Продажа домов и участков в коттеджном поселке «Велигонты» в Ломоносовском районе. Описание, расположение на карте, цены, информация о девелопере Сплав. Актуальные фотографии.
← Вернуться к результатам поиска

Коттеджный посёлок «Велигонты». Описание.

В продаже
Ипотека
Дата добавления 1 октября 2012       Дата обновления 8 апреля 2020
Рейтинг:
B
C
C
Разместить рейтинг на своем сайте
Закрыть Закрыть
Размер информера
  • 150x180
  • 150x110
Пример HTML код
Описание Фото (134) Как добраться Отзывы (42) Генплан Интервью с девелопером

Коттеджный поселок «Велигонты» возводится в Ломоносовском районе Ленинградской области недалеко от одноименной деревни. Девелопером проекта является инвестиционно-строительная группа «Сплав».

Жилой комплекс площадью 32 га расположился на расстоянии 10 км от Санкт-Петербурга и 2,5 км от съезда с КАД. Поселок предназначен для постоянного проживания, осенью 2016 года утверждены новые ПЗЗ Горбунковского сельского поселения и теперь жители КП могут законно поменять статус своего участка на ИЖС. Потенциальным клиентам предлагаются земельные участки без обязательного подряда. Площадь участков составляет 10-19 соток. Для постройки дома будущие жильцы могут воспользоваться услугами генподрядной организации девелопера или любой другой строительной компании. Партнёры застройщика строят дома из газобетона площадью от 83,2 до 301,1 кв. метра.

Реализация проекта ведется в 3 этапа. В первых двух очередях уже проведены все обещанные работы по благоустройству, подключены инженерные коммуникации. Здесь организованы внутрипоселковые дороги, покрытые асфальтовой крошкой, в конце 2014 года проведено электричество (10 кВт на домовладение), в декабре 2015 года организовано уличное освещение, водоснабжение из артезианских скважин. Проведено благоустройство территории КП, строительтво спортивной и детской площадок, озеленение поселка, высадка деревьев, подведение газа. На въезде в посёлок уже оборудован пункт охраны, работающий с февраля 2015 года. В третьей очереди также проведено электричество и построены дороги.

Расстояние от КП «Велигонты» до КАД в районе съезда на Ропшу составляет 2,5 км. Подключение к инженерным сетям оплачивается отдельно.

Предложения в коттеджном посёлке

Консультации по коттеджным посёлкам в ЛО:
+7 (812) 779 13 94 с 10 до 22

Тип: S участка: S дома: Стоимость: Фото: Примечание:
Земля 11.78 сот. 1 531 тыс. руб Участок № 58
Земля 12.9 сот. 1 677 тыс. руб Участок № 78
Земля 13.74 сот. 1 786 тыс. руб Участок № 80
Земля 10.3 сот. 1 339 тыс. руб Участок № 102
Земля 9.87 сот. 1 283 тыс. руб Участок № 107
Земля 10.07 сот. 1 309 тыс. руб Участок № 116
Земля 14.57 сот. 1 590 тыс. руб Участок № 121
Земля 15.76 сот. 1 739 тыс. руб Участок № 137
Земля 10.19 сот. 1 325 тыс. руб Участок № 150
Земля 22.32 сот. 2 457 тыс. руб Участок № 185

Ипотека

 Покупку участка можно оформить в ипотеку от «СвязьБанка».

Мнение, декабрь 2019:

Статус ИЖС, близость к развязке КАД, а также к Ропше с ее социальной инфраструктурой делают данный проект привлекательным для тех, кто заинтересован в постоянном проживании за городом. Весомым аргументом станет подключение магистрального газа. Работы над этим начаты. Договор на подключение домов к газораспределительной сети заключен. Проектирование предполагается завершить до конца текущего года. Что касается реального присоединения коттеджей и подачи газа в трубы, то тут в качестве ориентира обозначен 2023-й год. Так что есть надежда, что с какого-то момента отопление и горячее водоснабжение домов станет обходиться жителям дешевле, нежели сейчас.

В «Велигонтах» продано свыше 90 участков и еще десяток забронирован. Таким образом, проект реализован примерно на 50%. В поселке уже довольно много готовых домов и он имеет вид вполне жилого. Меж тем, темп продаж высоким все же не назовешь. Если сравнивать с цифрами, приведенными в прошлогоднем мнении портала, то за прошедшие 14 месяцев в «Велигонтах» было продано около 20 участков, то есть в обычные месяцы по одному, в удачные — по два. Если дело и дальше так пойдет, то для полной продажи всех участков потребуется еще лет пять-шесть. Впрочем, может быть, подключение газа ускорит процесс.

