот. 1 800 тыс. руб

  Участок № 99

Земля 9.4 сот. 1 410 тыс. руб

  Участок № 100

Земля 12.1 сот. 1 815 тыс. руб

  Участок № 85

Земля 12.6 сот. 1 890 тыс. руб

  Участок № 79

Земля 12.6 сот. 1 890 тыс. руб

  Участок № 69

Земля 12.3 сот. 1 845 тыс. руб

  Участок № 70

Земля 12.5 сот. 1 875 тыс. руб

  Участок № 71

Земля 12.6 сот. 1 890 тыс. руб

  Участок № 72

Земля 12.7 сот. 1 905 тыс. руб

  Участок № 73

Земля 13.3 сот. 1 995 тыс. руб

  Участок № 74

Земля 18.1 сот. 2 715 тыс. руб

  Участок № 104

Земля 14 сот. 2 100 тыс. руб

  Участок № 106

Земля 15 сот. 2 250 тыс. руб

  Участок № 107

Земля 12.2 сот. 1 830 тыс. руб

  Участок № 22

Земля 11.3 сот. 1 695 тыс. руб

  Участок № 45

Коттедж 11 сот. 150 м2 4 800 тыс. руб
3

Все коммуникации проведены.

Приобрести земельный участок в КП «Новые Вирки» возможно с беспроцентной рассрочкой: первый взнос – 50%, остальные 50% - в течении 6 месяцев.

Мнение (январь 2016):

Реализация проекта идет медленно, но верно. За последний год было продано 7 участков. Идет активное строительство домов. Два коттеджа уже построены и заселены. По информации застройщика, люди даже встречали в «Маяке» новый 2016 год.

Не стоит на месте и подключение объекта к коммуникациям. Были получены ТУ на подключение электричества, которое будет произведено уже в февраля 2016 года, и газа. Газификация поселка, вопреки первоначальным ожиданиям, осуществится не в этом, а в следующем году. Не раньше 2017 года начнется и возведение объектов внутренней инфраструктуры, которых в поселке спланировано достаточно много. Строительство административного здания и магазина, организация детской и спортивной площадок, а также площадки для сбора мусора — всем этим девелопер займется уже после решения вопроса инженерных сетей. Отметим, что часть внутрипоселковых дорог была усыпана асфальтовой крошкой еще во второй половине 2015 года.

Постепенное развитие поселка должно привести и к увеличению продаж. Однако, стоит отметить, что конкуренция в районе велика. На территории между д. Разметелево и с. Павлово находится большое количество проектов с открытыми продажами, при чем многие из них с уже подключенными коммуникациями. Преимуществом проекта являются низкие цены. В основном, поблизости реализуются «элитные» поселки с соответствующей стоимостью земли. Своих покупателей они, конечно, находят. Но есть и те, кто ищет варианты попроще.

Такие варианты в локации тоже представлены в избытке, но также близко к инфраструктурным объектам деревни Разметелево помимо «Маяка» находится только КП «Киссолово», продажи в котором близки к завершению. В Разметелево действуют школа, детский сад, ПТУ, амбулатория и универсам.

Достаточно недалеко от поселка проходит Мурманское шоссе, по которому можно быстро добраться до КАД и ТЦ «Мега Дыбенко». В плане пробок ситуация на Мурманке лучше, чем на соседнем Колтушском шоссе, наиболее проблемным участком на подъездах к Санкт-Петербургу является активно застраивающееся Кудрово.

Еще один плюс КП «Маяк» — автобусная остановка в шаговой доступности. Она находится в соседней деревне Вирки. Если верить транспортному расписанию, автобусы отправляются каждые 20 минут и следуют до станции метро «Ладожская».

Многим своим конкурентам, таким как КП «Коркинское» и КП «Семь ручьев» проект уступает больше удаленностью от лесного массива и Коркинского озера. Однако, застройщик еще не отказался от идеи организации собственного искусственного водоема для купания и рыбной ловли. К тому же, с точки зрения экологической обстановки, любой проект, реализующийся в южной части Колтушской возвышенности, заслуживает высокой оценки.