Невысокие темпы продаж не слишком удивляют. Особой изюминки поселок лишен, а конкуренция в Ломоносовском районе столь высока, что тут надо либо действительно чем-то выделяться из общего ряда, либо брать ценой. На данный момент в районе представлено около 70 поселков, в которых земля стоит дешевле, плюс еще штук двадцать тех, где цены примерно на таком же уровне как в «Велигонтах». Так что покупателю есть из чего выбирать.

Если говорить конкретно о вариантах в окрестностях развязки КАД и Ропшинского шоссе, то в данный момент участки по сопоставимым ценам представлены в сданных поселках «Велигонты-1», «Раздолье (Олики)» и строящемся «Иннола Парке». Подешевле сотку можно найти в сданном КП «Новое Иннолово». Несколько дороже обойдутся участки во введенных в эксплуатацию поселках «Зеленая долина», «Изумрудный город», «Константиновские пруды» и в строящейся «Ропшинской усадьбе». На перспективу представляет интерес проект Oliki Verde, но он пока на рынок не вышел.

Мнение, сентябрь 2018:

Поселок сдан в эксплуатацию, хотя и несколько задержался со сроками. Электричество, водопровод, дороги — все это в «Велигонтах» имеется. Собственники участков постепенно обживают свои домовладения — построено уже довольно много коттеджей. Ранее для начала строительства существовали юридические препятствия, однако, после того, как в августе 2016 года были приняты изменения в Правила землепользования и застройки МО «Горбунковское сельское поселение», касающиеся деревни Велигонты, у собственников участков в коттеджном поселке появилась возможность получать разрешения на строительство и приступать к возведению своих домов на законных основаниях. Те, кто построились раньше, также смогли легализовать свои строения.

Продажи в поселке идут в среднем темпе. В первой очереди все продано, во второй на середину сентября осталось 37 участков. Недавно был дан старт реализации третьей очереди. В общей сложности в «Велигонтах» доступно сейчас 90 с лишним участков, часть из которых забронирована. Таким образом, общая реализация превысила 50%. Неплохо, но, сказать по правде, для поселка, который на рынке с 2012 года, показатель не самый высокий.

Если резюмировать, то по своим параметрам «Велигонты» не лучше и не хуже других коттеджных поселков, коих в Ломоносовском районе множество. Цены, впрочем, не завышены, это уже неплохо. Но они и не ниже, чем у конкурентов. Так что у того, кто хочет приобрести землю в этой локации, выбор среди примерно равноценных поселков, базирующихся вдоль Ропшинского шоссе, весьма широк. Продажи идут в расположенных поблизости уже сданных поселках «Велигонты-1», «Зеленая долина», «Константиновские пруды», «Ропшинская усадьба» и ряде других.

Мнение (июнь 2015):

В поселке сохраняется прошлогодняя тенденция: неспешно идут продажи, еще более неспешно - работы по обеспечению поселка инфраструктурой. За последние 12 месяцев девелопер отчитался всего о трех своих достижениях:  в июле прошлого года в третьей очереди начали строительство сетей, в декабре завершолась электрификация, в феврале этого года установили пункт охраны. Для проекта, которым занимается такой серьезный девелопер — маловато.

Мнение (февраль 2014):

Из 192 участков в поселке на февраль 2014 осталось в продаже около 50. За полтора года продано около трети, что является неплохим показателем. Однако в отношении проведения коммуникаций застройщик не слишком активен - прокладка дорог в первой очереди была завершена только в 2013 году, тем же летом были получены свидетельства о правах собственности (для первой очереди) и разрешение на водно-разведывательные работы, проведено межевание участков. В целом поселок вызывает двоякое ощущение: с одной стороны им занимается застройщик, уже успешно выступивший с куда более крупным проектом, с другой стороны - поселок развивается достаточно медленно, и потребуется долгое время, чтобы он полностью сформировался. Цена за сотку в этом поселке может показаться высокой, с учетом того, что в КП не будет какой-либо социальной инфраструктуры, и сроки строительства достаточно долгие. С другой стороны, на цену влияет близкое расположение к КАД — всего два километра. Но вокруг поселка при этом очень мало инфраструктурных объектов, и это может стать минусом с учетом того, что поселок позиционируется, как место для постоянного проживания.

Мнение (сентябрь 2012):

Коттеджный посёлок «Велигонты» находится у самого Ропшинского шоссе. КАД (2,5 км) и Ропша (8,5 км) в нескольких минутах езды. Сотка стоит 45 000 рублей + 75 000 рублей за коммуникации, итого 120 000 рублей. Проект находится на начальной стадии строительства, продажи стартовали только этим летом. Окончательное мнение о проекте можно будет составить через год. 

Видеоинтервью девелопера «Сплав» (2012 г.)

Предоставленная на сайте информация, в том числе цены, планировки, контактные данные застройщиков и др. берется из открытых источников (обычно сайты застройщиков), носит ознакомительный характер и изменяется (обновляется) по запросу от представителей застройщиков. Для получения актуальной информации обратитесь в отдел продаж застройщика.

Отзывы и мнения о коттеджном поселке «Велигонты»:

  • Валерия, 25 марта 2020 г., 16:05
    так какой все таки статус сейчас статус у земли?
  • Игорь, 27 ноября 2019 г., 21:52
    я не удивлюсь, если кто-то и знать не знал какая ситуация была, люди честные думаю что и все кругом такие, к сожалению сталкивался с таким(
  • Мария, 27 ноября 2019 г., 07:27
    пургу не несите, перед строительством все страхуются и все просчитывают, узнают, иначе то как, на авось?
  • Слава, 26 ноября 2019 г., 21:08
    нашему народу все равно, тем более там не коттеджи, поэтому как-то менее переживали, хотя с другой стороны все равно наверное обидно, представляете построили, а вас потом просят это все за свой счет еще потом снести.
  • Игорь, 24 ноября 2019 г., 19:19
    пока были непонятки со статусом, неужели кто-то строился?
  • леха, 7 июня 2018 г., 15:00
    в вагончике где водомер живут узбеки.упр поселил.вааще место неплохое если поменять управляющих
  • уже купил, 7 июня 2018 г., 14:54
    тариф на электричество дикий.дороги ужас. управляющий приезжает только счетчики показания снимать
  • Наталия, 12 октября 2017 г., 23:35
    ПЗЗ приняты в августе 2016 года. Чушь пишет Татьяна (24 октября 2014г.). О работе Администрациии я могу судить по собственному опыту (не одна жалоба написана в прокуратуру). Но несмотря ни на что мы уже посторили дом и зарегистрировали его.
  • Лидия, 15 декабря 2015 г., 17:20
    На Официальном сайте Горбунковского сельского поселения Ломоносовского муниципального района Ленинградской области опубликованы Текстовая и Графические части проекта Правил землепользования и застройки (ПЗЗ) деревни Велигонты. Слушания назначены на 03 февраля 2016
  • татьяна, 23 октября 2014 г., 11:47
    Были в районной администрации! Сказали,что это чистой воды ДНП! А мы чуть не вписались.Позиционируют себя как ИЖС! Хорошо,что начали узнавать. У них нету согласования с администрацией и разрешение на строительство вы не получите! За электричество вы будете платить через управляющую компанию! хорошо подумайте прежде чем вписываться сюда
  • Анастасия, 17 апреля 2014 г., 20:33
    Долго вопросы решаются....
  • Борис, 16 апреля 2014 г., 11:02
    Вы что-то путаете, Анастасия. ППТ разработан и сейчас решаются вопросы по его утверждению. А на счет межевания, так все участки размежеваны и получены свидетельства о собственности на.
  • Варя, 3 апреля 2014 г., 14:11
    Это теперь называется экологичным местом?! Пейзаж портит промзона за Ропшинским шоссе, постоянно слышно КАД и проходящее впритык шоссе.
  • Анастасия, 9 февраля 2014 г., 21:36
    Особо не радуйтесь. Нет ППТ и плана межевания. Вот, что главное!
  • Дмитрий Вязов, 23 января 2014 г., 23:24
    Дороги готовы, водопровод тоже, насколько я знаю, скоро свет будет. Застройщик все очень шустро делает, так и глазом моргнуть не успеешь - участки закончатся же.
  • Кирилл, 22 января 2014 г., 23:05
    А коммуникации уже проложены или еще только в проекте? Я так понял, что водопровод и доро уже готовы, а что с электричеством?
  • Дмитрий Вязов, 21 января 2014 г., 20:56
    Ирина, так на сайте же план есть, инфу регулярно обновляют. Торопитесь, к лету скорее всего ничего уже не останется.
  • Ирина, 20 января 2014 г., 23:05
    А много еще участков во второй очереди осталось? Как узнать по наличию? Информация на сайте застройщика актуальна? Симпатичные недорогие участки в верхнем ряду.
  • Анастасия, 17 декабря 2013 г., 19:27
    Здравствуйте! Кто был там недавно? Для участков 2-ой очереди электроэнергию и коммуникации подвели или нет?
  • Андрей, 10 декабря 2013 г., 14:47
    Да, присматриваюсь к земле в Велигонтах. Застройщик же сам коммуникации прокладывает? Для меня это огромный плюс.
  • Жанна, 9 декабря 2013 г., 16:02
    Андрей, я ездила на прошлой неделе. Чем мне нравится район - там тихо, рядом находится изумительный чистый лес. Сейчас холодновато, чтобы оценить всю красоту, но весной там будет просто сказка! Думаете участок покупать?
  • Андрей, 6 декабря 2013 г., 09:13
    Тоже интересуют отзывы! Кто был там за последнее время?
  • Наталья, 5 декабря 2013 г., 14:55
    У застройщика (ИСГ Сплав) уже есть успешно реализуемый проект - "Охтинское раздолье". Это во Всеволожском районе. А вообще - вы все про природу, а главное то, что участки ИЖС и все обещанные коммуникации уже проложены! На днях увидела информацию, что уже свидетельства на все участки получены и можно сразу заключать договор купли-продажи
  • Валерия, 2 декабря 2013 г., 19:32
    Место интересное..надо бы туда заехать на выходных..А какие вообще у этого застройщика до этого проекты были? Успешные?