Мнение (июль 2014):

Девелопер данного проекта еще не имеет богатого портфолио сданных поселков. Однако считать, что компания является новичком на рынке, тоже будет не совсем корректно. В связи с этим, сказать что-то о застройщике сложно, но впечатление скорее перевешивает в положительную сторону. Продажи в поселке начались относительно недавно. Сейчас из 108 участков проданы 19, что можно считать позитивным признаком. К преимуществам поселка можно отнести его экологию и транспортную доступность. Поблизости нет токсичных производств и мусорных свалок. Неподалеку находится Коркинское озеро, которое пригодно для купания. Однако, учитывая темпы, которыми застраиваются земли Колтушского сельского поселения, на озере всегда будет многолюдно, что можно считать минусом. Примечателен тот факт, что застройщик, видимо, предугадал такое развитие событий. В итоге жители поселка получать свой искусственный водоем для отдыха в центре поселка. Добираться до поселка удобно как автомобилистам, так и пользователям общественного транспорта. Маршрутки ходят от трех станций метро. К плюсам также можно отнести развитую внутреннюю инфраструктуру поселка и наличие регламента застройки. Последнее гарантирует единую концепцию облика  всех домов. Что касается стоимости, то цена за сотку во Всеволожском районе, на удалении 14 км КАД, у «Маяка» самая высокая. Ближайший вариант дешевле — поселок «Киссолово».  Стоимость сотки здесь начинает от суммы 168 тысяч рублей. В эту цену, во всех очередях кроме пятой, уже включены все коммуникации. В «Маяке» в стоимость участка включены только электричество, газ, дороги и объекты охраны территории. За прочую инженерию и социальную инфраструктуру придется доплачивать отдельно. К слову, инфраструктура здесь немного разнообразнее, чем в «Киссолово». Конкурент так же проигрывает «Маяку» в плане количества участков. Их здесь почти пятьсот, вместо ста восьми, как в «Маяке». Варианты дороже можно найти в локации на удалении от 15 км от КАД и более. Один из них — коттеджный поселок «Вишневый сад». Стоимость сотки здесь начинается от 200 тысяч рублей.  В эту цену не включена инженерия, за которую нужно будет доплатить еще 750 тысяч рублей. Кроме более высокой цены минусами «Вишневого сада», по отношению к «Маяку», можно назвать отсутствие единого регламента застройки и более ограниченную внутреннюю социальную инфраструктуру. Подводя итог, можно сказать, что цена в поселке,возможно, немного завышена. Еще одним недостатков можно считать тот факт, что исследуя сайт застройщика невозможно понять сумму скрытых платежей, которые понадобятся на инфраструктуру и дополнительные коммуникации. Однако, проект выглядит весьма презентабельно и оставляет скорее положительные впечатления о себе.

Предоставленная на сайте информация, в том числе цены, планировки, контактные данные застройщиков и др. берется из открытых источников (обычно сайты застройщиков), носит ознакомительный характер и изменяется (обновляется) по запросу от представителей застройщиков. Для получения актуальной информации обратитесь в отдел продаж застройщика.

Отзывы и мнения о коттеджном поселке «Маяк (Новые Вирки)»:

Автор
Комментарий
1 человек 0 человек
Застройщик:
ПрофессионалНедвижимость Информация для представителя застройщика
Телефон:
+7 (812) 945-66-75
Район:
Всеволожский
Удаленность от КАД:
9 км
Статус поселка:
В продаже
Срок сдачи:
I кв. 2019
перенесен с III кв. 2014
(менялся 2 раза)
Статус земли:
Для дачного строительства
Количество участков:
108
Площадь участков:
9 – 18 соток
Стоимость участков:
1 410 – 2 715 тыс.р.
Площадь домов:
150 – 250 м²
Материалы домов:
Каркасный
Стоимость домовладений:
от 4 800 тыс.р.
Цена за сотку земли:
150 тыс.р.
Коммуникации:
, газ, электричество, водоснабжение, канализация
Телекоммуникации:
, интернет
Инфраструктура:
, круглосуточная охрана территории, ограждение территории поселка, уличное освещение, наличие службы эксплуатации, магазин, детская спортивная площадка, гостевая парковка
GPS координаты:
59.9088 с.ш.
30.7078 в.д.

Еще предложения от этого продавца

Этим знаком отмечены посёлки, которые по мнению коллектива нашего портала являются лучшими представителями в своём классе

Спасибо за проявленный интерес!

Если вы заметили ошибку или у вас есть актуальная информация по данному объекту вы можете указать эти данные в поле ниже, либо загрузить файл в pdf,txt,doc,docx. Также вы можете разместить фотографии объекта. Мы опубликуем эти данные после модерации.

Личные данные

Загрузка файла

Фотогалерея