  • Ирина, 2 декабря 2013 г., 11:44
    Егор, ну это смотря что для Вас "далеко") В принципе, я работаю на окраине СПб, так что добираться на машине по времени весьма недолго. А этой осенью как раз ездила осматривать участки, мне понравилось. Особенно хорошо, что природа кругом. Да и планируют там сделать парковую зону и игровые площадки для детей - мне это, например, важнее гораздо больше.
  • Егор, 29 ноября 2013 г., 16:42
    А как до туда вообще добраться? Если будет слишком сложно и далеко., придется отказаться..
  • Александра Осипова, 28 ноября 2013 г., 16:35
    А я еще летом ездила туда. Природа там просто необыкновенная..Теперь вот хочу еще раз съездить разведать обстановку. Посмотреть, как все изменилось с тех пор. А то за осень побывала в других местах, как -то не зацепили. Мне в этом смысле главное больше природа, атмосфера энергетика. Расстояние до города не так сильно волнует, хочется просто домик, куда можно уехать на сколько хочу.
  • Екатерина, 27 ноября 2013 г., 16:59
    Да..повышение цен процесс не из приятных, с другой стороны при такой покупке 10 тысяч погоды не сделают. Что теперь спешить сломя голову, нужно все обдумать не торопясь. Тем более там есть еще участки во второй очереди.
  • Ирина, 27 ноября 2013 г., 14:11
    Сотка стоит 55 тыс. рублей, плюс 75 тыс. рублей с сотки за коммуникации. С 9-го числа будет 65 тыс. руб за сотку, а стоимость коммуникаций меняться не будет. так что думайте :)
  • Никита, 26 ноября 2013 г., 16:07
    А сколько одна сотка стоит там? А то с 9 декабря цены хотят повысить, надо уже решить что-то. Я все сомневаюсь, не знаю в велигонтах брать или еще посмотреть..хотя уже столько смотрели, голова кругом. Этот вариант самый приятный душе.
  • Яна, 25 ноября 2013 г., 17:18
    Мне понравилось, как все на сайте описали о месте. Все, что нужно для счастья - рядом :) Теперь осталось только съездить посмотреть что к чему)
  • Анастасия, 22 ноября 2013 г., 17:32
    Я летом там была на просмотре, местность очень красивая, воздух чистый, хотя от города совсем не далеко находится. Но мы с мужем пока покупку участка до весны отложили. Надеюсь, будут еще свободные к тому времени )) хотелось бы там дом построить
  • Лидия, 22 ноября 2013 г., 12:36
    До КАД всего 2 км. Мы от мето Кировский завод за 20 мин доезжаем :)
  • Аня Миронова, 20 ноября 2013 г., 13:34
    Подскажите, а сколько до КАД ехать? А то,если больше 5 км, то это уже слишком будет..а так местечко-то ничего...
  • Марина, 19 ноября 2013 г., 17:09
    Обдумываем с мужем купить там участочек в скором времени, а то новость, что в начале декабря цены повысится - не очень радует. Надо уже скооперироваться на днях. Место неплохое, нам понравилось. Душа требует тишины и покоя)
  • Администрация поселка, 23 сентября 2013 г., 11:59
    Уважаемый VVV, управляющей компанией коттеджного поселка Велигонты было принято решение о закрытии территории ( в т.ч. дорог) для въезда и сквозного проезда машин. Это вызвано необходимостью, в том числе, недопущения сброса мусора из близлежащих деревень на территорию поселка и сохранению вновь построенной инфраструктуры поселка. Строительство домов в поселке начнется только весной 2014 года, а до этого момента въезд на территорию будет ограничен. Если Вас интересует приобретение земельного участка в нашем коттеджном поселке, за информацией просьба обращаться в отдел продаж. Так же сообщаем всем заинтересованным лицам - документы на право собственности земельных участков первой очереди проекта получены, приглашаем заключать договоры купли-продажи.
  • VVV, 4 сентября 2013 г., 15:44
    заехали к ним случайно- посмотреть. Въезд- караул: поперек дороги выкопана канава,заваленная досками.В итоге процарапал днищем по дороге туда и обратно. через 50 метров начинается застройщиком уложенный асфальт. Почему не сделать нормально асфальт от Ропшинского шоссе, не понятно.. Очень впечатляет...Показательное отношение к делу
  • Покупатель2, 9 августа 2013 г., 17:53
    Мы тоже забронировали участок в 1 очереди. Объездили всю округу,если в Велигонтах уже проложены дороги, то в Марьино за год ничего не сдвинулось с места, а растяжки "Продаются участки" появились одновременно.
  • Максим, 7 августа 2013 г., 15:06
    Сомнительная покупка участка в чистом поле у дороги без документов
  • Ласка, 15 июля 2013 г., 16:34
    Нам тоже это место очень понравилось. Присматриваем для себя варианты и решили, что остановимся на Велигонтах. Удобное сообщение с городом (от Кировского завода доехали за 25 минут), ровные участки, хорошие широкие дороги и главное - адекватные цены.
  • Покупатель, 9 июля 2013 г., 12:19
    Мы приобрели участок в 1 очереди коттеджного поселка Велигонты! Т.к. мы собираемся строить дом не сразу, нам подошло то обстоятельство, что сейчас идет только бронирование земельных участков с оплатой небольшой суммы. Заключили договор сроком на 1 год, т.е. всю оставшуюся сумму мы заплатим потом, при подписании договора купли-продажи. Место хорошее, удобно добираться, въезд сразу с Ропшинского шоссе, дороги в поселке уже постоили, скважины и водопровод есть, сейчас решается вопрос с электричеством. На следующий год уже начнем строить дом!
  • Заинтересованный покупатель, 19 декабря 2012 г., 16:32
    Есть здесь те, кто уже приобрел землю в Велигонтах? Поделитесь отзывом!
Автор
Комментарий
8 человек 19 человек

Консультации по коттеджным посёлкам в ЛО:
+7 (812) 779 13 94
Звоните с 10 до 22

Застройщик:
Сплав C+
Информация для представителя застройщика
Район:
Ломоносовский
Удаленность от КАД:
10 км
Статус поселка:
В продаже
Сроки сдачи:
I очередь:
Сдан (IV кв. 2015)
II очередь:
Сдан (IV кв. 2015)
III очередь:
I кв. 2023
перенесен с IV кв. 2015
(менялся 6 раз)
Статус земли:
ИЖС
Площадь поселка:
32 га
Количество участков:
196
Площадь участков:
10 – 19 соток
Стоимость участков:
1 305 – 2 457 тыс.р.
Площадь домов:
83 – 301 м²
Материалы домов:
Газобетон
Цена за сотку земли:
109 – 130 тыс.р.
Коммуникации:
, газ, электричество, водоснабжение
Инфраструктура:
, круглосуточная охрана территории, уличное освещение, детская спортивная площадка
GPS координаты:
59.789 с.ш.
29.9064 в.д.

Еще предложения от этого продавца

Спасибо за проявленный интерес!

Если вы заметили ошибку или у вас есть актуальная информация по данному объекту вы можете указать эти данные в поле ниже, либо загрузить файл в pdf,txt,doc,docx. Также вы можете разместить фотографии объекта. Мы опубликуем эти данные после модерации.

Личные данные

Загрузка файла

Фотогалерея